דוח כתובת

סנהדרין 14, רמת גן

שכונת עליות · גוש 6158 · חלקה 1155 · מיקוד 5230703

הבניין:
נבנה
2022
קומות
1
דירות
4בכל הכניסות
מגרש
506 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין29.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב סנהדרין32 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳34.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 197 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ32.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,056 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 34.7 אלף ₪ למ״ר (90 עסקאות בשנתיים, בעיקר בעוזיאל 15 וחצור 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר +0.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 77 מ״ר, כ־2.65 מיליון ₪

24 אלף31 אלף37 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: סנהדרין 14. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦30.1–37.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2023 בכ־32.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־34.4 אלף ₪ למ״ר, כ־7% יותר.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20264 חדרים, 92 מ״ר2.96 מיליון ₪32.2 אלף
10.20254 חדרים, 92 מ״ר2.4 מיליון ₪26.1 אלף
01.20243 חדרים, 92 מ״ר2.69 מיליון ₪29.2 אלף
20232 דירות מקבלןכ־3.16 מיליון ₪כ־32.1 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,750–4,150 ₪כ־6% פחות (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,150–5,700 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים6,400–7,050 ₪כ־2% פחות (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים7,950–8,800 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 410–530 ₪ לחודש לדירה של 77 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הרא"ה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מטרו חזון איש · מטרו M2מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 740 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו כצנלסון · מטרו M2מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 930 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת גן.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1592864תוספת לבניין קיים ברחוב ניסנבוים 5 בני ברקבהפקדה22.10.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-1015445שינוים ותוספות ל2 בנינים בהליכי הקמה ברחוב סנש 1 ו21בבדיקה+18 דירות20.09.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-1162734תוספת יח"ד ושינוי קו בנין בבנין קיים ברחוב חנה סנש 10בהפקדה29.07.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 506-1452457ברקאי 21-23, רמת גןבבדיקה29.06.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 501-1604438תוספת זכויות וקומות למבנה ציבורי קיים ברח' בארי 19 בני ברקבבדיקה17.06.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 506-1393966הרא"ה, ר"ג: הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוקהגבלה זמנית13.05.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 23 תכניות
  • 501-1129063תוספות ושינויים להקמת בניין חדש ברח' גורדון 5בהפקדה+17 דירות04.05.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 501-1495829שינויים בבניינים חדשים ברח' יהודה הנשיא 24,26בבדיקה29.03.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 501-1307073תוספת יח"ד בבנין קיים ברח' חנה סנש 10בבדיקה18.03.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 501-1306190שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' מוהליבר 17בבדיקה13.03.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1516202שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' חנה סנש 20בבדיקה31.10.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 501-1221365הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' יהודה הנשיא 19אושרה03.09.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 501-1139294שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' חנה סנש 16אושרה29.08.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 501-1057660שינויים ותוספת להקמת בניינים חדשים ברח' יהודה הנשיא 24,26אושרה09.07.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 501-1146489שינויים להקמת בניין חדש ברחוב גורדון 3אאושרה+19 דירות07.04.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1223213תוספת יח"ד בבניין חדש ברחוב מוהליבר 13בבדיקה24.03.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1288893תוספת קומה בבניין קיים ברחוב ניסנבוים 5בבדיקה03.01.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-0912469החלפת ייעודים בין שצ"פ למבנים ומוסדות ציבור ברח' מוהליבר 10אושרה01.08.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 506-1140458אלוף נחמיה תמרי- ברקאי ,ר"ג - הודעה לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית02.07.2023דקה הליכה · 50 מ׳
  • 501-1029131שינויים ותוספת להקמת בנין חדש ברח' עובדיה 3אושרה01.03.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1147867שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' מוהליבר 6-8בבדיקה21.11.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-0917906שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' ניסנבוים 2אושרה03.10.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 501-1145390שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' חנה סנש 24בבדיקה03.10.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1125921שינוי בינוי ותוספת יח"ד בבנייו חדש בבנייה ברחוב בארי 17בבדיקה+3 דירות12.09.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-0311233הרחבות ושינוי בינוי בבניין קיים ברחוב יהודה הנשיא 17.אושרה26.09.20162 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 501-0959080שינויים להקמת בניין חדש ברחוב עמיאל 7אושרה+15 דירות01.09.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 501-0680512חלוקת מגרש לשב"צ ושצ"פ בשד' רמזאושרה26.10.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 501-0717272הרחבת יח"ד קיימות ברח' מוהליבר 21אושרה14.01.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 506-0344861רג/מק/1721- נחמיה תמרי 14 - איחוד חלקות.אושרה18.06.20182 דק׳ הליכה · 120 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 7.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 4 דק׳ הליכה · 330 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2022): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 7.9 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־95 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 32, 33, 61, 65 · כ־95 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מטרו הרא"המטרו M2מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז2.8 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:07
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 26 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ספייסי גריל ברבית קפה או מסעדה · 45 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • שופרסל אקספרססופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • בית מרקחת נ.נ פינצי בע"מבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מכון איגרוף קלאסי וכושר רמת גן Eden Boxing Gymחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מגן דוד ירוק- מרפאה וטרינריתמרפאה · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • קניון עופר מרוםקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עליות

הכול על שכונת עליות: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עליות

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6158, חלקה 1155).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 77 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,744 ₪הלוואה של 1.33 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.1 מיליון ₪, מתוכם 774 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב סנהדרין 14 ברמת גן?

המיקוד של סנהדרין 14 ברמת גן הוא 5230703.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד סנהדרין 14?

בשנתיים האחרונות נמכרו 197 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 34.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦30.1–37.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד סנהדרין 14?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תוספת לבניין קיים ברחוב ניסנבוים 5 בני ברק (בהפקדה); שינוים ותוספות ל2 בנינים בהליכי הקמה ברחוב סנש 1 ו21 (בבדיקה); תוספת יח"ד ושינוי קו בנין בבנין קיים ברחוב חנה סנש 10 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לסנהדרין 14?

התחנה הקרובה היא הרא"ה, 4 דק׳ הליכה (330 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.