תיק קרקע · עודכן 21.10.2026

גוש 10007 · חלקה 76

חדרה · רובע הים, הגרסה המעודכנת · 2,359 מ״ר רשומים

  • עדכון אחרון: 13.10.2026 · הוועדה המחוזית חיפה צפויה לדון בתסקיר ההשפעה על הסביבה דיווח תקשורתיביזפורטל

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר01.04.2014
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנהאתם כאן
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי רובע הים, הגרסה המעודכנת.

דיווח תקשורתיביזפורטלנבדק ב־21.10.2026

התכנון המפורט כאן התחיל ב־03.2016: לפני 10 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    תסקיר ההשפעה על הסביבה. בלעדיו אי אפשר להפקיד את התכנית, ובגללו נדחתה הגרסה הקודמת ב-2017.

    מסמך תכניתמבא״ת
  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    27.06.2017 · התכנית נדחתה: לא הוגש תסקיר השפעה על הסביבה

    החלטת ועדהמינהל התכנון, מבא״ת
  3. האירוע הבא למעקב

    הדיון של הוועדה המחוזית חיפה בתסקיר ההשפעה על הסביבה. הוא יקבע אם התכנית תוכל להתקדם להפקדה.

    דיווח תקשורתיהמועד לא פורסם רשמית.בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה קרה ומה חדש

כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה. נבדק לאחרונה ב־21.10.2026.

  1. הוועדה המחוזית חיפה צפויה לדון בתסקיר ההשפעה על הסביבה

    לפי הדיווח, הדיון בתסקיר (איכות אוויר ליד תחנת הכוח אורות רבין, רעש, קו החוף ונחל חדרה) יקבע אם התכנית תוכל להתקדם. בעלי חלקות קטנות עלולים לקבל חלק במגרש משותף עם עשרות בעלים.

    דיווח תקשורתיביזפורטל
  2. עיריית חדרה מחזירה את רובע הים לדיון, בגרסה מעודכנת

    לפי הדיווח: כ-15,000 דירות במקום 10,008, כ-2,000 חדרי מלון וכ-200 אלף מ״ר מסחר ותעסוקה, על כ-2,657 דונם. המתכננים: סטראוס אדריכלים.

    דיווח תקשורתינדל״ן סנטר
  3. אורות רבין: יחידות הפחם הישנות אמורות לצאת משימוש בסוף 2026

    לפי הדיווח, היעד לסגירת יחידות הפחם 1–4 נדחה כמה פעמים ועומד על סוף 2026. אחרי הסגירה הן יעברו לשימור ויופעלו רק בחירום, ועיריית חדרה אמרה שתעמוד על השלמת הסגירה. זה נוגע לרובע הים: התסקיר של התכנית בודק את איכות האוויר ליד התחנה.

    דיווח תקשורתיJerusalem Post
  4. הוצע להשאיר את יחידות הפחם באורות רבין בשימור עוד שלוש שנים

    רשות החשמל הציעה להשאיר את יחידות הפחם בתחנת הכוח אורות רבין זמינות לחירום עוד שלוש שנים. המשרד להגנת הסביבה התנגד: לפי היתר הפליטה הן לא אמורות לפעול מ-2026. התסקיר של רובע הים בודק בין השאר את איכות האוויר ליד ארובות התחנה.

    דיווח תקשורתימעריב
אירועים קודמים5
  1. התכנית נדחתה: לא הוגש תסקיר השפעה על הסביבה

    זה הסטטוס הרשמי של התכנית במבא״ת. בלי תסקיר התכנית לא הופקדה, ולכן לא התקדמה לאישור.

    החלטת ועדהמינהל התכנון, מבא״ת
  2. הוועדה המחוזית חיפה דנה בתכנית

    ישיבה 2016009 של ועדת המשנה לתכניות. לפי פרסומים, הוחלט להפקיד את התכנית בתנאי שיוגש תסקיר השפעה על הסביבה.

    החלטת ועדהמינהל התכנון, מבא״ת
  3. התכנית המפורטת לרובע הים (302-0340539) נקלטה בוועדה המחוזית

    כ-2,657 דונם, 10,008 יחידות דיור ו-1,400 חדרי מלון, באיחוד וחלוקה בלי הסכמת כל הבעלים.

    מסמך תכניתמינהל התכנון, מבא״ת
  4. תכנית המתאר של חדרה (חד/2020) אושרה

    רובע הים מוגדר בה כמתחם 02, שטח לבנייה עתידית. כדי לבנות צריך עוד תכנית מפורטת.

    מסמך תכניתמינהל התכנון, מבא״ת
  5. תכנית קודמת לאותו שטח (חד/ 1170) נדחתה

    תכנית מפורטת לצפון מערב חדרה, על אותם גושים כמו רובע הים. זה הסטטוס שלה במבא״ת.

