שכונה באשדוד · 40 רחובות

שכונת רובע ז' באשדוד

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 4 חדרים: 44% מ־106 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.4 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • כ־7,287 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת רובע ז'

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת רובע ז'?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת רובע ז'

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת רובע ז'21.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 42 עסקאות
  • כל אשדוד20.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,086 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה −3.8%, בכל העיר −0.9%. בשכונה המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה +30%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית בשכונה: 125 מ״ר, כ־2.63 מיליון ₪

15 אלף20 אלף25 אלף20222023202420252026
שכונת רובע ז'אשדוד · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת רובע ז'

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19.4–24⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

כמה דירה מקבלים: ב־2 מיליון ₪ מקבלים כאן כ־93 מ״ר, ובממוצע באשדוד כ־98 מ״ר.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,100–4,550 ₪כ־10% יותר (בעיר 3,906 ₪)
4 חדרים5,050–5,550 ₪כ־9% יותר (בעיר 4,855 ₪)
5+ חדרים6,300–6,950 ₪כ־6% יותר (בעיר 6,238 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשדוד: 4,455 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור רובע ז'

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

אין תחנת רכבת קלה או מטרו בשכונה, פועלת או מתוכננת.

תכניות

  • 603-0477232תוספת זכויות בניה ויח"ד ברובע מע"ר דרוםאושרה+2,529 דירות03.11.2024
  • 603-0858191מגרש 3 מע"ר צפון אשדודבהפקדה+531 דירות19.01.2026
  • 603-0811588תוספת יח"ד ושטחי שירות תת-קרקעיים, קרית שמעון פרס, אשדוד.אושרה+517 דירות27.11.2023
  • 603-1373075פרוייקט מגורים במתחם הסכם הגג ברובע טו' אשדוד.בבדיקה+250 דירות28.07.2026
  • 603-1363969תוספת זכויות בדירת מגורים ברח' אמציה המלך 19 באשדוד.בהפקדה+44 דירות07.10.2026
  • 603-0839506איחוד וחלוקה, תוספת יעוד ושינוי מתכנית הבינוי ברח' רבא באשדוד.אושרה+2 דירות25.01.2026
עוד 3 תכניות
  • 603-1221142פיצול דירה קיימת בבנייה רוויה ברחוב אגוז 19 רובע המרינה אשדודאושרה+1 דירה02.07.2026
  • 603-1291509העברת שטח ותוספת יח"ד ברח' בורחס חורחה 12 רובע ט"ו אשדוד.אושרה+1 דירה01.12.2025
  • 603-1598069תוספת שטח ויח"ד בבית פרטי ברח' ואן גוך 9, רובע טו', אשדוד.בבדיקה+1 דירה18.08.2026

התחדשות עירונית

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

הבניינים בשכונת רובע ז', ומה הרוויחו המוכרים

8% מהדירות בשכונה בבניינים מלפני 1980, מול 32% בכל אשדוד.

דירות בבניינים מלפני 19808%בכל אשדוד: 32%. המועמדים להתחדשות עירונית
דירות בבניינים מ־1993 ואילך70%בכל אשדוד: 48%. כנראה עם ממ״ד (הערכה)
כמה מהדירות בשכונה נבנו בכל עשור, באחוזים. מצביעים על עמודה למספר הדירות.

שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה מאז 1993, זו הערכה. רווח שנתי: השינוי במחיר של אותה דירה, מחולק על השנים שבין שתי המכירות (המכירות בשנה האחרונה; לפני מס ועמלות, בלי אינפלציה).

מי גר בשכונת רובע ז'

לפי מפקד 2022, מול כל אשדוד. אומדן: הלמ״ס מפרסמת לפי אזורים סטטיסטיים, וכאן הם משוקללים לפי הדירות של השכונה בכל אזור.

גיל חציוני22בכל אשדוד: 33
נפשות במשק בית4.6בכל אשדוד: 3
משקי בית שוכרים25%בכל אשדוד: 30%
עם תעודה אקדמית11%בכל אשדוד: 21%
שכר שנתי של שכיר90,000 ₪בכל אשדוד: 98,400 ₪
משקי בית בלי רכב45%בכל אשדוד: 36%
גילאים
0–19 · 51%20–64 · 44%
משקי בית: שוכרים ובעלים
שוכרים · 25%בעלים · 71%

100% מהדירות בשכונה נמצאות באזורים שיש להם נתוני מפקד. גיל ושכר: ממוצע של החציונים של האזורים, לכן בערך.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 24 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מסעדת המשביעבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מכולתסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • בית מרקחת גבעול אשדודבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מרכז רפואי מכבימרפאה · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מרכז מסחרי ישועת חייםקניון · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • אקרו - כושרחדר כושר10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: אשדוד עד הלום- מטרופול · 2.1 ק״מ

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת רובע ז'

באשדוד יש תעריף אחד לדירות בכל העיר.

גודל הדירהארנונה לחודש, בערך
60 מ״ר220 ₪
80 מ״ר300 ₪
100 מ״ר410 ₪
120 מ״ר520 ₪

75 המ״ר הראשונים 43.62 ₪ למ״ר בשנה, וכל מ״ר נוסף 65.19 ₪. דירת נופש 91.13 ₪. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

הצו באתר העירייה. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת רובע ז' (40)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: אשדוד

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)31
  • אוכלוסייה227,865
  • גיל טיפוסי33
  • גודל משק בית ממוצע3
  • % בעלות על דירה64.2
  • % בשכירות29.5
  • % בעלי תואר אקדמי20.5
  • % מועסקים89.7
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)11,490.9
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת רובע ז'

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת רובע ז'?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 57 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-59 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת רובע ז'?

ברדיוס 500 מטר יש 24 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא אשדוד עד הלום- מטרופול במרחק של כ-2.13 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת רובע ז'?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 164 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות באשדוד

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות להשוואה.

כל השכונות באשדוד ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
  • ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.