zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.12.2006
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־10.2019: לפני 6 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
14.07.2025 · 263-0861781: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 18581
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־92 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- ג/25186 - השלמת תכנון מתחם 2 - טמרה (263-0861781)8% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- טמרה-רובע דרומי (תמל/ 1101)14% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת זכויות בניה ויחידות דיור במגרש למגורים - טמרה (263-1515048)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- חלוקת מגרשים והרחבת דרך - 18581 חלקה 49 טמרה (263-1532746)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 44 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 18581 חלקה 1 | 1,370 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18581 חלקה 2 | 2,306 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18581 חלקה 3 | 913 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18581 חלקה 4 | 1,162 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18581 חלקה 5 | 242 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18581 חלקה 6 | 13,346 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18581 חלקה 7 | 4,366 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18581 חלקה 8 | 1,760 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18581 חלקה 9 | 20,679 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18581 חלקה 10 | 61,335 מ״ר | 21 | 06.03.2011 | — |
כל החלקות בגושעוד 34
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.12.2025 | גוש 18581 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 350,000 ₪ | — | |
| 10.08.2025 | גוש 18581 חלקה 52 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 14.06.2025 | גוש 18581 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 220,000 ₪ | — | |
| 21.05.2025 | גוש 18581 חלקה 55 | מגורים | — | 208,600 ₪ | — | |
| 12.09.2024 | גוש 18581 חלקה 55 | מגורים | — | 315,000 ₪ | — | |
| 07.09.2024 | גוש 18581 חלקה 51 | מגורים | — | 474,500 ₪ | — | |
| 30.05.2024 | גוש 18581 חלקה 27 | מגורים | 57 החלק בחלקה × שטח החלקה | 37,200 ₪ | 660 | |
| 30.05.2024 | גוש 18581 חלקה 27 | מגורים | 121 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 620 | |
| 05.05.2024 | גוש 18581 חלקה 52 | ללא תיכנון | — | 600,000 ₪ | — | |
| 10.02.2024 | גוש 18581 חלקה 60 | מגורים | — | 511,000 ₪ | — | |
| 03.11.2023 | גוש 18581 חלקה 31 | מגורים | — | 815,600 ₪ | — | |
| 14.02.2023 | גוש 18581 חלקה 48 | ללא תיכנון | — | 450,000 ₪ | — | |
| 10.01.2023 | גוש 18581 חלקה 51 | מגורים | — | 476,000 ₪ | — | |
| 15.11.2022 | גוש 18581 חלקה 51 | מגורים | — | 420,000 ₪ | — | |
| 02.03.2022 | גוש 18581 חלקה 24 | מגורים | — | 800,000 ₪ | — | |
| 08.09.2021 | גוש 18581 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 45,000 ₪ | — | |
| 19.06.2021 | גוש 18581 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 45,000 ₪ | — | |
| 23.05.2021 | גוש 18581 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 300,000 ₪ | — | |
| 10.01.2021 | גוש 18581 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 460,000 ₪ | — | |
| 30.12.2020 | גוש 18581 חלקה 55 | מגורים | — | 420,000 ₪ | — | |
| 09.03.2020 | גוש 18581 חלקה 50 | מגורים | — | 260,000 ₪ | — | |
| 15.02.2020 | גוש 18581 חלקה 51 | מגורים | — | 420,000 ₪ | — | |
| 09.12.2019 | גוש 18581 חלקה 60 | מגורים | — | 145,000 ₪ | — | |
| 07.12.2019 | גוש 18581 חלקה 51 | מגורים | — | 308,000 ₪ | — | |
| 07.12.2019 | גוש 18581 חלקה 51 | מגורים | — | 420,000 ₪ | — | |
| 02.12.2019 | גוש 18581 חלקה 42 | מגורים | — | 375,000 ₪ | — | |
