דוח כתובת

בן עזאי 14, ירושלים

שכונת גאולים - בקעה · גוש 30014 · חלקה 163 · מיקוד 9350513

הבניין:
נבנה
1988–1990
קומות
3
דירות
48בכל הכניסות
מגרש
5,964 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בן עזאימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳45.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 77 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ43.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 424 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 47.3 אלף ₪ למ״ר (32 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבן גמלא יהושע 14 ומקור חיים 17). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −10%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 75 מ״ר, כ־3.42 מיליון ₪

29 אלף40 אלף51 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בן עזאי 1–16 ונפתלי 9. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦41.5–53.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,950–4,350 ₪כ־9% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,350–5,900 ₪כ־15% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,150–7,950 ₪כ־22% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים8,550–9,450 ₪כ־16% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 670 ₪ לחודש לדירה של 75 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אורנים · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת קלה רחל אמנו · הקו התכלתמתוכננת7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה אסתר המלכה · הקו הכחולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת קלה יוסי בן יועזר · הקו הסגולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • רכבת קלה עין גדי · הקו הכחולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רכבת קלה פייר קניג · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1563451תוספת 2 קומות ברחוב יהודה 42, ירושליםבבדיקה+12 דירות21.10.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1360544תוספת פרגולה ובריכה פרטית בקומת גג, רחוב גד 6.אושרה30.08.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1485051יהודה 40 - תוספת קומות על מבנה לשימורבבדיקה+24 דירות30.08.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1024645פינוי בינוי רחוב חסדא ויהושע בן נון, ירושליםבהפקדה+368 דירות08.01.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1301753רח' עמק רפאים 59 - התחדשות עירוניתבהפקדה+68 דירות17.11.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1446319המשתלה - צמת אורניםבבדיקה+200 דירות19.04.2026דקה הליכה · 100 מ׳
עוד 23 תכניות
  • 101-1492099אולם ספורט וקהילה בקעה רחוב דן פינת זבולוןבבדיקה23.02.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0836809התחדשות עירונית במעגלי יבנה, ירושליםאושרה+911 דירות23.12.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • תתל/ 108/ 77-78מסילת רכבת בירושליםאושרה12.01.2026חלה על הכתובת
  • 101-0791319התחדשות עירונית רחוב אשר 2, 4 ו-6, ירושליםאושרה+93 דירות31.10.2024דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.2018דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0800771רכבת קלה בירושלים - קו סגולאושרה31.12.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0666289רכבת קלה ירושלים - "הקו הכחול" - מקטע עמק רפאיםאושרה22.12.2020דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.2017דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1324854ראובן 12- חידוש תוקףאושרה+9 דירות05.11.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • תתל/ 108המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאושרה26.08.2024חלה על הכתובת
  • 101-1131945עמק רפאים 76 - מגורים מסחר ותעסוקהאושרה+26 דירות21.05.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1224286אסא 8 המושבה היוונית, ירושליםבבדיקה09.08.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0934745יהושוע בן נון 23 - תוספת בינוי לבניין קייםאושרה+6 דירות07.03.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • תתל/ 108/ סעיף-78-77מסילת רכבת בירושליםאושרה06.10.2022חלה על הכתובת
  • 101-0663641בית ראובן, בקעה - החזרת ייעוד הבית למגורים, שימורו, והוספת קומותאושרה+9 דירות11.11.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0660738תוספת קומות ברחוב יהודה 42, ירושליםאושרה+24 דירות17.01.2021דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0622621בנין חדש למגורים ברחוב עמק רפאים 70 , ירושליםאושרה+7 דירות03.03.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0721589שינוי קווי בנין לצורך מרפסות, ברחוב בן יפונה 10,ירושליםאושרה14.12.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0595686התחדשות עירונית ברחוב מעגלי יבנה, ירושליםהגבלה זמנית16.05.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0542803תוספת קומה מלאה וקומה חלקית לשם הרחבת דיור ותוספת יח"ד קטנה.אושרה+2 דירות17.03.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0136804הרחבת יח"ד ברח' יהושע בן נון 28, המושבה היוונית, ירושלים.אושרה16.02.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0133884תוספת בניה במכללת אפרתה, רח' בן יפונה 17, בקעה, ירושלים.אושרה21.04.20154 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0242560שצ"פ ברח' יהודה, שכונת גאולים, ירושליםאושרה27.02.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • אשר 2-6פינוי בינוי+93 דירות5 כתובות במתחםדקה הליכה · 50 מ׳
  • עמק רפאים 59פינוי בינוי+83 דירות5 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • חסדא-יהושע בן נוןפינוי בינוי+236 דירות13 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מעגלי יבנהפינוי בינוי+850 דירות56 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • יהושע בן נון 25

    עמק רפאים · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    45.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • מקור חיים 17

    מקור חיים · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    46 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • דרך בית לחם 98

    גאולים - בקעה · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    38.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • גנרל קניג פייר 33

    מקור חיים · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

    מחיר טיפוסי
    55.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2032

  • יוסי בן יועזר 19

    גונן ו' · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    38.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • מקור חיים 35

    מקור חיים · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

    מחיר טיפוסי
    42.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 150 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה אורניםהקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך20 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 19 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפה נאמןבית קפה או מסעדה · 57 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • Jerusalem Boxing Clubחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • ד"ר גלעד (ד"ר לי-און גלעד)מרפאה · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • סופר המושבהסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • לב המושבהקניון · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • בית מרקחת מוריה ירושלים - הנפקת קנאביס רפואיבית מרקחת · 11 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גאולים - בקעה

הכול על שכונת גאולים - בקעה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גאולים - בקעה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30014, חלקה 163).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 75 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,285 ₪הלוואה של 1.71 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.71 מיליון ₪, מתוכם 998 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בן עזאי 14 בירושלים?

המיקוד של בן עזאי 14 בירושלים הוא 9350513.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בן עזאי 14?

בשנתיים האחרונות נמכרו 77 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 45.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦41.5–53.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בן עזאי 14?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 29 תכניות, למשל תוספת 2 קומות ברחוב יהודה 42, ירושלים (בבדיקה); תוספת פרגולה ובריכה פרטית בקומת גג, רחוב גד 6. (אושרה); יהודה 40 - תוספת קומות על מבנה לשימור (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבן עזאי 14?

התחנה הקרובה היא אורנים, 2 דק׳ הליכה (150 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.