תיק קרקע · עודכן 25.07.2026

גוש 18579 · חלקה 2

טמרה · שינוי יעוד קרקע למסחר ומשרדים · 3,316 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.12.2006
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה26.02.2024
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרהאתם כאן
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי שינוי יעוד קרקע למסחר ומשרדים (263-0966887).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    09.09.2025 · 263-1000421: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 2

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 2 בתוך תחום שינוי יעוד קרקע למסחר ומשרדים (263-0966887). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: שינוי יעוד קרקע למסחר ומשרדים (263-0966887). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • שינוי יעוד קרקע למסחר ומשרדים (263-0966887)75% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • טמרה - שינוי יעוד קרקע למסחר ומשרדים (263-0426007)6% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקת מגרש למסחר ומשרדים- טמרה (263-1071364)6% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתחם 6 - ביר א-טירה, תמרה (263-1000421)95% מהחלקה
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 18579⁦500–890⁩ ₪ למ״ר

9 עסקאות ב־24 החודשים עד 25.07.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 560 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
08.20211680 ₪ למ״ר680 ₪ למ״ר
02.20221540 ₪ למ״ר540 ₪ למ״ר
06.202211.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר
12.20223830 ₪ למ״ר⁦0.8–1⁩ אלף ₪ למ״ר
03.20231750 ₪ למ״ר750 ₪ למ״ר
04.20231480 ₪ למ״ר480 ₪ למ״ר
07.20231400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
08.20231450 ₪ למ״ר450 ₪ למ״ר
09.20232940 ₪ למ״ר⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר
10.20231500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
01.20241500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
03.202411 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
05.20241750 ₪ למ״ר750 ₪ למ״ר
07.20241890 ₪ למ״ר890 ₪ למ״ר
12.20241950 ₪ למ״ר950 ₪ למ״ר
02.202511 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
03.20255500 ₪ למ״ר⁦460–560⁩ ₪ למ״ר
07.20261840 ₪ למ״ר840 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 2

