תיק קרקע · גוש · עודכן 13.01.2026

גוש 6349

פתח תקווה · 723 דונם · 55 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 6349

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־52 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (410-0354704): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (410-1399641): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: אתרי ויסות נגר באגן משנה ירקון - הודעה לפי סעיף 77 (תמא/ 47/ נ/ ירקון). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מחלף ירקון עדנים (תמא/ 47/ ג/ 1/ 3). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית שימור אתרים פתח תקוה (410-0354704)99% מהגוש
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוכנית שימור פתח תקווה 410-1139146 / סעיף 77-78 (410-1399641)99% מהגוש
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 55 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 6349 חלקה 413,792 מ״ר———
גוש 6349 חלקה 616,176 מ״ר———
גוש 6349 חלקה 732,268 מ״ר———
גוש 6349 חלקה 846,940 מ״ר———
גוש 6349 חלקה 116,956 מ״ר413.01.2026—
גוש 6349 חלקה 1220,426 מ״ר210.05.2023—
גוש 6349 חלקה 1312,109 מ״ר———
גוש 6349 חלקה 1716,198 מ״ר124.01.2019—
גוש 6349 חלקה 1841,629 מ״ר———
גוש 6349 חלקה 1923,190 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 45
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 6349 חלקה 2316,099 מ״ר111.11.2010—
גוש 6349 חלקה 2435,841 מ״ר———
גוש 6349 חלקה 2611,987 מ״ר———
גוש 6349 חלקה 273,805 מ״ר———
גוש 6349 חלקה 29155 מ״ר———
גוש 6349 חלקה 302,160 מ״ר———
גוש 6349 חלקה 321,115 מ״ר———
גוש 6349 חלקה 332,657 מ״ר———
גוש 6349 חלקה 341,550 מ״ר———
גוש 6349 חלקה 409,576 מ״ר———
גוש 6349 חלקה 449,024 מ״ר———
גוש 6349 חלקה 4517,922 מ״ר———
גוש 6349 חלקה 4614,403 מ״ר227.01.2022—
גוש 6349 חלקה 4715,981 מ״ר505.01.2020—
גוש 6349 חלקה 4815,982 מ״ר605.06.2002⁦250–260⁩ ₪ למ״ר
גוש 6349 חלקה 4924,127 מ״ר1915.06.2020⁦310–790⁩ ₪ למ״ר
גוש 6349 חלקה 5015,426 מ״ר———
גוש 6349 חלקה 517,328 מ״ר———
גוש 6349 חלקה 527,348 מ״ר———
גוש 6349 חלקה 53137 מ״ר———
גוש 6349 חלקה 5575 מ״ר———
גוש 6349 חלקה 56239 מ״ר———
גוש 6349 חלקה 58109 מ״ר———
גוש 6349 חלקה 59306 מ״ר———
גוש 6349 חלקה 6010,045 מ״ר———
גוש 6349 חלקה 6114,218 מ״ר———
גוש 6349 חלקה 63657 מ״ר———
גוש 6349 חלקה 663,094 מ״ר———
גוש 6349 חלקה 6734,463 מ״ר326.08.2025—
גוש 6349 חלקה 6923,410 מ״ר———
גוש 6349 חלקה 7217,385 מ״ר———
גוש 6349 חלקה 745,989 מ״ר———
גוש 6349 חלקה 767,192 מ״ר109.02.2025—
גוש 6349 חלקה 7838,124 מ״ר———
גוש 6349 חלקה 8015,712 מ״ר———
גוש 6349 חלקה 8225,284 מ״ר———
גוש 6349 חלקה 842,199 מ״ר———
גוש 6349 חלקה 87145 מ״ר———
גוש 6349 חלקה 88727 מ״ר———
גוש 6349 חלקה 90520 מ״ר———
גוש 6349 חלקה 9262 מ״ר———
גוש 6349 חלקה 9318,642 מ״ר101.02.2023—
גוש 6349 חלקה 951,876 מ״ר———
גוש 6349 חלקה 9813 מ״ר———
גוש 6349 חלקה 9960,088 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.520192020202120222023אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
04.20184850 ₪ למ״ר⁦0.8–1⁩ אלף ₪ למ״ר
01.20191560 ₪ למ״ר560 ₪ למ״ר
01.20201250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
06.202011.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר
07.20202200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
01.20222380 ₪ למ״ר⁦240–530⁩ ₪ למ״ר
02.20231230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
13.01.2026גוש 6349 חלקה 11ללא תיכנון—150,000 ₪—
26.08.2025גוש 6349 חלקה 67ללא תיכנון—342,000 ₪—
09.02.2025גוש 6349 חלקה 76ללא תיכנון—934,940 ₪—
05.03.2024גוש 6349 חלקה 11ללא תיכנון—300,000 ₪—
10.05.2023גוש 6349 חלקה 12ללא תיכנון—585,000 ₪—
01.02.2023גוש 6349 חלקה 93ללא תיכנון1,000 האחזקה שנמכרה225,000 ₪230
30.06.2022גוש 6349 חלקה 11מגורים—200,000 ₪—
27.01.2022גוש 6349 חלקה 46לא מעובדת7,202 החלק בחלקה × שטח החלקה1,718,392 ₪240
