דוח כתובת

חבצלת 4, עפולה

שכונת עפולה תחתית · גוש 16738 · חלקה 123 · מיקוד 1839664

הבניין:
נבנה
2008
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
2,000 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חבצלתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳10.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 100 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 501 עסקאות
  • כל עפולה13.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 894 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר +8.8%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +29%, בכל העיר +64%.

דירה טיפוסית באזור: 112 מ״ר, כ־1.21 מיליון ₪

7 אלף10 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: חבצלת 2–4 ולוטם 3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.7–11.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל עפולהכ־2.7% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 400–410 ₪ לחודש לדירה של 112 מ״ר

43.65 ₪ למ״ר בשנה, ובעפולה עילית ובגבעת המורה 42.80 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בעפולה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 215-1200526התחדשות עירונית במתחם ההדסים-חטיבת תשע, עפולהבבדיקה+268 דירות01.09.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 215-1465749תאומי חסון - הגדלת מספר יחידות הדיור ושטחי השירות בגינן .אושרה+14 דירות10.02.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 215-0948950סונול- שינוי יעוד בקרקע והתאמת שימושיםאושרה15.04.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 215-0877738הצרחת שטחים חלקה 116 גוש 16738-עפולהאושרה16.03.2021דקה הליכה · 90 מ׳
  • 215-0707455תוספת זכויות בניה פרוייקט מגורים שירהאושרה+2 דירות24.12.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 215-0672774תוספת זכויות בקרקע למגורים שגום אנגלנדראושרה+20 דירות16.05.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 215-0527879איחוד וחלוקה ללא הסכמה 69 - אנגלנדראושרה+2 דירות07.10.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 215-0215665הסדרת זכויות בניה בשכונת אתרוג, עפולה - ג/ 22474אושרה+4 דירות04.01.20173 דק׳ הליכה · 280 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בעפולה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, עפולה16 דק׳ הליכה · 1,300 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • כרמים בעמקכיתות ⁦1–12⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • יסודי תדהרכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • אורט אלון עפולהכיתות ⁦7–9⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אלון יזרעאל-עפולהכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • בית זאב-גאולים עפולהכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • גן פרחגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • גן ניצניםגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • גן חושן א'גן ילדים2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • גן חושן ב'גן ילדים2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • גן לוטם ב'גן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • גן חבצלת א'גן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גן הדסים ג'גן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • גן תדהר ב'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן החורש ב'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן שושנים א'גן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן שושנים ב'גן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן רותםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • גן לוטם א'גן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • כל בתי הספר בעפולה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר המערביתסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • אלעדוסחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מאפית קצירבית קפה או מסעדה · 27 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מורמרפאה · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מרכז מסחרי יוקלרקניון · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • בית מרקחת אסףבית מרקחת11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עפולה תחתית

הכול על שכונת עפולה תחתית: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עפולה תחתית

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 16738, חלקה 123).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 112 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,993 ₪הלוואה של 605 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 958 אלף ₪, מתוכם 353 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חבצלת 4 בעפולה?

המיקוד של חבצלת 4 בעפולה הוא 1839664.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חבצלת 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 100 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.7–11.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חבצלת 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל התחדשות עירונית במתחם ההדסים-חטיבת תשע, עפולה (בבדיקה); תאומי חסון - הגדלת מספר יחידות הדיור ושטחי השירות בגינן . (אושרה); סונול- שינוי יעוד בקרקע והתאמת שימושים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בעפולה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בעפולה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.