דוח כתובת

לביא 1, רמת גן

שכונת יד לבנים · גוש 6158 · חלקה 1493 · מיקוד 5238501

הבניין:
נבנה
1970
קומות
8
דירות
22בכל הכניסות
מגרש
923 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 100 עסקאות קרובות בשנתיים האחרונות. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • מחיר טיפוסי לבניין הזה33.7 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 100 עסקאות · מדגם קטן
  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב לביאמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בשכונת יד לבנים35.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 21 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 39.4 אלף ₪ למ״ר (47 עסקאות בשנתיים, בעיקר בעוזיאל 15 וחצור 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר +0.7%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 74 מ״ר, כ־2.49 מיליון ₪

בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות ברמת גן.

22 אלף31 אלף40 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

רק עסקאות ברמת גן: עסקאות קרובות מעיר אחרת לא מוצגות ולא נכנסות לחישוב. ״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דרך בן גוריון דוד 139 וחיבת ציון 2 ולביא 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות ברמת גן, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
  • כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים ברמת גן ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
  • עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
  • בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
  • לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
  • בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.7–36⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־11.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־33.7 אלף ₪ למ״ר, פי 2.9.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20264 חדרים, 97 מ״ר2.25 מיליון ₪23.2 אלף
04.20234 חדרים, 97 מ״ר2.65 מיליון ₪27.3 אלף
02.20204 חדרים, 97 מ״ר2.15 מיליון ₪22.2 אלף
07.20134 חדרים, 89 מ״ר1.63 מיליון ₪18.3 אלף
04.20124 חדרים, 83 מ״ר1.6 מיליון ₪19.3 אלף
12.20104 חדרים, 80 מ״ר1.32 מיליון ₪16.5 אלף
07.20094 חדרים, 100 מ״ר1.45 מיליון ₪14.5 אלף
08.20054 חדרים, 80 מ״ר915 אלף ₪11.4 אלף

שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשהממוצע בעיר, כל החוזים (הלמ״ס)
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,000–4,900 ₪4,168 ₪
3 חדרים · מדגם קטן5,500–6,750 ₪5,469 ₪
4 חדרים · מדגם קטן5,450–6,650 ₪6,826 ₪

תשואה משוערת בכתובת: כ־3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
  • לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירה כאן יקרה או זולה מדירה טיפוסית בעיר. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
  • מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
  • מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 400–510 ₪ לחודש לדירה של 74 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כצנלסון · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מטרו הרא"ה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 770 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
  • מטרו כיכר נוגה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,190 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת17 דק׳ הליכה · 1,370 מ׳
  • מטרו חזון איש · מטרו M2מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,400 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת גן.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-0792945רג/1881 - התחדשות עירונית -הרצל קריניצי האשלבהפקדה+159 דירות29.09.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 506-1032010רג/1875 - קריניצי - נחלת יוסףבהפקדה+253 דירות19.05.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 503-1364991גב/739 - התחדשות עירונית במרחב תחנת המטרו כצנלסון-בן גוריוןבבדיקה+1,217 דירות12.08.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 503-1487552רצועת בן גוריון פועלי הרכבתבהפקדה+300 דירות19.12.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 506-1047059רג/1865- פינוי בינוי ברח' גורי יהודה 2,4,6,8 ר"גאושרה+94 דירות01.03.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 503-0854406התחדשות עירונית רצועת בן גוריוןאושרה+1,628 דירות11.11.2025דקה הליכה · 20 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 506-0989822חיבת ציון 20 - מעונות סטודנטים בית צביאושרה26.11.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 503-0723387מתחם הלביאאושרה+250 דירות14.10.2024דקה הליכה · 20 מ׳
  • 506-1281237הודעה לפי סעיף 77 ו78 תכנית הרצל - בן גוריוןהגבלה זמנית16.04.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 503-1123868התחדשות עירונית במרחב תחנת המטרו כצנלסון-בן גוריון - 77-78הגבלה זמנית26.03.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 503-0585877גב/659 - הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 דרך בן גוריוןהגבלה זמנית26.02.2023דקה הליכה · 30 מ׳
  • 506-1122662הגלגל 77 - תוספת זכויות ושינוי הוראות בינויבבדיקה29.12.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 506-0344002רג/מק/1722 -רח' מלל 5- שינוי קו בנין לחזיתאושרה27.07.20202 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 506-0197186רג/1532-רח' הזיתים 27-28 מימוש תמ"א 38,רמת גןאושרה18.12.20183 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 506-0188086רג/ מק/ 1213/ 1/ א - מגדל פסגות גן - תוספת יחידות דיוראושרה+5 דירות21.03.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 506-0186262רג/1124/ג-בניין מגורים ומבנים ומוסדות ציבור ברח' שועלי שמשון 9 ו-13אושרה+12 דירות14.06.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 22 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 6 דק׳ הליכה · 460 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 23.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 23.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־101 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־14 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 35, 52, 67, 267 · כ־101 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה ביאליקהקו האדום14 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
  • מטרו כצנלסוןמטרו M2מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז2.1 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:07
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך25 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרפאת הרצל 6 - ד"ר יום טוב , ד"ר אספיסמרפאה · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מגה בעיר- בן גוריון גבעתייםסופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • פרש בר fresh barבית קפה או מסעדה · 78 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • קרוספיט פנדהחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מתחם פרנדלי בורוכובקניון12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת יד לבנים

הכול על שכונת יד לבנים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת יד לבנים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6158, חלקה 1493).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 74 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,216 ₪הלוואה של 1.25 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.97 מיליון ₪, מתוכם 727 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב לביא 1 ברמת גן?

המיקוד של לביא 1 ברמת גן הוא 5238501.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד לביא 1?

המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 33.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.7–36⁩ אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־100 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד לביא 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל רג/1881 - התחדשות עירונית -הרצל קריניצי האשל (בהפקדה); רג/1875 - קריניצי - נחלת יוסף (בהפקדה); גב/739 - התחדשות עירונית במרחב תחנת המטרו כצנלסון-בן גוריון (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ללביא 1?

התחנה הקרובה היא כצנלסון, 6 דק׳ הליכה (460 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.