zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין22.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב רבא22.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳22.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 39 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 707 עסקאות
- כל אשדוד20.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,086 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר −0.9%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +34%, בכל העיר +23%.
דירה טיפוסית באזור: 101 מ״ר, כ־2.28 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (8 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: רבא 1–13. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 14.06.2026 | רבינא 1דקה הליכה · 110 מ׳ | 4 | 115 | 2,650,000 ₪ | 23 אלףבטווח |
| 20.05.2026 | הלל 13 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 80 | 1,840,000 ₪+46% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־1,260,000 ₪ ב־2018 | 23 אלףבטווח |
| 06.05.2026 | בבניין | 3 | 78 | 1,775,000 ₪ | 22.8 אלףבטווח |
| 05.05.2026 | רשב"י 174 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 5 | 143 | 2,650,000 ₪ | 18.5 אלףמתחת |
| 27.04.2026 | רב ינאי 26 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 80 | 2,500,000 ₪ | 31.3 אלףמעל |
| 17.03.2026 | נחמן מברסלב 136 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 80 | 1,950,000 ₪ | 24.4 אלףמעל |
| 24.02.2026 | רב חיסדא 24 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 5 | 140 | 3,800,000 ₪+404.9% ב־18.9 שנים · נמכרה ב־752,580 ₪ ב־2007 | 27.1 אלףמעל |
| 24.02.2026 | רב ינאי 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 71 | 1,950,000 ₪+59.8% ב־9.5 שנים · נמכרה ב־1,220,000 ₪ ב־2016 | 27.5 אלףמעל |
| 18.02.2026 | רב ינאי 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 111 | 1,975,000 ₪+203.8% ב־16.7 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2009 | 17.8 אלףמתחת |
| 03.02.2026 | בבניין | 3 | 81 | 1,950,000 ₪ | 24.1 אלףמעל |
| 08.01.2026 | הלל 13 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 80 | 1,900,000 ₪ | 23.8 אלףבטווח |
| 06.01.2026 | רבא 152 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 5 | 145 | 3,075,000 ₪ | 21.2 אלףבטווח |
| 01.01.2026 | הלל 72 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 132 | 2,600,000 ₪ | 19.7 אלףמתחת |
| 15.12.2025 | רשב"י 174 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 5 | 144 | 2,940,000 ₪ | 20.4 אלףבטווח |
| 14.12.2025 | בבניין | 3 | 78 | 1,800,000 ₪ | 23.1 אלףבטווח |
| 19.11.2025 | נחמן מברסלב 136 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 81 | 2,265,000 ₪+122.1% ב־11.8 שנים · נמכרה ב־1,020,000 ₪ ב־2014 | 28 אלףמעל |
| 02.11.2025 | הלל 72 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 145 | 2,400,000 ₪ | 16.6 אלףמתחת |
| 21.10.2025 | רב ינאי 26 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 91 | 1,800,000 ₪ | 19.8 אלףמתחת |
| 28.09.2025 | רב ינאי 26 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 104 | 2,350,000 ₪ | 22.6 אלףבטווח |
| 17.09.2025 | הלל 72 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 131 | 2,960,000 ₪ | 22.6 אלףבטווח |
| 11.09.2025 | רב ינאי 346 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 96 | 1,500,000 ₪ | 15.6 אלףמתחת |
| 08.09.2025 | רשב"י 115 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 5 | 154 | 3,400,000 ₪ | 22.1 אלףבטווח |
| 20.08.2025 | בבניין | 4 | 101 | 2,100,000 ₪ | 20.8 אלףבטווח |
| 10.07.2025 | רב ינאי 306 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 107 | 2,104,000 ₪+20.9% ב־8.8 שנים · נמכרה ב־1,740,000 ₪ ב־2016 | 19.7 אלףמתחת |
