דוח כתובת

אוסישקין 60, עפולה

שכונת עפולה תחתית · גוש 16657 · חלקה 139 · מיקוד 1828423

הבניין:
נבנה
1990
קומות
5
דירות
31בכל הכניסות
מגרש
1,850 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין11.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב אוסישקין11 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳10.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 156 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 446 עסקאות
  • כל עפולה13.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 894 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 15.4 אלף ₪ למ״ר (15 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהעליה 29 וליד רחוב הכנסת). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +8.8%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +64%.

דירה טיפוסית באזור: 110 מ״ר, כ־1.17 מיליון ₪

8 אלף10 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (6 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אוסישקין 58–62. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.5–12.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל עפולהכ־2.7% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 390–400 ₪ לחודש לדירה של 110 מ״ר

43.65 ₪ למ״ר בשנה, ובעפולה עילית ובגבעת המורה 42.80 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בעפולה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 215-1326859רחמיאן-משמר הירדן שינוי בינוי ותוספת זכויותאושרה31.05.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 215-1432616הסדרת גבולות דרך מאושרת - עפולהבהפקדה11.08.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 215-1322890משה כרסנטי - תוספת זכויות מגורים רחוב מנחם עפולהאושרה+1 דירה07.05.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 215-1409358ביטון את גבאי תוספת זכויות רחוב שרת עפולהאושרה+2 דירות10.11.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 215-1498443הוספת זכויות בניה ושינוי קווי בניין - חגי חייםבבדיקה13.08.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 215-1469998החלפת שטחים ושינוי בהוראות הבניה בגוש 16712 בעפולהבבדיקה+3 דירות27.05.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 215-1251784רחמיאן -משמר הירדן שינוי בינויבהפקדה24.12.2023דקה הליכה · 90 מ׳
  • 215-1082551שינוי בהוראות הבניה חלקה 85 עפולהאושרה+1 דירה27.12.2022דקה הליכה · 100 מ׳
  • 215-0805697שינויים בהוראות הבניה בגוש 16657 בעפולהאושרה18.03.2020דקה הליכה · 80 מ׳
  • 215-0371534הרחבת שטח בנייני ציבור - בית זאבאושרה26.02.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 215-0344846שינוים בהוראות הבניה בגוש 16657 חלקה 42 בעפולהאושרה15.01.2017דקה הליכה · 30 מ׳
  • 215-0332940ג/22584 שינוי יעוד השטח,שינוי קווי בניה בחלקה 52 בעפולהאושרה+1 דירה09.08.20174 דק׳ הליכה · 280 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בעפולה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

אין

צפיפות: 16.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, עפולה1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בית זאב-גאולים עפולהכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • כרמים בעמקכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • יסודי תדהרכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • אלון יזרעאל-עפולהכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • אורט אלון עפולהכיתות ⁦7–9⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • אוהל מאיר מד-עפולהכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • ממ ג'-גוונים עפולהכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • מקיף דתי יהודהכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • גן שושנים א'גן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • גן שושנים ב'גן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • גן רותםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • גן חושן א'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן חושן ב'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן פרחגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גן ניצניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גן הדסים ג'גן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • גן אופק ב'גן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן חבצלת א'גן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כל בתי הספר בעפולה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • FIT&GLOWחדר כושר · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • חלות לכבוד שבת ורגסבית קפה או מסעדה · 33 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • סופר המערביתסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • מורמרפאה · 6 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • בית מרקחת אסףבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • תחנה מרכזית עפולהקניון · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עפולה תחתית

הכול על שכונת עפולה תחתית: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עפולה תחתית

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 16657, חלקה 139).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 110 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,861 ₪הלוואה של 585 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 927 אלף ₪, מתוכם 342 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אוסישקין 60 בעפולה?

המיקוד של אוסישקין 60 בעפולה הוא 1828423.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אוסישקין 60?

בשנתיים האחרונות נמכרו 156 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.5–12.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אוסישקין 60?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל רחמיאן-משמר הירדן שינוי בינוי ותוספת זכויות (אושרה); הסדרת גבולות דרך מאושרת - עפולה (בהפקדה); משה כרסנטי - תוספת זכויות מגורים רחוב מנחם עפולה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בעפולה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בעפולה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.