דוח כתובת

הרא"ה 109, רמת גן

שכונת עליות · גוש 6159 · חלקה 561 · מיקוד 5240173

הבניין:
נבנה
1957
קומות
3
דירות
17בכל הכניסות
מגרש
1,014 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרא"ה34.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 54 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳32.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 185 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ32.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,095 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 34.9 אלף ₪ למ״ר (86 עסקאות בשנתיים, בעיקר בעוזיאל 15 וחצור 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר +0.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +23%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־2.26 מיליון ₪

25 אלף31 אלף38 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרא"ה 109–111. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦29.1–36.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־11 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־32.8 אלף ₪ למ״ר, פי 3.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏11 אלף ₪ למ״ר · 1.5 חדרים · 19.09.2003‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 15.01.2004‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 27.09.2004‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 07.02.2007‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 16.04.2007‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 25.03.2008‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 27.11.2008‏18.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 06.05.2009‏14.6 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 13.07.2009‏23.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 15.01.2013‏23.9 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 20.08.2013‏22.1 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 07.06.2016‏25.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.08.2020‏36.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.05.2022‏36.1 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 18.09.20252003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת עליות בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20252.5 חדרים, 61 מ״ר2.2 מיליון ₪36.1 אלף
05.20223 חדרים, 61 מ״ר2.2 מיליון ₪36.1 אלף
08.20203 חדרים, 57 מ״ר1.44 מיליון ₪25.3 אלף
06.20162.5 חדרים, 57 מ״ר1.26 מיליון ₪22.1 אלף
08.20132.5 חדרים, 36 מ״ר860 אלף ₪23.9 אלף
01.20132 חדרים, 36 מ״ר830 אלף ₪23.1 אלף
07.20092.5 חדרים, 50 מ״ר730 אלף ₪14.6 אלף
05.20092 חדרים, 50 מ״ר925 אלף ₪18.5 אלף
עוד 7 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20082 חדרים, 50 מ״ר715 אלף ₪14.3 אלף
03.20082 חדרים, 60 מ״ר665 אלף ₪11.1 אלף
04.20072 חדרים, 36 מ״ר534 אלף ₪14.8 אלף
02.20072.5 חדרים, 50 מ״ר569 אלף ₪11.4 אלף
09.20042 חדרים, 50 מ״ר538 אלף ₪10.8 אלף
01.20042.5 חדרים, 56 מ״ר480 אלף ₪8.6 אלף
09.20031.5 חדרים, 36 מ״ר394 אלף ₪11 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 32%, בתוך כ־3.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,600–3,950 ₪כ־9% פחות (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,100–5,650 ₪כ־2% פחות (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים6,350–7,050 ₪כ־2% פחות (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים7,900–8,750 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 450–530 ₪ לחודש לדירה של 69 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הרא"ה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • מטרו חזון איש · מטרו M2מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 940 מ׳
עוד 3 תחנות
  • מטרו כצנלסון · מטרו M2מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת15 דק׳ הליכה · 1,200 מ׳
  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת18 דק׳ הליכה · 1,430 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת גן.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1485622התחדשות עירונית ברחוב דניאל 21 בני ברקבהפקדה22.10.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 501-1592864תוספת לבניין קיים ברחוב ניסנבוים 5 בני ברקבהפקדה22.10.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 506-1051846רג/ 1876 - יונה 2-6 , הרא"ה 103-107 - רמת גן - פינוי בינויבבדיקה+60 דירות25.05.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 501-1428309שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' אהרונסון 7,9,11בהפקדה23.09.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1369818רחוב דניאל 17 תוספת שטח עיקרי עפ''י חוק ההסדריםבהפקדה16.09.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 501-1236959תוספת יח"ד לבנין חדש בהיתר ברח' אהרונסון 16בהפקדה+10 דירות29.07.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 23 תכניות