27.01.2022גוש 6349 חלקה 46לא מעובדת7,202 החלק בחלקה × שטח החלקה3,781,608 ₪530
14.07.2020גוש 6349 חלקה 11לא מעובדת6,956 החלק בחלקה × שטח החלקה1,385,000 ₪200
14.07.2020גוש 6349 חלקה 12לא מעובדת20,426 החלק בחלקה × שטח החלקה4,065,000 ₪200
15.06.2020גוש 6349 חלקה 49לא מעובדת241 החלק בחלקה × שטח החלקה254,000 ₪1.1 אלף
05.01.2020גוש 6349 חלקה 47מגורים991 קנייה משותפת: החלק של הקונה250,000 ₪250
24.01.2019גוש 6349 חלקה 17לא מעובדת5,394 החלק בחלקה × שטח החלקה3,000,000 ₪560
26.04.2018גוש 6349 חלקה 49ללא תיכנון241 החלק בחלקה × שטח החלקה222,300 ₪920
20.04.2018גוש 6349 חלקה 49ללא תיכנון241 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪1 אלף
20.04.2018גוש 6349 חלקה 49מגורים241 החלק בחלקה × שטח החלקה181,350 ₪750
08.04.2018גוש 6349 חלקה 49ללא תיכנון483 החלק בחלקה × שטח החלקה380,000 ₪790
17.12.2017גוש 6349 חלקה 49מגורים241 החלק בחלקה × שטח החלקה234,000 ₪1 אלף
29.11.2017גוש 6349 חלקה 49מגורים483 החלק בחלקה × שטח החלקה175,500 ₪360
27.11.2017גוש 6349 חלקה 49מגורים241 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪790
23.10.2017גוש 6349 חלקה 49מגורים241 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪790
02.10.2017גוש 6349 חלקה 49מגורים241 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪790
14.09.2017גוש 6349 חלקה 49מגורים1,496 החלק בחלקה × שטח החלקה1,140,000 ₪760
09.08.2017גוש 6349 חלקה 49מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה13,627 ₪560
09.08.2017גוש 6349 חלקה 49מגורים265 החלק בחלקה × שטח החלקה81,764 ₪310
09.08.2017גוש 6349 חלקה 49מגורים748 החלק בחלקה × שטח החלקה231,664 ₪310
09.08.2017גוש 6349 חלקה 49מגורים1,785 החלק בחלקה × שטח החלקה545,091 ₪310
09.08.2017גוש 6349 חלקה 49מגורים2,003 החלק בחלקה × שטח החלקה613,228 ₪310
09.08.2017גוש 6349 חלקה 49מגורים3,474 החלק בחלקה × שטח החלקה1,062,928 ₪310
09.08.2017גוש 6349 חלקה 49קומבינציה—1,308,220 ₪—
10.04.2016גוש 6349 חלקה 42ללא תיכנון—200,000 ₪—
17.02.2016גוש 6349 חלקה 42מגורים—100,000 ₪—
07.01.2016גוש 6349 חלקה 42ללא תיכנון—200,000 ₪—
25.11.2015גוש 6349 חלקה 42ללא תיכנון—66,667 ₪—
24.11.2015גוש 6349 חלקה 42ללא תיכנון—266,666 ₪—
17.11.2015גוש 6349 חלקה 42מגורים—200,000 ₪—
27.10.2015גוש 6349 חלקה 42ללא תיכנון—200,000 ₪—
27.10.2015גוש 6349 חלקה 42ללא תיכנון—266,666 ₪—
27.10.2015גוש 6349 חלקה 42ללא תיכנון—266,667 ₪—
22.10.2015גוש 6349 חלקה 42לא מעובדת—954,035 ₪—
26.05.2015גוש 6349 חלקה 67מגורים1,723 החלק בחלקה × שטח החלקה1,233,797 ₪720
29.07.2014גוש 6349 חלקה 16ללא תיכנון—850,000 ₪—
04.04.2011גוש 6349 חלקה 16ללא תיכנון—2,310,000 ₪—
11.11.2010גוש 6349 חלקה 23ללא תיכנון16,099 החלק בחלקה × שטח החלקה8,800,000 ₪550
20.08.2006גוש 6349 חלקה 43ללא תיכנון—240,039 ₪—
20.04.2005גוש 6349 חלקה 43ללא תיכנון—72,000 ₪—
31.03.2003גוש 6349 חלקה 43ללא תיכנון—127,119 ₪—
05.06.2002גוש 6349 חלקה 48קרקע591 החלק בחלקה × שטח החלקה149,340 ₪250
17.02.2002גוש 6349 חלקה 48קרקע495 החלק בחלקה × שטח החלקה125,037 ₪250
02.09.2001גוש 6349 חלקה 48קרקע495 החלק בחלקה × שטח החלקה127,860 ₪260
12.10.2000גוש 6349 חלקה 47קרקע144 החלק בחלקה × שטח החלקה31,085 ₪220
31.05.2000גוש 6349 חלקה 47קרקע—116,704 ₪—
15.03.2000גוש 6349 חלקה 48קרקע288 החלק בחלקה × שטח החלקה79,500 ₪280
23.02.2000גוש 6349 חלקה 48קרקע495 החלק בחלקה × שטח החלקה121,380 ₪240
02.11.1999גוש 6349 חלקה 47קרקע991 החלק בחלקה × שטח החלקה288,116 ₪290
09.08.1999גוש 6349 חלקה 48קרקע735 החלק בחלקה × שטח החלקה166,880 ₪230
31.12.1998גוש 6349 חלקה 47קרקע—205,000 ₪—
05.10.1998גוש 6349 חלקה 67קרקע1,723 החלק בחלקה × שטח החלקה817,019 ₪470
14.07.1998גוש 6349 חלקה 49קרקע—26,711 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 25 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בפתח תקווה לפי מספר חדרים

