zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־04.2013: לפני 11 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
18.06.2024 · 101-1207687: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 30260
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־32 עסקאות מאז 2002: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תתל 151- מתקן תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באזור גבעת שאול ירושלים (תתל/ 151). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תתל 151- מתקן תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באזור גבעת שאול ירושלים (תתל/ 151/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 6 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מתחם מגורים ושטחי ציבור בגבעת שאול ירושלים (101-0433805)5% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם מסחר, תעסוקה ומשרדים. גבעת שאול, ירושלים. (101-0191585)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת קומות משרדים ותעסוקה לבניינים קיימים ברחוב כנפי נשרים 24,7,5 (101-0672881)8% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלוקת חלל קיים כפול לשתי קומות - רח' עם ועולמו 3 (101-1348978)6% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם ריגר פדרמן, רח' כנפי נשרים 22, גבעת שאול, ירושלים (101-0803999)14% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי יעוד בבנין מלם, עם ועולמו 8, אזור תעשיה גבעת שאול, ירושלים. (101-0122648)4% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- בית עופר, שלב ב' (101-0409680)5% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הרחבות יח"ד קיימות ברחוב יונתן בן עוזיאל 37 (101-0748756)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי מס' הקומות המאושר בתא שטח מס' 2, רח' נג'ארה, ירושלים (101-1207687)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- בניית בנין חדש למגורים ומסחר ברחוב כנפי נשרים 18 (101-0145672)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- בית שמעון-בניין חדש למגורים ומסחר, ברח' כנפי נשרים 18,ירושלים. (101-1233725)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 77 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30260 חלקה 21 | — | 4,515 מ״ר | 3 | 06.06.2021 | — |
| גוש 30260 חלקה 24 | — | 688 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30260 חלקה 30 | — | 289 מ״ר | 3 | 22.04.2009 | 2.3–3.4 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 30260 חלקה 32 | — | 326 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30260 חלקה 42 | — | 1,467 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30260 חלקה 44 | — | 261 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30260 חלקה 46 | — | 52 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30260 חלקה 64 | — | 1,201 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30260 חלקה 65 | עם ועולמו 1 ועוד 1 | 8,564 מ״ר | 5 | 04.03.2021 | — |
| גוש 30260 חלקה 66 | כנפי נשרים 24 ועוד 2 | 10,188 מ״ר | 1 | 23.05.2010 | — |
כל החלקות בגושעוד 67
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.08.2024 | גוש 30260 חלקה 38 | מגורים | — | 1,617,000 ₪ | — | |
| 25.04.2023 | גוש 30260 חלקה 38 | מגורים | — | 330,750 ₪ | — | |
| 06.06.2021 | גוש 30260 חלקה 21 | ללא תיכנון | 376 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 270 | |
| 04.03.2021 | גוש 30260 חלקה 65 | מגורים | — | 510,215 ₪ | — | |
| 24.12.2019 | גוש 30260 חלקה 80 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 24.06.2019 | גוש 30260 חלקה 119 | ללא תיכנון | 213 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 666,666 ₪ | 3.1 אלף | |
| 24.06.2019 | גוש 30260 חלקה 119 | ללא תיכנון | 213 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 666,667 ₪ | 3.1 אלף | |
| 24.06.2019 | גוש 30260 חלקה 119 | ללא תיכנון | — | 1,333,333 ₪ | — | |
| 24.06.2019 | גוש 30260 חלקה 119 | ללא תיכנון | — | 1,333,334 ₪ | — | |
| 02.06.2019 | גוש 30260 חלקה 21 | ללא תיכנון | 45 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 2.2 אלף | |
| 09.10.2018 | גוש 30260 חלקה 119 | ללא תיכנון | — | 25,333 ₪ | — | |
| 09.10.2018 | גוש 30260 חלקה 119 | ללא תיכנון | — | 47,626 ₪ | — | |
