דוח כתובת

קורדובירו 28, ירושלים

שכונת גבעת שאול · גוש 30168 · חלקה 5 · מיקוד 9548223

הבניין:
קומות
2
דירות
9בכל הכניסות
מגרש
414 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב קורדובירומעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳38.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 43 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ42.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 199 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 50 אלף ₪ למ״ר (76 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבית הדפוס 1 והלוי אליעזר 33). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +39%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־3.1 מיליון ₪

24 אלף37 אלף49 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: קורדובירו 28 ושד שרת משה 28. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦35.2–42.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,850–4,250 ₪כ־7% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,450–6,000 ₪כ־17% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,250–8,000 ₪כ־23% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן7,900–9,250 ₪כ־11% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 430 ₪ לחודש לדירה של 80 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה גבעת שאול · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רכבת קלה כנפי נשרים - מרכז · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הרב צבי יהודה · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רכבת קלה החלוץ · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • רכבת קלה הר נוף · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • רכבת קלה קריית משה · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1434968תוספות בניה ברחוב קואינקה 14, ירושליםאושרה06.09.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1251297מתחם אנג'ל ירושליםאושרה+972 דירות13.08.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0936385קביעת בינוי ושימושים למתחם "בית רוס" - גבעת שאולאושרה30.08.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1233725בית שמעון-בניין חדש למגורים ומסחר, ברח' כנפי נשרים 18,ירושלים.אושרה+38 דירות16.06.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1175918הריסת בנין קיים והקמת בנין חדש ברח' כנפי נשרים 12, ירושלים.אושרה+25 דירות18.12.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1412444הארכת תוקף לתכנית מאושרת בבית הדפוס, ירושליםאושרה22.03.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1338383הקמת מבנה מגורים תעסוקה ומסחר ברחוב נגארה 12-16, גב"ש, ירושליםאושרה+49 דירות01.07.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1487164תוספת יח"ד בשתי קומות חדשות, והרחבות דיור ברח' נג'ארה 22, ירושליםבבדיקה+2 דירות04.02.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • תתל/ 151/ סעיף-77-78תתל 151- מתקן תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באזור גבעת שאול ירושליםאושרה17.07.2023דקה הליכה · 30 מ׳
  • תתל/ 151תתל 151- מתקן תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באזור גבעת שאול ירושליםאושרה28.10.2025דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-1348978חלוקת חלל קיים כפול לשתי קומות - רח' עם ועולמו 3אושרה27.10.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0976761קביעת הוראות לחלוקה חדשה ושינוי הוראות בינוי גבעת שאול-ירושליםאושרה14.07.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1026889תוספות בניה במתחם בין רח' אלקבץ גרייבסקי וסמטת ברנוביץ, ירושליםבהפקדה01.07.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1190297הגדלת זכויות בניה ותוספת יח"ד ברחוב נג'ארה 8אושרה+44 דירות15.12.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0803999מתחם ריגר פדרמן, רח' כנפי נשרים 22, גבעת שאול, ירושליםאושרה19.09.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0971663תוספת והרחבת יח"ד ברחוב קורדובירו 14, גבעת שאול, ירושליםאושרה+3 דירות01.02.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1118389הקמת מבנה ציבורי לחינוך ברחוב עקיבא אזולאי, גבעת שאול, ירושליםבהפקדה24.12.20232 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1207687שינוי מס' הקומות המאושר בתא שטח מס' 2, רח' נג'ארה, ירושליםאושרה18.06.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1106368תוספת קומה והרחבות יח"ד ברח' אלקבץ 24, גבעת שאול, ירושלים.אושרה18.06.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1084698בניין חדש- כנפי נשרים 14אושרה+32 דירות26.02.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1246958גבעת שאול 25 - הרחבות דיורבבדיקה03.01.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0954420תוספת שימוש משרדים ברחוב גבעת שאול 27, ירושליםאושרה28.05.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0723130הקמת 2 מגדלים לתעסוקה ומסד למסחר ומבני ציבור, בית הדפוס, ירושליםאושרה08.09.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1168533הארכת תוקף לתכנית מתחם בית השנהבאושרה26.03.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0748756הרחבות יח"ד קיימות ברחוב יונתן בן עוזיאל 37אושרה+8 דירות07.09.2022דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0511725הרחבת יח"ד ברח' הראובני 2, גבעת שאול, ירושליםבבדיקה23.03.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0907501תוספת קומת גלריה רח' בית הדפוס 12 ,גבעת שאול.אושרה03.03.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0672972שינוי יעוד ותוספת שימושים ברחוב עם ועולמו 3, גבעת שאול, ירושליםאושרה11.01.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0877787השלמת קומה ותוספת מרפסות ברח' נאגרה 43, גבעת שאול, ירושלים.אושרה13.10.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0612135בנין חדש רח' אלקבץ 36, גב"שאושרה22.03.2021דקה הליכה · 110 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • כנפי נשרים 20

    גבעת שאול ב' · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    18.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

  • כנפי נשרים 18

    גבעת שאול ב' · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    18.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • בית הדפוס 1

    גבעת שאול · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    מחיר טיפוסי
    52.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    16
    סיום מתוכנן
    2029

  • הלוי אליעזר 8

    גבעת שאול · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • פרבשטיין 6

    גבעת שאול · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    43.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2029

  • פיק חיים 6

    קרית משה · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 9 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 240 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 21.7 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 21.7 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־10 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס21 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת קלה החלוץהקו האדום10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • רכבת קלה גבעת שאולהקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים16 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך28 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפיית שיפוןבית קפה או מסעדה · 25 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • חנות כלבוסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • סופר-פארם גבעת שאולבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • ג'אמפ גבעת שאולחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • דר' אילן זמיר - טיפולי הומאופתיה יעילים - סניף ירושליםמרפאה · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • בית השנהבקניון · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת שאול

הכול על שכונת גבעת שאול: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת שאול

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30168, חלקה 5).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,229 ₪הלוואה של 1.55 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.46 מיליון ₪, מתוכם 905 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב קורדובירו 28 בירושלים?

המיקוד של קורדובירו 28 בירושלים הוא 9548223.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קורדובירו 28?

בשנתיים האחרונות נמכרו 43 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 38.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦35.2–42.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד קורדובירו 28?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תוספות בניה ברחוב קואינקה 14, ירושלים (אושרה); מתחם אנג'ל ירושלים (אושרה); קביעת בינוי ושימושים למתחם "בית רוס" - גבעת שאול (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לקורדובירו 28?

התחנה הקרובה היא גבעת שאול, 3 דק׳ הליכה (240 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.