דוח כתובת

הזיתים 40, גבעת שמואל

שכונת פרדס רוזנבלום · גוש 6392 · חלקה 179 · מיקוד 5401143

הבניין:
נבנה
2001
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
499 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הזיתים25 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳27.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 66 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 497 עסקאות
  • כל גבעת שמואל28.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 154 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27.8 אלף ₪ למ״ר (14 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביצחק שמיר 5 וליפקין שחק אמנון 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר +1.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +39%.

דירה טיפוסית באזור: 122 מ״ר, כ־3.31 מיליון ₪

19 אלף25 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הזיתים 38–40. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.3–30.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל גבעת שמואלכ־2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של גבעת שמואל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו גבעת שמואל -אונ' בר אילן · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רכבת קלה רמת הדר - דרום · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 330 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה פארק רמון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רכבת קלה אוניברסיטת בר-אילן - מזרח · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רכבת קלה כפר גנים · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • מטרו כפר גנים · מטרו M3מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 790 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בגבעת שמואל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 427-1614619תכנון מחדש של מתחם ציבורי ברחוב רמב"םבהפקדה28.09.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 427-1070960תכנון מחדש של מתחם ציבורי ברחוב רמב"םבבדיקה25.03.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • תתל/ 70/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א "הקו הסגול" - המקטע המזרחיאושרה16.06.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 427-0842971מוטה גור 9- שינוי לממ/9/3098אושרה+18 דירות27.12.2022דקה הליכה · 50 מ׳
  • 427-0625293מוטה גור 10 שינוי לממ/מק/8/3075אושרה01.05.2022דקה הליכה · 50 מ׳
  • 427-0793802מגרש 20 - שינוי לתכנית ממ/3154-המשולש הדרומי.אושרה+8 דירות10.02.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 427-0850701בי"ס זבולון - שינוי לתכנית ממ/2/3אושרה14.01.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 427-0781526הגדלת זכויות בניה רח' מנחם בגין 13, דירה 2, גבעת שמואל.בבדיקה13.01.2020דקה הליכה · 100 מ׳
  • תתל/ 70/ ב-1-סעיף-77-78רכבת קלה במטרופולין ת"א "הקו הסגול"אושרה31.03.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 427-0471987איחוד שטחי מבני ציבור - גבעת שמואל שינוי תכניות ממ/19/3075 ו-ממ/3154אושרה23.03.20174 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 427-0369512רחוב הרצל 5-7 - שינוי לתכנית ממ/ 853אושרה26.12.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 427-0299362מוטה גור 12, שינוי לתכנית מס' ממ/ במ/ 3075אושרה08.12.2016דקה הליכה · 90 מ׳
  • 427-0131631מוטה גור 12 / ג"ש 4112אושרה19.02.2015דקה הליכה · 90 מ׳
  • 427-0292144אורי צבי גרינברג 4 - שינוי לתכנית ממ/במ/ 3075אושרה27.11.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 427-0139089המשולש הדרומי גש/מק/3154אושרה30.09.20143 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 427-0119487רחוב מנחם בגין 1 שינוי ל ממ/מק/13/3075אושרה17.05.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 427-0340760רח' ביאליק 54-שינוי לתוכנית מס' ממ/6/3אושרה21.07.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 427-0421065שינוי לתכנית ממ/3154 "המשולש הדרומי" - מגרשים 18-19אושרה+28 דירות06.12.20164 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 427-0417758מנחם בגין 23 גבעת שמואל שינוי ל- ממ/מב/3אושרה15.05.20174 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • בן גוריון 10-16פינוי בינוי+140 דירות6 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • בן גוריוןפינוי בינוי+108 דירות3 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • גיוראפינוי בינוי+718 דירות80 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • שער העיר (בן גוריון)פינוי בינוי+255 דירות11 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעת שמואל.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־80 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 18, 30, 32, 69, 145, 160 · כ־80 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מטרו גבעת שמואל -אונ' בר אילןמטרו M2מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה3.6 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:46
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 21 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ממ"ד מורשת זבולוןכיתות ⁦0–6⁩3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • אלוןכיתות ⁦0–8⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • אולפנה לבנותכיתות ⁦7–12⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מתי"א מיתרכיתות ⁦0–12⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • אמי"ת גוש דןכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • מורשת נריהכיתות ⁦0–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • ישיבת בני עקיבא גבעת שמואלכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • בן גוריוןכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • לילךגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • סיגליתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • גן גבעת שמואלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • פקאןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • הדר חטצגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • שקד חטצגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • הארז חטצגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • אילניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • ערבהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • נרקיסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • סחלבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • סביוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כל בתי הספר בגבעת שמואל ←
  • ועוד 9 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קניון עמי בוטיק סנטרקניון · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • קפה גרגבית קפה או מסעדה · 22 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • סופרמרקט חביב גבעת שמואלסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • Be | גבעת שמואלבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • קופ"ח מכבימרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • היכל הספורט החדש גבעת שמואלחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת פרדס רוזנבלום

הכול על שכונת פרדס רוזנבלום: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת פרדס רוזנבלום

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6392, חלקה 179).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 122 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,922 ₪הלוואה של 1.66 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.62 מיליון ₪, מתוכם 966 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הזיתים 40 בגבעת שמואל?

המיקוד של הזיתים 40 בגבעת שמואל הוא 5401143.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הזיתים 40?

בשנתיים האחרונות נמכרו 66 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 27.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.3–30.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הזיתים 40?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל תכנון מחדש של מתחם ציבורי ברחוב רמב"ם (בהפקדה); תכנון מחדש של מתחם ציבורי ברחוב רמב"ם (בבדיקה); רכבת קלה במטרופולין ת"א "הקו הסגול" - המקטע המזרחי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להזיתים 40?

התחנה הקרובה היא גבעת שמואל -אונ' בר אילן, 3 דק׳ הליכה (270 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגבעת שמואל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעת שמואל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.