    החלטת ועדהמינהל התכנון, מבא״ת

מה מצאנו בחלקה 76

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 76 בתוך תחום רובע הים, הגרסה המעודכנת. לפי הגבולות של 302-0340539; הגבולות של הגרסה המעודכנת עוד לא פורסמו. חישוב האתרהערכה לפי תכנית קודמת

שווה לבדוק

  • תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־2 עסקאות מאז 2014: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 2 תכניות קודמות כאן לא אושרו. פירוט

מה לא בדקנו

  • איזה מגרש תקבלו ואיפה: את זה קובעת טבלת ההקצאה, שמתפרסמת רק כשהתכנית מופקדת.
  • מסמכי התכנית המעודכנת: עוד אין לה מספר ומסמכים במבא״ת, ומה שידוע עליה הוא מהדיווחים.
  • הגבול המדויק: לפי הגבולות של 302-0340539; הגבולות של הגרסה המעודכנת עוד לא פורסמו.
  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • רובע הים, הגרסה המעודכנתכל החלקה
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרהערכה לפי תכנית קודמת
  • תכנית מתאר חדרה (חד/ 2020)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארמסמך תכניתמבא״ת, רשימת החלקות

2 תכניות קודמות שלא אושרו

  • רובע הים - חדרה (302-0340539) נדחתה ב־27.06.2017: לא הוגש תסקיר השפעה על הסביבה. מסמך תכניתמבא״ת
  • צפון מערב חדרה (חד/ 1170) נדחתה ב־27.05.2003. מסמך תכניתמבא״ת

תכנית שנדחתה לא חלה על החלקה. היא כאן כדי שתדעו מה כבר נוסה באזור.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

לפי

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10007⁦2.5–3⁩ אלף ₪ למ״ר

36 עסקאות ב־24 החודשים עד 15.06.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.8 אלף ₪ למ״ר

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בכל התכנית⁦2.1–3⁩ אלף ₪ למ״ר

122 עסקאות ב־24 החודשים עד 05.08.2026, ב־917 חלקות ב־9 גושים עם אותן זכויות · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.8 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
5001.52.53.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
08.202112.2 אלף ₪ למ״ר2.2 אלף ₪ למ״ר
12.202112.6 אלף ₪ למ״ר2.6 אלף ₪ למ״ר
01.202211 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
03.202212.5 אלף ₪ למ״ר2.5 אלף ₪ למ״ר
05.202222.4 אלף ₪ למ״ר⁦2–2.7⁩ אלף ₪ למ״ר
09.202241.8 אלף ₪ למ״ר⁦1.8–2.9⁩ אלף ₪ למ״ר
10.202213.6 אלף ₪ למ״ר3.6 אלף ₪ למ״ר
11.202212.7 אלף ₪ למ״ר2.7 אלף ₪ למ״ר
12.202212.8 אלף ₪ למ״ר2.8 אלף ₪ למ״ר
01.202312.7 אלף ₪ למ״ר2.7 אלף ₪ למ״ר
03.202312.8 אלף ₪ למ״ר2.8 אלף ₪ למ״ר
06.202312.8 אלף ₪ למ״ר2.8 אלף ₪ למ״ר
07.202322.7 אלף ₪ למ״ר2.7 אלף ₪ למ״ר
09.20233890 ₪ למ״ר⁦0.9–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר
04.202422.6 אלף ₪ למ״ר⁦2.4–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר
06.202432.9 אלף ₪ למ״ר⁦1.9–2.9⁩ אלף ₪ למ״ר
10.202412 אלף ₪ למ״ר2 אלף ₪ למ״ר
11.202432.9 אלף ₪ למ״ר⁦2.5–3⁩ אלף ₪ למ״ר
12.202412 אלף ₪ למ״ר2 אלף ₪ למ״ר
01.202532.9 אלף ₪ למ״ר⁦2.8–3.6⁩ אלף ₪ למ״ר
04.202512.4 אלף ₪ למ״ר2.4 אלף ₪ למ״ר
05.202553.2 אלף ₪ למ״ר⁦2–3.8⁩ אלף ₪ למ״ר
06.202512.8 אלף ₪ למ״ר2.8 אלף ₪ למ״ר
09.202542.9 אלף ₪ למ״ר⁦2.9–3⁩ אלף ₪ למ״ר
11.202511.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר
12.202542.7 אלף ₪ למ״ר⁦2.1–5⁩ אלף ₪ למ״ר
01.202622.1 אלף ₪ למ״ר2.1 אלף ₪ למ״ר
02.202662.8 אלף ₪ למ״ר⁦2.6–3⁩ אלף ₪ למ״ר
03.202612.7 אלף ₪ למ״ר2.7 אלף ₪ למ״ר
06.202613 אלף ₪ למ״ר3 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 76

