דוח כתובת

הזיתים 88, גבעת שמואל

שכונת פרדס רוזנבלום · גוש 6368 · חלקה 297 · מיקוד 5401184

הבניין:
נבנה
2009
קומות
14
דירות
90
מגרש
3,086 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הזיתים25 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 69 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ29 אלף ₪ למ״רשנתיים · 378 עסקאות
  • כל גבעת שמואל28.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 154 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 30.5 אלף ₪ למ״ר (36 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב הרימון וליד רחוב הרימון). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −12%, בכל העיר +1.2%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +39%.

דירה טיפוסית באזור: 122 מ״ר, כ־3.1 מיליון ₪

19 אלף25 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.9–28.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל גבעת שמואלכ־2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של גבעת שמואל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שנקר · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • מטרו גבעת שמואל -אונ' בר אילן · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,180 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה שחם · הקו האדוםפועלת15 דק׳ הליכה · 1,200 מ׳
  • רכבת קלה כפר גנים · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,270 מ׳
  • רכבת קלה פארק רמון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳
  • מטרו כהנמן · מטרו M2מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,310 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בגבעת שמואל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 427-1385095צליר לנצח-מתחם תעסוקה מסחר ומגוריםבהפקדה+34 דירות10.03.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 427-1454339מגרשים 57-58, יובלים - גבעת שמואלאושרה23.03.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 427-1297449התאנה 7 גבעת שמואל, שינוי לתכנית ממ/3072/ב/4אושרה+30 דירות31.08.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 410-0388926טבלת הקצאה קרית משה פת/מק/299/אאושרה28.08.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 427-1226901הגדלת זכויות למבנה ציבור ברח' אתרוג- שינוי לממ/ 3107אושרה30.12.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 427-1374826רחוב אתרוג מגרשים 51, 56 - גבעת שמואלאושרה+96 דירות29.12.2025דקה הליכה · 80 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 427-1422682איחוד מגרשים גוש 6368 חלקות 319-320, גבעת שמואלאושרה29.09.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 427-0891614מתחם תעסוקה מסחר ומגורים - מגרשים 57-58אושרה+84 דירות22.11.20232 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 427-0902791רחוב התאנה 16,20 גבעת שמואל, שינוי לתכנית ממ/3072/ב/4אושרה01.09.2022דקה הליכה · 110 מ׳
  • 427-0702084הרימון 10 - שינוי לתכנית ממ/מק/3072/ב/5.אושרה24.01.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 427-0929380גבעת שמואל צפון - איחוד וחלוקה מתחם מזרחיאושרה07.12.2021דקה הליכה · 70 מ׳
  • תמל/ 2006התחדשות עירונית בשכונת גיוראאושרה+1,220 דירות01.11.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 427-0397299צפון גבעת שמואל - שינוי לתכנית ממ/950 ותכנית ממ/3074אושרה+539 דירות12.12.2019דקה הליכה · 70 מ׳
  • 427-0730663רחוב התאנה 20 גבעת שמואל שינוי לתכנית ממ / 3072 / ב4בבדיקה21.06.2020דקה הליכה · 110 מ׳
  • 427-0614990מתחם מדיסון -תוספת זכויות בניה במגרש 59- שינוי לתכנית ממ/3107בבדיקה19.12.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 427-0514588תוספת זכויות בניה בחלקה 324- שינוי לתכנית ממ/3107אושרה24.10.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 427-0195594שינוי לתוכנית ממ/במ/3072 התמר 2אושרה24.05.2016דקה הליכה · 100 מ׳
  • 427-0143891רחוב התאנה 23 גבעת שמואל שינוי לתכנית ממ/3072/ב4אושרה01.02.20162 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 427-0218768צפון גבעת שמואל - שינוי לתכנית ממ2/3074אושרה+95 דירות11.06.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • גיוראפינוי בינוי+718 דירות80 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעת שמואל.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2009): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 29.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 90 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 29.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־62 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־12 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 30א, 32, 47 · כ־62 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת קלה שנקרהקו האדום12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה2.7 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:49
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • לחם, גבעת שמואלבית קפה או מסעדה · 48 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • HARMONYקניון · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מפגש המגרשסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מרכז רפואי מאוחדת הנשיא גבעת שמואלמרפאה · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • Hot Spotחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • סופר פארםבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת פרדס רוזנבלום

הכול על שכונת פרדס רוזנבלום: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת פרדס רוזנבלום

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6368, חלקה 297).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 122 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,229 ₪הלוואה של 1.55 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.46 מיליון ₪, מתוכם 905 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הזיתים 88 בגבעת שמואל?

המיקוד של הזיתים 88 בגבעת שמואל הוא 5401184.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הזיתים 88?

בשנתיים האחרונות נמכרו 69 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.9–28.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הזיתים 88?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל צליר לנצח-מתחם תעסוקה מסחר ומגורים (בהפקדה); מגרשים 57-58, יובלים - גבעת שמואל (אושרה); התאנה 7 גבעת שמואל, שינוי לתכנית ממ/3072/ב/4 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להזיתים 88?

התחנה הקרובה היא שנקר, 12 דק׳ הליכה (950 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגבעת שמואל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעת שמואל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.