| 05.11.2017 | גוש 30260 חלקה 154 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 09.03.2015 | גוש 30260 חלקה 155 | ללא תיכנון | 460 החלק בחלקה × שטח החלקה | 253,440 ₪ | 550 | |
| 21.07.2013 | גוש 30260 חלקה 155 | מגורים | — | 4,250,000 ₪ | — | |
| 03.07.2013 | גוש 30260 חלקה 179 | מגורים | 49 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,138,896 ₪ | 23.1 אלף | |
| 24.03.2013 | גוש 30260 חלקה 154 | מגורים | 15 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 23.3 אלף | |
| 15.10.2012 | גוש 30260 חלקה 154 | מגורים | — | 47,500 ₪ | — | |
| 10.08.2012 | גוש 30260 חלקה 154 | מגורים | 1,250 החלק בחלקה × שטח החלקה | 615,000 ₪ | 490 | |
| 30.07.2012 | גוש 30260 חלקה 154 | מגורים | 625 החלק בחלקה × שטח החלקה | 462,500 ₪ | 740 | |
| 09.07.2012 | גוש 30260 חלקה 154 | מגורים | 625 החלק בחלקה × שטח החלקה | 462,500 ₪ | 740 | |
| 10.05.2012 | גוש 30260 חלקה 179 | מגורים | 29 החלק בחלקה × שטח החלקה | 575,000 ₪ | 20 אלף | |
| 25.01.2012 | גוש 30260 חלקה 19 | מגורים | — | 1,030,000 ₪ | — | |
| 24.01.2012 | גוש 30260 חלקה 154 | מגורים | 68 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,030,000 ₪ | 15.3 אלף | |
| 27.10.2011 | גוש 30260 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 17.08.2011 | גוש 30260 חלקה 154 | מגורים | 217 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,867,500 ₪ | 13.2 אלף | |
| 15.08.2011 | גוש 30260 חלקה 154 | מגורים | — | 3,030,172 ₪ | — | |
| 06.05.2011 | גוש 30260 חלקה 154 | מגורים | 431 החלק בחלקה × שטח החלקה | 174,000 ₪ | 400 | |
| 06.05.2011 | גוש 30260 חלקה 154 | ללא תיכנון | 818 החלק בחלקה × שטח החלקה | 96,000 ₪ | 120 | |
| 21.06.2010 | גוש 30260 חלקה 43 | מגורים | — | 200,000 ₪ | — | |
| 25.05.2010 | גוש 30260 חלקה 22 | מגורים | — | 1,354,500 ₪ | — | |
| 23.05.2010 | גוש 30260 חלקה 66 | מגורים | — | 100,000 ₪ | — | |
| 31.12.2009 | גוש 30260 חלקה 22 | מגורים | — | 4,294,350 ₪ | — | |
| 31.12.2009 | גוש 30260 חלקה 179 | מגורים | 29 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 3.5 אלף | |
| 07.07.2009 | גוש 30260 חלקה 43 | מגורים | — | 145,000 ₪ | — | |
| 22.04.2009 | גוש 30260 חלקה 30 | מגורים | 32 החלק בחלקה × שטח החלקה | 109,330 ₪ | 3.4 אלף | |
| 03.04.2009 | גוש 30260 חלקה 30 | מגורים | 24 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,385 ₪ | 3.4 אלף | |
| 01.04.2009 | גוש 30260 חלקה 43 | מגורים | — | 108,533 ₪ | — | |
| 17.06.2008 | גוש 30260 חלקה 17 | מגורים | — | 59,786,000 ₪ | — | |
| 05.06.2008 | גוש 30260 חלקה 43 | מגורים | — | 4,070,000 ₪ | — | |
| 04.12.2005 | גוש 30260 חלקה 30 | מגורים | 289 החלק בחלקה × שטח החלקה | 366,502 ₪ | 1.3 אלף | |
| 04.03.2004 | גוש 30260 חלקה 65 | ללא תיכנון | — | 608,040 ₪ | — | |
| 21.01.2002 | גוש 30260 חלקה 25 | קרקע | — | 93,024 ₪ | — | |
| 03.01.2001 | גוש 30260 חלקה 22 | קרקע | — | 122,820 ₪ | — | |
| 06.02.2000 | גוש 30260 חלקה 65 | קרקע | — | 115,511 ₪ | — | |
| 12.01.2000 | גוש 30260 חלקה 49 | ללא תיכנון | — | 947,370 ₪ | — | |
| 30.12.1999 | גוש 30260 חלקה 65 | קרקע | — | 32,186 ₪ | — | |
| 16.11.1998 | גוש 30260 חלקה 38 | קרקע | — | 338,623 ₪ | — | |
| 15.03.1998 | גוש 30260 חלקה 65 | קרקע | — | 12,318,596 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 30 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת גבעת שאול ובירושלים
- שכונת גבעת שאול3.19 מיליון ₪38.1 אלף ₪ למ״ר · 33 עסקאות בשנה האחרונה
- ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 6.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גבעת שאול, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה בשכונת גבעת שאול (הערכה)5,300–5,850 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־4% יותר מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר
שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9/2010 25.08.2010 | מגרש 3א | בית ברמות בע"מ | 10.56 מיליון ₪ | — | 33% מתחת לשומה של רמ״י | 6 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 30260
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 30260.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מתחם מגורים ושטחי ציבור בגבעת שאול ירושלים
- שטח
- 76 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם מסחר, תעסוקה ומשרדים. גבעת שאול, ירושלים.
