zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־11.2012: לפני 12 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
20.01.2025 · 101-1324912: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 30262
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־14 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך - מתחנת גז בית זית (101-0314708). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 6 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מתחם מסחר, תעסוקה ומשרדים. גבעת שאול, ירושלים. (101-0105130)5% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקמת 2 מגדלים לתעסוקה ומסד למסחר ומבני ציבור, בית הדפוס, ירושלים (101-0723130)5% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת מסחר, תעסוקה, בית עומר ,בית הדפוס 22 ירושלים (101-0676981)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקמת מגדל בן 18 קומות למסחר ומשרדים בגבעת שאול - בית ברמן (101-0225367)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- בניית מגדל למסחר, משרדים ותעסוקה ברחוב כנפי נשרים 31 (101-0712968)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת שני מגדלים למשרדים על בניין קיים, כנפי נשרים 15, ירושלים (101-0533794)4% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת קומות משרדים ותעסוקה לבניינים קיימים ברחוב כנפי נשרים 24,7,5 (101-0672881)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ברמן - מתחם תעסוקה מסחר ודיור מוגן על ציר הרק"ל (101-1212976)5% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- מתחם תעשיה עתירת ידע, גבעת שאול (101-1060995)27% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- מורדות הר נוף (101-1203728)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- מתחם תעסוקה ומסחר, בית הדפוס 29, גבעת שאול (101-1324912)6% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישור
החלקות בגוש
כל 35 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30262 חלקה 135 | — | 11,290 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30262 חלקה 136 | — | 3,704 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30262 חלקה 137 | בית הדפוס 20 ועוד 2 | 4,053 מ״ר | 6 | 27.05.2007 | — |
| גוש 30262 חלקה 138 | בית הדפוס 22 ועוד 2 | 3,008 מ״ר | 1 | 12.04.2022 | — |
| גוש 30262 חלקה 141 | — | 8,117 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30262 חלקה 143 | בית הדפוס 26 | 3,058 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30262 חלקה 145 | — | 2,548 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30262 חלקה 146 | — | 1,251 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30262 חלקה 156 | — | 6,547 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30262 חלקה 159 | — | 8,018 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 25
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30262 חלקה 168 | בית הדפוס 25 ועוד 2 | 14,409 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30262 חלקה 171 | כנפי נשרים 13 | 9,400 מ״ר | 2 | 11.07.2016 | — |
| גוש 30262 חלקה 175 | כנפי נשרים 7 | 5,002 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30262 חלקה 176 | — | 2,130 מ״ר | 6 | 04.08.2024 | — |
| גוש 30262 חלקה 178 | בית הדפוס 14 | 11,109 מ״ר | 2 | 10.03.2025 | — |
| גוש 30262 חלקה 184 | — | 5,252 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30262 חלקה 185 | — | 5,178 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30262 חלקה 186 | — | 2,880 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30262 חלקה 187 | — | 2,031 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30262 חלקה 188 | בית הדפוס 16 ועוד 1 | 5,983 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30262 חלקה 189 | — | 219 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30262 חלקה 190 | — | 5,463 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30262 חלקה 191 | — | 11,328 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30262 חלקה 192 | — | 4,092 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30262 חלקה 193 | — | 5,621 מ״ר | 1 | 04.12.2012 | — |
