zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר19.02.2019
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר לגדרה (453-0340554).
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
19.02.2019 · 453-0340554: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בחלקה 342
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 342 בתוך תחום תכנית מתאר לגדרה (453-0340554). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית מתאר ארצית לרצועת תשתיות משולבת ומתקנים - מקטע אשל הנשיא - יסודות (תמא/ 37/ 3/ ב). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: מסילת פלשת שורק-עוקף לוד (תתל/ 79). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: מסילת פלשת שורק -עוקף לוד (תתל/ 79-סעיף-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: מסילת פלשת-שורק-עוקף לוד (תתל/ 79/ 77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר לגדרה (453-0340554)כל החלקהתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 01.2020 | 6 | 5.2 אלף ₪ למ״ר | 5.1–5.2 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2021 | 1 | 2.7 אלף ₪ למ״ר | 2.7 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2021 | 1 | 2.2 אלף ₪ למ״ר | 2.2 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2021 | 1 | 2.8 אלף ₪ למ״ר | 2.8 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2022 | 1 | 4.9 אלף ₪ למ״ר | 4.9 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2022 | 1 | 4.8 אלף ₪ למ״ר | 4.8 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2023 | 1 | 4.3 אלף ₪ למ״ר | 4.3 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 1 | 6.6 אלף ₪ למ״ר | 6.6 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 342
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש55 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.07.2023 | גוש 2218 חלקה 265 | ללא תיכנון | 45 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 6.6 אלף | |
| 28.02.2023 | גוש 2218 חלקה 259 | מגורים | 17,167 החלק בחלקה × שטח החלקה | 73,813,025 ₪ | 4.3 אלף | |
| 29.12.2022 | גוש 2218 חלקה 289 | ללא תיכנון | 2,530 החלק בחלקה × שטח החלקה | 12,145,555 ₪ | 4.8 אלף | |
| 20.07.2022 | גוש 2218 חלקה 265 | ללא תיכנון | 839 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,138,300 ₪ | 4.9 אלף | |
| 27.10.2021 | גוש 2218 חלקה 274 | מגורים | 254 השטח שדווח | 700,000 ₪ | 2.8 אלף | |
| 19.07.2021 | גוש 2218 חלקה 2 | מגורים | — | 1,600,000 ₪ | — | |
| 19.07.2021 | גוש 2218 חלקה 147 | מגורים | — | 5,000,000 ₪ | — | |
| 17.06.2021 | גוש 2218 חלקה 287 | ללא תיכנון | 89 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 2.2 אלף | |
| 24.03.2021 | גוש 2218 חלקה 271 | ללא תיכנון | 762 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,086,000 ₪ | 2.7 אלף | |
| 19.05.2020 | גוש 2218 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 16,356 ₪ | — | |
| 19.05.2020 | גוש 2218 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 23,100 ₪ | — | |
| 19.05.2020 | גוש 2218 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 99,611 ₪ | — | |
| 02.01.2020 | גוש 2218 חלקה 27 | לא מעובדת | — | 13,215 ₪ | — | |
| 02.01.2020 | גוש 2218 חלקה 27 | לא מעובדת | — | 17,620 ₪ | — | |
| 02.01.2020 | גוש 2218 חלקה 27 | לא מעובדת | — | 35,240 ₪ | — | |
| 02.01.2020 | גוש 2218 חלקה 27 | לא מעובדת | — | 52,862 ₪ | — | |