| 29.09.2019 | גוש 18581 חלקה 60 | ללא תיכנון | — | 210,000 ₪ | — | |
| 30.07.2019 | גוש 18581 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 67,000 ₪ | — | |
| 03.07.2019 | גוש 18581 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 5,000 ₪ | — | |
| 27.06.2019 | גוש 18581 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 46,000 ₪ | — | |
| 27.06.2019 | גוש 18581 חלקה 55 | ללא תיכנון | — | 164,000 ₪ | — | |
| 18.05.2019 | גוש 18581 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 89,000 ₪ | — | |
| 19.01.2019 | גוש 18581 חלקה 48 | ללא תיכנון | — | 300,000 ₪ | — | |
| 04.09.2018 | גוש 18581 חלקה 58 | ללא תיכנון | — | 455,000 ₪ | — | |
| 30.05.2018 | גוש 18581 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 114,000 ₪ | — | |
| 30.05.2018 | גוש 18581 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 305,000 ₪ | — | |
| 22.12.2017 | גוש 18581 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 10.07.2017 | גוש 18581 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 1,000,000 ₪ | — | |
| 01.05.2017 | גוש 18581 חלקה 60 | ללא תיכנון | — | 52,667 ₪ | — | |
| 28.12.2016 | גוש 18581 חלקה 52 | ללא תיכנון | — | 400,000 ₪ | — | |
| 29.08.2016 | גוש 18581 חלקה 48 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 13.03.2016 | גוש 18581 חלקה 39 | לא מעובדת | — | 175,000 ₪ | — | |
| 25.02.2016 | גוש 18581 חלקה 39 | לא מעובדת | — | 143,000 ₪ | — | |
| 18.02.2016 | גוש 18581 חלקה 39 | מגורים | — | 200,000 ₪ | — | |
| 26.12.2015 | גוש 18581 חלקה 39 | מגורים | — | 140,000 ₪ | — | |
| 14.10.2015 | גוש 18581 חלקה 18 | מגורים | — | 550,978 ₪ | — | |
| 06.10.2015 | גוש 18581 חלקה 48 | מגורים | — | 85,000 ₪ | — | |
| 11.08.2015 | גוש 18581 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 780,000 ₪ | — | |
| 08.06.2015 | גוש 18581 חלקה 40 | מגורים | — | 29,250 ₪ | — | |
| 08.06.2015 | גוש 18581 חלקה 55 | ללא תיכנון | — | 103,000 ₪ | — | |
| 11.03.2015 | גוש 18581 חלקה 48 | מגורים | — | 40,000 ₪ | — | |
| 02.03.2015 | גוש 18581 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 270,000 ₪ | — | |
| 24.01.2015 | גוש 18581 חלקה 60 | ללא תיכנון | — | 67,478 ₪ | — | |
| 29.11.2014 | גוש 18581 חלקה 48 | ללא תיכנון | — | 195,000 ₪ | — | |
| 19.11.2014 | גוש 18581 חלקה 60 | ללא תיכנון | — | 483,840 ₪ | — | |
| 24.05.2014 | גוש 18581 חלקה 48 | ללא תיכנון | — | 34,000 ₪ | — | |
| 07.05.2014 | גוש 18581 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 400,000 ₪ | — | |
| 20.04.2014 | גוש 18581 חלקה 48 | ללא תיכנון | — | 170,000 ₪ | — | |
| 22.03.2014 | גוש 18581 חלקה 27 | ללא תיכנון | 149 החלק בחלקה × שטח החלקה | 42,750 ₪ | 290 | |
| 22.03.2014 | גוש 18581 חלקה 27 | ללא תיכנון | 298 החלק בחלקה × שטח החלקה | 85,500 ₪ | 290 | |
| 03.08.2013 | גוש 18581 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 164,705 ₪ | — | |
| 29.06.2013 | גוש 18581 חלקה 48 | מגורים | — | 110,000 ₪ | — | |
| 15.10.2012 | גוש 18581 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 132,500 ₪ | — | |
| 24.07.2012 | גוש 18581 חלקה 48 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 16.04.2012 | גוש 18581 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 140,400 ₪ | — | |
| 01.04.2012 | גוש 18581 חלקה 55 | ללא תיכנון | — | 350,000 ₪ | — | |
| 17.03.2012 | גוש 18581 חלקה 48 | מגורים | — | 338,000 ₪ | — | |
| 26.11.2011 | גוש 18581 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 170,000 ₪ | — | |
| 22.11.2011 | גוש 18581 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 29.10.2011 | גוש 18581 חלקה 48 | מגורים | — | 206,000 ₪ | — | |
| 19.09.2011 | גוש 18581 חלקה 50 | מגורים | — | 138,000 ₪ | — | |
