zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 6348
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־92 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (410-0354704): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (410-1399641): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: כביש מס' 40 החדש - מקטע צפוני (תמא/ 47/ ג/ 1/ 1). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: אתרי ויסות נגר באגן משנה ירקון - הודעה לפי סעיף 77 (תמא/ 47/ נ/ ירקון). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 70). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפירים (תתל/ 100/ סעיף-77). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תת"ל 102 - קו מטרו M2 (תתל/ 102). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מערכת הולכה מזרחית חדשה ל"איגודן" (תתל/ 228/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מחלף ירקון עדנים (תמא/ 47/ ג/ 1/ 3). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית שימור אתרים פתח תקוה (410-0354704)כל הגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
- תוכנית שימור פתח תקווה 410-1139146 / סעיף 77-78 (410-1399641)כל הגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 54 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 6348 חלקה 3 | 16,002 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6348 חלקה 4 | 16,957 מ״ר | 2 | 27.03.2008 | — |
| גוש 6348 חלקה 5 | 13,323 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6348 חלקה 6 | 14,832 מ״ר | 1 | 22.05.2025 | — |
| גוש 6348 חלקה 7 | 11,641 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6348 חלקה 8 | 8,175 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6348 חלקה 9 | 8,913 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6348 חלקה 13 | 14,050 מ״ר | 6 | 24.12.2019 | 450 ₪ למ״ר |
| גוש 6348 חלקה 23 | 15,336 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6348 חלקה 26 | 10,069 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 44
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 6348 חלקה 27 | 10,013 מ״ר | 19 | 07.06.2021 | 0.7–1 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 6348 חלקה 28 | 12,100 מ״ר | 4 | 14.10.2021 | 570–800 ₪ למ״ר |
| גוש 6348 חלקה 29 | 30,320 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6348 חלקה 30 | 28,091 מ״ר | 18 | 28.04.2025 | 670–730 ₪ למ״ר |
| גוש 6348 חלקה 31 | 21,899 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6348 חלקה 39 | 6,743 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6348 חלקה 40 | 28,884 מ״ר | 2 | 11.12.2002 | — |
| גוש 6348 חלקה 41 | 9,187 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6348 חלקה 42 | 10,583 מ״ר | 5 | 28.07.2008 | — |
| גוש 6348 חלקה 44 | 296 מ״ר | 1 | 17.12.2001 | — |
| גוש 6348 חלקה 50 | 8,205 מ״ר | 7 | 01.04.2025 | 0.9–1 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 6348 חלקה 51 | 8,276 מ״ר | 1 | 14.12.2004 | — |
| גוש 6348 חלקה 52 | 7,211 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6348 חלקה 53 | 8,638 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6348 חלקה 72 | 4,410 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6348 חלקה 74 | 1,445 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6348 חלקה 76 | 15,196 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6348 חלקה 78 | 10,113 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6348 חלקה 80 | 10,084 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6348 חלקה 82 | 10,106 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6348 חלקה 84 | 1,441 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6348 חלקה 90 | 3,119 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6348 חלקה 92 | 15,384 מ״ר | 9 | 09.05.2024 | 170–280 ₪ למ״ר |