| 02.01.2020 | גוש 2218 חלקה 27 | לא מעובדת | — | 70,483 ₪ | — | |
| 02.01.2020 | גוש 2218 חלקה 27 | לא מעובדת | — | 70,503 ₪ | — | |
| 02.01.2020 | גוש 2218 חלקה 27 | לא מעובדת | — | 42,290 ₪ | — | |
| 02.01.2020 | גוש 2218 חלקה 27 | לא מעובדת | 20 החלק בחלקה × שטח החלקה | 105,724 ₪ | 5.2 אלף | |
| 02.01.2020 | גוש 2218 חלקה 27 | לא מעובדת | 20 החלק בחלקה × שטח החלקה | 105,725 ₪ | 5.2 אלף | |
| 02.01.2020 | גוש 2218 חלקה 27 | לא מעובדת | 26 החלק בחלקה × שטח החלקה | 132,156 ₪ | 5.2 אלף | |
| 02.01.2020 | גוש 2218 חלקה 27 | לא מעובדת | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 158,587 ₪ | 5.2 אלף | |
| 02.01.2020 | גוש 2218 חלקה 27 | לא מעובדת | 41 החלק בחלקה × שטח החלקה | 211,450 ₪ | 5.2 אלף | |
| 02.01.2020 | גוש 2218 חלקה 27 | לא מעובדת | 146 החלק בחלקה × שטח החלקה | 74,888 ₪ | 510 | |
| 02.01.2020 | גוש 2218 חלקה 27 | לא מעובדת | 206 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,044,033 ₪ | 5.1 אלף | |
| 11.11.2019 | גוש 2218 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 46,200 ₪ | — | |
| 11.11.2019 | גוש 2218 חלקה 62 | לא מעובדת | — | 49,265 ₪ | — | |
| 26.05.2019 | גוש 2218 חלקה 18 | לא מעובדת | 238 החלק בחלקה × שטח החלקה | 199,523 ₪ | 840 | |
| 26.05.2019 | גוש 2218 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 212,864 ₪ | — | |
| 28.03.2019 | גוש 2218 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 702,000 ₪ | — | |
| 27.02.2019 | גוש 2218 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 69,579 ₪ | — | |
| 06.02.2019 | גוש 2218 חלקה 60 | מגורים | — | 227,443 ₪ | — | |
| 08.01.2019 | גוש 2218 חלקה 60 | לא מעובדת | — | 227,443 ₪ | — | |
| 10.12.2018 | גוש 2218 חלקה 55 | לא מעובדת | — | 482,605 ₪ | — | |
| 01.08.2018 | גוש 2218 חלקה 56 | לא מעובדת | — | 1,997,107 ₪ | — | |
| 03.06.2018 | גוש 2218 חלקה 81 | לא מעובדת | — | 1,827,350 ₪ | — | |
| 30.04.2018 | גוש 2218 חלקה 60 | לא מעובדת | — | 227,442 ₪ | — | |
| 22.01.2018 | גוש 2218 חלקה 63 | לא מעובדת | — | 777,371 ₪ | — | |
| 21.12.2017 | גוש 2218 חלקה 59 | ללא תיכנון | — | 532,215 ₪ | — | |
| 28.05.2015 | גוש 2218 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 28,992 ₪ | — | |
| 08.10.2013 | גוש 2218 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 12.12.2012 | גוש 2218 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 16,000 ₪ | — | |
| 09.02.2011 | גוש 2218 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 16,500 ₪ | — | |
| 14.12.2010 | גוש 2218 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 115,000 ₪ | — | |
| 19.11.2010 | גוש 2218 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 64,286 ₪ | — | |
| 28.10.2010 | גוש 2218 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 180,000 ₪ | — | |
| 03.08.2010 | גוש 2218 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 14,583 ₪ | — | |
| 03.08.2010 | גוש 2218 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 131,250 ₪ | — | |
| 04.12.2006 | גוש 2218 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 42,300 ₪ | — | |
| 12.02.2003 | גוש 2218 חלקה 102 | קרקע | — | 212,398 ₪ | — | |
| 29.02.2000 | גוש 2218 חלקה 59 | קרקע | — | 362,880 ₪ | — | |
| 05.02.1999 | גוש 2218 חלקה 3 | קרקע | — | 40,000 ₪ | — | |
| 28.10.1998 | גוש 2218 חלקה 3 | קרקע | — | 45,000 ₪ | — | |
