תיק קרקע · עודכן 17.03.2024

גוש 4342 · חלקה 159

רמלה · שער צפון, רמלה - התחדשות במרחב המטרו · 395 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר03.11.1998
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה12.02.2026
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי שער צפון, רמלה - התחדשות במרחב המטרו (415-1527266).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2026: לפני פחות משנה.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

    בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בחלקה 159

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 159 בתוך תחום שער צפון, רמלה - התחדשות במרחב המטרו (415-1527266). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (415-1464205): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 9 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • שער צפון, רמלה - התחדשות במרחב המטרו (415-1527266)כל החלקה
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית רמלה (415-1254580)כל החלקה
    תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שער צפון, רמלה - הודעה על סעיף 77, 78 לחוק (415-1464205)כל החלקה
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
1.52.53.54.55.520192020202120222023אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
05.202111.8 אלף ₪ למ״ר1.8 אלף ₪ למ״ר
05.202315.8 אלף ₪ למ״ר5.8 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 159

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש12 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
17.03.2024גוש 4342 חלקה 122אופציה—5,800,000 ₪—
15.11.2023גוש 4342 חלקה 92ללא תיכנון—166,094 ₪—
15.11.2023גוש 4342 חלקה 94ללא תיכנון—166,866 ₪—
04.05.2023גוש 4342 חלקה 121ללא תיכנון3,523 החלק בחלקה × שטח החלקה20,300,000 ₪5.8 אלף
11.02.2022גוש 4342 חלקה 131ללא תיכנון—1,375,000 ₪—
10.05.2021גוש 4342 חלקה 121ללא תיכנון3,523 החלק בחלקה × שטח החלקה6,500,000 ₪1.8 אלף
23.06.2016גוש 4342 חלקה 3ללא תיכנון—936,000 ₪—
25.10.2006גוש 4342 חלקה 3מגורים—2,727,000 ₪—
17.06.2003גוש 4342 חלקה 26קרקע—138,877 ₪—
15.06.2000גוש 4342 חלקה 5קרקע—631,485 ₪—
23.11.1999גוש 4342 חלקה 3קרקע—4,249,750 ₪—
08.12.1998גוש 4342 חלקה 40קרקע—378,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 10 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת גן חק"ל וברמלה

  • רמלה1.59 מיליון ₪16.6 אלף ₪ למ״ר · 888 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 16.8% במחיר הטיפוסי למ״ר ברמלה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל רמלהכ־4.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית שער צפון, רמלה - התחדשות במרחב המטרו3 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 4341——מעט עסקאות
גוש 4342 (כאן)——מעט עסקאות
גוש 4344——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 4342.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
31.65% מ־395 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שער צפון, רמלה - התחדשות במרחב המטרובבדיקהתכנית מפורטת בהכנה415-1527266תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
304 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית רמלהבבדיקה415-1254580תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
13,274 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שער צפון, רמלה - הודעה על סעיף 77, 78 לחוקהגבלה זמנית415-1464205הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית100% מהחלקה