| 08.07.2025 | רב ינאי 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 72 | 2,000,000 ₪ | 27.8 אלףמעל |
| 30.06.2025 | הלל 72 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 150 | 3,400,000 ₪ | 22.7 אלףבטווח |
| 25.06.2025 | רב ינאי 26 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 6 | 176 | 4,200,000 ₪ | 23.9 אלףבטווח |
| 11.06.2025 | רב חיסדא 114 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 100 | 2,370,000 ₪ | 23.7 אלףבטווח |
| 21.05.2025 | רב ינאי 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 98 | 2,200,000 ₪+59.4% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־1,380,000 ₪ ב־2020 | 22.4 אלףבטווח |
| 15.05.2025 | רב חיסדא 114 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 5 | 106 | 2,815,000 ₪ | 26.6 אלףמעל |
| 19.03.2025 | רבינא 6דקה הליכה · 30 מ׳ | 5 | 192 | 3,980,000 ₪+800% ב־23.9 שנים · נמכרה ב־442,201 ₪ ב־2001 | 20.7 אלףבטווח |
| 11.03.2025 | רב ינאי 306 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5 | 137 | 2,475,000 ₪ | 18.1 אלףמתחת |
| 26.02.2025 | הלל 72 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 5 | 136 | 3,210,000 ₪ | 23.6 אלףבטווח |
| 18.02.2025 | רב ינאי 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 80 | 1,700,000 ₪ | 21.3 אלףבטווח |
| 10.02.2025 | רב ינאי 26 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 82 | 2,100,000 ₪ | 25.6 אלףמעל |
| 05.01.2025 | רב ינאי 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 98 | 1,950,000 ₪+964.4% ב־17.7 שנים · נמכרה ב־183,200 ₪ ב־2007 | 19.9 אלףבטווח |
| 13.12.2024 | רשב"י 174 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 5 | 141 | 2,800,000 ₪ | 19.9 אלףמתחת |
| 05.12.2024 | הלל 72 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 97 | 1,680,000 ₪+93.1% ב־12.8 שנים · נמכרה ב־870,000 ₪ ב־2012 | 17.3 אלףמתחת |
| 21.11.2024 | נחמן מברסלב 136 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 80 | 2,100,000 ₪+23.5% ב־2.2 שנים · נמכרה ב־1,700,000 ₪ ב־2022 | 26.3 אלףמעל |
| 13.11.2024 | רב ינאי 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 80 | 2,000,000 ₪ | 25 אלףמעל |
| 16.10.2024 | רבינא 6דקה הליכה · 30 מ׳ | 5 | 112 | 2,300,000 ₪+620.9% ב־24.3 שנים · נמכרה ב־319,044 ₪ ב־2000 | 20.5 אלףבטווח |
| 30.09.2024 | ליד רחוב שמעון בן שטח5 דק׳ הליכה · 390 מ׳גוש 472 חלקה 115 | 4 | 101 | 2,210,000 ₪+132.6% ב־11.3 שנים · נמכרה ב־950,000 ₪ ב־2013 | 21.9 אלףבטווח |
| 25.09.2024 | שמאי 12 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 92 | 2,020,000 ₪+110.4% ב־13.7 שנים · נמכרה ב־960,000 ₪ ב־2011 | 22 אלףבטווח |
| 10.09.2024 | בבניין | 5 | 130 | 3,480,000 ₪ | 26.8 אלףמעל |
| 28.08.2024 | רשב"י 174 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 5 | 199 | 3,100,000 ₪ | 15.6 אלףמתחת |
| 14.08.2024 | רב ינאי 306 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 80 | 2,050,000 ₪+14.5% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־1,790,000 ₪ ב־2020 | 25.6 אלףמעל |
| 07.08.2024 | רב ינאי 26 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 115 | 1,900,000 ₪ | 16.5 אלףמתחת |
| 04.08.2024 | בבניין | 3 | 70 | 1,900,000 ₪+22.6% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־1,550,000 ₪ ב־2017 | 27.1 אלףמעל |
| 15.07.2024 | נחמן מברסלב 136 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 140 | 2,670,000 ₪ | 19.1 אלףמתחת |
| 14.07.2024 | שמאי 12 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 90 | 2,020,000 ₪+374.5% ב־24.5 שנים · נמכרה ב־425,682 ₪ ב־1999 | 22.4 אלףבטווח |
| 07.07.2024 | הלל 13 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 67 | 1,830,000 ₪+46.4% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2018 | 27.3 אלףמעל |
| 06.07.2024 | בבניין | 5 | 137 | 2,790,000 ₪ | 20.4 אלףבטווח |
