zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה12.02.2026
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
תכנית מפורטת בהכנה
יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי שער צפון, רמלה - התחדשות במרחב המטרו (415-1527266).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2019: לפני 6 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
15.08.2022 · 415-0668178: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.
מה מצאנו בגוש 4341
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- 47 מתוך 65 החלקות בגוש בתוך תחום שער צפון, רמלה - התחדשות במרחב המטרו (415-1527266): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־9 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (415-1464205): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (415-0496794): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית מתאר ארצית למתקני כליאה (תמא/ 24/ 4). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 70). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תת"ל 101/א - קו מטרו M1S (תתל/ 101/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו החום"-מקטע מזרחי (תתל/ 72/ ב). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: הודעה בדבר הכנת תת"ל/72/ב קו חום מזרחי (תתל/ 72/ ב/ 77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 11 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית קודמת כאן לא אושרה. פירוט
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שער צפון, רמלה - התחדשות במרחב המטרו (415-1527266)56% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- לוד דרום ב' (תמל/ 2053)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- אזור תעסוקה מזרחי (415-0668178)23% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר כוללנית רמלה (415-1254580)כל הגושתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
- שער צפון, רמלה - הודעה על סעיף 77, 78 לחוק (415-1464205)56% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
- איזור תעסוקה א' - הודעה לפי סעיף 77 - 78 (415-0496794)23% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
תכנית קודמת שלא אושרה
- מתחם מעשיהו-איילון (415-0540765) נדחתה. מסמך תכניתמינהל התכנון
תכנית שנדחתה לא חלה על הגוש. היא כאן כדי שתדעו מה כבר נוסה באזור.
החלקות בגוש
כל 65 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך שער צפון, רמלה - התחדשות במרחב המטרו. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 4341 חלקה 4 | — | 14,307 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 4341 חלקה 8 | — | 2,938 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 4341 חלקה 10 | — | 14,989 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 4341 חלקה 20 | — | 11,784 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 4341 חלקה 27 | — | 2,072 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 4341 חלקה 28 | — | 6,164 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 4341 חלקה 29 | — | 740 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 4341 חלקה 36 | — | 10,969 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 4341 חלקה 39 | — | 21,979 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 4341 חלקה 44 | — | 10,720 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
כל החלקות בגושעוד 55
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 07.2024 | 1 | 4.4 אלף ₪ למ״ר | 4.4 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2024 | 2 | 5.5 אלף ₪ למ״ר | 5.5 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2025 | 1 | 6.3 אלף ₪ למ״ר | 6.3 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.09.2025 | גוש 4341 חלקה 6 | ללא תיכנון | 2,000 האחזקה שנמכרה | 12,500,000 ₪ | 6.3 אלף | |