  • 501-1565621תוספת קומת חדרי גג לדירות פנטהאוז ברחוב פנקס 10בבדיקה09.07.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1181205תכנית עירונית להתחדשות בניינית בני ברק מרכזבבדיקה+3,490 דירות08.07.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 501-1495829שינויים בבניינים חדשים ברח' יהודה הנשיא 24,26בבדיקה29.03.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-1485440שינויים להקמת בניין חדש ברחוב אהרונסון 15אושרה19.03.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-1306190שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' מוהליבר 17בבדיקה13.03.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 506-1125368רג/מק/1889- הרא"ה 89-91, רמת גןבבדיקה+34 דירות08.03.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-1304211שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' אהרונסון 10אושרה18.02.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-1369685תוספות ושינויים בבניין חדש בהיתר ברח' בגנו 25, גרשטנקורן 13 בני ברקאושרה22.01.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 506-1155308רג/1793 מתחם להתחדשות עירונית ברח' הרא"ה 56-64, רמת גןאושרה+99 דירות04.11.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1441682תוספת מסחר והגדלת שטח ציבורי ברח' פנקס 12בבדיקה+15 דירות24.04.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-1221365הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' יהודה הנשיא 19אושרה03.09.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1256890שינויים ותוספות בבנין חדש בהיתר ברח' עובדיה 4אושרה14.07.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 501-1057660שינויים ותוספת להקמת בניינים חדשים ברח' יהודה הנשיא 24,26אושרה09.07.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-1223213תוספת יח"ד בבניין חדש ברחוב מוהליבר 13בבדיקה24.03.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1133982שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' אהרונסון 6אושרה28.02.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1288893תוספת קומה בבניין קיים ברחוב ניסנבוים 5בבדיקה03.01.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 501-1124411שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' דניאל 14,16אושרה10.12.2023דקה הליכה · 100 מ׳
  • 501-0912469החלפת ייעודים בין שצ"פ למבנים ומוסדות ציבור ברח' מוהליבר 10אושרה01.08.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-0977041שינויים להקמת בניין חדש ברחוב בגנו 25, גרשטנקורן 13אושרה09.07.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-1029131שינויים ותוספת להקמת בנין חדש ברח' עובדיה 3אושרה01.03.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-0959452שינויים בבניין חדש בהיתר ברח' פנקס 12אושרה+15 דירות13.02.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-1147867שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' מוהליבר 6-8בבדיקה21.11.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-0917906שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' ניסנבוים 2אושרה03.10.2022דקה הליכה · 90 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1957): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 17 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 8 דק׳ הליכה · 640 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 16.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־99 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־15 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 32, 33, 931 · כ־99 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריוןהקו האדום15 דק׳ הליכה · 1,200 מ׳
  • מטרו הרא"המטרו M2מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק2.5 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:07
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פינוקי מאפהבית קפה או מסעדה · 45 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • בית מרקחת נ.נ פינצי בע"מבית מרקחת · 12 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • שופרסל אקספרססופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מגן דוד ירוק- מרפאה וטרינריתמרפאה · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • Adir Barak Health Centerחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מרכז מסחרי הרב לנדא - רייסדורקניון · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עליות

הכול על שכונת עליות: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עליות

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6159, חלקה 561).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,457 ₪הלוואה של 1.13 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.79 מיליון ₪, מתוכם 660 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרא"ה 109 ברמת גן?

המיקוד של הרא"ה 109 ברמת גן הוא 5240173.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרא"ה 109?

בשנתיים האחרונות נמכרו 185 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 32.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦29.1–36.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרא"ה 109?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל התחדשות עירונית ברחוב דניאל 21 בני ברק (בהפקדה); תוספת לבניין קיים ברחוב ניסנבוים 5 בני ברק (בהפקדה); רג/ 1876 - יונה 2-6 , הרא"ה 103-107 - רמת גן - פינוי בינוי (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרא"ה 109?

התחנה הקרובה היא הרא"ה, 8 דק׳ הליכה (640 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.