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש200 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
25.07.2026גוש 18579 חלקה 87ללא תיכנון107 השטח שדווח90,000 ₪840בטווח
19.08.2025גוש 18579 חלקה 87ללא תיכנון—99,999 ₪—
19.08.2025גוש 18579 חלקה 87לא מעובדת—200,000 ₪—
22.05.2025גוש 18579 חלקה 51ללא תיכנון—6,000 ₪—
15.05.2025גוש 18579 חלקה 51ללא תיכנון—6,000 ₪—
29.03.2025גוש 18579 חלקה 26ללא תיכנון1,077 השטח שדווח500,000 ₪460מתחת
14.03.2025גוש 18579 חלקה 38מלונאות ונופש—8,000 ₪—
14.03.2025גוש 18579 חלקה 38מלונאות ונופש87 החלק בחלקה × שטח החלקה48,500 ₪550בטווח
14.03.2025גוש 18579 חלקה 38ללא תיכנון125 החלק בחלקה × שטח החלקה63,500 ₪510בטווח
14.03.2025גוש 18579 חלקה 38מלונאות ונופש175 החלק בחלקה × שטח החלקה87,000 ₪500מתחת
14.03.2025גוש 18579 חלקה 38מלונאות ונופש175 החלק בחלקה × שטח החלקה87,500 ₪500בטווח
24.02.2025גוש 18579 חלקה 113מגורים152 השטח שדווח152,000 ₪1 אלףמעל
03.12.2024גוש 18579 חלקה 87ללא תיכנון211 השטח שדווח200,000 ₪950מעל
29.07.2024גוש 18579 חלקה 87ללא תיכנון226 השטח שדווח200,000 ₪880בטווח
05.05.2024גוש 18579 חלקה 57ללא תיכנון150 השטח שדווח112,500 ₪750
24.04.2024גוש 18579 חלקה 70מגורים—60,000 ₪—
23.03.2024גוש 18579 חלקה 97מגורים200 השטח שדווח200,000 ₪1 אלף
10.01.2024גוש 18579 חלקה 42ללא תיכנון1,000 השטח שדווח500,000 ₪500
14.10.2023גוש 18579 חלקה 42ללא תיכנון2,000 השטח שדווח1,000,000 ₪500
25.09.2023גוש 18579 חלקה 87מגורים254 השטח שדווח230,000 ₪910
20.09.2023גוש 18579 חלקה 13ללא תיכנון562 קנייה משותפת: החלק של הקונה550,000 ₪1 אלף
25.08.2023גוש 18579 חלקה 28ללא תיכנון400 השטח שדווח180,000 ₪450
30.07.2023גוש 18579 חלקה 26ללא תיכנון1,077 השטח שדווח430,800 ₪400
15.04.2023גוש 18579 חלקה 42ללא תיכנון2,000 השטח שדווח950,000 ₪480
29.03.2023גוש 18579 חלקה 28ללא תיכנון—47,155 ₪—
29.03.2023גוש 18579 חלקה 29ללא תיכנון—31,812 ₪—
29.03.2023גוש 18579 חלקה 30ללא תיכנון—4,881 ₪—
29.03.2023גוש 18579 חלקה 50ללא תיכנון—73,664 ₪—
09.03.2023גוש 18579 חלקה 57ללא תיכנון200 השטח שדווח150,000 ₪750
24.12.2022גוש 18579 חלקה 69מגורים—21,650 ₪—
19.12.2022גוש 18579 חלקה 87מגורים210 השטח שדווח160,000 ₪760
03.12.2022גוש 18579 חלקה 95ללא תיכנון1,246 השטח שדווח1,240,000 ₪1 אלף
03.12.2022גוש 18579 חלקה 98מגורים300 השטח שדווח250,000 ₪830
25.06.2022גוש 18579 חלקה 78ללא תיכנון2,793 השטח שדווח3,000,000 ₪1.1 אלף
23.03.2022גוש 18579 חלקה 45מגורים—343,900 ₪—
23.03.2022גוש 18579 חלקה 45מגורים—456,100 ₪—
06.03.2022גוש 18579 חלקה 57מגורים—6,000 ₪—
12.02.2022גוש 18579 חלקה 96מגורים2,055 השטח שדווח1,100,000 ₪540
30.11.2021גוש 18579 חלקה 61ללא תיכנון—7,777,723 ₪—
09.08.2021גוש 18579 חלקה 74ללא תיכנון148 קנייה משותפת: החלק של הקונה100,000 ₪680