| 11.06.2011 | גוש 18581 חלקה 50 | מגורים | — | 127,000 ₪ | — | |
| 13.03.2011 | גוש 18581 חלקה 48 | מגורים | — | 100,000 ₪ | — | |
| 06.03.2011 | גוש 18581 חלקה 10 | מגורים | — | 215,828 ₪ | — | |
| 06.03.2011 | גוש 18581 חלקה 10 | מגורים | — | 266,800 ₪ | — | |
| 06.03.2011 | גוש 18581 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 261,812 ₪ | — | |
| 28.10.2010 | גוש 18581 חלקה 19 | מגורים | — | 359,544 ₪ | — | |
| 18.09.2010 | גוש 18581 חלקה 18 | מגורים | — | 165,000 ₪ | — | |
| 06.02.2010 | גוש 18581 חלקה 48 | מגורים | — | 100,000 ₪ | — | |
| 05.06.2009 | גוש 18581 חלקה 55 | מגורים | — | 125,700 ₪ | — | |
| 03.06.2009 | גוש 18581 חלקה 48 | מגורים | — | 100,000 ₪ | — | |
| 03.06.2009 | גוש 18581 חלקה 48 | מגורים | — | 170,000 ₪ | — | |
| 05.03.2009 | גוש 18581 חלקה 18 | מגורים | — | 137,300 ₪ | — | |
| 29.08.2008 | גוש 18581 חלקה 40 | מגורים | — | 21,633 ₪ | — | |
| 29.08.2008 | גוש 18581 חלקה 40 | מגורים | — | 43,267 ₪ | — | |
| 05.01.2008 | גוש 18581 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 276,000 ₪ | — | |
| 16.12.2007 | גוש 18581 חלקה 18 | מגורים | — | 39,842 ₪ | — | |
| 03.01.2006 | גוש 18581 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 290,000 ₪ | — | |
| 02.01.2006 | גוש 18581 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 552,000 ₪ | — | |
| 14.12.2005 | גוש 18581 חלקה 18 | מגורים | — | 155,526 ₪ | — | |
| 14.12.2005 | גוש 18581 חלקה 19 | מגורים | — | 304,503 ₪ | — | |
| 18.11.2005 | גוש 18581 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 220,000 ₪ | — | |
| 03.09.2005 | גוש 18581 חלקה 39 | לא מעובדת | — | 49,000 ₪ | — | |
| 20.02.2005 | גוש 18581 חלקה 13 | מגורים | — | 57,800 ₪ | — | |
| 28.11.2004 | גוש 18581 חלקה 13 | מגורים | — | 88,897 ₪ | — | |
| 04.08.2003 | גוש 18581 חלקה 52 | שלחין | — | 200,000 ₪ | — | |
| 12.08.2002 | גוש 18581 חלקה 60 | לא מעובדת | — | 125,000 ₪ | — | |
| 11.08.2002 | גוש 18581 חלקה 10 | קרקע | — | 36,950 ₪ | — | |
| 24.07.2002 | גוש 18581 חלקה 19 | קרקע | — | 18,837 ₪ | — | |
| 17.03.2002 | גוש 18581 חלקה 19 | קרקע | — | 35,110 ₪ | — | |
| 13.01.2002 | גוש 18581 חלקה 19 | קרקע | — | 34,500 ₪ | — | |
| 30.12.2001 | גוש 18581 חלקה 18 | קרקע | — | 34,501 ₪ | — | |
| 30.12.2001 | גוש 18581 חלקה 19 | קרקע | — | 34,501 ₪ | — | |
| 24.12.2001 | גוש 18581 חלקה 10 | קרקע | — | 34,500 ₪ | — | |
| 24.12.2001 | גוש 18581 חלקה 19 | קרקע | — | 34,501 ₪ | — | |
| 11.11.2001 | גוש 18581 חלקה 20 | קרקע | — | 170,536 ₪ | — | |
| 25.10.2001 | גוש 18581 חלקה 29 | קרקע | — | 114,069 ₪ | — | |
| 25.10.2001 | גוש 18581 חלקה 29 | קרקע | — | 176,851 ₪ | — | |
| 08.08.2001 | גוש 18581 חלקה 29 | קרקע | — | 175,294 ₪ | — | |
| 25.07.2001 | גוש 18581 חלקה 29 | קרקע | — | 272,670 ₪ | — | |
| 09.04.2001 | גוש 18581 חלקה 24 | קרקע | — | 251,000 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18581 חלקה 10 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18581 חלקה 10 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18581 חלקה 10 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18581 חלקה 10 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18581 חלקה 10 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18581 חלקה 10 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18581 חלקה 10 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18581 חלקה 10 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18581 חלקה 10 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18581 חלקה 10 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18581 חלקה 10 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18581 חלקה 10 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18581 