| 12.05.1998 | גוש 2218 חלקה 3 | קרקע | — | 86,979 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 40 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בגדרה לפי מספר חדרים
- גדרה2.6 מיליון ₪21.6 אלף ₪ למ״ר · 139 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 9.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בגדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר לגדרה19 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 3865 | 525 | 1.4–1.9 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 01.06.2026 |
| גוש 3869 | 499 | 2.1–3 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 04.06.2026 |
| גוש 3567 | 278 | 1.4–2.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 26.05.2026 |
| גוש 3864 | 254 | 1.1–1.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 04.06.2026 |
| גוש 3871 | 176 | 2.6–4 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 25.02.2026 |
| גוש 3866 | 173 | 170–500 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.06.2026 |
| גוש 4581 | 170 | 1.5–1.6 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 14.08.2025 |
| גוש 3867 | 134 | 310–870 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.06.2026 |
| גוש 3870 | 95 | 3.5–6.3 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 20.10.2025 |
| גוש 3868 | 81 | 400–470 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 28.05.2026 |
| גוש 3873 | 80 | 7.2–9.4 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 12.02.2026 |
| גוש 4623 | 50 | — | מעט עסקאות |
| גוש 3878 | 42 | — | מעט עסקאות |
| גוש 4625 | 34 | — | מעט עסקאות |
| גוש 4569 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 80050 | 26 | — | מעט עסקאות |
| גוש 4701 | 18 | — | מעט עסקאות |
| גוש 5159 | 12 | — | מעט עסקאות |
| גוש 2218 (כאן) | 7 | 4.3–4.9 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 10.07.2023 |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 2218 חלקה 342
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 2218.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 83.33% מ־150 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר לגדרה
- שטח
- 11,451 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת18 · 4 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
- 460-0994657מתחם מסחר ותעסוקה, אזור תעשיה גדרהאושרה23.10.2023
- 453-1114362זמ/מק/2022/141 - תוספת זכויות בניה במגורים א'בהפקדה
- תמל/ 1079בני עי"ש- הרחבת היישובאושרה16.03.2022
- 456-0839605רשת חלוקת גז טבעי קבוצת יבנה בני עיי"ש צומת ראם רבדים באר טוביהבבדיקה
- 453-0660209זמ/מק/2020/141 - תוספת זכויות בניה באזור מגורים צמודי קרקעבהפקדה
- זמ/ 573אזור התעשייה גדרהאושרה17.06.2019
- זמ/ 141/ 26אתר מגדלי המיםנדחתה07.09.2014
- תתל/ 3/ 4/ 10כביש 7אושרה11.02.2013
- 8/ 03/ 151/ 5קטע דרך מקומית בין בי"ס כנות לבין דרך מס' 3922 (מס' קודם 8/ מק/ 2116)אושרה18.07.2011
- 8/ מק/ 2116קטע דרך מקומית בין בי"ס כנות לבין דגרך 3922 שינוי תוואיבבדיקה
- זמ/ 148/ 1אזור תעשיה משולב - בני עיישנדחתה28.07.2010
- זמ/ 592כביש המחבר בן גוריון עם אזור התעשיהאושרה09.05.2010
- זמ/ 148קביעת אזור תעסוקה,קביעת אזור מסחרי וקביעת שטח למבני ציבוראושרה03.08.2009
- 8/ 02/ 101/ 26שינוי לתכנית מפורטת - קטע בין מחלף חפץ חיים לבין מחלף אשדודנדחתה18.06.2007
- זמ/ גד/ 2000תכנית מתאר לגדרהנדחתה25.07.2001
- 8/ 02/ 101/ 17/ אשינוי לסעיף 13א'בהוראות תכנית אזור תעשיה כנות -אושרה15.02.1996