| גוש 6348 חלקה 94 | 15,035 מ״ר | 2 | 15.04.2019 | — |
| גוש 6348 חלקה 96 | 3,080 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6348 חלקה 98 | 1,685 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6348 חלקה 100 | 16,960 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6348 חלקה 104 | 1,010 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6348 חלקה 106 | 1,065 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6348 חלקה 109 | 3,043 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6348 חלקה 110 | 622 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6348 חלקה 112 | 8,744 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6348 חלקה 114 | 29,034 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6348 חלקה 116 | 28,353 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6348 חלקה 118 | 10,488 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6348 חלקה 120 | 1,193 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6348 חלקה 122 | 327 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6348 חלקה 124 | 4,028 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6348 חלקה 126 | 3,906 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6348 חלקה 128 | 8,895 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6348 חלקה 130 | 8,888 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6348 חלקה 132 | 5,127 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6348 חלקה 134 | 11,151 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6348 חלקה 135 | 24,313 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 08.2020 | 1 | 710 ₪ למ״ר | 710 ₪ למ״ר |
| 06.2021 | 2 | 720 ₪ למ״ר | 700–750 ₪ למ״ר |
| 10.2021 | 2 | 700 ₪ למ״ר | 650–750 ₪ למ״ר |
| 01.2024 | 1 | 490 ₪ למ״ר | 490 ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 1 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2024 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2025 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2025 | 1 | 340 ₪ למ״ר | 340 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.05.2025 | גוש 6348 חלקה 6 | ללא תיכנון | 14,832 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,998,000 ₪ | 340 | |
| 28.04.2025 | גוש 6348 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 237,000 ₪ | — | |
| 10.04.2025 | גוש 6348 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 237,000 ₪ | — | |
| 01.04.2025 | גוש 6348 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 296,610 ₪ | — | |
| 28.01.2025 | גוש 6348 חלקה 50 | ללא תיכנון | 492 החלק בחלקה × שטח החלקה | 491,525 ₪ | 1 אלף | |
| 12.12.2024 | גוש 6348 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 350,000 ₪ | — | |
| 06.11.2024 | גוש 6348 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 1,538,462 ₪ | — | |
| 04.11.2024 | גוש 6348 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 227,000 ₪ | — | |
| 14.10.2024 | גוש 6348 חלקה 50 | לא מעובדת | 263 החלק בחלקה × שטח החלקה | 256,410 ₪ | 1 אלף | |
| 08.09.2024 | גוש 6348 חלקה 50 | ללא תיכנון | 230 האחזקה שנמכרה | 247,863 ₪ | 1.1 אלף | |
| 09.05.2024 | גוש 6348 חלקה 92 | ללא תיכנון | — | 54,546 ₪ | — | |
| 09.05.2024 | גוש 6348 חלקה 92 | ללא תיכנון | — | 54,545 ₪ | — | |
| 23.01.2024 | גוש 6348 חלקה 50 | ללא תיכנון | 4,102 האחזקה שנמכרה | 2,025,000 ₪ | 490 | |
| 09.02.2022 | גוש 6348 חלקה 30 | מגורים | — | 225,000 ₪ | — | |
| 14.10.2021 | גוש 6348 חלקה 28 | לא מעובדת | 500 השטח שדווח | 325,000 ₪ | 650 | |