| 01.07.2024 | רשב"י 246 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 120 | 2,500,000 ₪ | 20.8 אלףבטווח |
| 23.06.2024 | רב ינאי 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 81 | 2,100,000 ₪+68% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2018 | 25.9 אלףמעל |
| 09.06.2024 | הלל 13 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 5 | 169 | 3,035,000 ₪+74.3% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־1,741,000 ₪ ב־2014 | 18 אלףמתחת |
| 06.06.2024 | רבינא 6דקה הליכה · 30 מ׳ | 5 | 147 | 4,000,000 ₪+523.7% ב־23.9 שנים · נמכרה ב־641,345 ₪ ב־2000 | 27.2 אלףמעל |
| 04.06.2024 | שמאי 12 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 6 | 150 | 2,750,000 ₪+379.1% ב־23.2 שנים · נמכרה ב־574,000 ₪ ב־2001 | 18.3 אלףמתחת |
| 02.06.2024 | הלל 13 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 90 | 2,150,000 ₪ | 23.9 אלףבטווח |
| 24.05.2024 | שמאי 12 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 5 | 141 | 3,100,000 ₪+181.8% ב־14.4 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2009 | 22 אלףבטווח |
| 18.04.2024 | רבא 152 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 5 | 124 | 3,000,000 ₪ | 24.2 אלףמעל |
| 15.04.2024 | רב ינאי 306 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 105 | 1,700,000 ₪ | 16.2 אלףמתחת |
| 08.04.2024 | רבינא 6דקה הליכה · 30 מ׳ | 3 | 90 | 2,150,000 ₪+34.4% ב־4.2 שנים · נמכרה ב־1,600,000 ₪ ב־2020 | 23.9 אלףבטווח |
| 20.02.2024 | בבניין | 3 | 80 | 1,700,000 ₪ | 21.3 אלףבטווח |
| 12.02.2024 | רשב"י 174 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 5 | 143 | 2,850,000 ₪ | 19.9 אלףבטווח |
| 31.01.2024 | נחמן מברסלב 136 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 85 | 2,645,000 ₪+103.5% ב־9.7 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2014 | 31.1 אלףמעל |
| 09.01.2024 | רב ינאי 26 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 104 | 2,040,000 ₪ | 19.6 אלףמתחת |
| 24.12.2023 | רב ינאי 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 95 | 1,780,000 ₪+74.5% ב־6.8 שנים · נמכרה ב־1,020,000 ₪ ב־2017 | 18.7 אלףמתחת |
| 18.12.2023 | רב ינאי 306 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 95 | 1,800,000 ₪ | 18.9 אלףמתחת |
| 11.12.2023 | הלל 72 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 97 | 2,400,000 ₪ | 24.7 אלףמעל |
| 15.11.2023 | רבינא 6דקה הליכה · 30 מ׳ | 5 | 123 | 2,760,000 ₪+356.1% ב־19.8 שנים · נמכרה ב־605,070 ₪ ב־2004 | 22.4 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 19.9–24 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־6.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־22.6 אלף ₪ למ״ר, פי 3.6.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 05.2026 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 1.78 מיליון ₪ | 22.8 אלף |
| 02.2026 | 3 חדרים, 81 מ״ר | 1.95 מיליון ₪ | 24.1 אלף |
| 12.2025 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 23.1 אלף |
| 08.2025 | 4 חדרים, 101 מ״ר | 2.1 מיליון ₪ | 20.8 אלף |
| 09.2024 | 5 חדרים, 130 מ״ר | 3.48 מיליון ₪ | 26.8 אלף |
| 08.2024 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 1.9 מיליון ₪ | 27.1 אלף |
| 07.2024 | 5 חדרים, 137 מ״ר | 2.79 מיליון ₪ | 20.4 אלף |
| 02.2024 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 21.3 אלף |
עוד 44 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 09.2023 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 2.03 מיליון ₪ | 26 אלף |
| 03.2023 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 1.84 מיליון ₪ | 23 אלף |
| 11.2022 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 23.1 אלף |
| 04.2022 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 18.8 אלף |
