דוח כתובת

שמשון 24, ירושלים

שכונת גאולים - בקעה · גוש 30016 · חלקה 79 · מיקוד 9350126

הבניין:
נבנה
1990
קומות
3
דירות
6בכל הכניסות
מגרש
1,616 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שמשוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳48.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 61 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ45.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 410 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 63.6 אלף ₪ למ״ר (22 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביותם 7 והילדסהיימר עזריאל 15). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −9%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 78 מ״ר, כ־3.78 מיליון ₪

30 אלף43 אלף57 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שמשון 24–26. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦42.3–55.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,000–4,450 ₪כ־11% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,550–6,150 ₪כ־20% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,550–8,350 ₪כ־29% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים10,900–12,050 ₪כ־48% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 700 ₪ לחודש לדירה של 78 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה רחל אמנו · הקו התכלתמתוכננת4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • רכבת קלה אסתר המלכה · הקו הכחולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה דרך חברון · הקו הכחולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת קלה אורנים · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רכבת קלה עין גדי · הקו הכחולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • רכבת קלה יוסי בן יועזר · הקו הסגולמתוכננת12 דק׳ הליכה · 920 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1450394יאיר 1 ירושליםבבדיקה14.06.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1405729תוספת בנית אגף וקומה חלקית לבנין קיים ,ברחוב עמק רפאים 52אושרה+4 דירות15.04.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1301753רח' עמק רפאים 59 - התחדשות עירוניתבהפקדה+68 דירות17.11.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • תתל/ 108/ 77-78מסילת רכבת בירושליםאושרה12.01.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1278407בנית מבנה מסחרי ברחוב גדעון 2, ירושליםאושרה19.05.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0666289רכבת קלה ירושלים - "הקו הכחול" - מקטע עמק רפאיםאושרה22.12.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 19 תכניות
  • 101-1324854ראובן 12- חידוש תוקףאושרה+9 דירות05.11.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1114040שינוי בינוי מאושר לשם הרחבות דיור ותוספת 5 יח"ד, רח' שמשון 13אושרה+3 דירות15.12.2024דקה הליכה · 50 מ׳
  • תתל/ 108המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאושרה26.08.2024דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1257252הגדלת זכויות בניה ברחוב דרך בית לחם 19 ירושליםאושרה14.07.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0896464הרחבת יחידת דיור על ידי שימוש בחלל מובלע בתוך גג רעפים קייםאושרה18.06.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0545657הרחבת דיור ברח' הצפירה מס' 1, המושבה הגרמנית, ירושלים.אושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1211002תוספות בניה והגבהת הבנין ברחוב עמק רפאים 46,ירושליםאושרה+1 דירה17.06.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • תתל/ 108/ סעיף-78-77מסילת רכבת בירושליםאושרה06.10.2022דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0056952תוספת בניה בבנין לשימור, דרך בית לחם 54, ירושליםאושרה10.04.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0571190בריכת ירושלים - מגורים, מסחר ושטחים ציבוריים, המושבה הגרמנית, ירושליםאושרה29.10.2018דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0824136הרחבת דירות מגורים בבית ברחוב גדעון 2אושרה09.01.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0770768הרחבת יח"ד, וקביעת הוראות לאיחוד וחלוקה רח' הרכבת 25, ירושליםאושרה04.05.2021דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0663641בית ראובן, בקעה - החזרת ייעוד הבית למגורים, שימורו, והוספת קומותאושרה+9 דירות11.11.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0738096שינויים בבינוי מאושר ברחוב זרובבל 10אושרה21.12.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0658088שינוי קווי בנין למבנה מגורים ברחוב הרכבת 28אושרה13.08.2019דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0566729הרחבת יח"ד קיימות ברחוב זרובבל 8אושרה03.02.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0095612תכנית עמק רפאים 43אושרה+60 דירות09.06.2016דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0148585שינוי בקווי בניין וקירוי רמפה ברחוב שמשון 2בהפקדה04.12.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0379040קירוי חלק מרמפה ושינוי קווי בניין, רח' יפתח 13, ירושליםאושרה27.05.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • עמק רפאים 59פינוי בינוי+83 דירות5 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • אשר 2-6פינוי בינוי+93 דירות5 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • חסדא-יהושע בן נוןפינוי בינוי+236 דירות13 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מעגלי יבנהפינוי בינוי+850 דירות56 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • יהושע בן נון 25

    עמק רפאים · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    45.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • דרך בית לחם 98

    גאולים - בקעה · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    38.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • כספי מרדכי 15

    אבו תור · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

    מחיר טיפוסי
    65.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • מקור חיים 17

    מקור חיים · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 840 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    46 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • שופן 12

    ניות · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    93.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • גנרל קניג פייר 33

    מקור חיים · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

    מחיר טיפוסי
    55.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2032

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 3.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 290 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 3.7 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה רחל אמנוהקו התכלתמתוכננת4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • דוד לאור קיוסקבית קפה או מסעדה · 46 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • סופר המושבהסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • לב המושבהקניון · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ד"ר גלעד (ד"ר לי-און גלעד)מרפאה · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • morfit gym - המושבה הגרמניתחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גאולים - בקעה

הכול על שכונת גאולים - בקעה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גאולים - בקעה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30016, חלקה 79).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 78 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,473 ₪הלוואה של 1.89 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.99 מיליון ₪, מתוכם 1.1 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שמשון 24 בירושלים?

המיקוד של שמשון 24 בירושלים הוא 9350126.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שמשון 24?

בשנתיים האחרונות נמכרו 61 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 48.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦42.3–55.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שמשון 24?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 25 תכניות, למשל יאיר 1 ירושלים (בבדיקה); תוספת בנית אגף וקומה חלקית לבנין קיים ,ברחוב עמק רפאים 52 (אושרה); רח' עמק רפאים 59 - התחדשות עירונית (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשמשון 24?

התחנה הקרובה היא רחל אמנו, 4 דק׳ הליכה (290 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.