| 04.10.2021 | גוש 6348 חלקה 30 | לא מעובדת | 225 החלק בחלקה × שטח החלקה | 167,500 ₪ | 750 | |
| 07.06.2021 | גוש 6348 חלקה 27 | לא מעובדת | 240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 167,500 ₪ | 700 | |
| 07.06.2021 | גוש 6348 חלקה 30 | לא מעובדת | 225 החלק בחלקה × שטח החלקה | 167,500 ₪ | 750 | |
| 10.08.2020 | גוש 6348 חלקה 27 | ללא תיכנון | 240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 710 | |
| 15.06.2020 | גוש 6348 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 23.02.2020 | גוש 6348 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 450,000 ₪ | — | |
| 24.12.2019 | גוש 6348 חלקה 13 | ללא תיכנון | 998 החלק בחלקה × שטח החלקה | 450,000 ₪ | 450 | |
| 24.12.2019 | גוש 6348 חלקה 13 | מגורים | 998 החלק בחלקה × שטח החלקה | 526,500 ₪ | 530 | |
| 30.10.2019 | גוש 6348 חלקה 13 | מגורים | 998 החלק בחלקה × שטח החלקה | 450,000 ₪ | 450 | |
| 30.10.2019 | גוש 6348 חלקה 13 | מגורים | 1,040 החלק בחלקה × שטח החלקה | 472,500 ₪ | 450 | |
| 30.10.2019 | גוש 6348 חלקה 13 | מגורים | 1,995 החלק בחלקה × שטח החלקה | 900,000 ₪ | 450 | |
| 29.05.2019 | גוש 6348 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 149,572 ₪ | — | |
| 15.04.2019 | גוש 6348 חלקה 94 | לא מעובדת | 5,007 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,005,000 ₪ | 400 | |
| 07.02.2019 | גוש 6348 חלקה 30 | לא מעובדת | 225 החלק בחלקה × שטח החלקה | 149,572 ₪ | 670 | |
| 12.12.2018 | גוש 6348 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 299,145 ₪ | — | |
| 06.09.2018 | גוש 6348 חלקה 30 | לא מעובדת | 478 החלק בחלקה × שטח החלקה | 325,000 ₪ | 680 | |
| 18.07.2018 | גוש 6348 חלקה 30 | מגורים | 478 החלק בחלקה × שטח החלקה | 325,000 ₪ | 680 | |
| 27.05.2018 | גוש 6348 חלקה 30 | לא מעובדת | 983 החלק בחלקה × שטח החלקה | 341,880 ₪ | 350 | |
| 10.10.2017 | גוש 6348 חלקה 13 | מגורים | 14,050 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,810,500 ₪ | 200 | |
| 07.08.2017 | גוש 6348 חלקה 88 | קומבינציה | — | 2,114,098 ₪ | — | |
| 07.06.2017 | גוש 6348 חלקה 28 | לא מעובדת | 242 החלק בחלקה × שטח החלקה | 230,000 ₪ | 1 אלף | |
| 14.03.2017 | גוש 6348 חלקה 27 | מגורים | 240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 230,000 ₪ | 1 אלף | |
| 01.03.2017 | גוש 6348 חלקה 27 | מגורים | 240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 230,000 ₪ | 1 אלף | |
| 16.02.2017 | גוש 6348 חלקה 27 | מגורים | 240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 230,000 ₪ | 1 אלף | |
| 03.01.2017 | גוש 6348 חלקה 28 | לא מעובדת | 738 החלק בחלקה × שטח החלקה | 360,000 ₪ | 490 | |
| 26.09.2016 | גוש 6348 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 250,000 ₪ | — | |
| 16.06.2016 | גוש 6348 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 09.06.2016 | גוש 6348 חלקה 27 | ללא תיכנון | 140 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 780 | |
| 19.10.2015 | גוש 6348 חלקה 30 | מגורים | 5,197 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,351,220 ₪ | 260 | |
| 18.11.2014 | גוש 6348 חלקה 92 | ללא תיכנון | 1,985 החלק בחלקה × שטח החלקה | 472,000 ₪ | 240 | |
| 18.06.2014 | גוש 6348 חלקה 27 | ללא תיכנון | 140 החלק בחלקה × שטח החלקה | 220,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 25.03.2014 | גוש 6348 חלקה 27 | ללא תיכנון | 491 החלק בחלקה × שטח החלקה | 175,000 ₪ | 360 | |
| 23.03.2014 | גוש 6348 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 170,000 ₪ | — | |
| 18.02.2014 | גוש 6348 חלקה 30 | ללא תיכנון | 646 החלק בחלקה × שטח החלקה | 153,333 ₪ | 240 | |
| 31.12.2013 | גוש 6348 חלקה 94 | ללא תיכנון | 7,518 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,007,500 ₪ | 400 | |