28.02.2021גוש 18579 חלקה 13מגורים472 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪1 אלף
28.02.2021גוש 18579 חלקה 81ללא תיכנון392 קנייה משותפת: החלק של הקונה354,600 ₪900
28.02.2021גוש 18579 חלקה 81ללא תיכנון—995,400 ₪—
09.01.2021גוש 18579 חלקה 34ללא תיכנון223 השטח שדווח50,000 ₪220
12.12.2020גוש 18579 חלקה 83מגורים—829,800 ₪—
06.06.2020גוש 18579 חלקה 86ללא תיכנון318 קנייה משותפת: החלק של הקונה167,000 ₪530
05.02.2020גוש 18579 חלקה 94ללא תיכנון—90,000 ₪—
29.12.2019גוש 18579 חלקה 94מגורים—90,000 ₪—
08.12.2019גוש 18579 חלקה 60מגורים—1,000,000 ₪—
05.09.2019גוש 18579 חלקה 94ללא תיכנון—460,000 ₪—
05.09.2019גוש 18579 חלקה 94ללא תיכנון—460,000 ₪—
27.08.2019גוש 18579 חלקה 94מגורים—700,000 ₪—
29.07.2019גוש 18579 חלקה 99ללא תיכנון—388,500 ₪—
21.06.2019גוש 18579 חלקה 97ללא תיכנון162 החלק בחלקה × שטח החלקה112,500 ₪690
13.06.2019גוש 18579 חלקה 90ללא תיכנון241 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪730
13.06.2019גוש 18579 חלקה 91ללא תיכנון387 החלק בחלקה × שטח החלקה278,000 ₪720
20.05.2019גוש 18579 חלקה 45ללא תיכנון499 החלק בחלקה × שטח החלקה395,000 ₪790
17.03.2019גוש 18579 חלקה 94מגורים—524,572 ₪—
03.03.2019גוש 18579 חלקה 34ללא תיכנון108 החלק בחלקה × שטח החלקה33,334 ₪310
12.10.2018גוש 18579 חלקה 97ללא תיכנון332 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪680
30.08.2018גוש 18579 חלקה 97ללא תיכנון162 החלק בחלקה × שטח החלקה112,500 ₪690
23.08.2018גוש 18579 חלקה 99לא מעובדת—660,000 ₪—
18.12.2017גוש 18579 חלקה 45ללא תיכנון291 החלק בחלקה × שטח החלקה222,500 ₪770
20.11.2017גוש 18579 חלקה 97לא מעובדת1,016 החלק בחלקה × שטח החלקה660,000 ₪650
14.11.2017גוש 18579 חלקה 38ללא תיכנון2,074 החלק בחלקה × שטח החלקה1,100,000 ₪530
27.07.2017גוש 18579 חלקה 50ללא תיכנון449 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪620
22.07.2017גוש 18579 חלקה 50ללא תיכנון538 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪610
29.04.2017גוש 18579 חלקה 78ללא תיכנון496 החלק בחלקה × שטח החלקה380,000 ₪770
29.12.2016גוש 18579 חלקה 87ללא תיכנון626 החלק בחלקה × שטח החלקה536,000 ₪860
14.12.2016גוש 18579 חלקה 87ללא תיכנון68 החלק בחלקה × שטח החלקה58,948 ₪870
14.12.2016גוש 18579 חלקה 87ללא תיכנון237 החלק בחלקה × שטח החלקה210,526 ₪890
01.11.2016גוש 18579 חלקה 78ללא תיכנון1,293 החלק בחלקה × שטח החלקה1,070,000 ₪830
01.11.2016גוש 18579 חלקה 83ללא תיכנון911 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪440
02.09.2016גוש 18579 חלקה 18ללא תיכנון—12,000 ₪—
02.09.2016גוש 18579 חלקה 18ללא תיכנון—25,000 ₪—
02.09.2016גוש 18579 חלקה 18ללא תיכנון—27,000 ₪—
28.08.2016גוש 18579 חלקה 93מגורים—62,747 ₪—