| 03.2022 | 3 חדרים, 81 מ״ר | 1.07 מיליון ₪ | 13.2 אלף |
| 03.2022 | 4 חדרים, 109 מ״ר | 2.4 מיליון ₪ | 22 אלף |
| 11.2021 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 1.57 מיליון ₪ | 19.6 אלף |
| 07.2021 | 3 חדרים, 81 מ״ר | 1.53 מיליון ₪ | 18.9 אלף |
| 05.2021 | 5 חדרים, 110 מ״ר | 1.9 מיליון ₪ | 17.3 אלף |
| 12.2020 | 3 חדרים, 83 מ״ר | 800 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 12.2020 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 945 אלף ₪ | 11.8 אלף |
| 09.2020 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 18.9 אלף |
| 07.2020 | 3 חדרים, 82 מ״ר | 1.39 מיליון ₪ | 16.9 אלף |
| 10.2019 | 3 חדרים, 81 מ״ר | 1.36 מיליון ₪ | 16.8 אלף |
| 05.2019 | 4 חדרים, 99 מ״ר | 1.65 מיליון ₪ | 16.7 אלף |
| 12.2018 | 3 חדרים, 92 מ״ר | 2.2 מיליון ₪ | 23.9 אלף |
| 12.2018 | 4 חדרים, 120 מ״ר | 1.75 מיליון ₪ | 14.6 אלף |
| 12.2018 | 3 חדרים, 97 מ״ר | 1.44 מיליון ₪ | 14.8 אלף |
| 12.2018 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 15.3 אלף |
| 09.2018 | 4 חדרים, 83 מ״ר | 1.73 מיליון ₪ | 20.8 אלף |
| 02.2018 | 5 חדרים, 100 מ״ר | 2.4 מיליון ₪ | 24 אלף |
| 01.2018 | 3 חדרים, 90 מ״ר | 1.35 מיליון ₪ | 15 אלף |
| 12.2017 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 1.55 מיליון ₪ | 19.4 אלף |
| 12.2017 | 3 חדרים, 81 מ״ר | 1.33 מיליון ₪ | 16.4 אלף |
| 09.2017 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 16 אלף |
| 10.2016 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 1.29 מיליון ₪ | 16.5 אלף |
| 07.2016 | 3 חדרים, 90 מ״ר | 1.28 מיליון ₪ | 14.2 אלף |
| 06.2015 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 1.31 מיליון ₪ | 16.7 אלף |
| 08.2014 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 1.34 מיליון ₪ | 17.1 אלף |
| 08.2014 | 3 חדרים, 84 מ״ר | 1.08 מיליון ₪ | 12.9 אלף |
| 06.2014 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 1.01 מיליון ₪ | 13.5 אלף |
| 06.2014 | 3 חדרים, 50 מ״ר | 650 אלף ₪ | 13 אלף |
| 11.2013 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 15.6 אלף |
| 05.2013 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 955 אלף ₪ | 12.7 אלף |
| 01.2012 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 880 אלף ₪ | 11 אלף |
| 05.2010 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 870 אלף ₪ | 11.2 אלף |
| 12.2009 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 708 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 07.2009 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 720 אלף ₪ | 8.5 אלף |
| 05.2009 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 730 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 09.2008 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 920 אלף ₪ | 8.4 אלף |
| 07.2008 | 10 חדרים, 150 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 10.7 אלף |
| 11.2007 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 522 אלף ₪ | 7.5 אלף |
| 06.2007 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 541 אלף ₪ | 6.8 אלף |
| 12.2004 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 506 אלף ₪ | 6.3 אלף |
6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 75%, בתוך כ־6.4 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 3,900–4,300 ₪ | כ־5% יותר (בעיר 3,906 ₪) |
| 4 חדרים | 5,200–5,750 ₪ | כ־13% יותר (בעיר 4,855 ₪) |
| 5+ חדרים | 6,100–6,700 ₪ | כ־3% יותר (בעיר 6,238 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל אשדוד: 4,455 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 410 ₪ לחודש לדירה של 101 מ״ר
75 המ״ר הראשונים 43.62 ₪ למ״ר בשנה, וכל מ״ר נוסף 65.19 ₪. דירת נופש 91.13 ₪.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשדוד.