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
06.09.201776מגורים958 החלק בחלקה × שטח החלקה1,726,200 ₪1.8 אלף
10.06.201476מגורים1,399 החלק בחלקה × שטח החלקה1,350,000 ₪1 אלף
כל העסקאות בגוש223 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
15.06.2026גוש 10007 חלקה 85מגורים252 קנייה משותפת: החלק של הקונה750,000 ₪3 אלףמעל
30.03.2026גוש 10007 חלקה 86ללא תיכנון125 השטח שדווח340,000 ₪2.7 אלףבטווח
11.02.2026גוש 10007 חלקה 85ללא תיכנון503 השטח שדווח1,310,818 ₪2.6 אלףבטווח
11.02.2026גוש 10007 חלקה 138ללא תיכנון510 השטח שדווח1,329,060 ₪2.6 אלףבטווח
04.02.2026גוש 10007 חלקה 75ללא תיכנון20 השטח שדווח59,178 ₪3 אלףבטווח
04.02.2026גוש 10007 חלקה 75ללא תיכנון170 השטח שדווח493,002 ₪2.9 אלףבטווח
04.02.2026גוש 10007 חלקה 119מגורים189 השטח שדווח548,914 ₪2.9 אלףבטווח
04.02.2026גוש 10007 חלקה 156ללא תיכנון1,006 השטח שדווח2,750,000 ₪2.7 אלףבטווח
28.01.2026גוש 10007 חלקה 127מגורים2,032 החלק בחלקה × שטח החלקה4,200,000 ₪2.1 אלףמתחת
01.01.2026גוש 10007 חלקה 34מגורים1,004 השטח שדווח2,150,000 ₪2.1 אלףמתחת
15.12.2025גוש 10007 חלקה 114מגורים2,012 החלק בחלקה × שטח החלקה4,200,000 ₪2.1 אלףמתחת
08.12.2025גוש 10007 חלקה 106מגורים503 השטח שדווח1,320,000 ₪2.6 אלףבטווח
07.12.2025גוש 10007 חלקה 108ללא תיכנון69 קנייה משותפת: החלק של הקונה347,545 ₪5 אלףמעל
07.12.2025גוש 10007 חלקה 118ללא תיכנון125 השטח שדווח350,000 ₪2.8 אלףבטווח
14.11.2025גוש 10007 חלקה 37לא מעובדת43 החלק בחלקה × שטח החלקה56,905 ₪1.3 אלףמתחת
29.09.2025גוש 10007 חלקה 150ללא תיכנון2,024 החלק בחלקה × שטח החלקה5,900,000 ₪2.9 אלףבטווח
25.09.2025גוש 10007 חלקה 121מגורים1,006 השטח שדווח2,875,000 ₪2.9 אלףבטווח
21.09.2025גוש 10007 חלקה 81ללא תיכנון125 החלק בחלקה × שטח החלקה373,477 ₪3 אלףמעל
21.09.2025גוש 10007 חלקה 81ללא תיכנון628 החלק בחלקה × שטח החלקה1,867,387 ₪3 אלףבטווח
05.06.2025גוש 10007 חלקה 43ללא תיכנון151 האחזקה שנמכרה420,000 ₪2.8 אלףבטווח
26.05.2025גוש 10007 חלקה 94ללא תיכנון70 קנייה משותפת: החלק של הקונה225,000 ₪3.2 אלףמעל
22.05.2025גוש 10007 חלקה 159ללא תיכנון1,006 השטח שדווח2,000,000 ₪2 אלףמתחת
11.05.2025גוש 10007 חלקה 72מגורים125 השטח שדווח400,000 ₪3.2 אלףמעל
11.05.2025גוש 10007 חלקה 72מגורים125 השטח שדווח455,000 ₪3.6 אלףמעל
11.05.2025גוש 10007 חלקה 72מגורים125 השטח שדווח470,000 ₪3.8 אלףמעל
21.04.2025גוש 10007 חלקה 72ללא תיכנון500 האחזקה שנמכרה1,200,000 ₪2.4 אלףמתחת
06.03.2025גוש 10007 חלקה 159אופציה—381,140 ₪—
27.01.2025גוש 10007 חלקה 128מגורים143 השטח שדווח400,000 ₪2.8 אלףבטווח
16.01.2025גוש 10007 חלקה 104ללא תיכנון1,000 השטח שדווח2,881,272 ₪2.9 אלףבטווח
13.01.2025גוש 10007 חלקה 157ללא תיכנון125 השטח שדווח453,000 ₪3.6 אלףמעל
03.12.2024גוש 10007 חלקה 103ללא תיכנון2,013 החלק בחלקה × שטח החלקה4,050,000 ₪2 אלףמתחת
18.11.2024גוש 10007 חלקה 92ללא תיכנון131 השטח שדווח390,000 ₪3 אלףמעל
13.11.2024גוש 10007 חלקה 108ללא תיכנון90 קנייה משותפת: החלק של הקונה225,000 ₪2.5 אלףבטווח
10.11.2024גוש 10007 חלקה 104ללא תיכנון1,013 השטח שדווח2,918,728 ₪2.9 אלףבטווח
21.10.2024גוש 10007 חלקה 43ללא תיכנון143 השטח שדווח280,000 ₪2 אלףמתחת
24.06.2024גוש 10007 חלקה 184מגורים504 השטח שדווח957,600 ₪1.9 אלףמתחת
20.06.2024גוש 10007 חלקה 146ללא תיכנון143 השטח שדווח420,000 ₪2.9 אלףבטווח
05.06.2024גוש 10007 חלקה 146ללא תיכנון143 השטח שדווח415,000 ₪2.9 אלף
16.04.2024גוש 10007 חלקה 37ללא תיכנון125 השטח שדווח350,000 ₪2.8 אלף
14.04.2024גוש 10007 חלקה 37ללא תיכנון125 השטח שדווח299,145 ₪2.4 אלף
14.04.2024גוש 10007 חלקה 37ללא תיכנון131 השטח שדווח76,505 ₪580
10.09.2023גוש 10007 חלקה 90ללא תיכנון36 החלק בחלקה × שטח החלקה24,927 ₪690
10.09.2023גוש 10007 חלקה 90ללא תיכנון36 החלק בחלקה × שטח החלקה29,123 ₪800
10.09.2023גוש 10007 חלקה 90אופציה—73,538 ₪—
10.09.2023גוש 10007 חלקה 90מגורים38 החלק בחלקה × שטח החלקה33,689 ₪880
10.09.2023גוש 10007 חלקה 90אופציה—64,581 ₪—
10.09.2023גוש 10007 חלקה 90אופציה—49,855 ₪—
10.09.2023גוש 10007 חלקה 90אופציה—67,953 ₪—
10.09.2023גוש 10007 חלקה 90מגורים89 החלק בחלקה × שטח החלקה78,608 ₪890
10.09.2023גוש 10007 חלקה 90אופציה—150,687 ₪—
10.09.2023גוש 10007 חלקה 90ללא תיכנון758 השטח שדווח2,147,417 ₪2.8 אלף
06.07.2023גוש 10007 חלקה 118ללא תיכנון126 השטח שדווח337,606 ₪2.7 אלף
06.07.2023גוש 10007 חלקה 119ללא תיכנון126 השטח שדווח337,606 ₪2.7 אלף
22.06.2023גוש 10007 חלקה 90ללא תיכנון626 השטח שדווח1,781,957 ₪2.8 אלף
22.03.2023גוש 10007 חלקה 90ללא תיכנון625 השטח שדווח1,770,626 ₪2.8 אלף
13.01.2023גוש 10007 חלקה 126ללא תיכנון167 השטח שדווח450,000 ₪2.7 אלף
05.12.2022גוש 10007 חלקה 128ללא תיכנון143 השטח שדווח400,000 ₪2.8 אלף
02.11.2022גוש 10007 חלקה 156ללא תיכנון1,006 השטח שדווח2,750,000 ₪2.7 אלף
