תיק קרקע · גוש · עודכן 17.03.2024

גוש 4342

רמלה · רג"מ החדשה · 491 דונם · 93 חלקות · 47 כתובות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר03.11.1998
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה30.04.2023
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי רג"מ החדשה (415-0332312).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    30.04.2023 · 415-0332312: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 4342

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

שווה לבדוק

  • 45 מתוך 93 החלקות בגוש בתוך תחום רג"מ החדשה (415-0332312): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־7 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (415-1464205): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 70). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • רג"מ החדשה (415-0332312)56% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • גן חק"ל ב - תכנית איחוד וחלוקה (415-0535807)7% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • רח' גן חקל ב' מס' 9 (415-0670067)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקת תא שטח ברחוב צופית (415-0617712)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שער צפון, רמלה - התחדשות במרחב המטרו (415-1527266)16% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית רמלה (415-1254580)83% מהגוש
    תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שער צפון, רמלה - הודעה על סעיף 77, 78 לחוק (415-1464205)6% מהגוש
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 93 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך רג"מ החדשה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 4342 חלקה 8—4,128 מ״ר———כן
גוש 4342 חלקה 12—688 מ״ר———כן
גוש 4342 חלקה 18—508 מ״ר———כן
גוש 4342 חלקה 19—7,810 מ״ר———כן
גוש 4342 חלקה 21—40,815 מ״ר———כן
גוש 4342 חלקה 32—18,310 מ״ר———כן
גוש 4342 חלקה 36—1,021 מ״ר———בחלקה
גוש 4342 חלקה 37—266 מ״ר———כן
גוש 4342 חלקה 42—3,704 מ״ר———כן
גוש 4342 חלקה 43—794 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 83
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 4342 חלקה 44—290 מ״ר———כן
גוש 4342 חלקה 45—246 מ״ר———כן
גוש 4342 חלקה 47—28 מ״ר———לא
גוש 4342 חלקה 48—11 מ״ר———לא
גוש 4342 חלקה 49—26 מ״ר———לא
גוש 4342 חלקה 50—411 מ״ר———לא
גוש 4342 חלקה 52—2,703 מ״ר———לא
גוש 4342 חלקה 54—228 מ״ר———כן
גוש 4342 חלקה 57חטיבת הראל 11,624 מ״ר———לא
גוש 4342 חלקה 58חטיבת הראל 31,698 מ״ר———לא
גוש 4342 חלקה 59חטיבת הראל 51,674 מ״ר———לא
גוש 4342 חלקה 60חטיבת הראל 71,577 מ״ר———לא
גוש 4342 חלקה 61המצביאים 71,225 מ״ר———לא
