zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 6346
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־20 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (410-0354704): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (410-1399641): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מחלף ירקון עדנים (תמא/ 47/ ג/ 1/ 3). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפירים (תתל/ 100/ סעיף-77). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: אתרי ויסות נגר באגן משנה ירקון - הודעה לפי סעיף 77 (תמא/ 47/ נ/ ירקון). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהום (תתל/ 100). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תחנת כח קסם אנרגיה (תתל/ 98). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית שימור אתרים פתח תקוה (410-0354704)95% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
- תוכנית שימור פתח תקווה 410-1139146 / סעיף 77-78 (410-1399641)97% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 79 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 6346 חלקה 8 | 1,075 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6346 חלקה 27 | 7,836 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6346 חלקה 28 | 6,609 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6346 חלקה 29 | 16,506 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6346 חלקה 30 | 8,381 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6346 חלקה 31 | 8,290 מ״ר | 4 | 03.04.2025 | — |
| גוש 6346 חלקה 32 | 8,332 מ״ר | 1 | 05.02.2019 | — |
| גוש 6346 חלקה 33 | 8,278 מ״ר | 1 | 27.11.2024 | — |
| גוש 6346 חלקה 38 | 9,122 מ״ר | — | — | — |
| גוש 6346 חלקה 43 | 6,555 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 69
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.04.2025 | גוש 6346 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 203,357 ₪ | — | |
| 03.04.2025 | גוש 6346 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 101,678 ₪ | — | |
| 16.01.2025 | גוש 6346 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 189,988 ₪ | — | |
| 16.01.2025 | גוש 6346 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 379,976 ₪ | — | |
| 27.11.2024 | גוש 6346 חלקה 33 | מבנים חקלאיים | 2,757 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,000,000 ₪ | 730 | |
| 21.12.2021 | גוש 6346 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 62,500 ₪ | — | |
| 21.12.2021 | גוש 6346 חלקה 63 | לא מעובדת | 348 החלק בחלקה × שטח החלקה | 37,500 ₪ | 110 | |
| 05.02.2019 | גוש 6346 חלקה 32 | לא מעובדת | 2,775 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,666,666 ₪ | 600 | |
| 30.04.2017 | גוש 6346 חלקה 92 | לא מעובדת | 360 החלק בחלקה × שטח החלקה | 43,771 ₪ | 120 | |
| 30.04.2017 | גוש 6346 חלקה 90 | לא מעובדת | 1,198 החלק בחלקה × שטח החלקה | 146,228 ₪ | 120 | |
| 09.01.2014 | גוש 6346 חלקה 90 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 06.05.2012 | גוש 6346 חלקה 90 | ללא תיכנון | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 300 | |
| 05.03.2012 | גוש 6346 חלקה 93 | ללא תיכנון | 2,938 החלק בחלקה × שטח החלקה | 405,000 ₪ | 140 | |
| 04.03.2012 | גוש 6346 חלקה 90 | ללא תיכנון | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 280 | |
| 01.03.2012 | גוש 6346 חלקה 90 | ללא תיכנון | 1,499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 375,000 ₪ | 250 | |
| 08.02.2012 | גוש 6346 חלקה 90 | ללא תיכנון | 2,951 החלק בחלקה × שטח החלקה | 356,563 ₪ | 120 | |
| 08.02.2012 | גוש 6346 חלקה 92 | ללא תיכנון | 360 החלק בחלקה × שטח החלקה | 43,437 ₪ | 120 | |
| 23.12.2008 | גוש 6346 חלקה 60 | מגורים | 1,042 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 170 | |
| 25.09.1998 | גוש 6346 חלקה 72 | מגורים | — | 499,720 ₪ | — | |
| 24.09.1998 | גוש 6346 חלקה 72 | מגורים | — | 192,200 ₪ | — | |
| 19.03.1998 | גוש 6346 חלקה 96 | קרקע | 3,948 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 100 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 8 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בפתח תקווה לפי מספר חדרים
- פתח תקווה2.5 מיליון ₪27.3 אלף ₪ למ״ר · 1,558 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 1.3% במחיר הטיפוסי למ״ר בפתח תקווה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 6346