חלקה 10 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18581 חלקה 10 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18581 חלקה 10 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18581 חלקה 18 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18581 חלקה 18 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18581 חלקה 18 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18581 חלקה 18 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18581 חלקה 18 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18581 חלקה 18 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18581 חלקה 18 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18581 חלקה 18 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18581 חלקה 18 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18581 חלקה 18 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18581 חלקה 19 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18581 חלקה 19 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18581 חלקה 19 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 08.02.2001 | גוש 18581 חלקה 28 | קרקע | — | 220,000 ₪ | — | |
| 10.01.2001 | גוש 18581 חלקה 10 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 13.04.2000 | גוש 18581 חלקה 25 | קרקע | — | 330,000 ₪ | — | |
| 12.12.1999 | גוש 18581 חלקה 28 | קרקע | — | 85,000 ₪ | — | |
| 23.11.1999 | גוש 18581 חלקה 10 | קרקע | 491 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 410 | |
| 07.11.1999 | גוש 18581 חלקה 28 | קרקע | — | 85,000 ₪ | — | |
| 02.09.1999 | גוש 18581 חלקה 19 | קרקע | — | 61,031 ₪ | — | |
| 17.06.1999 | גוש 18581 חלקה 13 | קרקע | — | 55,169 ₪ | — | |
| 15.02.1999 | גוש 18581 חלקה 60 | קרקע | — | 77,800 ₪ | — | |
| 17.09.1998 | גוש 18581 חלקה 49 | קרקע | — | 7,000 ₪ | — | |
| 01.01.1998 | גוש 18581 חלקה 14 | קרקע | — | 105,690 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 145 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 394/2009 06.03.2011 | מגרש 132 | הצעות נמוכות | 7 | — | — | — | 1 |
| 394/2009 06.03.2011 | מגרש א272 | הצעות נמוכות | 4 | — | — | — | 1 |
| 394/2009 06.03.2011 | מגרש 270 | הצעות נמוכות | 4 | — | — | — | 1 |
| 394/2009 06.03.2011 | מגרש 272 | לא נמכר: אין הצעות | 3 | — | — | — | 0 |
| 394/2009 06.03.2011 | מגרש 131 | שקיר ואל ומוחמד | 5 | 230 אלף ₪ | 46 אלף ₪ | 15% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 394/2009 06.03.2011 | מגרש 39 | לא הוכרזו זוכים | 4 | — | — | — | 2 |
| 394/2009 06.03.2011 | מגרש 190 | הצעות נמוכות | 5 | — | — | — | 2 |
| 394/2009 06.03.2011 | מגרש 196 | הצעות נמוכות | 4 | — | — | — | 2 |
| 395/2009 22.03.2010 | מגרש 32 | לא נמכר: אין הצעות | 6 | — | — | — | 0 |
| 244/2005 14.12.2005 | מגרש 194 | חטיב נעים | 4 | 134 אלף ₪ | 33 אלף ₪ | — | 11 |
| 244/2005 14.12.2005 | מגרש 26 | אבו אל היג`א אחלאם ואביב ורסמיה | 4 | 261 אלף ₪ | 65 אלף ₪ | — | 11 |
| 244/2005 14.12.2005 | מגרש 190 | הצעות לא תקינות | 4 | — | — | — | 1 |
| 244/2005 14.12.2005 | מגרש 196 | לא נמכר: אין הצעות | 4 | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 18581
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18581.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
ג/25186 - השלמת תכנון מתחם 2 - טמרה
- שטח
- 40 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
טמרה-רובע דרומי
- שטח
- 1,901 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הגדלת זכויות בניה ויחידות דיור במגרש למגורים - טמרה
חלוקת מגרשים והרחבת דרך - 18581 חלקה 49 טמרה
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת24 · 9 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 263-0964155הסדרת תוואי דרך 87 - טמרהנדחתה18.02.2026