25.08.2016גוש 18579 חלקה 21לא מעובדת943 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪160
14.02.2016גוש 18579 חלקה 69ללא תיכנון624 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪530
30.12.2015גוש 18579 חלקה 57ללא תיכנון1,261 החלק בחלקה × שטח החלקה480,000 ₪380
25.12.2015גוש 18579 חלקה 69מגורים175 החלק בחלקה × שטח החלקה69,000 ₪390
25.12.2015גוש 18579 חלקה 69מגורים275 החלק בחלקה × שטח החלקה102,000 ₪370
25.12.2015גוש 18579 חלקה 69מגורים349 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪340
25.12.2015גוש 18579 חלקה 69מגורים449 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪360
25.12.2015גוש 18579 חלקה 69לא מעובדת699 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪340
26.11.2015גוש 18579 חלקה 95מגורים75 החלק בחלקה × שטח החלקה26,000 ₪350
08.09.2015גוש 18579 חלקה 69ללא תיכנון200 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪330
28.07.2015גוש 18579 חלקה 81מגורים1,498 החלק בחלקה × שטח החלקה399,000 ₪270
26.07.2015גוש 18579 חלקה 81מגורים547 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪420
26.07.2015גוש 18579 חלקה 81מגורים1,105 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪330
23.07.2015גוש 18579 חלקה 99ללא תיכנון—2,000,000 ₪—
26.02.2015גוש 18579 חלקה 73ללא תיכנון—170,000 ₪—
26.02.2015גוש 18579 חלקה 94ללא תיכנון—4,600,000 ₪—
30.10.2014גוש 18579 חלקה 23לא מעובדת572 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪220
08.09.2014גוש 18579 חלקה 69ללא תיכנון624 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪480
16.07.2014גוש 18579 חלקה 87לא מעובדת203 החלק בחלקה × שטח החלקה53,333 ₪260
16.07.2014גוש 18579 חלקה 87לא מעובדת203 החלק בחלקה × שטח החלקה53,334 ₪260
07.05.2014גוש 18579 חלקה 77ללא תיכנון1,991 החלק בחלקה × שטח החלקה547,606 ₪280
19.03.2014גוש 18579 חלקה 99מגורים—380,000 ₪—
18.03.2014גוש 18579 חלקה 94ללא תיכנון—1,817,200 ₪—
10.11.2013גוש 18579 חלקה 57ללא תיכנון631 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪250
17.09.2013גוש 18579 חלקה 78ללא תיכנון71 החלק בחלקה × שטח החלקה17,500 ₪250
14.09.2013גוש 18579 חלקה 94ללא תיכנון—400,000 ₪—
24.07.2013גוש 18579 חלקה 80ללא תיכנון897 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪330
08.06.2013גוש 18579 חלקה 57ללא תיכנון1,348 החלק בחלקה × שטח החלקה345,000 ₪260
11.03.2013גוש 18579 חלקה 69ללא תיכנון624 החלק בחלקה × שטח החלקה235,000 ₪380
12.01.2013גוש 18579 חלקה 78ללא תיכנון133 החלק בחלקה × שטח החלקה38,550 ₪290
12.01.2013גוש 18579 חלקה 78ללא תיכנון239 החלק בחלקה × שטח החלקה68,100 ₪280
12.01.2013גוש 18579 חלקה 78ללא תיכנון266 החלק בחלקה × שטח החלקה77,400 ₪290