  • פתח תקווה2.5 מיליון ₪27.3 אלף ₪ למ״ר · 1,558 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 1.3% במחיר הטיפוסי למ״ר בפתח תקווה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל פתח תקווה5,138 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +5.4% בשנה
תשואה ברוטו בכל פתח תקווהכ־2.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6349.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית שימור אתרים פתח תקוההגבלה זמנית410-0354704הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית99% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
35,630 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוכנית שימור פתח תקווה 410-1139146 / סעיף 77-78הגבלה זמנית410-1399641הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית99% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
35,862 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 2 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 410-0991547תכנית מפורטת למתחם מספר 1 מרחב פארק הירקון פתח תקוהנדחתה11.07.2023
  • תתל/ 100/ סעיף-77תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפיריםאושרה01.09.2020
  • מח/ 36/ אכביש מס' 5 קטע מורשה - קסםאושרה14.01.2001
  • פת/ 2015תכנית מתאר למרחב הירקוןנדחתה19.03.1997
  • פת/ 2005/ אלאפשר גישה נוחה ומסודרת לבית העלמין החדש "מורשה" מערכת הכבישים הצפוניים בפ"תאושרה12.10.1995
  • פת/ 2000תכנית מתאר פתח תקוהאושרה14.05.1992
  • פת/ 1224/ 10תכנית מס' פת/10/1224 (בעלות פרטית)אושרה02.05.1991
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 410-0473645תכנית מתאר מפורטת לחיזוק מבנים ע"פי סעיף 23 לתמ"א 38- פת/2000/יחבבדיקה17.06.2018
  • 410-1139146תכנית שימור פתח תקווהבבדיקה30.09.2024
  • 410-1259837תכנית העוגנים פת/2000/ל.אושרה20.01.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח5
  • תמא/ 47/ נ/ ירקוןאתרי ויסות נגר באגן משנה ירקון - הודעה לפי סעיף 77הגבלה זמנית
  • תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
  • תמא/ 47/ ג/ 1/ 3מחלף ירקון עדניםבהפקדה26.07.2022
  • תתל/ 228/ סעיף-77-78מערכת הולכה מזרחית חדשה ל"איגודן"הגבלה זמנית
  • תמא/ 47/ ג/ 1/ 1כביש מס' 40 החדש - מקטע צפוניאושרה30.11.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בפתח תקווה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו אזור תעשיה סגולה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20371,380 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 180 דירות חדשות, ב⁦26.5–33.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־2.1 ק״מ · רכבת ב־790 מ׳ · כביש 5 ב־370 מ׳ · מרכז קניות ב־1.7 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, סגולה790 מ׳
  • מטרו אזור תעשיה סגולהמטרו M2מתוכננת · צפי 20371,380 מ׳
  • כביש 5חוצה שומרון370 מ׳
  • כביש 40ירושלים440 מ׳
  • כביש 402דרך רמתיים1,240 מ׳
  • מחלף ירקוןהמחלף הקרוב370 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • שביל נחל מזורפארק1.8 ק״מ

שכונות מגורים

  • סגולהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש2.1 ק״מ

חנויות ושירותים

  • M Centerמרכז קניות1.7 ק״מ
  • מכביבית חולים2.8 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות12
בתי ספר4

כל בתי הספר בפתח תקווה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על פתח תקווה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 6349

באיזה שלב התכנון של גוש 6349?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6349?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 6349

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 13.01.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.