דוח כתובת

משמר הירדן 3, עפולה

שכונת מרכז העיר · גוש 16657 · חלקה 109 · מיקוד 1841203

הבניין:
נבנה
1985
קומות
6
דירות
11
מגרש
614 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב משמר הירדן10.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 20 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳11 אלף ₪ למ״רשנתיים · 155 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 447 עסקאות
  • כל עפולה12 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 630 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 15.1 אלף ₪ למ״ר (14 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהעליה 29 וליד רחוב הכנסת). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר +0.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +40%, בכל העיר +64%.

דירה טיפוסית באזור: 110 מ״ר, כ־1.21 מיליון ₪

8 אלף10 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.7–12.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־4.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־11 אלף ₪ למ״ר, פי 2.7.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20245 חדרים, 140 מ״ר1.2 מיליון ₪8.6 אלף
05.20204 חדרים, 118 מ״ר690 אלף ₪5.8 אלף
01.20184 חדרים, 98 מ״ר650 אלף ₪6.6 אלף
05.20154 חדרים, 98 מ״ר600 אלף ₪6.1 אלף
11.20135 חדרים, 119 מ״ר950 אלף ₪8 אלף
06.20135 חדרים, 119 מ״ר860 אלף ₪7.2 אלף
07.20094 חדרים, 97 מ״ר460 אלף ₪4.7 אלף
02.20085 חדרים, 120 מ״ר547 אלף ₪4.6 אלף
עוד 1 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20046 חדרים, 119 מ״ר486 אלף ₪4.1 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 13%, בתוך כ־3.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,650–2,900 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים2,950–3,300 ₪כ־11% פחות (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים3,950–4,350 ₪כ־14% פחות (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 390–400 ₪ לחודש לדירה של 110 מ״ר

43.65 ₪ למ״ר בשנה, ובעפולה עילית ובגבעת המורה 42.80 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בעפולה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 215-1200526התחדשות עירונית במתחם ההדסים-חטיבת תשע, עפולהבבדיקה+268 דירות01.09.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 215-1326859רחמיאן-משמר הירדן שינוי בינוי ותוספת זכויותאושרה31.05.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 215-1322890משה כרסנטי - תוספת זכויות מגורים רחוב מנחם עפולהאושרה+1 דירה07.05.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 215-1465749תאומי חסון - הגדלת מספר יחידות הדיור ושטחי השירות בגינן .אושרה+14 דירות10.02.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 215-1363381שינוי בהוראות הבניה בגוש 16663ברחוב הכנסת בעפולהאושרה+4 דירות28.12.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 215-1409358ביטון את גבאי תוספת זכויות רחוב שרת עפולהאושרה+2 דירות10.11.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 215-0948950סונול- שינוי יעוד בקרקע והתאמת שימושיםאושרה15.04.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 215-1251784רחמיאן -משמר הירדן שינוי בינויבהפקדה24.12.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 215-1082551שינוי בהוראות הבניה חלקה 85 עפולהאושרה+1 דירה27.12.2022דקה הליכה · 120 מ׳
  • 215-0805697שינויים בהוראות הבניה בגוש 16657 בעפולהאושרה18.03.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 215-0707455תוספת זכויות בניה פרוייקט מגורים שירהאושרה+2 דירות24.12.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 215-0706234איחוד וחלוקה בכיכר העצמאותאושרה07.07.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 215-0543157תכנית שימור מפורטת - מתחם התחנה עפולה ג/23560אושרה17.04.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 215-0344846שינוים בהוראות הבניה בגוש 16657 חלקה 42 בעפולהאושרה15.01.20172 דק׳ הליכה · 190 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בעפולה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 11 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • צפיפות 17.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 17.9 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת ישראל, עפולה19 דק׳ הליכה · 1,490 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • כרמים בעמקכיתות ⁦1–12⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • אלון יזרעאל-עפולהכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • בית זאב-גאולים עפולהכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • אורט אלון עפולהכיתות ⁦7–9⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • יסודי תדהרכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • אוהל מאיר מד-עפולהכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • מקיף דתי יהודהכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • גן שושנים א'גן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • גן שושנים ב'גן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • גן רותםגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • גן הדסים ג'גן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • גן חושן א'גן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גן חושן ב'גן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גן פרחגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • גן ניצניםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • גן אופק ב'גן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • גן לוטם ב'גן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • גן חבצלת א'גן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בעפולה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אלעדוסחדר כושר · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • סופר המערביתסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • חצ'פורי זיוהבית קפה או מסעדה · 35 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • מורמרפאה · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • בית מרקחת אסףבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • תחנה מרכזית עפולהקניון · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז העיר

הכול על שכונת מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 16657, חלקה 109).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 110 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,993 ₪הלוואה של 605 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 958 אלף ₪, מתוכם 353 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב משמר הירדן 3 בעפולה?

המיקוד של משמר הירדן 3 בעפולה הוא 1841203.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד משמר הירדן 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 155 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.7–12.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד משמר הירדן 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל התחדשות עירונית במתחם ההדסים-חטיבת תשע, עפולה (בבדיקה); רחמיאן-משמר הירדן שינוי בינוי ותוספת זכויות (אושרה); משה כרסנטי - תוספת זכויות מגורים רחוב מנחם עפולה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בעפולה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בעפולה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.