05.12.2012גוש 18579 חלקה 75מגורים575 החלק בחלקה × שטח החלקה148,000 ₪260
14.08.2012גוש 18579 חלקה 80ללא תיכנון897 החלק בחלקה × שטח החלקה288,000 ₪320
17.02.2012גוש 18579 חלקה 56לא מעובדת428 החלק בחלקה × שטח החלקה97,000 ₪230
29.01.2012גוש 18579 חלקה 73מגורים—95,000 ₪—
18.01.2012גוש 18579 חלקה 74ללא תיכנון557 החלק בחלקה × שטח החלקה182,000 ₪330
18.01.2012גוש 18579 חלקה 80ללא תיכנון1,322 החלק בחלקה × שטח החלקה405,000 ₪310
15.08.2011גוש 18579 חלקה 39מגורים3,597 החלק בחלקה × שטח החלקה949,800 ₪260
14.07.2011גוש 18579 חלקה 18מגורים—400,000 ₪—
27.03.2011גוש 18579 חלקה 47מגורים3,790 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪210
28.02.2011גוש 18579 חלקה 57מגורים1,261 החלק בחלקה × שטח החלקה321,900 ₪260
19.12.2010גוש 18579 חלקה 99מגורים—488,300 ₪—
12.12.2010גוש 18579 חלקה 26מגורים614 החלק בחלקה × שטח החלקה122,100 ₪200
17.08.2010גוש 18579 חלקה 94מגורים—162,038 ₪—
09.08.2010גוש 18579 חלקה 78מגורים1,285 החלק בחלקה × שטח החלקה314,600 ₪240
12.07.2010גוש 18579 חלקה 80מגורים1,322 החלק בחלקה × שטח החלקה333,195 ₪250
27.06.2010גוש 18579 חלקה 57מגורים1,236 החלק בחלקה × שטח החלקה264,100 ₪210
26.05.2010גוש 18579 חלקה 80מגורים5,827 החלק בחלקה × שטח החלקה1,443,800 ₪250
23.05.2010גוש 18579 חלקה 74מגורים49 החלק בחלקה × שטח החלקה14,300 ₪290
30.04.2010גוש 18579 חלקה 74מגורים247 החלק בחלקה × שטח החלקה69,550 ₪280
12.03.2010גוש 18579 חלקה 27מגורים985 החלק בחלקה × שטח החלקה168,300 ₪170
14.01.2010גוש 18579 חלקה 99מגורים—28,300 ₪—
10.11.2009גוש 18579 חלקה 57מגורים87 החלק בחלקה × שטח החלקה19,800 ₪230
10.11.2009גוש 18579 חלקה 57מגורים173 החלק בחלקה × שטח החלקה39,375 ₪230
10.11.2009גוש 18579 חלקה 57מגורים185 החלק בחלקה × שטח החלקה42,300 ₪230
01.06.2009גוש 18579 חלקה 73מגורים—169,000 ₪—
01.06.2009גוש 18579 חלקה 73מגורים—338,000 ₪—
23.04.2009גוש 18579 חלקה 92ללא תיכנון—61,333 ₪—
04.08.2008גוש 18579 חלקה 94מגורים—136,382 ₪—
10.07.2008גוש 18579 חלקה 88מגורים1,538 החלק בחלקה × שטח החלקה305,400 ₪200
09.07.2008גוש 18579 חלקה 69מגורים175 החלק בחלקה × שטח החלקה36,338 ₪210
01.12.2007גוש 18579 חלקה 69מגורים699 החלק בחלקה × שטח החלקה188,000 ₪270
20.09.2007גוש 18579 חלקה 69לא מעובדת100 החלק בחלקה × שטח החלקה21,200 ₪210
26.04.2007גוש 18579 חלקה 77לא מעובדת1,497 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪240
09.04.2007גוש 18579 חלקה 60מגורים741 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪200
02.02.2007גוש 18579 חלקה 74לא מעובדת99 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪250
25.12.2005גוש 18579 חלקה 94מגורים—92,721 ₪—
22.12.2004גוש 18579 חלקה 61לא מעובדת—105,645 ₪—
20.12.2004גוש 18579 חלקה 61מגורים—269,070 ₪—
