דוח כתובת

חטיבת כרמלי 36, חיפה

שכונת נווה גנים · גוש 10920 · חלקה 114 · מיקוד 3262425

הבניין:
מגרש
5,609 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חטיבת כרמלי16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 41 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 203 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18 אלף ₪ למ״רשנתיים · 524 עסקאות
  • כל חיפה19.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,703 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −2.9%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +49%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 60 מ״ר, כ־1.04 מיליון ₪

11 אלף15 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: חטיבת כרמלי 34–38. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.3–19.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,200–2,400 ₪כ־7% פחות (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים2,750–3,050 ₪כ־6% פחות (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים3,700–4,050 ₪כ־5% פחות (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,100–4,850 ₪כ־18% פחות (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 240–320 ₪ לחודש לדירה של 60 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1395094חפ/1444/יב-מבנה מסחרי ברחוב שרעבי פינת רחוב שבזי, חיפהבהפקדה06.05.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 304-1424035מתחם מגורים טבנקין 38-46 נוה שאנן חיפהבבדיקה+164 דירות10.08.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 304-1136951חפ/מק/2651-רח' נתיב חן 61, חיפהאושרה+4 דירות07.05.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 304-1270883דיור מיוחד נאות כרמליאושרה26.02.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 304-1110360חפ/1444/י-קיוסק בשפ"פ ברחוב שרעביאושרה11.11.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 304-1110378רח' שרעבי פינת רח' שבזי, חיפהבבדיקה30.01.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 304-0980110חפ/1444/ט - רח' שלום שרעבי 5, חיפהאושרה20.12.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 304-0816496חפ/מק/2518/א - רח' יגור 30, חיפהאושרה20.05.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 304-0757377יגור 30 - הגדלת זכויות הבניה ומספר הקומות ושינוי בקווי הבנייןבבדיקה+14 דירות04.08.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 304-0148601חפ/1301 ח - מתחם מגורים ברח' חטיבת כרמלי.אושרה+12 דירות07.07.20164 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 304-0096974חפ/1044ג' - הקמת בנין מגורים ברח' נתיב חן 55, נווה שאנן, חיפהאושרה+24 דירות16.02.20154 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • נתיב חןפינוי בינוי+123 דירות4 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • משאש הרב 19

    נווה יוסף · חיפה

    9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

    מחיר טיפוסי
    23.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2030

  • חניתה 57

    נווה שאנן · חיפה

    10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס28 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת ישראל, מרכזית המפרץ1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • גבריאליכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 110 מ׳
  • אולפת אמי"ת עירוני וכיתות ⁦7–12⁩3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • תהלת שלמהכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רמבםכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • אוהל יהושעכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • יזרעאליהכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • ביחדכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • דינורכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • גן התילתןגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
  • גן דגןגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
  • גן עפרוניגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • גן חורשגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • כל בתי הספר בחיפה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בלו מרקטסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מרכז בריתות - ד"ר ולדמן - מוהל- רופאמרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • בר קפה אחוזת רוטשילדבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • בית מרקחת נוה שאנןבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • MEITAV מיטב יד שלום סטודיו אימוני כושר אישיים וקבוצתייםחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה גנים

הכול על שכונת נווה גנים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה גנים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10920, חלקה 114).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 60 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,432 ₪הלוואה של 520 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 824 אלף ₪, מתוכם 304 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חטיבת כרמלי 36 בחיפה?

המיקוד של חטיבת כרמלי 36 בחיפה הוא 3262425.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חטיבת כרמלי 36?

בשנתיים האחרונות נמכרו 203 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.3–19.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חטיבת כרמלי 36?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל חפ/1444/יב-מבנה מסחרי ברחוב שרעבי פינת רחוב שבזי, חיפה (בהפקדה); מתחם מגורים טבנקין 38-46 נוה שאנן חיפה (בבדיקה); חפ/מק/2651-רח' נתיב חן 61, חיפה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.