- שטח
- 35 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת קומות משרדים ותעסוקה לבניינים קיימים ברחוב כנפי נשרים 24,7,5
- שטח
- 21 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
חלוקת חלל קיים כפול לשתי קומות - רח' עם ועולמו 3
מתחם ריגר פדרמן, רח' כנפי נשרים 22, גבעת שאול, ירושלים
- שטח
- 19 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי יעוד בבנין מלם, עם ועולמו 8, אזור תעשיה גבעת שאול, ירושלים.
- שטח
- 5 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
בית עופר, שלב ב'
- שטח
- 6 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הרחבות יח"ד קיימות ברחוב יונתן בן עוזיאל 37
- דירות
- 26
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי מס' הקומות המאושר בתא שטח מס' 2, רח' נג'ארה, ירושלים
בניית בנין חדש למגורים ומסחר ברחוב כנפי נשרים 18
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
בית שמעון-בניין חדש למגורים ומסחר, ברח' כנפי נשרים 18,ירושלים.
- דירות
- 10
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת21 · 6 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 5246/ אשינוי יעודים לבית עלמין, לבניני ציבור, שכ' גבעת שאולאושרה14.06.2026
- 9700הארכת הקו הראשון של הרכבת הקלה משדרות הרצל עד כולל רחוב כנפי נשרים, גבעת שאולאושרה09.08.2018
- 13295מתחם מגורים חדש - לב הגבעה - 205 יח"ד חדשות מוסדות ציבור,גבעת שאולאושרה10.12.2017
- 101-0486340מתחם ריגר-פדרמן, רח' כנפי נשרים 22, גבעת שאול, ירושליםנדחתה04.07.2017
- 3993/ בתוספת שטחי בניה למבנה ועל גג אולם ההתעמלות , ביה"ס מורשה, שכ' גבעת שאולאושרה25.08.2013
- 12518הקמת מבנה מגורים והקצאת שטח פתוח ציבורי, גבעת שאול לאורך רח' עקיבא אזולאיאושרה31.05.2009
- 3993/ אשינוי בינוי - תלמוד תורה "מורשה" - גבעת שאולאושרה29.04.2008
- 5581/ אבית עופר - שלב ב', שכונת גבעת שאול ג' רחום נחום חפצדי 3, הארכת תוקףנדחתה25.12.2007
- 5246הכרזה ע"פ סעיף 77 וקביעת תנאים ע"פ סעיף 78 - אתר שפכי עפר בגבעת שאולנדחתה08.07.2007
- 4845הכרזה על הכנת תכנית וקביעת תנאים עפ"י סעיף 78 - האזורים שסופחו לי-ם ממטה יהונדחתה08.07.2007
- 4136קביעת יעודי קרקע למגורים , בניני ציבור ודרך - רח' כנפי נשרים - גבעת שאולנדחתה16.11.2006
- 5999קביעת גבולות יער ירושלים וקביעת הנחיות פיתוח ובינוי - יער ירושליםאושרה09.02.2006
- 4945שינוי יעוד שטח וקביעת בינוי להקמת 3 בנינים - רח' קורדוברו - גבעת שאולנדחתה03.02.2002
- 5581קביעת בינוי להקמת בנין תעשיה חדש תוך הגדלת אחוזי הבניה ותוספת קומה - אזור התעאושרה25.11.2001
- 1726/ בהארכת תקופת השימוש החורג של מפעלים קיימים - גבעת שאולאושרה22.06.1995
- בת/ 4505מאפית אנג'ל-גבעת שאול. קביעת בינוי ופתוח להקמת בנין חדש במתחם ואיחוד וחלוקהאושרה28.10.1993
- בת/ 4286/ אגבעת שאול ג'-אזור התעשיה. שינוי לתכנית 4286 בנושא החלוקה למגרשיםאושרה09.09.1993
- במ/ 4286תכנון אזור התעשיה - גבעת שאול ג'אושרה30.01.1992
- 3993הקמת ת"ת "מורשה" - גבעת שאולאושרה27.05.1990
- 3899אחוד וחלוקה מחדשאושרה08.10.1989
- 1726שינוי לתכנית מתאר שכונת גבעת שאולאושרה15.09.1985
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן7
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
- 101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
- 101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
- 101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
- 101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
- 101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025