| גוש 30262 חלקה 194 | — | 2,037 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30262 חלקה 195 | — | 3,375 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30262 חלקה 196 | — | 1,815 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30262 חלקה 197 | — | 4,382 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30262 חלקה 198 | — | 2,230 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30262 חלקה 199 | — | 28,350 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30262 חלקה 200 | — | 5,403 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30262 חלקה 201 | — | 2,583 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30262 חלקה 202 | — | 24,866 מ״ר | 1 | 04.01.2008 | — |
| גוש 30262 חלקה 204 | בית הדפוס 15 | 15,604 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 03.2022 | 1 | 25.8 אלף ₪ למ״ר | 25.8 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2022 | 1 | 17.7 אלף ₪ למ״ר | 17.7 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.03.2025 | גוש 30262 חלקה 178 | ללא תיכנון | — | 359,689 ₪ | — | |
| 04.08.2024 | גוש 30262 חלקה 176 | ללא תיכנון | — | 5,563,671 ₪ | — | |
| 12.04.2022 | גוש 30262 חלקה 138 | ללא תיכנון | 15 האחזקה שנמכרה | 266,000 ₪ | 17.7 אלף | |
| 31.03.2022 | גוש 30262 חלקה 178 | ללא תיכנון | 8,509 החלק בחלקה × שטח החלקה | 219,131,988 ₪ | 25.8 אלף | |
| 07.04.2019 | גוש 30262 חלקה 176 | ללא תיכנון | — | 1,000,000 ₪ | — | |
| 24.05.2018 | גוש 30262 חלקה 176 | אופציה | — | 13,385,812 ₪ | — | |
| 08.11.2017 | גוש 30262 חלקה 176 | אופציה | — | 7,940,032 ₪ | — | |
| 25.06.2017 | גוש 30262 חלקה 176 | אופציה | — | 5,413,877 ₪ | — | |
| 11.07.2016 | גוש 30262 חלקה 171 | מגורים | — | 95,550 ₪ | — | |
| 25.05.2016 | גוש 30262 חלקה 176 | אופציה | — | 5,295,600 ₪ | — | |
| 14.03.2016 | גוש 30262 חלקה 1 | מלונאות | — | 450,000 ₪ | — | |
| 24.02.2016 | גוש 30262 חלקה 171 | מגורים | — | 285,012 ₪ | — | |
| 04.12.2012 | גוש 30262 חלקה 193 | מגורים | 5,621 החלק בחלקה × שטח החלקה | 6,841,583 ₪ | 1.2 אלף | |
| 04.01.2008 | גוש 30262 חלקה 202 | מגורים | — | 3,232,472 ₪ | — | |
| 27.05.2007 | גוש 30262 חלקה 137 | ללא תיכנון | 381 החלק בחלקה × שטח החלקה | 89,995 ₪ | 240 | |
| 29.02.2004 | גוש 30262 חלקה 137 | מגורים | 4,053 החלק בחלקה × שטח החלקה | 807,300 ₪ | 200 | |
| 18.01.2004 | גוש 30262 חלקה 170 | מבנים חקלאיים | — | 543,266 ₪ | — | |
| 06.02.2002 | גוש 30262 חלקה 137 | קרקע | 608 החלק בחלקה × שטח החלקה | 447,765 ₪ | 740 | |
| 19.12.2000 | גוש 30262 חלקה 137 | קרקע | 608 החלק בחלקה × שטח החלקה | 942,480 ₪ | 1.6 אלף | |
| 19.12.2000 | גוש 30262 חלקה 137 | קרקע | 1,621 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,513,280 ₪ | 1.6 אלף | |
| 19.12.2000 | גוש 30262 חלקה 137 | קרקע | 1,824 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,827,440 ₪ | 1.6 אלף | |
| 14.12.1998 | גוש 30262 חלקה 170 | קרקע | — | 70,796 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 13 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת גבעת שאול ב' ובירושלים
- שכונת גבעת שאול ב'4.9 מיליון ₪46.8 אלף ₪ למ״ר · 27 עסקאות בשנה האחרונה
- ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 6.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גבעת שאול ב', ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה בשכונת גבעת שאול ב' (הערכה)7,000–7,700 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־37% יותר מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר
שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
עקבו אחרי גוש 30262
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 30262.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מתחם מסחר, תעסוקה ומשרדים. גבעת שאול, ירושלים.