גוש 4342 חלקה 62—1,569 מ״ר———לא
גוש 4342 חלקה 63—2,172 מ״ר———לא
גוש 4342 חלקה 64—360 מ״ר———לא
גוש 4342 חלקה 65—634 מ״ר———לא
גוש 4342 חלקה 66—163 מ״ר———לא
גוש 4342 חלקה 67—3,102 מ״ר———לא
גוש 4342 חלקה 68המצביאים 13 ועוד 63,513 מ״ר———לא
גוש 4342 חלקה 69המצביאים 9 ועוד 63,678 מ״ר———לא
גוש 4342 חלקה 70המצביאים 1 ועוד 73,675 מ״ר———לא
גוש 4342 חלקה 71—3,623 מ״ר———לא
גוש 4342 חלקה 72—3,580 מ״ר———לא
גוש 4342 חלקה 73המצביאים 10 ועוד 12,112 מ״ר———לא
גוש 4342 חלקה 74המצביאים 8 ועוד 41,594 מ״ר———לא
גוש 4342 חלקה 75המצביאים 6 ועוד 31,598 מ״ר———לא
גוש 4342 חלקה 76המצביאים 4 ועוד 31,591 מ״ר———לא
גוש 4342 חלקה 77המצביאים 2 ועוד 41,611 מ״ר———לא
גוש 4342 חלקה 78—4,975 מ״ר———לא
גוש 4342 חלקה 79—1,759 מ״ר———לא
גוש 4342 חלקה 80—2,981 מ״ר———לא
גוש 4342 חלקה 81—419 מ״ר———לא
גוש 4342 חלקה 82—15,719 מ״ר———לא
גוש 4342 חלקה 83—4,833 מ״ר———לא
גוש 4342 חלקה 84—411 מ״ר———לא
גוש 4342 חלקה 85—288 מ״ר———לא
גוש 4342 חלקה 86—5,000 מ״ר———לא
גוש 4342 חלקה 88—314 מ״ר———כן
גוש 4342 חלקה 90—6,264 מ״ר———כן
גוש 4342 חלקה 93—3,183 מ״ר———לא
גוש 4342 חלקה 94—10,797 מ״ר115.11.2023—כן
גוש 4342 חלקה 96—5,084 מ״ר———כן
גוש 4342 חלקה 98—14,785 מ״ר———כן
גוש 4342 חלקה 99—932 מ״ר———כן
גוש 4342 חלקה 101—133 מ״ר———כן
גוש 4342 חלקה 102—5,883 מ״ר———כן
גוש 4342 חלקה 104—5,750 מ״ר———כן
גוש 4342 חלקה 107—6,572 מ״ר———כן
גוש 4342 חלקה 110—7,814 מ״ר———כן
גוש 4342 חלקה 113—10,388 מ״ר———כן
גוש 4342 חלקה 114—2,311 מ״ר———כן
גוש 4342 חלקה 115—23,607 מ״ר———כן
גוש 4342 חלקה 117—2,625 מ״ר———כן
גוש 4342 חלקה 119—14,546 מ״ר———כן
גוש 4342 חלקה 120—4,043 מ״ר———כן
גוש 4342 חלקה 121—3,523 מ״ר204.05.2023—כן
גוש 4342 חלקה 122—3,923 מ״ר117.03.2024—כן
גוש 4342 חלקה 123—4,204 מ״ר———כן
גוש 4342 חלקה 124—4,660 מ״ר———כן
גוש 4342 חלקה 125—3,840 מ״ר———כן
גוש 4342 חלקה 126—3,262 מ״ר———כן
גוש 4342 חלקה 127—4,079 מ״ר———כן
גוש 4342 חלקה 128—3,814 מ״ר———כן
גוש 4342 חלקה 129—3,768 מ״ר———כן
גוש 4342 חלקה 130—3,725 מ״ר———כן
גוש 4342 חלקה 131—4,995 מ״ר111.02.2022—כן
גוש 4342 חלקה 132—4,995 מ״ר———כן
גוש 4342 חלקה 133—6,086 מ״ר———כן
גוש 4342 חלקה 134—7,538 מ״ר———כן
גוש 4342 חלקה 135—16,495 מ״ר———כן
גוש 4342 חלקה 136—1,242 מ״ר———כן
גוש 4342 חלקה 144—1,785 מ״ר———לא
גוש 4342 חלקה 145—11,241 מ״ר———לא
גוש 4342 חלקה 146—11,815 מ״ר———בחלקה
גוש 4342 חלקה 147—23,089 מ״ר———בחלקה
גוש 4342 חלקה 148—16,284 מ״ר———לא
גוש 4342 חלקה 149—29,125 מ״ר———לא
גוש 4342 חלקה 150—17,465 מ״ר———לא
גוש 4342 חלקה 152—978 מ״ר———לא
גוש 4342 חלקה 155—12,612 מ״ר———בחלקה
גוש 4342 חלקה 157—33 מ״ר———לא
גוש 4342 חלקה 159—395 מ״ר———לא