| 21.08.2024 | גוש 4341 חלקה 33 | ללא תיכנון | 3,800 האחזקה שנמכרה | 21,068,395 ₪ | 5.5 אלף | |
| 21.08.2024 | גוש 4341 חלקה 35 | ללא תיכנון | 3,400 האחזקה שנמכרה | 18,851,187 ₪ | 5.5 אלף | |
| 22.07.2024 | גוש 4341 חלקה 14 | ללא תיכנון | 3,069 האחזקה שנמכרה | 13,448,701 ₪ | 4.4 אלף | |
| 12.12.2023 | גוש 4341 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 500,000 ₪ | — | |
| 25.04.2023 | גוש 4341 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 357,762 ₪ | — | |
| 15.03.2023 | גוש 4341 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 934,700 ₪ | — | |
| 20.02.2023 | גוש 4341 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 1,598,000 ₪ | — | |
| 07.01.2021 | גוש 4341 חלקה 53 | אופציה | — | 1,500,000 ₪ | — | |
| 27.05.2019 | גוש 4341 חלקה 55 | ללא תיכנון | 4,499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,437,215 ₪ | 320 | |
| 11.02.2016 | גוש 4341 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 2,000,000 ₪ | — | |
| 02.06.2014 | גוש 4341 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 11.12.1998 | גוש 4341 חלקה 26 | קרקע | — | 1,884,432 ₪ | — | |
| 11.12.1998 | גוש 4341 חלקה 26 | קרקע | — | 208,856 ₪ | — | |
| 03.12.1998 | גוש 4341 חלקה 26 | קרקע | — | 15,441,194 ₪ | — | |
| 29.10.1998 | גוש 4341 חלקה 25 | קרקע | — | 1,080,000 ₪ | — | |
| 16.10.1998 | גוש 4341 חלקה 22 | קרקע | — | 209,450 ₪ | — | |
| 01.10.1998 | גוש 4341 חלקה 25 | קרקע | — | 987,615 ₪ | — | |
| 28.09.1998 | גוש 4341 חלקה 26 | קרקע | — | 1,384,921 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 14 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת גן חק"ל וברמלה
- רמלה1.59 מיליון ₪16.6 אלף ₪ למ״ר · 888 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 16.8% במחיר הטיפוסי למ״ר ברמלה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 142/2024 21.08.2024 | מגרש 23 | תעבורה אחזקות בע"מ | 18.76 מיליון ₪ | — | 26% מעל השומה של רמ״י | 23 | |
| 142/2024 21.08.2024 | מגרש 24 | תעבורה אחזקות בע"מ | 20.97 מיליון ₪ | — | 15% מעל השומה של רמ״י | 25 | |
| 142/2024 21.08.2024 | מגרש 25 | תעבורה אחזקות בע"מ | 18.05 מיליון ₪ | — | 25% מעל השומה של רמ״י | 22 | |
| 140/2024 22.07.2024 | מגרש 26 | תעבורה אחזקות בע"מ | 13.37 מיליון ₪ | — | 8% מתחת לשומה של רמ״י | 14 | |
| 238/2009 25.11.2009 | מגרש 6 | ג.ג. נכסים (אלד) בע"מ | 1.63 מיליון ₪ | — | 92% מעל השומה של רמ״י | 10 | |
| 193/2006 13.09.2006 | מגרש 16, 17, 18 | ג'נרל מילס ישראל בע"מ | 4.78 מיליון ₪ | — | — | 1 | |
| 193/2006 13.09.2006 | מגרש 27, 28, 29 | קניג שמואל יעקב, חיים רייכמן | 4.58 מיליון ₪ | — | — | 1 | |
| 103/2006 28.06.2006 | מגרש 25, 26 | מכרז בוטל | — | — | — | 0 | |
| 103/2006 28.06.2006 | מגרש 15 | מכרז בוטל | — | — | — | 0 | |
| 103/2006 28.06.2006 | מגרש 24 | מכרז בוטל | — | — | — | 0 | |
| 103/2006 28.06.2006 | מגרש 22 | מכרז בוטל | — | — | — | 0 | |
| 103/2006 28.06.2006 | מגרש 12 | מכרז בוטל | — | — | — | 0 | |
| 103/2006 28.06.2006 | מגרש 21 | מכרז בוטל | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית שער צפון, רמלה - התחדשות במרחב המטרו3 גושים
עקבו אחרי גוש 4341
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 4341.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שער צפון, רמלה - התחדשות במרחב המטרו
- שטח
- 304 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
לוד דרום ב'
- דירות
- 875
- שטח
- 1,121 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
אזור תעסוקה מזרחי
- שטח
- 264 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית רמלה
- שטח
- 13,274 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