02.10.2022גוש 10007 חלקה 86ללא תיכנון125 השטח שדווח452,830 ₪3.6 אלף
08.09.2022גוש 10007 חלקה 75ללא תיכנון126 השטח שדווח226,826 ₪1.8 אלף
08.09.2022גוש 10007 חלקה 118ללא תיכנון126 השטח שדווח224,704 ₪1.8 אלף
08.09.2022גוש 10007 חלקה 119ללא תיכנון126 השטח שדווח225,486 ₪1.8 אלף
05.09.2022גוש 10007 חלקה 40ללא תיכנון125 השטח שדווח360,000 ₪2.9 אלף
10.05.2022גוש 10007 חלקה 135ללא תיכנון125 השטח שדווח340,000 ₪2.7 אלף
01.05.2022גוש 10007 חלקה 83מגורים675 האחזקה שנמכרה1,343,333 ₪2 אלף
08.03.2022גוש 10007 חלקה 56ללא תיכנון143 השטח שדווח360,000 ₪2.5 אלף
23.01.2022גוש 10007 חלקה 182ללא תיכנון250 השטח שדווח260,000 ₪1 אלף
16.12.2021גוש 10007 חלקה 128מגורים143 השטח שדווח375,000 ₪2.6 אלף
02.08.2021גוש 10007 חלקה 110מגורים127 השטח שדווח280,000 ₪2.2 אלף
19.04.2021גוש 10007 חלקה 43ללא תיכנון—275,000 ₪—
08.02.2021גוש 10007 חלקה 146מגורים180 השטח שדווח360,000 ₪2 אלף
24.12.2020גוש 10007 חלקה 141ללא תיכנון1,008 השטח שדווח1,700,000 ₪1.7 אלף
15.09.2020גוש 10007 חלקה 80ללא תיכנון2,042 החלק בחלקה × שטח החלקה3,418,000 ₪1.7 אלף
21.07.2020גוש 10007 חלקה 87ללא תיכנון1,006 החלק בחלקה × שטח החלקה1,700,000 ₪1.7 אלף
21.05.2020גוש 10007 חלקה 59ללא תיכנון2,015 החלק בחלקה × שטח החלקה3,778,500 ₪1.9 אלף
18.11.2019גוש 10007 חלקה 89ללא תיכנון1,006 החלק בחלקה × שטח החלקה2,118,000 ₪2.1 אלף
02.10.2019גוש 10007 חלקה 86ללא תיכנון510 החלק בחלקה × שטח החלקה962,500 ₪1.9 אלף
02.10.2019גוש 10007 חלקה 86ללא תיכנון1,020 החלק בחלקה × שטח החלקה1,925,000 ₪1.9 אלף
17.09.2019גוש 10007 חלקה 135מגורים125 החלק בחלקה × שטח החלקה305,000 ₪2.4 אלף
10.07.2019גוש 10007 חלקה 43מגורים141 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪1.6 אלף
19.03.2019גוש 10007 חלקה 43ללא תיכנון141 קנייה משותפת: החלק של הקונה250,000 ₪1.8 אלף
12.02.2019גוש 10007 חלקה 124מגורים1,006 החלק בחלקה × שטח החלקה1,949,000 ₪1.9 אלף
15.11.2018גוש 10007 חלקה 154מגורים252 השטח שדווח590,000 ₪2.3 אלף
06.09.2018גוש 10007 חלקה 186ללא תיכנון46 קנייה משותפת: החלק של הקונה83,333 ₪1.8 אלף
06.09.2018גוש 10007 חלקה 186ללא תיכנון46 קנייה משותפת: החלק של הקונה83,334 ₪1.8 אלף
02.08.2018גוש 10007 חלקה 31מגורים142 השטח שדווח270,000 ₪1.9 אלף
29.07.2018גוש 10007 חלקה 186מגורים141 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪1.8 אלף
25.04.2018גוש 10007 חלקה 146ללא תיכנון—46,429 ₪—
25.04.2018גוש 10007 חלקה 146ללא תיכנון179 קנייה משותפת: החלק של הקונה325,000 ₪1.8 אלף
06.03.2018גוש 10007 חלקה 125מגורים—350,000 ₪—
04.02.2018גוש 10007 חלקה 110מגורים126 החלק בחלקה × שטח החלקה339,000 ₪2.7 אלף
18.09.2017גוש 10007 חלקה 92מגורים125 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪2.8 אלף
06.09.201776מגורים958 החלק בחלקה × שטח החלקה1,726,200 ₪1.8 אלף
14.08.2017גוש 10007 חלקה 47מגורים99 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪1.8 אלף
14.08.2017גוש 10007 חלקה 47מגורים199 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪1.8 אלף
09.07.2017גוש 10007 חלקה 125מגורים229 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪1.7 אלף
11.06.2017גוש 10007 חלקה 92מגורים748 החלק בחלקה × שטח החלקה2,100,000 ₪2.8 אלף
07.06.2017גוש 10007 חלקה 47מגורים201 החלק בחלקה × שטח החלקה390,000 ₪1.9 אלף
23.04.2017גוש 10007 חלקה 146מגורים141 החלק בחלקה × שטח החלקה245,000 ₪1.7 אלף
14.03.2017גוש 10007 חלקה 94מגורים143 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪2.2 אלף
04.12.2016גוש 10007 חלקה 110מגורים2,040 החלק בחלקה × שטח החלקה3,575,000 ₪1.8 אלף
05.11.2016גוש 10007 חלקה 183ללא תיכנון672 החלק בחלקה × שטח החלקה610,000 ₪910
27.10.2016גוש 10007 חלקה 146ללא תיכנון36 החלק בחלקה × שטח החלקה65,105 ₪1.8 אלף
27.10.2016גוש 10007 חלקה 146ללא תיכנון105 החלק בחלקה × שטח החלקה179,895 ₪1.7 אלף
01.05.2016גוש 10007 חלקה 135מגורים249 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪1.4 אלף
14.04.2016גוש 10007 חלקה 154מגורים252 החלק בחלקה × שטח החלקה335,000 ₪1.3 אלף
29.03.2016גוש 10007 חלקה 146מגורים143 החלק בחלקה × שטח החלקה285,000 ₪2 אלף
16.02.2016גוש 10007 חלקה 146מגורים143 החלק בחלקה × שטח החלקה245,000 ₪1.7 אלף
21.12.2015גוש 10007 חלקה 128מגורים142 החלק בחלקה × שטח החלקה265,000 ₪1.9 אלף
17.12.2015גוש 10007 חלקה 92ללא תיכנון1,006 החלק בחלקה × שטח החלקה1,000,000 ₪1 אלף
15.12.2015גוש 10007 חלקה 135מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪1.4 אלף
06.10.2015גוש 10007 חלקה 186ללא תיכנון871 החלק בחלקה × שטח החלקה690,000 ₪790
28.05.2015גוש 10007 חלקה 94לא מעובדת147 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪1.2 אלף
03.05.2015גוש 10007 חלקה 31מגורים143 החלק בחלקה × שטח החלקה219,000 ₪1.5 אלף