19.12.2004גוש 18579 חלקה 94מגורים—88,522 ₪—
13.07.2004גוש 18579 חלקה 77לא מעובדת2,568 החלק בחלקה × שטח החלקה420,000 ₪160
14.03.2004גוש 18579 חלקה 74שלחין99 החלק בחלקה × שטח החלקה22,600 ₪230
01.01.2004גוש 18579 חלקה 74שלחין494 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪220
18.05.2003גוש 18579 חלקה 94ללא תיכנון—253,567 ₪—
23.02.2003גוש 18579 חלקה 94מגורים—258,629 ₪—
18.12.2002גוש 18579 חלקה 56לא מעובדת—26,800 ₪—
18.12.2002גוש 18579 חלקה 59לא מעובדת626 החלק בחלקה × שטח החלקה73,700 ₪120
03.10.2002גוש 18579 חלקה 71מגורים—204,760 ₪—
29.08.2002גוש 18579 חלקה 94קרקע—89,636 ₪—
10.07.2002גוש 18579 חלקה 71קרקע—153,034 ₪—
21.06.2002גוש 18579 חלקה 86לא מעובדת957 החלק בחלקה × שטח החלקה143,000 ₪150
19.06.2002גוש 18579 חלקה 94קרקע—159,615 ₪—
02.05.2002גוש 18579 חלקה 71קרקע—1,194,000 ₪—
10.04.2002גוש 18579 חלקה 94קרקע—178,206 ₪—
10.04.2002גוש 18579 חלקה 94קרקע—384,352 ₪—
10.04.2002גוש 18579 חלקה 94קרקע—438,709 ₪—
08.04.2002גוש 18579 חלקה 111קרקע595 החלק בחלקה × שטח החלקה115,000 ₪190
30.01.2002גוש 18579 חלקה 1לא מעובדת—500,000 ₪—
31.12.2001גוש 18579 חלקה 94קרקע—92,217 ₪—
06.12.2001גוש 18579 חלקה 94קרקע—132,768 ₪—
02.12.2001גוש 18579 חלקה 94קרקע—141,619 ₪—
15.08.2001גוש 18579 חלקה 71קרקע—306,766 ₪—
15.08.2001גוש 18579 חלקה 94קרקע—87,647 ₪—
22.05.2001גוש 18579 חלקה 94קרקע—227,962 ₪—
21.03.2001גוש 18579 חלקה 94קרקע—86,685 ₪—
13.12.2000גוש 18579 חלקה 94קרקע—83,599 ₪—
07.12.2000גוש 18579 חלקה 94קרקע—102,720 ₪—
13.08.2000גוש 18579 חלקה 94קרקע—103,366 ₪—
06.07.2000גוש 18579 חלקה 94קרקע—91,425 ₪—
22.06.2000גוש 18579 חלקה 94קרקע—97,650 ₪—
31.05.2000גוש 18579 חלקה 94קרקע—89,773 ₪—
11.05.2000גוש 18579 חלקה 71קרקע—93,825 ₪—
11.05.2000גוש 18579 חלקה 71קרקע—430,067 ₪—
04.05.2000גוש 18579 חלקה 71קרקע—103,479 ₪—
23.02.2000גוש 18579 חלקה 94קרקע—122,837 ₪—
10.02.2000גוש 18579 חלקה 77קרקע1,991 החלק בחלקה × שטח החלקה270,000 ₪140
27.01.2000גוש 18579 חלקה 71קרקע—159,401 ₪—
27.01.2000גוש 18579 חלקה 94קרקע—95,161 ₪—
23.12.1999גוש 18579 חלקה 94קרקע—88,852 ₪—
16.12.1999גוש 18579 חלקה 94קרקע—77,834 ₪—
19.09.1999גוש 18579 חלקה 94קרקע—115,480 ₪—
05.08.1999גוש 18579 חלקה 71קרקע—611,464 ₪—
15.07.1999גוש 18579 חלקה 94קרקע—80,133 ₪—
17.06.1999גוש 18579 חלקה 94קרקע—74,211 ₪—
17.06.1999גוש 18579 חלקה 94קרקע—75,691 ₪—
17.06.1999גוש 18579 חלקה 94קרקע—160,877 ₪—
27.05.1999גוש 18579 חלקה 94קרקע—81,956 ₪—
27.05.1999גוש 18579 חלקה 94קרקע—208,593 ₪—
06.05.1999גוש 18579 חלקה 94קרקע—92,837 ₪—
25.11.1998גוש 18579 חלקה 94קרקע—177,452 ₪—
06.10.1998גוש 18579 חלקה 99קרקע—452,440 ₪—
08.06.1998גוש 18579 חלקה 70קרקע1,347 החלק בחלקה × שטח החלקה296,500 ₪220