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6346.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית שימור אתרים פתח תקוה
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 35,630 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←תוכנית שימור פתח תקווה 410-1139146 / סעיף 77-78
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 35,862 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 410-0991547תכנית מפורטת למתחם מספר 1 מרחב פארק הירקון פתח תקוהנדחתה11.07.2023
- מח/ 36/ אכביש מס' 5 קטע מורשה - קסםאושרה14.01.2001
- פת/ 2015תכנית מתאר למרחב הירקוןנדחתה19.03.1997
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 410-0473645תכנית מתאר מפורטת לחיזוק מבנים ע"פי סעיף 23 לתמ"א 38- פת/2000/יחבבדיקה17.06.2018
- 410-1139146תכנית שימור פתח תקווהבבדיקה30.09.2024
- 410-1259837תכנית העוגנים פת/2000/ל.אושרה20.01.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח6
- תמא/ 47/ ג/ 1/ 3מחלף ירקון עדניםבהפקדה26.07.2022
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
- תתל/ 100/ סעיף-77תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפיריםאושרה
- תמא/ 47/ נ/ ירקוןאתרי ויסות נגר באגן משנה ירקון - הודעה לפי סעיף 77הגבלה זמנית
- תתל/ 100תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהוםאושרה20.03.2023
- תתל/ 98תחנת כח קסם אנרגיהאושרה18.06.2023
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בפתח תקווה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־2.7 ק״מ · רכבת ב־1,060 מ׳ · כביש 5 ב־40 מ׳ · מרכז קניות ב־2.1 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, סגולה1,060 מ׳
- כביש 5חוצה שומרון40 מ׳
- כביש 40ירושלים190 מ׳
- כביש 402דרך רמתיים1,000 מ׳
- מחלף ירקוןהמחלף הקרוב230 מ׳
חינוך
- ממ' אהרונוביץממ · כיתות 1–61,460 מ׳
- בית חינוך ירקוןממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- תיכון טכנולוגי נעמתממ · כיתות 10–121.8 ק״מ
- 3 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בפתח תקווה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- שביל נחל מזורפארק2 ק״מ
שכונות מגורים
- סגולהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש2.7 ק״מ
חנויות ושירותים
- M Centerמרכז קניות2.1 ק״מ
- מכביבית חולים3.3 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפיריםאישור · חוצה את השטח
- תחנת כח קסם אנרגיהאישור · חוצה את השטח
- תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהוםאישור · חוצה את השטח
- 12 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 121 דירות חדשות, ב26.4–33.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות12
- תתל/ 100/ סעיף-77: תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפיריםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 98: תחנת כח קסם אנרגיהחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 100: תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהוםחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 47/ ג/ 1/ 3: מחלף ירקון עדניםחוצה את השטח · הגשת הערות והשגות
- תמא/ 47/ נ/ ירקון: אתרי ויסות נגר באגן משנה ירקון - הודעה לפי סעיף 77חוצה את השטח · הכנת הודעה 77/78
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 47/ ג/ 1/ 1: כביש מס' 40 החדש - מקטע צפוני400 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 228/ סעיף-77-78: מערכת הולכה מזרחית חדשה ל"איגודן"450 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 163/ סעיף - 77: קווי הולכה חרש-איגודן וגן רווה-שפדן550 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 163: קו הולכת שפכים גן רווה - שפד"ן וקו הולכת שפכים חרש - איגודן620 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי
- תמא/ 47/ ג/ 1/ 2: הקמת תחנה לתחבורה ציבורית בסגולה פתח תקווה660 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב730 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר3
- ממ' אהרונוביץממ · כיתות 1–61,460 מ׳
- בית חינוך ירקוןממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- תיכון טכנולוגי נעמתממ · כיתות 10–121.8 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 6346
באיזה שלב התכנון של גוש 6346?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6346?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 6346
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 03.04.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.