- שטח
- 11 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הקמת 2 מגדלים לתעסוקה ומסד למסחר ומבני ציבור, בית הדפוס, ירושלים
- שטח
- 13 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת מסחר, תעסוקה, בית עומר ,בית הדפוס 22 ירושלים
- שטח
- 3 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הקמת מגדל בן 18 קומות למסחר ומשרדים בגבעת שאול - בית ברמן
- שטח
- 3 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
בניית מגדל למסחר, משרדים ותעסוקה ברחוב כנפי נשרים 31
- שטח
- 6 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת שני מגדלים למשרדים על בניין קיים, כנפי נשרים 15, ירושלים
- שטח
- 9 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת קומות משרדים ותעסוקה לבניינים קיימים ברחוב כנפי נשרים 24,7,5
- שטח
- 21 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ברמן - מתחם תעסוקה מסחר ודיור מוגן על ציר הרק"ל
- שטח
- 11 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
מתחם תעשיה עתירת ידע, גבעת שאול
מורדות הר נוף
מתחם תעסוקה ומסחר, בית הדפוס 29, גבעת שאול
- שטח
- 14 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת12 · 4 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 2כביש 16אושרה01.12.2025
- 101-0860114תוספת קומות למבנה תעשיה ברחוב האופה 4, ירושליםנדחתה10.04.2022
- 9700הארכת הקו הראשון של הרכבת הקלה משדרות הרצל עד כולל רחוב כנפי נשרים, גבעת שאולאושרה09.08.2018
- 101-0496117הקמת מתחם למסחר תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור, בית הדפוס, ירושליםנדחתה09.04.2018
- 4718/ באזור תעשיה מתקדמת גבעת שאול ד'נדחתה31.12.2012
- 8544קביעת בינוי ל-2 גלריות להרחבת מסעדה וחנות - רח' בית הדפוס 12 - שכ' גבעת שאולאושרה24.11.2005
- 6184/ אקביעת בינוי לתעשיה בבנין קיים לשם הרחבת מפעל - רח' בית הדפוס 20 -שכ' גבעת שאולנדחתה08.06.2003
- בת/ 4718אזור התעשיה גבעת שאול ד'אושרה28.07.2002
- מק/ 1346/ ואיחוד וחלוקה מחדש - אזור התעשיה גבעת שאולאושרה30.05.2001
- 6184מבנה משרדים, מסחר ותעשיה עתירת ידע - רח' בית הדפוסגבעת שאול ב'אושרה13.07.2000
- 1346/ גשינוי יעוד וקביעת בינוי לתוספת קומה באגף מזרחי בית השנהב - רח' בית הדפוס -אושרה18.02.1999
- 1346/ בתיקון טעות סופראושרה21.08.1988
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן8
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
- 101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
- 101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
- 101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
- 101-1033398תוספת זכויות בניה למגדלי טופז, גבעת שאול, ירושליםאושרה02.08.2024
- 101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
- 101-1412444הארכת תוקף לתכנית מאושרת בבית הדפוס, ירושליםאושרה22.03.2026
- 101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- 101-0314708תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך - מתחנת גז בית זיתבהפקדה02.09.2015
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה כנפי נשרים - מרכז · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת240 מ׳
- רכבת קלה גבעת שאול · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת400 מ׳
- רכבת קלה הר נוף · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת440 מ׳
- רכבת קלה כיכר דניה · הקו האדוםפועלת600 מ׳
- רכבת קלה החלוץ · הקו האדוםפועלת640 מ׳
- רכבת קלה יפה נוף · הקו האדוםפועלת950 מ׳
עוד 5 תחנות
- רכבת קלה הרב צבי יהודה · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת1,000 מ׳
- רכבת קלה קריית משה · הקו האדוםפועלת1,200 מ׳
- רכבת קלה גבעת רם · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת1,280 מ׳
- רכבת קלה קריית האוניברסיטה ספרא · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת1,300 מ׳
- רכבת קלה קריית הממשלה · הקו הירוק, הקו הורוד, הקו הצהובמתוכננת1,440 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- הרצל 88 רחל המשוררת 20460 מ׳
- מתחם דגניה520 מ׳
- הארזים530 מ׳
- שדרות הרצל 97540 מ׳
- שדרות הרצל 98-100570 מ׳
- פרבשטיין (חדש)620 מ׳
עוד 2 מתחמים
- ארזים 15-19680 מ׳
- התומר 8-10690 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 717 דירות חדשות, ב36.3–59.4 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
כנפי נשרים 20
גבעת שאול ב' · ירושלים
520 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
כנפי נשרים 18
גבעת שאול ב' · ירושלים
560 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2023
בית הדפוס 1
גבעת שאול · ירושלים