- 263-1215425איחוד וחלוקה ושינוי בהוראות וזכויות בניה - טמרהנדחתה27.05.2024
- תמל/ 1070טמרה-רובע דרומינדחתה25.09.2019
- תמל/ 1028טמרה-רובע דרומינדחתה13.07.2016
- ג/ 20843תמרה הרחבה מתחם 6, לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית
- ג/ 20361שינוי יעוד משצ" למגורים ומסחר" - תמרהנדחתה04.03.2013
- ג/ 15756תוכנית מתאר - טמרהאושרה15.11.2012
- שג/ מק/ 07/ 03שינוי קו בנין, טמרהאושרה26.05.2009
- שג/ מק/ 08/ 28שינוי הוראות בדבר קווי בנין, תמרהאושרה26.03.2009
- ג/ 1245תכנית מתאר -תמרהנדחתה05.01.2009
- ג/ 6341שינוי ייעוד לאזור ציבורי - תמרהנדחתה04.01.2009
- ג/ 17023אזור תעשיה, מגורים ומסחר, טמרהנדחתה24.09.2007
- ג/ 13286מרכז אזרחיאושרה11.06.2007
- תממ/ 2/ 62תכנית מתאר מחוזית, מחוז הצפון, תמ"מ 2, שינוי מס' 62 - הרחבת הישוב טמרהאושרה26.12.2006
- שג/ מק/ 04/ 09שינוי קו בנין , תמרהאושרה30.09.2005
- שג/ מק/ 01/ 3הרחבת שטח למבנה ציבוראושרה01.08.2004
- ג/ 13218שינוי יעוד ממגורים לשטח למבנה ציבוראושרה15.03.2004
- שג/ מק/ 01/ 7הגדלת שטח למבנה ציבור, תמרהאושרה29.09.2002
- ג/ 9681פרסום סעיף 77 על שטח תכנית ג / 2834 - אזור תעשיה, שינוי למתאר, טמרהנדחתה17.12.2000
- ג/ 6958חלוקת מגרשים צפוני מערבי-תמרהאושרה03.12.1995
- ג/ 6957חלוקת מגרשים דרומי מערבי-תמרהאושרה05.10.1995
- ג/ 2517חלוקת מגרשים -תמרהאושרה18.10.1979
- ג/ 2834חלוקת מגרשים לתעשייה ומלאכה - תמרהאושרה28.09.1979
- ג/ 2249שנוי יעוד השטח מחקלאי לתעשיה -תמרהאושרה28.10.1976
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 263-1505171חלוקה מגרשים והקטנת קווי בנין והגדלת אחוזי בניהבבדיקה27.10.2025
- 263-0482695שינוי בהוראות בנייה למגרש א212- גוש 18581 חלקה 12-טמרהאושרה09.07.2023
- 263-1405257שינוי קווי בנין והוספת שטח שירות למטרת חניה גוש 18581 מגרש 195בטמרהאושרה03.12.2025
- 263-0517722הגדלת אחוזי בניה ושינוי בקווי בניה - תמרהאושרה05.03.2019
- 263-1141811שינוי הוראות וזכויות בניה -טמרהאושרה06.10.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטמרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־6.7 ק״מ · כביש 70 ב־1.8 ק״מ · מרכז קניות ב־1,020 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, אחיהוד6.7 ק״מ
- כביש 701.8 ק״מ
- כביש 7812.2 ק״מ
- כביש 8054.2 ק״מ
- מחלף צומת אבלייםהמחלף הקרוב4.8 ק״מ
חינוך
- מרכז פסג"ה טמרהממ · כיתות 1–12190 מ׳
- מחוננים תמרהממ · כיתות 1–12270 מ׳
- חט"ב אבן ח'לדוןממ · כיתות 7–9270 מ׳
- 21 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטמרה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- רחיצת אבו סעידפארק1,180 מ׳
חנויות ושירותים
- Tamra mallמרכז קניות1,020 מ׳
- CARE MEDICS مركز علاج طبيعيבית חולים660 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר21
- מרכז פסג"ה טמרהממ · כיתות 1–12190 מ׳
- מחוננים תמרהממ · כיתות 1–12270 מ׳
- חט"ב אבן ח'לדוןממ · כיתות 7–9270 מ׳
- אבו אלרומאן טמרה בממ · כיתות 1–6330 מ׳
- אלזהרא (ג) טמרהממ · כיתות 0–6610 מ׳
- מפתן תמרהממ · כיתות 7–12810 מ׳
- אלביארוניממ · כיתות 1–6840 מ׳
- אלנור מעון יום טמרהממ · כיתות 1–12890 מ׳
- תיכון השאם אבו רומיממ · כיתות 10–12930 מ׳
- אלביאן טמרהממ · כיתות 7–121,080 מ׳
- בי"ס ללקויות למידהממ · כיתות 1–121,140 מ׳
- אלגזאלי טמרה ו'ממ · כיתות 1–61,140 מ׳
- אלשריףממ · כיתות 1–61,150 מ׳
- יסודי אבן סינאממ · כיתות 1–61,150 מ׳
- חווה חקלאית טמרהממ · כיתות 1–121,220 מ׳
- מח"ט ע"ש אבן רושדממ · כיתות 9–121,220 מ׳
- ב"ס טכנולוגי נעמתממ · כיתות 9–121,330 מ׳
- יסודי א' טמרהממ · כיתות 1–61,370 מ׳
- אלנהדהממ · כיתות 1–121,370 מ׳
- חט"ב אלפראביממ · כיתות 7–91,440 מ׳
- יסודי אלבוכאריממ · כיתות 1–61,440 מ׳
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 18581
באיזה שלב התכנון של גוש 18581?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18581?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 18581
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 16.12.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.