| 27.11.2013 | גוש 6348 חלקה 30 | ללא תיכנון | 478 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 420 | |
| 14.11.2013 | גוש 6348 חלקה 30 | ללא תיכנון | 815 החלק בחלקה × שטח החלקה | 191,667 ₪ | 240 | |
| 15.08.2013 | גוש 6348 חלקה 30 | ללא תיכנון | 2,641 החלק בחלקה × שטח החלקה | 613,333 ₪ | 230 | |
| 10.04.2013 | גוש 6348 חלקה 27 | ללא תיכנון | 1,192 החלק בחלקה × שטח החלקה | 275,463 ₪ | 230 | |
| 21.03.2013 | גוש 6348 חלקה 92 | ללא תיכנון | — | 26,030 ₪ | — | |
| 18.03.2013 | גוש 6348 חלקה 27 | ללא תיכנון | 140 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 860 | |
| 18.03.2013 | גוש 6348 חלקה 27 | ללא תיכנון | 140 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,000 ₪ | 890 | |
| 18.03.2013 | גוש 6348 חלקה 27 | ללא תיכנון | 290 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 690 | |
| 17.03.2013 | גוש 6348 חלקה 27 | ללא תיכנון | 190 החלק בחלקה × שטח החלקה | 87,000 ₪ | 460 | |
| 26.02.2013 | גוש 6348 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 400,000 ₪ | — | |
| 07.02.2013 | גוש 6348 חלקה 27 | ללא תיכנון | 991 החלק בחלקה × שטח החלקה | 230,000 ₪ | 230 | |
| 03.01.2013 | גוש 6348 חלקה 28 | ללא תיכנון | 4,029 החלק בחלקה × שטח החלקה | 927,666 ₪ | 230 | |
| 07.12.2012 | גוש 6348 חלקה 11 | מגורים | — | 300,000 ₪ | — | |
| 04.12.2012 | גוש 6348 חלקה 11 | מגורים | — | 200,000 ₪ | — | |
| 25.11.2012 | גוש 6348 חלקה 11 | מגורים | — | 510,000 ₪ | — | |
| 31.10.2012 | גוש 6348 חלקה 27 | אופציה | — | 39,382 ₪ | — | |
| 23.09.2012 | גוש 6348 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 3,903,442 ₪ | — | |
| 23.05.2012 | גוש 6348 חלקה 92 | מגורים | 138 החלק בחלקה × שטח החלקה | 57,658 ₪ | 420 | |
| 23.05.2012 | גוש 6348 חלקה 92 | ללא תיכנון | 2,000 החלק בחלקה × שטח החלקה | 380,000 ₪ | 190 | |
| 12.04.2012 | גוש 6348 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 71,000 ₪ | — | |
| 01.04.2012 | גוש 6348 חלקה 92 | ללא תיכנון | 2,123 החלק בחלקה × שטח החלקה | 232,000 ₪ | 110 | |
| 14.02.2012 | גוש 6348 חלקה 27 | ללא תיכנון | 851 החלק בחלקה × שטח החלקה | 443,040 ₪ | 520 | |
| 09.10.2011 | גוש 6348 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 2,421 ₪ | — | |
| 09.10.2011 | גוש 6348 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 78,626 ₪ | — | |
| 09.10.2011 | גוש 6348 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 96,850 ₪ | — | |
| 09.10.2011 | גוש 6348 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 106,535 ₪ | — | |
| 09.10.2011 | גוש 6348 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 121,983 ₪ | — | |
| 09.10.2011 | גוש 6348 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 235,878 ₪ | — | |
| 09.10.2011 | גוש 6348 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 213,070 ₪ | — | |
| 09.10.2011 | גוש 6348 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 365,948 ₪ | — | |
| 09.10.2011 | גוש 6348 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 1,007,240 ₪ | — | |
| 09.10.2011 | גוש 6348 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 794,170 ₪ | — | |
| 09.03.2010 | גוש 6348 חלקה 27 | ללא תיכנון | 411 החלק בחלקה × שטח החלקה | 594,871 ₪ | 1.4 אלף | |
| 09.03.2010 | גוש 6348 חלקה 27 | ללא תיכנון | 1,252 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,784,613 ₪ | 1.4 אלף | |
| 09.03.2010 | גוש 6348 חלקה 27 | ללא תיכנון | 2,503 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,569,226 ₪ | 1.4 אלף | |
| 28.07.2008 | גוש 6348 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 4,750 ₪ | — | |