21.04.2015גוש 10007 חלקה 94מגורים147 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪1.2 אלף
21.04.2015גוש 10007 חלקה 128מגורים2,030 החלק בחלקה × שטח החלקה1,800,000 ₪890
02.04.2015גוש 10007 חלקה 186לא מעובדת141 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪670
24.03.2015גוש 10007 חלקה 28מגורים2,011 החלק בחלקה × שטח החלקה2,200,000 ₪1.1 אלף
01.03.2015גוש 10007 חלקה 186לא מעובדת284 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪670
12.02.2015גוש 10007 חלקה 31מגורים143 החלק בחלקה × שטח החלקה224,660 ₪1.6 אלף
23.12.2014גוש 10007 חלקה 154מגורים252 החלק בחלקה × שטח החלקה187,500 ₪740
08.12.2014גוש 10007 חלקה 31ללא תיכנון433 החלק בחלקה × שטח החלקה511,221 ₪1.2 אלף
26.11.2014גוש 10007 חלקה 94מגורים670 החלק בחלקה × שטח החלקה666,667 ₪1 אלף
17.11.2014גוש 10007 חלקה 108מגורים333 החלק בחלקה × שטח החלקה283,000 ₪850
04.08.2014גוש 10007 חלקה 31מגורים—130,371 ₪—
04.08.2014גוש 10007 חלקה 31מגורים572 החלק בחלקה × שטח החלקה681,629 ₪1.2 אלף
09.07.2014גוש 10007 חלקה 125ללא תיכנון229 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪1 אלף
04.07.2014גוש 10007 חלקה 125ללא תיכנון229 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪1 אלף
02.07.2014גוש 10007 חלקה 125ללא תיכנון229 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪1 אלף
02.07.2014גוש 10007 חלקה 125ללא תיכנון229 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪1 אלף
29.06.2014גוש 10007 חלקה 125ללא תיכנון229 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪1 אלף
29.06.2014גוש 10007 חלקה 125ללא תיכנון229 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪1 אלף
23.06.2014גוש 10007 חלקה 67ללא תיכנון165 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪1.4 אלף
12.06.2014גוש 10007 חלקה 67מגורים165 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪1.3 אלף
10.06.2014גוש 10007 חלקה 67ללא תיכנון165 החלק בחלקה × שטח החלקה194,916 ₪1.2 אלף
10.06.2014גוש 10007 חלקה 67ללא תיכנון165 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪1.4 אלף
10.06.201476מגורים1,399 החלק בחלקה × שטח החלקה1,350,000 ₪1 אלף
09.06.2014גוש 10007 חלקה 67ללא תיכנון165 החלק בחלקה × שטח החלקה194,916 ₪1.2 אלף
01.06.2014גוש 10007 חלקה 67מגורים165 החלק בחלקה × שטח החלקה186,441 ₪1.1 אלף
28.05.2014גוש 10007 חלקה 135לא מעובדת511 החלק בחלקה × שטח החלקה410,000 ₪800
26.05.2014גוש 10007 חלקה 67ללא תיכנון165 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪1.4 אלף
15.05.2014גוש 10007 חלקה 126מגורים164 החלק בחלקה × שטח החלקה186,441 ₪1.1 אלף
15.05.2014גוש 10007 חלקה 126ללא תיכנון164 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪1.3 אלף
09.05.2014גוש 10007 חלקה 126ללא תיכנון164 החלק בחלקה × שטח החלקה186,441 ₪1.1 אלף
01.05.2014גוש 10007 חלקה 31מגורים143 החלק בחלקה × שטח החלקה198,000 ₪1.4 אלף
01.05.2014גוש 10007 חלקה 67מגורים1,222 החלק בחלקה × שטח החלקה1,081,665 ₪890
01.05.2014גוש 10007 חלקה 125מגורים1,671 החלק בחלקה × שטח החלקה1,071,894 ₪640
01.05.2014גוש 10007 חלקה 126מגורים1,401 החלק בחלקה × שטח החלקה1,240,027 ₪890
02.04.2014גוש 10007 חלקה 154מגורים252 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪600
31.03.2014גוש 10007 חלקה 136מגורים2,010 החלק בחלקה × שטח החלקה219,000 ₪110
09.02.2014גוש 10007 חלקה 31מגורים403 החלק בחלקה × שטח החלקה301,333 ₪750
09.02.2014גוש 10007 חלקה 56מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה301,334 ₪750
09.02.2014גוש 10007 חלקה 189מגורים403 החלק בחלקה × שטח החלקה301,333 ₪750
05.02.2014גוש 10007 חלקה 186לא מעובדת714 החלק בחלקה × שטח החלקה475,000 ₪670
24.12.2013גוש 10007 חלקה 136מגורים—106,388 ₪—
24.12.2013גוש 10007 חלקה 136מגורים—202,776 ₪—
24.12.2013גוש 10007 חלקה 136מגורים—212,776 ₪—
24.12.2013גוש 10007 חלקה 136מגורים1,005 החלק בחלקה × שטח החלקה825,000 ₪820
15.11.2013גוש 10007 חלקה 154מגורים252 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪600
13.11.2013גוש 10007 חלקה 40מגורים—197,000 ₪—
11.11.2013גוש 10007 חלקה 28מגורים2,011 החלק בחלקה × שטח החלקה1,500,000 ₪750
07.11.2013גוש 10007 חלקה 43לא מעובדת—88,983 ₪—
08.09.2013גוש 10007 חלקה 40מגורים125 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪1.3 אלף
04.08.2013גוש 10007 חלקה 182מגורים129 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪1.4 אלף
08.07.2013גוש 10007 חלקה 43מגורים2,018 החלק בחלקה × שטח החלקה1,000,000 ₪500
08.07.2013גוש 10007 חלקה 186מגורים1,008 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪500
27.05.2013גוש 10007 חלקה 40מגורים—196,000 ₪—
14.04.2013גוש 10007 חלקה 146לא מעובדת179 החלק בחלקה × שטח החלקה182,000 ₪1 אלף