- 101-0672972שינוי יעוד ותוספת שימושים ברחוב עם ועולמו 3, גבעת שאול, ירושליםאושרה11.01.2022
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
- תתל/ 151תתל 151- מתקן תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באזור גבעת שאול ירושליםאושרה28.10.2025
- תתל/ 151/ סעיף-77-78תתל 151- מתקן תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באזור גבעת שאול ירושליםאושרה17.07.2023
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה גבעת שאול · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת140 מ׳
- רכבת קלה כנפי נשרים - מרכז · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת410 מ׳
- רכבת קלה הרב צבי יהודה · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת640 מ׳
- רכבת קלה החלוץ · הקו האדוםפועלת710 מ׳
- רכבת קלה הר נוף · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת760 מ׳
- רכבת קלה קריית משה · הקו האדוםפועלת900 מ׳
עוד 8 תחנות
- רכבת קלה כיכר דניה · הקו האדוםפועלת920 מ׳
- רכבת קלה קריית הממשלה · הקו הירוק, הקו הורוד, הקו הצהובמתוכננת1,180 מ׳
- רכבת קלה גבעת רם · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת1,220 מ׳
- רכבת קלה התחנה המרכזית · הקו האדום, הקו הצהובפועלת1,270 מ׳
- רכבת קלה בנייני האומה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת1,370 מ׳
- רכבת קלה יפה נוף · הקו האדוםפועלת1,380 מ׳
- רכבת קלה קריית האוניברסיטה ספרא · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת1,410 מ׳
- רכבת קלה בית המשפט · הקו הצהובמתוכננת1,480 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- העילוי 2-10 קורות העיתים 5590 מ׳
- פרבשטיין (חדש)600 מ׳
- מתחם דגניה620 מ׳
- מתחם ריינס660 מ׳
- הרצל 88 רחל המשוררת 20700 מ׳
- הרצל 54-58, רב צעיר 3-5ף הברון הירש 3720 מ׳
עוד 2 מתחמים
- הברון הירש 6, שדרות הרצל 44-48, שושנה 57-59 (שער העיר)740 מ׳
- המקשר760 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 574 דירות חדשות, ב38–62 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
כנפי נשרים 20
גבעת שאול ב' · ירושלים
120 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
כנפי נשרים 18
גבעת שאול ב' · ירושלים
150 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2023
ויטל חיים 46
גבעת שאול · ירושלים
220 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2022
אלקבץ 12
גבעת שאול ב' · ירושלים
330 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2022
בית הדפוס 1
גבעת שאול · ירושלים
430 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2029
הלוי אליעזר 8
גבעת שאול · ירושלים
630 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2027
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־270 מ׳ · רכבת ב־1,270 מ׳ · כביש 386 ב־580 מ׳ · מרכז קניות ב־240 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ירושלים1,270 מ׳
- רכבת קלה החלוץהקו האדום710 מ׳
- רכבת קלה גבעת שאולהקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת140 מ׳
- כביש 386הרצל580 מ׳
- כביש 333שדרות ויצמן620 מ׳
- כביש 50מנחם בגין920 מ׳
- מחלף גינות סחרובהמחלף הקרוב720 מ׳
חינוך
- ישיבת ת"ת מורשהחרדי · כיתות 9–1270 מ׳
- ת"ת מורשהחמד · כיתות 1–870 מ׳
- סמינר בית יעקבחרדי · כיתות 9–1270 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירושלים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן ירוקפארק440 מ׳
שכונות מגורים