| 28.07.2008 | גוש 6348 חלקה 42 | ללא תיכנון | 106 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,750 ₪ | 220 | |
| 28.07.2008 | גוש 6348 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 47,500 ₪ | — | |
| 27.03.2008 | גוש 6348 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 31.10.2006 | גוש 6348 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 162,944 ₪ | — | |
| 05.06.2006 | גוש 6348 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 134,340 ₪ | — | |
| 15.05.2005 | גוש 6348 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 86,685 ₪ | — | |
| 15.05.2005 | גוש 6348 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 157,608 ₪ | — | |
| 10.02.2005 | גוש 6348 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 157,680 ₪ | — | |
| 10.02.2005 | גוש 6348 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 473,040 ₪ | — | |
| 14.12.2004 | גוש 6348 חלקה 51 | ללא תיכנון | 1,506 החלק בחלקה × שטח החלקה | 600,000 ₪ | 400 | |
| 01.11.2004 | גוש 6348 חלקה 42 | מבנים חקלאיים | 540 החלק בחלקה × שטח החלקה | 566,666 ₪ | 1 אלף | |
| 11.12.2002 | גוש 6348 חלקה 40 | קרקע | 10,427 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,195,800 ₪ | 400 | |
| 04.08.2002 | גוש 6348 חלקה 4 | קרקע | 492 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,280 ₪ | 150 | |
| 17.12.2001 | גוש 6348 חלקה 42 | קרקע | — | 656,564 ₪ | — | |
| 17.12.2001 | גוש 6348 חלקה 44 | קרקע | — | 20,555 ₪ | — | |
| 23.05.2000 | גוש 6348 חלקה 11 | קרקע | — | 41,970 ₪ | — | |
| 30.11.1999 | גוש 6348 חלקה 92 | קרקע | 677 החלק בחלקה × שטח החלקה | 94,685 ₪ | 140 | |
| 30.11.1999 | גוש 6348 חלקה 92 | קרקע | 846 החלק בחלקה × שטח החלקה | 118,536 ₪ | 140 | |
| 19.07.1999 | גוש 6348 חלקה 40 | קרקע | — | 1,671,980 ₪ | — | |
| 19.08.1998 | גוש 6348 חלקה 48 | קרקע | — | 332,550 ₪ | — | |
| 19.08.1998 | גוש 6348 חלקה 48 | קרקע | — | 997,650 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 50 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בפתח תקווה לפי מספר חדרים
- פתח תקווה2.5 מיליון ₪27.3 אלף ₪ למ״ר · 1,558 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 1.3% במחיר הטיפוסי למ״ר בפתח תקווה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה ממוצע בכל פתח תקווה5,138 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +5.4% בשנה
תשואה ברוטו בכל פתח תקווהכ־2.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 6348
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6348.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית שימור אתרים פתח תקוה
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 35,630 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←תוכנית שימור פתח תקווה 410-1139146 / סעיף 77-78
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 35,862 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
- 410-0991547תכנית מפורטת למתחם מספר 1 מרחב פארק הירקון פתח תקוהנדחתה11.07.2023
- מח/ 36/ אכביש מס' 5 קטע מורשה - קסםאושרה14.01.2001
- מח/ 113רכבת פרברים: ת"א, פ"ת, הוד השרון, כ"ס, תוואי המסילה בקטע בין כביש מס' 4 ואושרה26.09.2000
- פת/ 1224/ 14דרך גישה לגן הלאומיאושרה11.01.1998
- פת/ 2015תכנית מתאר למרחב הירקוןנדחתה19.03.1997
- פת/ 2000תכנית מתאר פתח תקוהאושרה14.05.1992
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 410-0473645תכנית מתאר מפורטת לחיזוק מבנים ע"פי סעיף 23 לתמ"א 38- פת/2000/יחבבדיקה17.06.2018
- 410-1139146תכנית שימור פתח תקווהבבדיקה30.09.2024
- 410-1259837תכנית העוגנים פת/2000/ל.אושרה20.01.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח9
- תמא/ 47/ ג/ 1/ 1כביש מס' 40 החדש - מקטע צפוניאושרה30.11.2025
- תמא/ 47/ נ/ ירקוןאתרי ויסות נגר באגן משנה ירקון - הודעה לפי סעיף 77הגבלה זמנית
