דוח כתובת

סוקולוב 24, בת ים

שכונת חוף הסלע · גוש 7143 · חלקה 28 · מיקוד 5937324

הבניין:
נבנה
1970
קומות
2
דירות
42בכל הכניסות
מגרש
1,010 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב סוקולוב29.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳27.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 112 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 711 עסקאות
  • כל בת ים28.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 643 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 32.5 אלף ₪ למ״ר (96 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבלפור 28 ופרלשטיין 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר +1.2%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +11%, בכל העיר +32%.

דירה טיפוסית באזור: 83 מ״ר, כ־2.25 מיליון ₪

20 אלף25 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: סוקולוב 24. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.4–31.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,600–4,000 ₪כ־3% יותר (בעיר 3,692 ₪)
3 חדרים4,100–4,550 ₪כ־5% יותר (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים5,100–5,650 ₪כ־3% יותר (בעיר 5,249 ₪)
5+ חדרים7,550–8,350 ₪כ־12% יותר (בעיר 7,110 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה זבוטנסקי · הקו האדוםפועלת2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת קלה רוטשילד · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה בלפור · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • רכבת קלה העצמאות · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • רכבת קלה בנימין · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • רכבת קלה יוספטל · הקו האדוםפועלת16 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 502-1530021בי/923/מק-העצמאות 21,בת ים-הרחבת מרפסות, תוספת זכויות ושינוי קו בנייןבהפקדה16.09.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 502-1176924בי/506 התחדשות חוף הים בבת יםבבדיקה04.05.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 502-0915959בי/877 - רחוב סוקולוב 4-6 בת יםאושרה+49 דירות13.05.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 502-0354647בי/1/506/מק- הרחבת מסחר ומלונאות ברחוב בן גוריוןהגבלה זמנית23.03.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 502-0491639בי/1/549/מק - רח' הרצל 59-61 - איחוד וחלוקהאושרה+14 דירות23.11.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 502-0718411בי/846/מק - ירושלים 18אושרה+14 דירות12.07.20213 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 502-0584417בי/1/506/מק- התחדשות רחוב בן גוריוןאושרה03.06.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 502-0424911בי / 711 - העצמאות 7-9, בת יםאושרה+69 דירות11.04.2018דקה הליכה · 60 מ׳
  • 502-0585711בי/1/531/מק - תוספת שטחי שירות תת קרקעיים וקביעת קו בניין למרפסותאושרה31.10.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 502-0201483פינוי ובינוי מתחם "ירושלים-סוקולוב" בי/531אושרה+22 דירות18.07.20172 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 502-0154997בי/549 - הרצל 59-61 בת יםאושרה+59 דירות15.12.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 502-0160044בי/548- הרצל 66- קוקיסאושרה+106 דירות14.06.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • סוקולוב – ירושליםפינוי בינוי+169 דירות4 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • הרב קוקיספינוי בינוי+113 דירות3 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • הרצל 59-61פינוי בינוי+182 דירות6 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • העצמאות בלפורפינוי בינוי+96 דירותכתובת אחת במתחם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 180 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 41.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 41.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 14–28 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־142 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 6 · כ־142 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה זבוטנסקיהקו האדום2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים אלי כהן - יוספטל2.1 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:40
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • תחכמוני מדכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 10 מ׳
  • בית וגן דרכאכיתות ⁦7–12⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • סוקולובכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • דוד אלעזרכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • נחשוניםכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מרכז טיפוליכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • צפורי מדכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • ראשוניםכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • מחוזי חינוך ימי בת יםכיתות ⁦5–12⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • תיכון המר דרכאכיתות ⁦7–13⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • א.ד.גורדוןכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • עקיבא מדכיתות ⁦0–6⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • נווה חוףגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • נווה יםגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • שלדגגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מצפןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • פעמון היםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • הרשתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מכמורתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גליםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כל בתי הספר בבת ים ←
  • ועוד 8 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםבית קפה או מסעדה ב־2 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה בשדרהבית קפה או מסעדה · 22 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מרכז רפואי בלסיאנומרפאה · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת חוף הסלע

הכול על שכונת חוף הסלע: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת חוף הסלע

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7143, חלקה 28).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 83 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,425 ₪הלוואה של 1.13 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.78 מיליון ₪, מתוכם 657 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב סוקולוב 24 בבת ים?

המיקוד של סוקולוב 24 בבת ים הוא 5937324.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד סוקולוב 24?

בשנתיים האחרונות נמכרו 112 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 27.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.4–31.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד סוקולוב 24?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל בי/923/מק-העצמאות 21,בת ים-הרחבת מרפסות, תוספת זכויות ושינוי קו בניין (בהפקדה); בי/506 התחדשות חוף הים בבת ים (בבדיקה); בי/877 - רחוב סוקולוב 4-6 בת ים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לסוקולוב 24?

התחנה הקרובה היא זבוטנסקי, 2 דק׳ הליכה (180 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.