- גבעת שאולשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש270 מ׳
חנויות ושירותים
- בית השנהבמרכז קניות240 מ׳
- המרכז הרפואי הרצוגבית חולים800 מ׳
תשתיות לאומיות
- תתל 151- מתקן תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באזור גבעת שאול ירושליםאישור · חוצה את השטח
- תתל 151- מתקן תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באזור גבעת שאול ירושליםאישור · חוצה את השטח
- רצועת קווי חשמל ראשיים מאזור השפלה לתחמ"ג ירושליםאישור1,000 מ׳
- 6 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות6
- תתל/ 151: תתל 151- מתקן תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באזור גבעת שאול ירושליםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 151/ סעיף-77-78: תתל 151- מתקן תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באזור גבעת שאול ירושליםחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 10/ ג/ 11: רצועת קווי חשמל ראשיים מאזור השפלה לתחמ"ג ירושלים1,000 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 108/ 77-78: מסילת רכבת בירושלים1,090 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 108: המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאן1,090 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 108/ סעיף-78-77: מסילת רכבת בירושלים1,090 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר40
- ישיבת ת"ת מורשהחרדי · כיתות 9–1270 מ׳
- ת"ת מורשהחמד · כיתות 1–870 מ׳
- סמינר בית יעקבחרדי · כיתות 9–1270 מ׳
- נועם בנים ק.משהחמד · כיתות 1–6160 מ׳
- עטרת התורהחרדי · כיתות 1–12160 מ׳
- עטרת התורהחרדי · כיתות 9–12200 מ׳
- אור מזל וברכהחרדי · כיתות 9–12210 מ׳
- ישיבת נחלת יוסףחרדי · כיתות 9–12290 מ׳
- ישיבת פאר השלוםחרדי · כיתות 9–12290 מ׳
- בית יעקב גבעת שאולחרדי · כיתות 1–8350 מ׳
- דרכי שרהחמד · כיתות 9–13360 מ׳
- בנות צופיהחרדי · כיתות 1–8420 מ׳
- חינוך ברמה לבנותחרדי · כיתות 9–12470 מ׳
- ת"ת אבני צדק אבני שלחרדי · כיתות 1–8480 מ׳
- בית יעקב בית בינהחרדי · כיתות 9–12540 מ׳
- איילת השחרחרדי · כיתות 1–8540 מ׳
- שירה חדשהחרדי · כיתות 1–2540 מ׳
- נתיבי נועם מגן אברהםחרדי · כיתות 1–12560 מ׳
- ישיבת ברכת אריהחרדי · כיתות 9–12600 מ׳
- נועם בנות ק.משהחמד · כיתות 1–8610 מ׳
- מימוןחמד · כיתות 1–6650 מ׳
- ישיבת ים לצעיריםחמד · כיתות 7–12680 מ׳
- חטיבה לגיל הצעירממ · כיתות 0–6780 מ׳
- מורשת בית יעקבחרדי · כיתות 9–12820 מ׳
- בית הכרםממ · כיתות 1–6850 מ׳
- יעלת חן -חסידי לבנותחרדי · כיתות 1–6980 מ׳
- תת רוממה ירושליםחרדי · כיתות 1–8980 מ׳
- רב תחומי עמל תלמים ירושליםחרדי · כיתות 9–121,000 מ׳
- ביה"ס ממ"ד דרורחמד · כיתות 1–61,070 מ׳
- יפה נוףממ · כיתות 0–61,110 מ׳
- ת"ת דברות משהחרדי · כיתות 1–81,140 מ׳
- בית יעקב עלי בארחרדי · כיתות 9–121,170 מ׳
- מגן אברהםחרדי · כיתות 1–121,170 מ׳
- ישיבת חיי משהחרדי · כיתות 9–121,180 מ׳
- מנחת שלמהחרדי · כיתות 1–81,180 מ׳
- ישיבת נר שמואלחרדי · כיתות 9–121,180 מ׳
- תכון ליד האוניברסיטהממ · כיתות 7–121,200 מ׳
- עולמות תכון חרד.בנותחרדי · כיתות 9–121,210 מ׳
- דרכי חייםחרדי · כיתות 1–121,210 מ׳
- בית יעקב מטרסדורףחרדי · כיתות 1–81,220 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 30260
באיזה שלב התכנון של גוש 30260?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 30260?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 30260
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 14.08.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.