דוח כתובת

חטיבת הראל 3, לוד

שכונת נאות יצחק · גוש 4342 · חלקה 58 · מיקוד 7141206

הבניין:
נבנה
1995
קומות
8
דירות
32
מגרש
1,698 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חטיבת הראל18.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 32 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 502 עסקאות
  • כל לוד19.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 452 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +0.9%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +29%.

דירה טיפוסית באזור: 78 מ״ר, כ־1.49 מיליון ₪

13 אלף18 אלף22 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.5–20.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2006, הייתה בכ־5.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־19.2 אלף ₪ למ״ר, פי 3.3.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.10.2006‏4.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.12.2007‏4.8 אלף ₪ למ״ר · 5.5 חדרים · 28.05.2008‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.09.2008‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.01.2009‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.01.2009‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.01.2009‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.04.2009‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.06.2009‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.10.2009‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.06.2010‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.10.2010‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.01.2011‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.04.2011‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.07.2011‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.10.2011‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.12.2011‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.12.2011‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.04.2012‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.09.2012‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.09.2014‏12 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.04.2015‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 02.06.2015‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.04.2016‏14 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.10.2016‏14.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.01.2017‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.05.2019‏19.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.12.2019‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.02.2020‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.05.2020‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.09.2021‏18.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.07.2022‏17.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.08.2022‏19.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.10.2022‏21 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.03.2023‏18.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.07.2023‏20 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.01.2024200620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נאות יצחק בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20243 חדרים, 66 מ״ר1.32 מיליון ₪20 אלף
07.20233 חדרים, 69 מ״ר1.27 מיליון ₪18.4 אלף
03.20233 חדרים, 70 מ״ר1.47 מיליון ₪21 אלף
10.20223 חדרים, 66 מ״ר1.3 מיליון ₪19.7 אלף
08.20223 חדרים, 70 מ״ר1.23 מיליון ₪17.6 אלף
07.20223 חדרים, 65 מ״ר1.19 מיליון ₪18.2 אלף
09.20213 חדרים, 72 מ״ר1.17 מיליון ₪16.3 אלף
05.20203 חדרים, 67 מ״ר1.1 מיליון ₪16.4 אלף
עוד 29 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20203 חדרים, 72 מ״ר1.14 מיליון ₪15.8 אלף
12.20193 חדרים, 62 מ״ר1.19 מיליון ₪19.1 אלף
05.20193 חדרים, 66 מ״ר1.1 מיליון ₪16.7 אלף
01.20173 חדרים, 66 מ״ר965 אלף ₪14.6 אלף
10.20163 חדרים, 62 מ״ר867 אלף ₪14 אלף
04.20163 חדרים, 63 מ״ר810 אלף ₪12.9 אלף
06.20156 חדרים, 132 מ״ר1.18 מיליון ₪8.9 אלף
04.20153 חדרים, 66 מ״ר795 אלף ₪12 אלף
09.20143 חדרים, 63 מ״ר630 אלף ₪10 אלף
09.20123 חדרים, 66 מ״ר635 אלף ₪9.6 אלף
04.20123 חדרים, 66 מ״ר620 אלף ₪9.4 אלף
12.20113 חדרים, 70 מ״ר640 אלף ₪9.1 אלף
12.20113 חדרים, 65 מ״ר640 אלף ₪9.8 אלף
10.20113 חדרים, 63 מ״ר650 אלף ₪10.3 אלף
07.20113 חדרים, 74 מ״ר630 אלף ₪8.5 אלף
04.20113 חדרים, 65 מ״ר598 אלף ₪9.2 אלף
01.20113 חדרים, 62 מ״ר595 אלף ₪9.6 אלף
10.20103 חדרים, 66 מ״ר585 אלף ₪8.9 אלף
06.20103 חדרים, 62 מ״ר550 אלף ₪8.9 אלף
10.20093 חדרים, 66 מ״ר585 אלף ₪8.9 אלף
06.20093 חדרים, 65 מ״ר380 אלף ₪5.8 אלף
04.20093 חדרים, 66 מ״ר435 אלף ₪6.6 אלף
01.20093 חדרים, 65 מ״ר430 אלף ₪6.6 אלף
01.20093 חדרים, 66 מ״ר420 אלף ₪6.4 אלף
01.20093 חדרים, 62 מ״ר400 אלף ₪6.5 אלף
09.20083 חדרים, 63 מ״ר370 אלף ₪5.9 אלף
05.20085.5 חדרים, 111 מ״ר530 אלף ₪4.8 אלף
12.20073 חדרים, 63 מ״ר310 אלף ₪4.9 אלף
10.20063 חדרים, 62 מ״ר362 אלף ₪5.8 אלף

10 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 52%, בתוך כ־4.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,550–3,900 ₪כ־15% פחות (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן4,550–5,350 ₪כ־12% פחות (במחוז 5,592 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של לוד.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו תל חי · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • מטרו לוד מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,320 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו רמלה מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,440 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בלוד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 415-1527266שער צפון, רמלה - התחדשות במרחב המטרובבדיקה+1,745 דירות29.07.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 415-1464205שער צפון, רמלה - הודעה על סעיף 77, 78 לחוקהגבלה זמנית07.10.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 415-0332312רג"מ החדשהאושרה30.04.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 415-0617712חלוקת תא שטח ברחוב צופיתאושרה12.01.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בלוד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 7 דק׳ הליכה · 590 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 18.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 18.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • מטרו תל חימטרו M1מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת ישראל, רמלה17 דק׳ הליכה · 1,330 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרקז מחירות קמלודקניוןדקה הליכה · 110 מ׳
  • מיני מרקט- נאות יצחקסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • פיצה פאיבית קפה או מסעדה · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • סופר-פארם רמלודבית מרקחת2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • קרית הספורטחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות יצחק

הכול על שכונת נאות יצחק: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות יצחק

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 4342, חלקה 58).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 78 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,917 ₪הלוואה של 745 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.18 מיליון ₪, מתוכם 435 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חטיבת הראל 3 בלוד?

המיקוד של חטיבת הראל 3 בלוד הוא 7141206.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חטיבת הראל 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 32 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.5–20.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חטיבת הראל 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל שער צפון, רמלה - התחדשות במרחב המטרו (בבדיקה); שער צפון, רמלה - הודעה על סעיף 77, 78 לחוק (הגבלה זמנית); רג"מ החדשה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לחטיבת הראל 3?

התחנה הקרובה היא תל חי, 7 דק׳ הליכה (590 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בלוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בלוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.