תיק קרקע · עודכן 10.01.2026

גוש 19118 · חלקה 74

נחף · תכנית מתאר כוללנית נחף · 1,920 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר03.11.2025
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    03.11.2025 · 260-0682690: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בחלקה 74

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 74 בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־2 עסקאות מאז 2006: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
07.20221210 ₪ למ״ר210 ₪ למ״ר
12.20241240 ₪ למ״ר240 ₪ למ״ר
09.20251110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
01.20261180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 74

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
18.12.201974לא מעובדת—15,000 ₪—
09.04.200674לא מעובדת—18,000 ₪—
כל העסקאות בגוש53 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
10.01.2026גוש 19118 חלקה 7ללא תיכנון113 השטח שדווח19,999 ₪180
13.09.2025גוש 19118 חלקה 168ללא תיכנון141 השטח שדווח15,000 ₪110
10.07.2025גוש 19118 חלקה 158ללא תיכנון—8,125 ₪—
02.02.2025גוש 19118 חלקה 21ללא תיכנון—53,333 ₪—
18.12.2024גוש 19118 חלקה 7ללא תיכנון337 השטח שדווח82,275 ₪240
08.12.2024גוש 19118 חלקה 168ללא תיכנון—14,000 ₪—
10.10.2024גוש 19118 חלקה 75ללא תיכנון—653 ₪—
10.10.2024גוש 19118 חלקה 75ללא תיכנון—1,306 ₪—
28.03.2024גוש 19118 חלקה 16ללא תיכנון—50,000 ₪—
26.06.2023גוש 19118 חלקה 21ללא תיכנון—40,000 ₪—
25.06.2023גוש 19118 חלקה 21ללא תיכנון—50,210 ₪—
18.02.2023גוש 19118 חלקה 35ללא תיכנון—117,988 ₪—
20.07.2022גוש 19118 חלקה 35ללא תיכנון—45,000 ₪—
04.07.2022גוש 19118 חלקה 7ללא תיכנון650 השטח שדווח136,089 ₪210
06.08.2020גוש 19118 חלקה 68ללא תיכנון316 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪190
22.05.2020גוש 19118 חלקה 7לא מעובדת650 השטח שדווח100,000 ₪150
18.12.201974לא מעובדת—15,000 ₪—
28.02.2019גוש 19118 חלקה 61מגורים83 החלק בחלקה × שטח החלקה18,000 ₪220
26.12.2018גוש 19118 חלקה 21מגורים—13,333 ₪—
28.11.2018גוש 19118 חלקה 13לא מעובדת—13,333 ₪—
28.11.2018גוש 19118 חלקה 13לא מעובדת—6,104 ₪—
18.03.2018גוש 19118 חלקה 15מגורים—110,000 ₪—
25.01.2018גוש 19118 חלקה 13ללא תיכנון—180,000 ₪—
11.11.2014גוש 19118 חלקה 79ללא תיכנון—60,000 ₪—
02.11.2014גוש 19118 חלקה 17ללא תיכנון—185,000 ₪—
31.07.2014גוש 19118 חלקה 19מגורים—70,000 ₪—
21.06.2014גוש 19118 חלקה 49ללא תיכנון439 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪140
21.12.2013גוש 19118 חלקה 9ללא תיכנון—13,035 ₪—
20.11.2013גוש 19118 חלקה 68ללא תיכנון205 החלק בחלקה × שטח החלקה44,000 ₪220
11.02.2013גוש 19118 חלקה 75ללא תיכנון—8,400 ₪—
30.12.2012גוש 19118 חלקה 3ללא תיכנון1,303 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪150
16.02.2012גוש 19118 חלקה 75ללא תיכנון—27,558 ₪—
12.09.2011גוש 19118 חלקה 68לא מעובדת205 החלק בחלקה × שטח החלקה34,400 ₪170
06.01.2011גוש 19118 חלקה 54מגורים—20 ₪—
19.12.2010גוש 19118 חלקה 87מגורים—8,210 ₪—
08.11.2010גוש 19118 חלקה 55מגורים—129,062 ₪—
28.03.2010גוש 19118 חלקה 8ללא תיכנון275 החלק בחלקה × שטח החלקה82,500 ₪300
26.03.2009גוש 19118 חלקה 49לא מעובדת439 החלק בחלקה × שטח החלקה58,299 ₪130
04.10.2008גוש 19118 חלקה 79לא מעובדת—555 ₪—
04.10.2008גוש 19118 חלקה 79לא מעובדת—1,111 ₪—
04.10.2008גוש 19118 חלקה 79לא מעובדת—2,222 ₪—
07.05.2008גוש 19118 חלקה 9מגורים—138,000 ₪—
09.04.200674לא מעובדת—18,000 ₪—
01.03.2005גוש 19118 חלקה 49לא מעובדת—8,810 ₪—
01.03.2005גוש 19118 חלקה 49לא מעובדת—4,920 ₪—
01.03.2005גוש 19118 חלקה 49לא מעובדת—2,174 ₪—
01.03.2005גוש 19118 חלקה 49לא מעובדת101 החלק בחלקה × שטח החלקה11,556 ₪110
08.01.2005גוש 19118 חלקה 17לא מעובדת—46,843 ₪—
08.01.2005גוש 19118 חלקה 17לא מעובדת—6,314 ₪—
30.10.2001גוש 19118 חלקה 70קרקע—51,600 ₪—
21.05.2000גוש 19118 חלקה 17קרקע—35,862 ₪—
21.05.2000גוש 19118 חלקה 17קרקע—28,773 ₪—
26.12.1999גוש 19118 חלקה 59קרקע—46,178 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 39 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית נחף29 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 19122158⁦470–800⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 06.05.2025
גוש 19137150⁦140–310⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.03.2026