18.02.2013גוש 10007 חלקה 40מגורים2,010 החלק בחלקה × שטח החלקה1,600,000 ₪800
31.12.2012גוש 10007 חלקה 87מגורים252 החלק בחלקה × שטח החלקה192,500 ₪770
10.12.2012גוש 10007 חלקה 146ללא תיכנון179 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪750
09.12.2012גוש 10007 חלקה 146ללא תיכנון179 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪730
27.11.2012גוש 10007 חלקה 182ללא תיכנון99 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪1.5 אלף
18.11.2012גוש 10007 חלקה 87מגורים252 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪700
15.10.2012גוש 10007 חלקה 182מגורים298 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪1.5 אלף
02.10.2012גוש 10007 חלקה 182מגורים99 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪3.2 אלף
02.10.2012גוש 10007 חלקה 182מגורים399 החלק בחלקה × שטח החלקה512,821 ₪1.3 אלף
27.09.2012גוש 10007 חלקה 182מגורים99 החלק בחלקה × שטח החלקה390,000 ₪3.9 אלף
12.09.2012גוש 10007 חלקה 154מגורים504 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪600
12.09.2012גוש 10007 חלקה 182מגורים298 החלק בחלקה × שטח החלקה405,000 ₪1.4 אלף
05.08.2012גוש 10007 חלקה 135לא מעובדת1,006 החלק בחלקה × שטח החלקה710,000 ₪710
30.07.2012גוש 10007 חלקה 182מגורים2,015 החלק בחלקה × שטח החלקה1,325,000 ₪660
06.05.2012גוש 10007 חלקה 146ללא תיכנון179 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪560
08.12.2011גוש 10007 חלקה 40ללא תיכנון669 החלק בחלקה × שטח החלקה266,666 ₪400
08.12.2011גוש 10007 חלקה 40ללא תיכנון669 החלק בחלקה × שטח החלקה266,667 ₪400
08.12.2011גוש 10007 חלקה 146ללא תיכנון2,011 החלק בחלקה × שטח החלקה1,100,000 ₪550
28.03.2011גוש 10007 חלקה 57מגורים2,018 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪350
24.02.2011גוש 10007 חלקה 121מגורים1,006 החלק בחלקה × שטח החלקה425,000 ₪420
02.12.2010גוש 10007 חלקה 112לא מעובדת223 החלק בחלקה × שטח החלקה181,392 ₪810
02.12.2010גוש 10007 חלקה 112לא מעובדת447 החלק בחלקה × שטח החלקה361,973 ₪810
02.12.2010גוש 10007 חלקה 113לא מעובדת674 החלק בחלקה × שטח החלקה546,635 ₪810
10.11.2010גוש 10007 חלקה 121מגורים2,012 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪320
24.06.2010גוש 10007 חלקה 188מגורים2,016 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪170
11.02.2010גוש 10007 חלקה 34מגורים2,008 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪170
11.02.2010גוש 10007 חלקה 188מגורים2,016 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪170
28.12.2009גוש 10007 חלקה 136מגורים1,005 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪300
19.08.2009גוש 10007 חלקה 96מגורים2,013 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪300
28.08.2008גוש 10007 חלקה 182מגורים2,015 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪250
09.07.2008גוש 10007 חלקה 113מגורים225 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪890
06.03.2008גוש 10007 חלקה 87מגורים2,012 החלק בחלקה × שטח החלקה520,695 ₪260
25.02.2008גוש 10007 חלקה 71מגורים2,030 החלק בחלקה × שטח החלקה431,040 ₪210
07.02.2008גוש 10007 חלקה 90מגורים2,012 החלק בחלקה × שטח החלקה515,000 ₪260
01.11.2007גוש 10007 חלקה 136מגורים2,010 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪250
02.07.2007גוש 10007 חלקה 121מגורים2,012 החלק בחלקה × שטח החלקה361,165 ₪180
11.09.2006גוש 10007 חלקה 96מגורים2,013 החלק בחלקה × שטח החלקה350,880 ₪170
23.12.2005גוש 10007 חלקה 101מגורים1,007 החלק בחלקה × שטח החלקה206,190 ₪200
21.03.2004גוש 10007 חלקה 89ללא תיכנון503 החלק בחלקה × שטח החלקה201,735 ₪400
11.03.2004גוש 10007 חלקה 89מגורים1,006 החלק בחלקה × שטח החלקה214,258 ₪210
11.03.2004גוש 10007 חלקה 92ללא תיכנון1,006 החלק בחלקה × שטח החלקה214,258 ₪210
08.03.2004גוש 10007 חלקה 89ללא תיכנון503 החלק בחלקה × שטח החלקה202,680 ₪400
09.07.2002גוש 10007 חלקה 98קרקע1,020 החלק בחלקה × שטח החלקה217,450 ₪210
30.07.2001גוש 10007 חלקה 71קרקע2,030 החלק בחלקה × שטח החלקה367,850 ₪180
21.05.2000גוש 10007 חלקה 25קרקע82 החלק בחלקה × שטח החלקה12,756 ₪150
21.05.2000גוש 10007 חלקה 25קרקע111 החלק בחלקה × שטח החלקה17,007 ₪150
21.05.2000גוש 10007 חלקה 25קרקע167 החלק בחלקה × שטח החלקה25,510 ₪150
21.05.2000גוש 10007 חלקה 25קרקע306 החלק בחלקה × שטח החלקה46,769 ₪150
21.05.2000גוש 10007 חלקה 25קרקע390 החלק בחלקה × שטח החלקה59,525 ₪150
28.12.1999גוש 10007 חלקה 184קרקע—1,050,000 ₪—
23.12.1999גוש 10007 חלקה 55קרקע2,059 החלק בחלקה × שטח החלקה334,000 ₪160
14.07.1999גוש 10007 חלקה 101קרקע—204,500 ₪—
22.06.1999גוש 10007 חלקה 153קרקע2,012 החלק בחלקה × שטח החלקה388,740 ₪190
01.04.1998גוש 10007 חלקה 72קרקע—190,906 ₪—
31.03.1998גוש 10007 חלקה 112קרקע223 החלק בחלקה × שטח החלקה43,164 ₪190