600 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2029
ויטל חיים 46
גבעת שאול · ירושלים
640 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2022
פרבשטיין 6
גבעת שאול · ירושלים
650 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2029
הרב קצנלבוגן רפאל 73
הר נוף · ירושלים
750 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2030
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־270 מ׳ · רכבת ב־1.6 ק״מ · כביש 386 ב־380 מ׳ · מרכז קניות ב־350 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ירושלים1.6 ק״מ
- רכבת קלה כיכר דניההקו האדום600 מ׳
- רכבת קלה כנפי נשרים - מרכזהקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת240 מ׳
- כביש 386הרצל380 מ׳
- כביש 16דרך אריאל שרון810 מ׳
- כביש 50מנחם בגין1,090 מ׳
- מחלף רבידההמחלף הקרוב580 מ׳
חינוך
- דרכי שרהחמד · כיתות 9–13230 מ׳
- חטיבה לגיל הצעירממ · כיתות 0–6510 מ׳
- סמינר בית יעקבחרדי · כיתות 9–12540 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירושלים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גינת ממיפארק730 מ׳
שכונות מגורים
- גבעת שאול ב', גבעת שאול ואזור תעשייהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש270 מ׳
חנויות ושירותים
- בית השנהבמרכז קניות350 מ׳
- המרכז הרפואי הרצוגבית חולים1,100 מ׳
תשתיות לאומיות
- תתל 151- מתקן תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באזור גבעת שאול ירושליםאישור160 מ׳
- תתל 151- מתקן תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באזור גבעת שאול ירושליםאישור160 מ׳
- מסילת רכבת בירושליםאישור1,330 מ׳
- 6 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות6
- תתל/ 151: תתל 151- מתקן תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באזור גבעת שאול ירושלים160 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 151/ סעיף-77-78: תתל 151- מתקן תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באזור גבעת שאול ירושלים160 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 108/ 77-78: מסילת רכבת בירושלים1,330 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 108: המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאן1,330 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 108/ סעיף-78-77: מסילת רכבת בירושלים1,330 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 10/ ג/ 11: רצועת קווי חשמל ראשיים מאזור השפלה לתחמ"ג ירושלים1,350 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר40
- דרכי שרהחמד · כיתות 9–13230 מ׳
- חטיבה לגיל הצעירממ · כיתות 0–6510 מ׳
- סמינר בית יעקבחרדי · כיתות 9–12540 מ׳
- ישיבת ת"ת מורשהחרדי · כיתות 9–12550 מ׳
- ת"ת מורשהחמד · כיתות 1–8550 מ׳
- בית הכרםממ · כיתות 1–6620 מ׳
- נועם בנים ק.משהחמד · כיתות 1–6620 מ׳
- אור מזל וברכהחרדי · כיתות 9–12620 מ׳
- נועם בנות ק.משהחמד · כיתות 1–8630 מ׳
- עטרת התורהחרדי · כיתות 1–12670 מ׳
- יפה נוףממ · כיתות 0–6680 מ׳
- עטרת התורהחרדי · כיתות 9–12710 מ׳
- ת"ת דברות משהחרדי · כיתות 1–8720 מ׳
- דרכי חייםחרדי · כיתות 1–12780 מ׳
- ישיבת נחלת יוסףחרדי · כיתות 9–12790 מ׳
- ישיבת פאר השלוםחרדי · כיתות 9–12790 מ׳
- דמשק אליעזר ויזניץחרדי · כיתות 9–12800 מ׳
- בית יעקב גבעת שאולחרדי · כיתות 1–8810 מ׳
- בנות צופיהחרדי · כיתות 1–8860 מ׳
- מקיף ע"ש זיוממ · כיתות 7–12880 מ׳
- ישיבת נר שמואלחרדי · כיתות 9–12900 מ׳
- חינוך ברמה לבנותחרדי · כיתות 9–12910 מ׳
- אורחות אישחרדי · כיתות 1–8910 מ׳
- בית יעקב בית בינהחרדי · כיתות 9–12940 מ׳
- שירה חדשהחרדי · כיתות 1–2940 מ׳
- איילת השחרחרדי · כיתות 1–8940 מ׳
- ת"ת נתיבות שלמהחרדי · כיתות 1–8950 מ׳
- ת"ת הרא"םחרדי · כיתות 1–8950 מ׳
- ת"ת אבני צדק אבני שלחרדי · כיתות 1–8960 מ׳
- ביה"ס ממ"ד דרורחמד · כיתות 1–6970 מ׳
- נתיבי נועם מגן אברהםחרדי · כיתות 1–12990 מ׳
- ישיבת ים לצעיריםחמד · כיתות 7–121,030 מ׳
- ב"י דרך החייםחרדי · כיתות 1–81,030 מ׳
- מימוןחמד · כיתות 1–61,040 מ׳
- בית ספר תיכון מקצועיממ · כיתות 1–121,070 מ׳
- ישיבת ברכת אריהחרדי · כיתות 9–121,080 מ׳
- ישיבת זרע יצחקחרדי · כיתות 9–121,090 מ׳
- תורת חיים -ת"ת חסידיחרדי · כיתות 1–81,090 מ׳
- שתילים ירושליםחרדי · כיתות 1–121,100 מ׳
- משכן התורהחרדי · כיתות 9–121,110 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 30262
באיזה שלב התכנון של גוש 30262?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 30262?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 30262
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.03.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.