גוש 19121109⁦210–310⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.12.2025
גוש 1911993—מעט עסקאות
גוש 1912489⁦280–590⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.08.2025
גוש 1914389⁦680–710⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.01.2026
גוש 1913574⁦270–510⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 14.03.2025
גוש 1913671⁦150–350⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 08.04.2026
גוש 1914170⁦340–630⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 08.11.2025
גוש 1911664⁦130–150⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 26.04.2025
גוש 1913063⁦420–700⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.03.2025
גוש 1911561⁦110–130⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 22.02.2026
גוש 1912552⁦600–780⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 11.03.2026
גוש 2000050—מעט עסקאות
גוש 1911748—מעט עסקאות
גוש 1912747—מעט עסקאות
גוש 1914240⁦420–670⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 11.10.2025
גוש 1915536⁦130–180⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 21.02.2026
גוש 19118 (כאן)32—מעט עסקאות
גוש 1913231—מעט עסקאות
גוש 1913931—מעט עסקאות
גוש 1914031—מעט עסקאות
גוש 1914430—מעט עסקאות
גוש 1912625—מעט עסקאות
גוש 1912023—מעט עסקאות
גוש 1912319—מעט עסקאות
גוש 1913115—מעט עסקאות
גוש 1913814—מעט עסקאות
גוש 1913312—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19118.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
6.51% מ־1,920 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית נחףאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר260-0682690תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
6,067 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת18 · 7 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 260-1363720שינוי זכויות והוראות בניה-נחףבהפקדה
  • 260-1323526שינוי קווי בניין - נחף - בבכ/מק/28/24/16238אושרה02.02.2025
  • תממ/ 2/ 9/ 20תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון - תמ"מ 20/9/2 - נחףאושרה26.07.2022
  • ג/ 20442הרחבת הישוב נחף לכיוון צפוןאושרה27.06.2016
  • בבכ/ מק/ 16238/ 12/ 45איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים, נחףאושרה11.11.2014
  • ג/ 21701הסדרת נגישות ממעבר תת קרקעי לישוב והסדרת קטע כביש למעבר תשתיות - נחףנדחתה25.08.2014
  • ג/ 12760שינוי יעוד ממגורים לשב"צ ומשב"צ למגורים והתווית דרך, בצפון מזרח נחףנדחתה18.03.2009
  • ג/ 4408כביש כרמיאל - תפןנדחתה04.01.2009
  • ג/ 16238הרחבת נחף לכיון צפון- מערב, 109 יחידות דיוראושרה13.06.2007
  • ג/ 8248תכנית מתאר, נחףנדחתה05.03.2007
  • ג/ 16237הרחבת נחף לכיון צפון,175 יח"דנדחתה10.07.2006
  • ג/ 14631הרחבת ישוב נחף, מתחם 4, צפונית לנחףנדחתה05.07.2005
  • ג/ 12491שכונת מגורים בצפון מערב נחףנדחתה02.05.2005
  • ג/ 12313הקמת מאגר למי שתיהאושרה09.01.2002
  • ג/ 10866שינוי יעוד מחקלאי למגורים א' והתווית דרכים, שינוי למתאר, נחףאושרה09.09.1999
  • ג/ 6775שנוי לתקנון תכנית המתאראושרה06.08.1992
  • תמא/ 3/ 3תכנית מתאר ארצית לדרכים - שינוי מס' 3 - כביש תפן - כרמיאל- הוחלפה בתמא/ 1אושרה01.12.1987
  • ג/ 999מתאר נחףאושרה23.10.1984
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בנחף הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־2.4 ק״מ · כביש 854 ב־50 מ׳ · מרכז קניות ב־1.6 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כרמיאל2.4 ק״מ
  • כביש 85450 מ׳
  • כביש 851,300 מ׳
  • כביש 7843.6 ק״מ
  • מחלף צומת כרמיאלהמחלף הקרוב2.1 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • יער צה"לפארק2.2 ק״מ

חנויות ושירותים

  • BIG ביג כרמיאלמרכז קניות1.6 ק״מ
  • מרכז רפואי כרמיאלבית חולים3.6 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר7

כל בתי הספר בנחף ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נחף: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 74 בגוש 19118

האם גוש 19118 חלקה 74 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690).

באיזה שלב התכנון של גוש 19118 חלקה 74?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19118 חלקה 74?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 74

הגושים הגובלים בגוש 19118

כל החלקות בגוש 19118

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.01.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.