שער צפון, רמלה - הודעה על סעיף 77, 78 לחוק
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 334 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←איזור תעסוקה א' - הודעה לפי סעיף 77 - 78
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 286 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←מתחם מעשיהו-איילון
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת16 · 5 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 415-0912444תקן חניה לעיר רמלהנדחתה19.07.2023
- 415-1046309רמלה - בניה על גגות בתיםנדחתה25.07.2022
- תתל/ 101/ א/ סעיף-77-78תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאושרה15.04.2019
- 415-0528034אזור תעשיה א' - מזרח רמלהנדחתה31.01.2019
- לה/ 26התחנה לכבוי אש ומרכז הבקרה הנפתי של הג"א ודרכי גישהנדחתה27.10.2010
- לה/ 312/ 4/ 7המטה הארצי - רמלהאושרה15.06.2009
- לה/ 1000/ 25/ 1"ינה" קביעת זכויות בניה זהות למגרש 5 (תחנת הדלק) לזכויות תעסוקה המוקנות למגרשינדחתה23.11.2006
- לה/ מק/ מ/ 16/ 14אחוד וחלוקה ללא הסכמה, הגדלת שטחים לצרכי ציבור, הגדלת שטח דרכיםאושרה28.06.2005
- לה/ מק/ מ/ 21/ א/ 5תכנית לאיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעליםבבדיקה
- לה/ מק/ 1000/ 25/ 1"ינה" - שינוי חלוקת שטחי הבניה המותרים ושינוי תכסיתאושרה29.04.2004
- לה/ 1000/ 25איזור תעשיה , בניני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים שטח למתקן הנדסי, איזור מיוחדאושרה30.11.2003
- לה/ מק/ מ/ 21/ א/ 4תכנית לאיחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעליםבבדיקה
- לה/ 1000/ 21/ אהפיכת שטח חקלאי למרכז עסקים, איזור מסחרי, שטח ציבורי פתוח ואיזור למבני ציבאושרה03.05.1998
- לה/ 310/ 2הקצאת שטחים לתחנת דלק, מבני תעשיה, מבני ציבור ולשטחים ציבורייםאושרה16.12.1993
- לה/ 1000/ 18שינוי יעוד אזור חקלאי ושמורת טבע לאזור מגורים,אזור יעור ובידוד ולאזור לתכניתאושרה31.01.1990
- לה/ 1000/ 3/ אהגדלת אחוזי בניה באזור תעשיהאושרה24.12.1989
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 415-0778696קביעת ותוספת שימושים וזכויות בשטחים לצורכי ציבוראושרה03.07.2022
- 415-1022987תכנית להתחדשות בניינית לכלל העיר רמלהאושרה10.11.2024
- 415-1303031תכנית העוגנים, רמלהאושרה09.03.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח6
- תמא/ 24/ 4תכנית מתאר ארצית למתקני כליאהאושרה12.02.2020
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
- תמא/ 70תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאושרה21.05.2025
- תתל/ 101/ אתת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאושרה11.07.2022
- תתל/ 72/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו החום"-מקטע מזרחיאושרה29.07.2019
- תתל/ 72/ ב/ 77-78הודעה בדבר הכנת תת"ל/72/ב קו חום מזרחיאושרה
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית ברמלה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו תל חי · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037360 מ׳
- מטרו רמלה מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 20371,140 מ׳
- מטרו לוד מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 20371,350 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- שער צפון, מע"ר רמלההכתובת בתוך המתחם
- לוד דרום240 מ׳
- הרכבת660 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,393 דירות חדשות, ב13.8–22.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־1,030 מ׳ · כביש 40 ב־590 מ׳ · מרכז קניות ב־430 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, רמלה1,030 מ׳
- מטרו תל חימטרו M1מתוכננת · צפי 2037360 מ׳
- כביש 40590 מ׳
- כביש 44החשמונאים910 מ׳
- כביש 421שדרות אריאל שרון2.3 ק״מ
- מחלף רמלודהמחלף הקרוב910 מ׳
חינוך
- אלעומריהממ · כיתות 1–8220 מ׳
- הראלממ · כיתות 1–8650 מ׳
- שובו לוד-מעורבחרדי · כיתות 1–8660 מ׳