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
1.52.53.54.55.520192020202120222023אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
05.202111.8 אלף ₪ למ״ר1.8 אלף ₪ למ״ר
05.202315.8 אלף ₪ למ״ר5.8 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
17.03.2024גוש 4342 חלקה 122אופציה—5,800,000 ₪—
15.11.2023גוש 4342 חלקה 92ללא תיכנון—166,094 ₪—
15.11.2023גוש 4342 חלקה 94ללא תיכנון—166,866 ₪—
04.05.2023גוש 4342 חלקה 121ללא תיכנון3,523 החלק בחלקה × שטח החלקה20,300,000 ₪5.8 אלף
11.02.2022גוש 4342 חלקה 131ללא תיכנון—1,375,000 ₪—
10.05.2021גוש 4342 חלקה 121ללא תיכנון3,523 החלק בחלקה × שטח החלקה6,500,000 ₪1.8 אלף
23.06.2016גוש 4342 חלקה 3ללא תיכנון—936,000 ₪—
25.10.2006גוש 4342 חלקה 3מגורים—2,727,000 ₪—
17.06.2003גוש 4342 חלקה 26קרקע—138,877 ₪—
15.06.2000גוש 4342 חלקה 5קרקע—631,485 ₪—
23.11.1999גוש 4342 חלקה 3קרקע—4,249,750 ₪—
08.12.1998גוש 4342 חלקה 40קרקע—378,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 10 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה ברמלה לפי מספר חדרים

  • רמלה1.59 מיליון ₪16.6 אלף ₪ למ״ר · 888 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 16.8% במחיר הטיפוסי למ״ר ברמלה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל רמלהכ־4.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
321/2005
18.01.2006		לא נמכר: אין הצעות———0

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

השוואה לגושים האחרים בתכנית רג"מ החדשה2 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 4342 (כאן)5—מעט עסקאות
גוש 4344——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 4342.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רג"מ החדשהאושרההתכנית אושרה415-0332312תכנית מפורטתהוועדה המחוזית56% מהגוש
שטח
1,497 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
גן חק"ל ב - תכנית איחוד וחלוקהאושרההתכנית אושרה415-0535807תכנית מפורטתהוועדה המחוזית7% מהגוש
דירות
82
שטח
42 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
רח' גן חקל ב' מס' 9אושרההתכנית אושרה415-0670067תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
2
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקת תא שטח ברחוב צופיתאושרההתכנית אושרה415-0617712תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
6 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שער צפון, רמלה - התחדשות במרחב המטרובבדיקהתכנית מפורטת בהכנה415-1527266תכנית מפורטתהוועדה המחוזית16% מהגוש
שטח
304 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית רמלהבבדיקה415-1254580תכנית מתארהוועדה המחוזית83% מהגוש
שטח
13,274 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שער צפון, רמלה - הודעה על סעיף 77, 78 לחוקהגבלה זמנית415-1464205הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית6% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
334 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת27 · 7 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
  • 415-0912444תקן חניה לעיר רמלהנדחתה19.07.2023
  • 415-1046309רמלה - בניה על גגות בתיםנדחתה25.07.2022
  • מח/ 90/ ארג"םאושרה01.06.2020
  • לד/ 10000תכנית מתאר מקומית כוללת לוד 2030נדחתה29.07.2018
  • לה/ מ/ 16/ 13גן חקל א' - כביש מזרחינדחתה23.04.2017
  • לה/ 1000/ 16/ א"גן חקל ב'"אושרה08.05.2016
  • לד/ 5001/ 2קביעת שטח לגן ילדיםאושרה16.07.2012
  • לה/ מק/ 1000/ 21/ דפאואר סנטר רמלודאושרה25.03.2010
  • לד/ 534מתקני ספורט ונופשנדחתה19.09.2007
  • לה/ מק/ מ/ 16/ 13איחוד וחלוקה של מגרשים, הגדלת שטח הדרכים, הגדלת שצ"פנדחתה26.03.2007
  • לה/ מק/ 1000/ 21/ א/ 3איחוד וחלוקה מחדש בהסכמת הבעלים, שינוי לתכנית מתאר לה/ 1000/ 21/ אבבדיקה
  • מח/ 146דרך מס' 40אושרה27.07.2005
  • לה/ מק/ 1000/ 22שינוי בחלוקת שטחי הבניה (החלפה) בין שטחי תעשיה רגילה ותעשיית היי-טקאושרה30.12.2004
  • לה/ מק/ מ/ 21/ א/ 5תכנית לאיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעליםבבדיקה
  • לה/ מק/ מ/ 21/ א/ 3איחוד וחלוקה מחדש בהסכמת בעליםבבדיקה
  • גז/ 393/ 16תחנת תדלוקנדחתה02.02.2004
  • לה/ מק/ מ/ 21/ א/ 4תכנית לאיחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעליםבבדיקה
  • מח/ 90אזור תעסוקה מטרופולני משני - רג"מאושרה23.01.2003
  • לה/ מק/ 1000/ 21/ בשינוי לתכנית מתאר לה/ 1000/ 21/ אאושרה16.06.2002
  • לה/ בת/ 1000/ 22רמלהאושרה31.12.1998
  • תממ/ 3/ 8תכנית מתאר מחוז המרכז-שינוי מס' 8-רג"מ 3000 אזור תעסוקה מטרופוליני משניאושרה03.11.1998
  • לה/ 1000/ 21/ אהפיכת שטח חקלאי למרכז עסקים, איזור מסחרי, שטח ציבורי פתוח ואיזור למבני ציבאושרה03.05.1998
  • מח/ 87דרך מס' 44 / 40 מחלף "רמלוד"אושרה09.01.1997
  • לד/ במ/ 5001/ 1לודאושרה26.07.1995
  • לה/ 1000/ 16/ 5שינוי יעוד קרקע חקלאית למגרש למגורים והתווית דרךאושרה11.12.1994
  • לד/ במ/ 5001לודאושרה27.09.1993
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן8