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 93 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18579.

המחיר למ״ר550 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦500–890⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
3.77% מ־3,316 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר69,000 ₪
מס רכישה (6%)4,140 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)407 ₪
סך הכול73,547 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שינוי יעוד קרקע למסחר ומשרדיםאושרההתכנית אושרה263-0966887תכנית מפורטתהוועדה המחוזית75% מהחלקה
שטח
3 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
טמרה - שינוי יעוד קרקע למסחר ומשרדיםאושרההתכנית אושרה263-0426007תכנית מפורטתהוועדה המחוזית6% מהחלקה
שטח
7 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקת מגרש למסחר ומשרדים- טמרהאושרההתכנית אושרה263-1071364תכנית מפורטתהוועדה המקומית6% מהחלקה
שטח
7 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתחם 6 - ביר א-טירה, תמרהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה263-1000421תכנית מפורטתהוועדה המחוזית95% מהחלקה
שטח
539 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת61 · 24 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 263-1336940ג/29087 שינוי יעוד קרקע - טמרהבהפקדה
  • 263-1081785אזור תעשיה-מתחם 7, תמרהבהפקדה
  • 263-1403377שינוי יעוד מתעשיה למסחר ותעסוקה , חלקה 147 - טמרה ג/29096נדחתה25.11.2025
  • 263-1246016ג/28665 שינוי הוראות וזכויות בניה גוש 18579 חלקה 1 -טמרהנדחתה11.08.2025
  • 263-1290618ג/28600 שינוי בהוראות הבניה והוספת זכויות בניה - תמרהאושרה26.11.2024
  • 263-1157130שינוי יעוד מתעשיה למסחר ותעסוקה - טמרהנדחתה26.02.2024
  • 263-1129899שינוי יעוד למגורים ומסחר במגרש 100/1 חלקה 8 גוש 18579 - טמרהנדחתה12.02.2024
  • 263-1141811שינוי הוראות וזכויות בניה -טמרהאושרה11.12.2023
  • 263-1198548איחוד וחלוקה ללא הסכמה - א.ת.תמרהאושרה28.11.2023
  • 263-0961961שינוי יעוד ממתקנים הנדסיים לתעשיה - 18579/90-94 - טמרהאושרה11.09.2023
  • 263-0940668תוספת שימושים לאולם אירועים - 18579/71 - טמרהנדחתה04.05.2023
  • 263-0966721שינוי בהוראות וזכויות בניה - מגרש 12/2, חלקה 99 גוש 18579 א.ת טמרהאושרה03.01.2023
  • 263-0940254תוספת שימושים 18579/99,94 - טמרהבהפקדה
  • 263-1036763שינוי בהוראות- גוש 18579 חלקה 94 מגרש 101- אזהת"ש טמרהאושרה04.08.2022
  • 263-0868315שינוי בהוראות וזכויות בניה - 18579/8 - תמרהאושרה27.04.2022
  • 263-0869933שינוי בהוראות וזכויות בניה - 18579/8 מגרש 8/1- תמרהאושרה27.04.2022
  • 263-0901785שינוי הוראות וזכויות בנייה 18579/94 - טמרהאושרה05.05.2021
  • 263-0794065שינוי יעוד מתעשייה למסחר ותעשייה - תמרהאושרה22.10.2020
  • 263-0830174אזור תעשייה - תמרה גוש 18579 מגרש 71/3אושרה22.07.2020
  • 263-0665885שינוי יעוד לתיירות ואיחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בטמרהנדחתה06.07.2020
  • תמל/ 1070טמרה-רובע דרומינדחתה25.09.2019
  • 263-0703470שינוי יעוד משטח חקלאי למסחרנדחתה29.04.2019
  • 263-0555318שינוי שימוש למשרדים באזור תעשייה - טמרהאושרה15.08.2018
  • 263-0523589שינוי בהוראות וזכויות הבניה, מסעדת אלעותמאני - תמרהנדחתה16.05.2018
  • 263-0409912שינוי קווי בניין באיזור תעשיה -תמרהאושרה05.02.2018
  • 263-0410266איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים - אזור תעשייה טמרהאושרה29.01.2018
  • 263-0431932הקמת אורוות סוסים ומרכז מבקרים-תמרהנדחתה08.02.2017
  • 263-0340182חלוקה בהסכמה ותוספת זכויות בניה - טמרהנדחתה24.07.2016
  • תמל/ 1028טמרה-רובע דרומינדחתה13.07.2016