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
334 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת32 · 7 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
  • תמא/ 70תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאושרה11.03.2025
  • 415-0912444תקן חניה לעיר רמלהנדחתה19.07.2023
  • 415-0332312רג"מ החדשהאושרה11.01.2023
  • 415-0535807גן חק"ל ב - תכנית איחוד וחלוקהאושרה04.09.2022
  • 415-1046309רמלה - בניה על גגות בתיםנדחתה25.07.2022
  • 415-0617712חלוקת תא שטח ברחוב צופיתאושרה31.08.2020
  • מח/ 90/ ארג"םאושרה01.06.2020
  • 415-0670067רח' גן חקל ב' מס' 9אושרה30.04.2020
  • לד/ 10000תכנית מתאר מקומית כוללת לוד 2030נדחתה29.07.2018
  • לה/ מ/ 16/ 13גן חקל א' - כביש מזרחינדחתה23.04.2017
  • לה/ 1000/ 16/ א"גן חקל ב'"אושרה08.05.2016
  • לד/ 5001/ 2קביעת שטח לגן ילדיםאושרה16.07.2012
  • לה/ מק/ 1000/ 21/ דפאואר סנטר רמלודאושרה25.03.2010
  • לד/ 534מתקני ספורט ונופשנדחתה19.09.2007
  • לה/ מק/ מ/ 16/ 13איחוד וחלוקה של מגרשים, הגדלת שטח הדרכים, הגדלת שצ"פנדחתה26.03.2007
  • לה/ מק/ 1000/ 21/ א/ 3איחוד וחלוקה מחדש בהסכמת הבעלים, שינוי לתכנית מתאר לה/ 1000/ 21/ אבבדיקה
  • מח/ 146דרך מס' 40אושרה27.07.2005
  • לה/ מק/ 1000/ 22שינוי בחלוקת שטחי הבניה (החלפה) בין שטחי תעשיה רגילה ותעשיית היי-טקאושרה30.12.2004
  • לה/ מק/ מ/ 21/ א/ 5תכנית לאיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעליםבבדיקה
  • לה/ מק/ מ/ 21/ א/ 3איחוד וחלוקה מחדש בהסכמת בעליםבבדיקה
  • גז/ 393/ 16תחנת תדלוקנדחתה02.02.2004
  • לה/ מק/ מ/ 21/ א/ 4תכנית לאיחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעליםבבדיקה
  • מח/ 90אזור תעסוקה מטרופולני משני - רג"מאושרה23.01.2003
  • לה/ מק/ 1000/ 21/ בשינוי לתכנית מתאר לה/ 1000/ 21/ אאושרה16.06.2002
  • לה/ בת/ 1000/ 22רמלהאושרה31.12.1998
  • תממ/ 3/ 8תכנית מתאר מחוז המרכז-שינוי מס' 8-רג"מ 3000 אזור תעסוקה מטרופוליני משניאושרה03.11.1998
  • לה/ 1000/ 21/ אהפיכת שטח חקלאי למרכז עסקים, איזור מסחרי, שטח ציבורי פתוח ואיזור למבני ציבאושרה03.05.1998
  • מח/ 87דרך מס' 44 / 40 מחלף "רמלוד"אושרה09.01.1997
  • לד/ במ/ 5001/ 1לודאושרה26.07.1995
  • לה/ 1000/ 16/ 5שינוי יעוד קרקע חקלאית למגרש למגורים והתווית דרךאושרה11.12.1994
  • לד/ במ/ 5001לודאושרה27.09.1993
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 415-0778696קביעת ותוספת שימושים וזכויות בשטחים לצורכי ציבוראושרה03.07.2022
  • 415-1022987תכנית להתחדשות בניינית לכלל העיר רמלהאושרה10.11.2024
  • 415-1303031תכנית העוגנים, רמלהאושרה09.03.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית ברמלה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו תל חי · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037570 מ׳
  • מטרו רמלה מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 20371,170 מ׳
  • מטרו לוד מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 20371,490 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • שער צפון, מע"ר רמלה+2,061 דירותהכתובת בתוך המתחם
  • לוד דרוםפינוי בינוי+5,581 דירות350 מ׳
  • הרכבתפינוי בינוי+240 דירות770 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,393 דירות חדשות, ב⁦13.8–22.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־520 מ׳ · רכבת ב־1,050 מ׳ · כביש 40 ב־350 מ׳ · מרכז קניות ב־220 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, רמלה1,050 מ׳
  • מטרו תל חימטרו M1מתוכננת · צפי 2037570 מ׳
  • כביש 40350 מ׳
  • כביש 44החשמונאים870 מ׳
  • כביש 4312.5 ק״מ
  • מחלף רמלודהמחלף הקרוב710 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק מזרקה מים שפיצריםפארק1,310 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מרקז מחירות קמלודמרכז קניות220 מ׳
  • קופת חולים לאומיתבית חולים1,050 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות9
בתי ספר34

כל בתי הספר ברמלה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על רמלה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 159 בגוש 4342

האם גוש 4342 חלקה 159 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית שער צפון, רמלה - התחדשות במרחב המטרו (415-1527266).

באיזה שלב התכנון של גוש 4342 חלקה 159?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 4342 חלקה 159?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 159

הגושים הגובלים בגוש 4342

כל החלקות בגוש 4342

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 17.03.2024, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.