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 19 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת אולגה ג' ובחדרה

  • שכונת אולגה ג'2.31 מיליון ₪19.3 אלף ₪ למ״ר · 43 עסקאות בשנה האחרונה
  • חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 3.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת אולגה ג', ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה בשכונת אולגה ג' (הערכה)4,150–4,550 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־6% יותר מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר
שכר דירה ממוצע בכל חדרה4,087 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +7% בשנה
תשואה ברוטו בכל חדרהכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית רובע הים, הגרסה המעודכנת9 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 10006543⁦2.6–3.1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.07.2026
גוש 10005272⁦1.3–2.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.08.2026
גוש 10007 (כאן)223⁦2.5–3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.06.2026
גוש 1001182⁦1.5–2.3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 20.01.2026
גוש 1000873⁦2–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.03.2024
גוש 1001056⁦1.4–2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.07.2025
גוש 1000433⁦0.7–1.4⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 08.05.2025
גוש 100092—מעט עסקאות
גוש 10002——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

על 125 מ״ר ברוטו, לפי 302-0340539: כ־63.6 מ״ר בנוי, מהם כ־0.47 דירה
  • מגורים 53.8 מ״ר
  • מלונאות 4.2 מ״ר
  • מסחר 4.2 מ״ר
  • תעסוקה 1.4 מ״ר