  • ג/ 20843תמרה הרחבה מתחם 6, לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית
  • שג/ מק/ 12/ 16איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים בגוש 18579 חלקה 94, טמרהנדחתה31.03.2013
  • ג/ 20361שינוי יעוד משצ" למגורים ומסחר" - תמרהנדחתה04.03.2013
  • ג/ 15756תוכנית מתאר - טמרהאושרה15.11.2012
  • ג/ 17696מחסן לחמרי בניה "טמבור", תמרהנדחתה12.01.2011
  • שג/ מק/ 09/ 04שינוי קו בנין, תמרהאושרה26.05.2009
  • שג/ מק/ 09/ 03שינוי קו בנין, טמרהאושרה26.05.2009
  • שג/ מק/ 07/ 03שינוי קו בנין, טמרהאושרה26.05.2009
  • ג/ 5986שינוי יעוד למסחרי ( היפרשוק ) - תמרהנדחתה04.01.2009
  • ג/ 2129שנוי יעוד, למוקד תיירות, תמרהנדחתה04.01.2009
  • ג/ 17491הרחבת אזור תעשיה, טמרהנדחתה30.04.2008
  • ג/ 17023אזור תעשיה, מגורים ומסחר, טמרהנדחתה24.09.2007
  • ג/ 13286מרכז אזרחיאושרה11.06.2007
  • שג/ מק/ 06/ 15שינוי קווי בניין , טמרהאושרה30.04.2007
  • שג/ מק/ 05/ 12שינוי הוראות קווי בנין, תמרהאושרה30.04.2007
  • תממ/ 2/ 62תכנית מתאר מחוזית, מחוז הצפון, תמ"מ 2, שינוי מס' 62 - הרחבת הישוב טמרהאושרה26.12.2006
  • ג/ 15895בית בד בשטח תעשיה ומסחר, תמרהנדחתה16.10.2006
  • ג/ 15595יעוד שטח לאזור אחסנה ומלאכה, תמרהנדחתה17.05.2006
  • שג/ מק/ 01/ 16שינוי בקו בנין,תמרהאושרה28.02.2006
  • ג/ 14098בריכת תמרהאושרה27.09.2005
  • ג/ 14708שינוי יעוד מתעשיה למתקנים הנדסיים, תמרהנדחתה25.08.2004
  • ג/ 8012שנוי יעוד משטח חקלאי לשטח משולב הכולל מוקד תיירותיומסחר, שינוי למתאר, טמרהאושרה11.08.2004
  • ג/ 13631שינוי יעוד משצ"פ לאזור תעשיה ומסחרנדחתה28.05.2003
  • ג/ 12005הגדלת שטח לאזור תעשיהאושרה05.06.2002
  • ג/ 9681פרסום סעיף 77 על שטח תכנית ג / 2834 - אזור תעשיה, שינוי למתאר, טמרהנדחתה17.12.2000
  • ג/ 7458אזור מלאכה ותעשיה, תמרהאושרה19.05.1999
  • ג/ 5787שנוי יעוד לשטח החסנה ושרותי מסחר-תמרהאושרה31.07.1991
  • ג/ 5035מפעל מוזאיקה ומגרשים לבטון, טמרהאושרה14.07.1989
  • ג/ 2860שנוי יעוד לבי"ס ומגרש ספורט -כפר תמרהאושרה18.10.1979
  • ג/ 2834חלוקת מגרשים לתעשייה ומלאכה - תמרהאושרה28.09.1979
  • ג/ 1963שנוי יעוד חלקה 13, להקמת מרפאה בתמרהאושרה01.12.1977
  • ג/ 2249שנוי יעוד השטח מחקלאי לתעשיה -תמרהאושרה28.10.1976
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 263-1059328שינוי קווי בניין והוראות בניה במגרש למבני ציבור - טמרהבבדיקה20.09.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בטמרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־6 ק״מ · כביש 70 ב־150 מ׳ · מרכז קניות ב־760 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, אחיהוד6 ק״מ
  • כביש 70150 מ׳
  • כביש 7813.2 ק״מ
  • כביש 8054.1 ק״מ
  • מחלף צומת אבלייםהמחלף הקרוב4.2 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • רחיצת אבו סעידפארק2.9 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Tamra mallמרכז קניות760 מ׳
  • בי"ח סיעודיבית חולים1.8 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר10

כל בתי הספר בטמרה ←

עוד על טמרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 2 בגוש 18579

האם גוש 18579 חלקה 2 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית שינוי יעוד קרקע למסחר ומשרדים (263-0966887).

באיזה שלב התכנון של גוש 18579 חלקה 2?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18579 חלקה 2?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 18579 חלקה 2?

ב־24 החודשים עד 25.07.2026 שילמו בדרך כלל ⁦500–890⁩ ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 2

הגושים הגובלים בגוש 18579

כל החלקות בגוש 18579

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 25.07.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.