דוח כתובת

מל"ל 13, רמת גן

שכונת הלל · גוש 6159 · חלקה 137 · מיקוד 5239115

הבניין:
נבנה
1960
קומות
2
דירות
6
מגרש
588 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מל"למעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳34.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 119 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ33.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,133 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 38 אלף ₪ למ״ר (59 עסקאות בשנתיים, בעיקר בעוזיאל 15 וחצור 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +0.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־2.44 מיליון ₪

25 אלף35 אלף45 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦31–38.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2026 בכ־35.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־34.9 אלף ₪ למ״ר, כ־2% פחות.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
2026דירה אחת מקבלןכ־2.75 מיליון ₪כ־35.7 אלף
12.20254 חדרים, 86 מ״ר3.7 מיליון ₪43 אלף
10.20243 חדרים, 69 מ״ר2.62 מיליון ₪38 אלף
07.20173 חדרים, 81 מ״ר2.17 מיליון ₪26.8 אלף
11.20102 חדרים, 49 מ״ר1.1 מיליון ₪22.4 אלף
05.20072 חדרים, 49 מ״ר740 אלף ₪15.1 אלף
02.20073.5 חדרים, 86 מ״ר913 אלף ₪10.6 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 177%, בתוך כ־11.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,750–4,150 ₪כ־5% פחות (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,250–5,800 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים6,800–7,500 ₪כ־5% יותר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים8,200–9,050 ₪כ־4% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 450–540 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כצנלסון · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • מטרו הרא"ה · מטרו M2מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 740 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת16 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳
  • מטרו חזון איש · מטרו M2מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,290 מ׳
  • מטרו כיכר נוגה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,350 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת גן.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-0792945רג/1881 - התחדשות עירונית -הרצל קריניצי האשלבהפקדה+159 דירות29.09.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 506-1515774הזיתים 16 ו-קריניצי 52 ו-54, רמת גןבבדיקה+57 דירות16.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 503-1487552רצועת בן גוריון פועלי הרכבתבהפקדה+300 דירות19.12.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 506-1047059רג/1865- פינוי בינוי ברח' גורי יהודה 2,4,6,8 ר"גאושרה+94 דירות01.03.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 503-0854406התחדשות עירונית רצועת בן גוריוןאושרה+1,628 דירות11.11.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 506-0989822חיבת ציון 20 - מעונות סטודנטים בית צביאושרה26.11.2025דקה הליכה · 100 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 503-0723387מתחם הלביאאושרה+250 דירות14.10.20242 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 506-1281237הודעה לפי סעיף 77 ו78 תכנית הרצל - בן גוריוןהגבלה זמנית16.04.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 503-0585877גב/659 - הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 דרך בן גוריוןהגבלה זמנית26.02.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 506-1122662הגלגל 77 - תוספת זכויות ושינוי הוראות בינויבבדיקה29.12.2022דקה הליכה · 30 מ׳
  • 506-0344002רג/מק/1722 -רח' מלל 5- שינוי קו בנין לחזיתאושרה27.07.2020דקה הליכה · 70 מ׳
  • 506-0222778רג/ 1591 - התחדשות עירונית - פינוי בינוי, עוזיאל 13,15,רמת גןאושרה+104 דירות18.04.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 506-0542225רג/מק/1591/א - עוזיאל 13-15 - איחוד וחלוקהאושרה07.08.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 506-0337360רג/מק/1736 - קרסקי 8-חצור 17- איחוד חלקותאושרה+34 דירות17.01.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 506-0197186רג/1532-רח' הזיתים 27-28 מימוש תמ"א 38,רמת גןאושרה18.12.20182 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 506-0188086רג/ מק/ 1213/ 1/ א - מגדל פסגות גן - תוספת יחידות דיוראושרה+5 דירות21.03.20164 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 506-0186262רג/1124/ג-בניין מגורים ומבנים ומוסדות ציבור ברח' שועלי שמשון 9 ו-13אושרה+12 דירות14.06.20162 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 10.2 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 8 דק׳ הליכה · 620 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 10.2 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־120 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־14 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 61, 65 · כ־120 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה ביאליקהקו האדום14 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳
  • מטרו כצנלסוןמטרו M2מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז2.2 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:07
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך33 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה המכולתבית קפה או מסעדה · 75 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • מרפאת הרצל 6 - ד"ר יום טוב , ד"ר אספיסמרפאה · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מגה בעיר- בן גוריון גבעתייםסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • NinGymחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הלל

הכול על שכונת הלל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הלל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6159, חלקה 137).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,051 ₪הלוואה של 1.22 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.93 מיליון ₪, מתוכם 712 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מל"ל 13 ברמת גן?

המיקוד של מל"ל 13 ברמת גן הוא 5239115.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מל"ל 13?

בשנתיים האחרונות נמכרו 119 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 34.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦31–38.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מל"ל 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל רג/1881 - התחדשות עירונית -הרצל קריניצי האשל (בהפקדה); הזיתים 16 ו-קריניצי 52 ו-54, רמת גן (בבדיקה); רצועת בן גוריון פועלי הרכבת (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למל"ל 13?

התחנה הקרובה היא כצנלסון, 8 דק׳ הליכה (620 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.