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
- תמא/ 70תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאושרה21.05.2025
- תתל/ 100/ סעיף-77תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפיריםאושרה
- תתל/ 102תת"ל 102 - קו מטרו M2אושרה08.05.2024
- תתל/ 228/ סעיף-77-78מערכת הולכה מזרחית חדשה ל"איגודן"הגבלה זמנית
- תתל/ 100תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהוםאושרה20.03.2023
- תמא/ 47/ ג/ 1/ 3מחלף ירקון עדניםבהפקדה26.07.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בפתח תקווה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו אזור תעשיה סגולה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037860 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 245 דירות חדשות, ב25.6–30.9 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־1.6 ק״מ · רכבת ב־350 מ׳ · כביש 40 ב־190 מ׳ · מרכז קניות ב־1,380 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, סגולה350 מ׳
- מטרו אזור תעשיה סגולהמטרו M2מתוכננת · צפי 2037860 מ׳
- כביש 40ירושלים190 מ׳
- כביש 5חוצה שומרון920 מ׳
- כביש 481יוסף ספיר1,370 מ׳
- מחלף ירקוןהמחלף הקרוב780 מ׳
חינוך
- ברכת אברהם פתח תקווהחרדי · כיתות 9–121,350 מ׳
- אולפנת בנ"ע רעותחמד · כיתות 9–121,390 מ׳
- אולפנת רעותחמד · כיתות 7–91,500 מ׳
- 9 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בפתח תקווה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- שביל נחל מזורפארק1,170 מ׳
שכונות מגורים
- סגולהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש1.6 ק״מ
חנויות ושירותים
- M Centerמרכז קניות1,380 מ׳
- מכביבית חולים2.5 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפיריםאישור · חוצה את השטח
- תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהוםאישור · חוצה את השטח
- 12 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות12
- תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 100/ סעיף-77: תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפיריםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 100: תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהוםחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 47/ ג/ 1/ 3: מחלף ירקון עדניםחוצה את השטח · הגשת הערות והשגות
- תמא/ 47/ ג/ 1/ 1: כביש מס' 40 החדש - מקטע צפוניחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 47/ נ/ ירקון: אתרי ויסות נגר באגן משנה ירקון - הודעה לפי סעיף 77חוצה את השטח · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 102: תת"ל 102 - קו מטרו M2חוצה את השטח · אישור
- תתל/ 228/ סעיף-77-78: מערכת הולכה מזרחית חדשה ל"איגודן"חוצה את השטח · הכנת הודעה 77/78
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 102/ ב: שינוי לתת"ל 102- תחנת סגולה דיפו פתח תקוה20 מ׳ מהגוש · הגשת הערות והשגות
- תמא/ 47/ ג/ 1/ 2: הקמת תחנה לתחבורה ציבורית בסגולה פתח תקווה30 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 98: תחנת כח קסם אנרגיה220 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר9
- ברכת אברהם פתח תקווהחרדי · כיתות 9–121,350 מ׳
- אולפנת בנ"ע רעותחמד · כיתות 9–121,390 מ׳
- אולפנת רעותחמד · כיתות 7–91,500 מ׳
- מ"ד מעלות חייםחמד · כיתות 1–61.6 ק״מ
- מיוחד רעותממ · כיתות 1–91.8 ק״מ
- ת"ת בית יהודהחרדי · כיתות 1–121.9 ק״מ
- מעוףממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
- אמי"ת מנורת המאור פ"תחרדי · כיתות 9–121.9 ק״מ
- אמי"ת פתח-תקוהחמד · כיתות 7–142 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 6348
באיזה שלב התכנון של גוש 6348?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6348?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 6348
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 22.05.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.