דוח כתובת

הכנסת 41, גבעתיים

שכונת ארלוזרוב · גוש 6161 · חלקה 377 · מיקוד 5346511

הבניין:
נבנה
1950
קומות
2
דירות
4בכל הכניסות
מגרש
408 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הכנסת32.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳35.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 72 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 608 עסקאות
  • כל גבעתיים40.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 244 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 45.9 אלף ₪ למ״ר (51 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשדה בוקר 5 והמעין 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −3.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +17%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 96 מ״ר, כ־3.39 מיליון ₪

28 אלף35 אלף43 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הכנסת 41–43 וריינס 33. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦32.7–39.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל גבעתייםכ־2.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 590–750 ₪ לחודש לדירה של 96 מ״ר

אין אזורים. דירה בבניין של 3 קומות ומעלה: 73.95 ₪; בבניין קטן או פנטהאוז: 93.64 ₪; בית עם דירה אחת: 116.04 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כיכר נוגה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • מטרו כצנלסון · מטרו M2מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 910 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳
  • רכבת קלה כורזין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳
  • רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳
  • מטרו הרא"ה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,430 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 503-1637891שינוי קו בנין באיחוד וחלוקה לתכנית גב/661 - מתחם גולומב 2-28בבדיקה21.10.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 503-1317908מתחם ניצנה הכנסת - גבעתייםבבדיקה+109 דירות25.05.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 503-0855809גב/מק/661/1 - איחוד וחלוקה לתכנית גב/661 - מתחם גולומב 2-28אושרה25.12.2023דקה הליכה · 80 מ׳
  • 503-0549048מתחם גולומב- גב/661אושרה+146 דירות08.03.2020דקה הליכה · 80 מ׳
  • 503-0543967תכנית שימור ופיתוח גבעת קוזלובסקי, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית27.12.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 503-0436014גב/644 רחוב בן צבי שמעון 59,61 גבעתייםאושרה02.07.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 503-0563379מתחם גולומב פינוי בינוי,הודעה לפי סעיף 77 ו78 לחוקהגבלה זמנית31.03.20192 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 503-0176248גב/מק/600 - שדה בוקר 33-35, מימוש תמ"א/38אושרה+19 דירות10.01.20162 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • גב/661 - גולומב 2-28פינוי בינוי+146 דירות12 כתובות במתחםדקה הליכה · 90 מ׳
  • בראשיתפינוי בינוי+464 דירות27 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • ההסתדרות צפוןפינוי בינוי+332 דירות19 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • בראשית 3-7פינוי בינוי+51 דירות7 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעתיים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 9.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.8 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–21 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־77 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־11 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 23 · כ־77 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 20 מ׳
  • מטרו כיכר נוגהמטרו M2מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום1.9 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:59
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 23 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט גולומבסופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • חומוס גבעתיים קניון גבעתייםבית קפה או מסעדה · 60 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • סופר פארםבית מרקחת · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • עזריאלי גבעתייםקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • הולמס פלייס גבעתייםחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כללית - בית מרקחתמרפאה · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ארלוזרוב

הכול על שכונת ארלוזרוב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ארלוזרוב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6161, חלקה 377).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 96 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,186 ₪הלוואה של 1.7 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.68 מיליון ₪, מתוכם 990 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הכנסת 41 בגבעתיים?

המיקוד של הכנסת 41 בגבעתיים הוא 5346511.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הכנסת 41?

בשנתיים האחרונות נמכרו 72 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 35.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦32.7–39.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הכנסת 41?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל שינוי קו בנין באיחוד וחלוקה לתכנית גב/661 - מתחם גולומב 2-28 (בבדיקה); מתחם ניצנה הכנסת - גבעתיים (בבדיקה); גב/מק/661/1 - איחוד וחלוקה לתכנית גב/661 - מתחם גולומב 2-28 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להכנסת 41?

התחנה הקרובה היא כיכר נוגה, 11 דק׳ הליכה (850 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגבעתיים על מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעתיים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.