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 415-0778696קביעת ותוספת שימושים וזכויות בשטחים לצורכי ציבוראושרה03.07.2022
  • 415-1022987תכנית להתחדשות בניינית לכלל העיר רמלהאושרה10.11.2024
  • 415-1303031תכנית העוגנים, רמלהאושרה09.03.2026
  • 406-1112754תכנית עוגנים - לודאושרה15.12.2022
  • 406-1509926גגות לוד - תיקון לתכנית לד/1004 לתוספת בניה על גגותבבדיקה17.03.2026
  • 424-0439687הוספת יח"ד בנחלותבהפקדה06.07.2017
  • 406-1033083קביעת ותוספת שימושים וזכויות בשטחים לצורכי ציבור, לודאושרה21.12.2023
  • 415-0831610הסדרת דרך במקביל לרחוב משה אדרת - רמלהבבדיקה26.05.2020
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
  • תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
  • תמא/ 70תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאושרה21.05.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית ברמלה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו תל חי · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037830 מ׳
  • מטרו רמלה מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 20371,400 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • שער צפון, מע"ר רמלה+2,061 דירות10 מ׳
  • לוד דרוםפינוי בינוי+5,581 דירות400 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,393 דירות חדשות, ב⁦13.8–22.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־460 מ׳ · רכבת ב־1,290 מ׳ · כביש 40 ב־10 מ׳ · מרכז קניות ב־180 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, רמלה1,290 מ׳
  • מטרו תל חימטרו M1מתוכננת · צפי 2037830 מ׳
  • כביש 4010 מ׳
  • כביש 44החשמונאים1,000 מ׳
  • כביש 62.2 ק״מ
  • מחלף רמלודהמחלף הקרוב670 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק מזרקה מים שפיצריםפארק1,410 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מרקז מחירות קמלודמרכז קניות180 מ׳
  • קופת חולים לאומיתבית חולים1,130 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות12
בתי ספר28

כל בתי הספר ברמלה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על רמלה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 4342

האם גוש 4342 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית רג"מ החדשה (415-0332312).

באיזה שלב התכנון של גוש 4342?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 4342?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 4342

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 17.03.2024, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.