דוח כתובת

שמשון 10, ירושלים

שכונת גאולים - בקעה · גוש 30016 · חלקה 44 · מיקוד 9350110

הבניין:
מגרש
431 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שמשוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳48.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 61 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ44.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 359 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 59.5 אלף ₪ למ״ר (15 עסקאות בשנתיים, בעיקר במלל 3 ומרים החשמונאית 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +22%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 78 מ״ר, כ־3.78 מיליון ₪

29 אלף45 אלף60 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦41.6–55.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,900–4,550 ₪כ־11% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,500–6,050 ₪כ־18% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,400–8,150 ₪כ־26% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים10,750–11,900 ₪כ־46% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 700 ₪ לחודש לדירה של 78 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אסתר המלכה · הקו הכחולמתוכננת4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רכבת קלה דרך חברון · הקו הכחולמתוכננת4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה רחל אמנו · הקו התכלתמתוכננת5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת קלה אורנים · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת קלה עין גדי · הקו הכחולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת קלה החאן · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1450394יאיר 1 ירושליםבבדיקה14.06.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1300367תוספת בניה בדיור מוגן "בית ברט" בדרך חברון 56, ירושליםבבדיקה21.07.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1274489השמשת הגג והגבהתו לשם הרחבת יח"ד, מרדכי היהודי 14, ירושליםאושרה19.01.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • תתל/ 108/ 77-78מסילת רכבת בירושליםאושרה12.01.2026דקה הליכה · 10 מ׳
  • 101-1278407בנית מבנה מסחרי ברחוב גדעון 2, ירושליםאושרה19.05.2025דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 23 תכניות
  • 101-1324854ראובן 12- חידוש תוקףאושרה+9 דירות05.11.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1114040שינוי בינוי מאושר לשם הרחבות דיור ותוספת 5 יח"ד, רח' שמשון 13אושרה+3 דירות15.12.2024דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0901140מתחם תכנון ה', מתחם הרכבת, ירושליםאושרה+60 דירות07.03.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • תתל/ 108המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאושרה26.08.2024דקה הליכה · 10 מ׳
  • 101-1257252הגדלת זכויות בניה ברחוב דרך בית לחם 19 ירושליםאושרה14.07.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0415992מתחם התחנה ירושלים - בינוי ופיתוח מתחם ג'אושרה+180 דירות07.09.20224 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0896464הרחבת יחידת דיור על ידי שימוש בחלל מובלע בתוך גג רעפים קייםאושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • תתל/ 108/ סעיף-78-77מסילת רכבת בירושליםאושרה06.10.2022דקה הליכה · 10 מ׳
  • 101-0702662בניית שני מבנים חדשים ושימור ברחוב מרים החשמונאית 8 וגדליה 2אושרה+66 דירות18.09.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0682849מתחם התחנה ירושלים - בינוי ופיתוח מתחמים א3 ו-א4אושרה+200 דירות04.09.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0056952תוספת בניה בבנין לשימור, דרך בית לחם 54, ירושליםאושרה10.04.2022דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0571190בריכת ירושלים - מגורים, מסחר ושטחים ציבוריים, המושבה הגרמנית, ירושליםאושרה29.10.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0824136הרחבת דירות מגורים בבית ברחוב גדעון 2אושרה09.01.2022דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0770768הרחבת יח"ד, וקביעת הוראות לאיחוד וחלוקה רח' הרכבת 25, ירושליםאושרה04.05.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0663641בית ראובן, בקעה - החזרת ייעוד הבית למגורים, שימורו, והוספת קומותאושרה+9 דירות11.11.20202 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0738096שינויים בבינוי מאושר ברחוב זרובבל 10אושרה21.12.20202 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0609214התרת שימוש בחלל גג רעפים למגורים ותוספת מרפסות, רח' גדליה 3,י-םאושרה02.06.20202 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0658088שינוי קווי בנין למבנה מגורים ברחוב הרכבת 28אושרה13.08.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0566729הרחבת יח"ד קיימות ברחוב זרובבל 8אושרה03.02.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0095612תכנית עמק רפאים 43אושרה+60 דירות09.06.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0148585שינוי בקווי בניין וקירוי רמפה ברחוב שמשון 2בהפקדה04.12.2018דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0303073הרחבת יחידות דיור קיימות ברח' שמעון מס' 8, בשכ' בקעה, ירושלים.אושרה18.04.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0379040קירוי חלק מרמפה ושינוי קווי בניין, רח' יפתח 13, ירושליםאושרה27.05.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • עמק רפאים 59פינוי בינוי+83 דירות5 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אשר 2-6פינוי בינוי+93 דירות5 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • חסדא-יהושע בן נוןפינוי בינוי+236 דירות13 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רבקה וציפורהפינוי בינוי+246 דירות11 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • יהושע בן נון 25

    עמק רפאים · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    45.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • כספי מרדכי 15

    אבו תור · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    מחיר טיפוסי
    65.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • דרך בית לחם 98

    גאולים - בקעה · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    38.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • שלום יהודה 5

    תלפיות · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 900 מ׳

    מחיר טיפוסי
    40.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • גנרל קניג פייר 33

    מקור חיים · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

    מחיר טיפוסי
    55.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2032

  • מקור חיים 17

    מקור חיים · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 920 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    46 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת קלה אסתר המלכההקו הכחולמתוכננת4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • המטבח של שושנהבית קפה או מסעדה · 40 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • בריכת הסולטןחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • כללית בית מרקחתמרפאה · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • סופר המושבהסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • לב המושבהקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גאולים - בקעה

הכול על שכונת גאולים - בקעה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גאולים - בקעה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30016, חלקה 44).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 78 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,473 ₪הלוואה של 1.89 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.99 מיליון ₪, מתוכם 1.1 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שמשון 10 בירושלים?

המיקוד של שמשון 10 בירושלים הוא 9350110.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שמשון 10?

בשנתיים האחרונות נמכרו 61 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 48.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦41.6–55.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שמשון 10?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 29 תכניות, למשל יאיר 1 ירושלים (בבדיקה); תוספת בניה בדיור מוגן "בית ברט" בדרך חברון 56, ירושלים (בבדיקה); השמשת הגג והגבהתו לשם הרחבת יח"ד, מרדכי היהודי 14, ירושלים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשמשון 10?

התחנה הקרובה היא אסתר המלכה, 4 דק׳ הליכה (310 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.