ממוצע על כל שטח התכנית (2,657 דונם). טבלת ההקצאה תקבע את החלק של כל בעלים לפי שווי מה שהיה לו. מבני ציבור לא נספרים.

מסמך תכנית302-0340539, נתונים כמותייםחישוב האתרהחלק שלכם לפי השטח

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10007.

המחיר למ״ר2.8 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦2.5–3⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
5.3% מ־2,359 מ״ר
לפי התכנית 302-0340539 (10,008 דירות)
כ־0.47 דירה ועוד כ־9.8 מ״ר מלונאות, מסחר ותעסוקה
לפי רובע הים, הגרסה המעודכנת, כפי שדווח (כ־15,000 דירות)
כ־0.71 דירה ועוד כ־15.4 מ״ר מלונאות, מסחר ותעסוקה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר354,000 ₪
מס רכישה (6%)21,240 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)2,089 ₪
סך הכול377,329 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

רובע הים, הגרסה המעודכנת מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רובע הים, הגרסה המעודכנתבבדיקהתכנית מפורטת בהכנהעוד בלי מספרתכנית מפורטתהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז חיפה100% מהחלקה
דירות לפי דיווח
כ־15,000
שטח
2,657 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

דיווח תקשורתיביזפורטלנבדק ב־21.10.2026

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

התכנית עוד לא מופיעה במבא״ת.

תכנית מתאר חדרהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתארחד/ 2020תכנית מתארהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז חיפה100% מהחלקה

מסמך תכניתמבא״תנבדק ב־21.10.2026

  1. התכנית אושרה
  2. האישור פורסם ברשומות: התכנית בתוקף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
רובע הים - חדרהנדחתה302-0340539תכנית מפורטתהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז חיפה100% מהחלקה
דירות
10,008
שטח
2,657 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמבא״תנבדק ב־21.10.2026

  1. התכנית נקלטה בוועדה
  2. דיון בוועדה
  3. התכנית נדחתה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
צפון מערב חדרהנדחתהחד/ 1170תכנית מפורטתהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז חיפהשטח לא ידוע

מסמך תכניתמבא״תנבדק ב־21.10.2026

  1. התכנית נדחתה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 2 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 31כביש מס' 2 ממחלף חבצלת ועד מחלף זיכרון יעקבאושרה08.09.2025
  • חד/ 782שכונת שלום, שכונת יצחק ושכונת נוה חיים (גניזה)נדחתה24.03.2004
  • חפאג/ ד/ 1290/ חד/ 1311מחלף אולגהנדחתה10.09.2003
  • חד/ במ/ 900שכ' שלום, שכ' יצחק ושכ' נוה חיים - חדרהאושרה30.04.1994
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
  • 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־650 מ׳ · רכבת ב־1.9 ק״מ · כביש 2 ב־870 מ׳ · מרכז קניות ב־1,350 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חדרה מערב1.9 ק״מ
  • כביש 2870 מ׳
  • כביש 42.3 ק״מ
  • כביש 652.9 ק״מ
  • מחלף אולגההמחלף הקרוב910 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • חוף כפר היםפארק660 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מול החוף וילג'מרכז קניות1,350 מ׳
  • בית חולים הלל יפהבית חולים1,150 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 479 דירות חדשות, ב⁦12.3–25.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר14

כל בתי הספר בחדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 76 בגוש 10007

האם גוש 10007 חלקה 76 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית רובע הים, הגרסה המעודכנת. לפי הגבולות של 302-0340539; הגבולות של הגרסה המעודכנת עוד לא פורסמו.

באיזה שלב התכנון של גוש 10007 חלקה 76?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. התכנית 302-0340539 נדחתה ב־27.06.2017. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10007 חלקה 76?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 10007 חלקה 76?

ב־24 החודשים עד 15.06.2026 שילמו בדרך כלל ⁦2.5–3⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 36 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מה מקבלים על 125 מ״ר בגוש 10007 חלקה 76?

בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בתכנית, לא רק מהדירות. לפי 302-0340539 (2,657 דונם), 125 מ״ר הם כ־63.6 מ״ר בנוי: כ־53.8 מ״ר מגורים (כ־0.47 דירה), כ־4.2 מ״ר מלונאות, כ־4.2 מ״ר מסחר וכ־1.4 מ״ר תעסוקה. זה ממוצע: טבלת ההקצאה קובעת מה כל אחד מקבל, לפי שווי מה שהיה לו, ולחלק מהשטח עשויים להיות בעלים ציבוריים. מבני ציבור לא נספרים, הם לא של הבעלים.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 76

הגושים הגובלים בגוש 10007

כל החלקות בגוש 10007

מקורות
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.