- 36 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר ברמלה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק מזרקה מים שפיצריםפארק1,170 מ׳
שכונות מגורים
- גן חק"ל ואזור תעשייה נשרשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש10 מ׳
חנויות ושירותים
- מרקז מחירות קמלודמרכז קניות430 מ׳
- קופת חולים לאומיתבית חולים950 מ׳
תשתיות לאומיות
- תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- תכנית מתאר ארצית למתקני כליאהאישור · חוצה את השטח
- תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאישור · חוצה את השטח
- 11 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות11
- תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 24/ 4: תכנית מתאר ארצית למתקני כליאהחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 101/ א: תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 72/ ב/ 77-78: הודעה בדבר הכנת תת"ל/72/ב קו חום מזרחיחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 72/ ב: רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו החום"-מקטע מזרחיחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 47/ א/ 1/ 3: דרך מס' 44 -מחלף ניר צבי-רמלה390 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 45/ א/ סעיף 77: הודעה בדבר הכנת תת"ל - אתרי תחזוקה ותפעול רכבת ישראל לוד ורג"מ420 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 45/ א: מתחמי תחזוקה ותפעול רכבת ישראל לוד ורג"מ460 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 33: מסילה רביעית באיילון, קטע ת"א מרכז - לוד1,150 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ ר: מכבי החדשה, רמלה - תכנית מתאר ארצית עם הוראות של תכנית מפורטת1,160 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר36
- אלעומריהממ · כיתות 1–8220 מ׳
- הראלממ · כיתות 1–8650 מ׳
- שובו לוד-מעורבחרדי · כיתות 1–8660 מ׳
- רשב"יחרדי · כיתות 1–8780 מ׳
- אור חנהחמד · כיתות 9–13790 מ׳
- הקריה למנהיגות ולמדעים לודממ · כיתות 9–13800 מ׳
- נועם המאירי בנותחמד · כיתות 1–6840 מ׳
- רימוןממ · כיתות 1–12850 מ׳
- נטעים-הבניית התנהגותממ · כיתות 1–12850 מ׳
- מחוננים ומצטיינים במוסיקהממ · כיתות 1–12850 מ׳
- תיכון טכנולוגי נעמתממ · כיתות 9–121,020 מ׳
- דקל -תוחלתממ · כיתות 1–121,140 מ׳
- אופקממ · כיתות 1–61,150 מ׳
- ממ"ד בנות חב"ד בחמד · כיתות 1–81,150 מ׳
- ממ"ד בנים חב"ד בחמד · כיתות 1–81,290 מ׳
- ישיבת תומכי תמימיםחרדי · כיתות 9–121,390 מ׳
- המעפיליםממ · כיתות 1–81,440 מ׳
- ממ"ד רמב"םחמד · כיתות 1–81,460 מ׳
- סנט ג'וזףממ · כיתות 1–81,460 מ׳
- מתי"א במעלהממ · כיתות 0–121,490 מ׳
- מחוננים רמלהממ · כיתות 1–121,490 מ׳
- בית חינוך טכנולוגי אמית רמלהחמד · כיתות 9–121.5 ק״מ
- אלהודאממ · כיתות 1–81.6 ק״מ
- אלהודאממ · כיתות 9–121.6 ק״מ
- טרה סנטהממ · כיתות 9–121.6 ק״מ
- טרה סנטהממ · כיתות 1–81.6 ק״מ
- אשכולממ · כיתות 1–81.6 ק״מ
- ספירממ · כיתות 1–81.7 ק״מ
- דרור טכנולוגי רמלהממ · כיתות 9–121.7 ק״מ
- מקיף ערביממ · כיתות 9–131.7 ק״מ
- אלאמלממ · כיתות 1–81.8 ק״מ
- תיכון אורתודוקסיממ · כיתות 9–121.8 ק״מ
- יסודי אורטודוקסיממ · כיתות 1–81.8 ק״מ
- גני יערממ · כיתות 0–81.9 ק״מ
- תיכון להנדסה ולמדעים אורט ערביממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
- מרכז פסג"ה לודממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 4341
האם גוש 4341 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית שער צפון, רמלה - התחדשות במרחב המטרו (415-1527266).
באיזה שלב התכנון של גוש 4341?
תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. התכנית 415-0540765 נדחתה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 4341?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 4341
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 07.09.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.