תכניות, עד 300 מ׳
- 603-0839506איחוד וחלוקה, תוספת יעוד ושינוי מתכנית הבינוי ברח' רבא באשדוד.אושרהדקה הליכה · 40 מ׳
- 603-0595660תוספת שטחי בניה לדירות קיימות ברובע ז'אושרהחלה על הכתובת
- 603-0743690תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי מרחוב בני ברית אשדוד ועד אזה"ת עד הלוםאושרהדקה הליכה · 40 מ׳
- 603-0983056שינויים בחלקה 71, ברחוב אביי 19 ברובע ז' באשדוד.אושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 603-0257873החלפת שטחי ציבור ברחוב הלל ,רובע ז',אשדודאושרהדקה הליכה · 100 מ׳
- 603-0752691איחוד וחלוקה, תוספת יעוד ושינוי מתכנית הבינוי ברח' רבא באשדוד.בבדיקהדקה הליכה · 40 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשדוד.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- צפיפות 6.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
מה מקשה
אין
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- רכבת ישראל, אשדוד עד הלום- מטרופול1.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 21 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- מכון מסילותכיתות 1–123 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- תלמוד תורה בני אברהםכיתות 1–83 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- ישיבת דובר שלוםכיתות 9–123 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- בית יעקב החדש אשדודכיתות 1–84 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- בית מלכהכיתות 1–84 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- דרכי משהכיתות 9–124 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- ת"ת לב שמחה רובע ז'כיתות 1–85 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- ישיבת מאורות התורהכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- בית יעקב עוז והדרכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- ת"ת בית ישראלכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- חניכי הישיבותכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- ישיבת צמח צדיקכיתות 9–126 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- ישיבת אור הרמ"זכיתות 9–126 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- ב"י אוהל אסתרכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- ת"ת צמח צדק ויזניץכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- ת"ת אור מאירכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- בית יעקב חסידיכיתות 9–126 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- ישיבה לצעירים אשדודכיתות 9–126 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- פינלנד סקולכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- ת"ת נחלת מאירכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- כל בתי הספר באשדוד ←
- ועוד 41 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- אקרו - כושרחדר כושרדקה הליכה · 40 מ׳
- דהריבית קפה או מסעדה · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- נתיב החסדסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- אסיאבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- מרכז רפואי מכבימרפאה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- מרכז מסחרי ישועת חייםקניון8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת רובע ז'
הכול על שכונת רובע ז': מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת רובע ז'
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2023, חלקה 75).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 101 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער7,523 ₪הלוואה של 1.14 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.81 מיליון ₪, מתוכם 666 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב רבא 1 באשדוד?
המיקוד של רבא 1 באשדוד הוא 7765397.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רבא 1?
בשנתיים האחרונות נמכרו 39 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 19.9–24 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד רבא 1?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל איחוד וחלוקה, תוספת יעוד ושינוי מתכנית הבינוי ברח' רבא באשדוד. (אושרה); תוספת שטחי בניה לדירות קיימות ברובע ז' (אושרה); תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי מרחוב בני ברית אשדוד ועד אזה"ת עד הלום (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים באשדוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשדוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.