- 8/ 02/ 101/ 17אזור תעשיה כנות (בשית)אושרה29.07.1993
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 460-0729327קביעת זכויות והוראות למרתפים ביעוד מגוריםאושרה30.06.2021
- 460-0811620הנחיות להקמת סגירות חורף עבור עסקיםבבדיקה12.02.2020
- 460-1052356סגירות חורף לבתי אוכל בגדרהאושרה30.01.2024
- 460-1222017בריכות שחיה - גדרהאושרה20.01.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח4
- תמא/ 37/ 3/ בתכנית מתאר ארצית לרצועת תשתיות משולבת ומתקנים - מקטע אשל הנשיא - יסודותאושרה12.02.2020
- תתל/ 79מסילת פלשת שורק-עוקף לודאושרה03.03.2025
- תתל/ 79-סעיף-78מסילת פלשת שורק -עוקף לודאושרה
- תתל/ 79/ 77-78מסילת פלשת-שורק-עוקף לודאושרה
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בגדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: שכונת מגורים ב־520 מ׳ · רכבת ב־7.1 ק״מ · כביש 7 ב־50 מ׳ · מרכז קניות ב־1,260 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, יבנה מזרח7.1 ק״מ
- כביש 750 מ׳
- כביש 40590 מ׳
- כביש 34.6 ק״מ
- מחלף גדרההמחלף הקרוב60 מ׳
חינוך
- אולפנא בהר"ןחמד · כיתות 9–12510 מ׳
- ממ' פינסממ · כיתות 1–61,040 מ׳
- דרכא ע"ש אילן ואסף רמוןממ · כיתות 7–121,380 מ׳
- 15 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בגדרה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן חיבוקיפארק1,120 מ׳
שכונות מגורים
- הפועלים, המושבה הגרמנית וגבעת העיריותשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה520 מ׳
חנויות ושירותים
- בליליוסמרכז קניות1,260 מ׳
- Больницаבית חולים1,130 מ׳
תשתיות לאומיות
- מסילת פלשת-שורק-עוקף לודאישור · חוצה את השטח
- מסילת פלשת שורק -עוקף לודאישור · חוצה את השטח
- מסילת פלשת שורק-עוקף לודאישור · חוצה את השטח
- 4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 586 דירות חדשות, ב15.9–16.9 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
- תתל/ 79/ 77-78: מסילת פלשת-שורק-עוקף לודחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 79-סעיף-78: מסילת פלשת שורק -עוקף לודחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 79: מסילת פלשת שורק-עוקף לודחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 37/ 3/ ב: תכנית מתאר ארצית לרצועת תשתיות משולבת ומתקנים - מקטע אשל הנשיא - יסודותחוצה את השטח · אישור
בתי ספר15
- אולפנא בהר"ןחמד · כיתות 9–12510 מ׳
- ממ' פינסממ · כיתות 1–61,040 מ׳
- דרכא ע"ש אילן ואסף רמוןממ · כיתות 7–121,380 מ׳
- גווניםממ · כיתות 1–61,440 מ׳
- הביל"וייםממ · כיתות 1–61,450 מ׳
- מיוחד מוריהחרדי · כיתות 1–121,450 מ׳
- ניצניםממ · כיתות 7–121,470 מ׳
- דרכא ע"ש מנחם בגיןממ · כיתות 7–121,480 מ׳
- רימוניםממ · כיתות 1–61,490 מ׳
- רעותממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- ממ"ד אפרתיחמד · כיתות 1–61.6 ק״מ
- נופיםממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- קריית חינוך נתיבי נועם דרכאחמד · כיתות 7–121.8 ק״מ
- ממ"ד אוהל שלוםחמד · כיתות 1–61.9 ק״מ
- חקלאי כנותממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 342 בגוש 2218
האם גוש 2218 חלקה 342 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר לגדרה (453-0340554).
באיזה שלב התכנון של גוש 2218 חלקה 342?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 2218 חלקה 342?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 342
הגושים הגובלים בגוש 2218
- גוש 2235 · גדרה
- גוש 3873
- גוש 3874 · גדרה
- גוש 5002 · גדרה
כל החלקות בגוש 2218
- 18
- 19
- 20
- 21
- 27
- 104
- 116
- 118
- 143
- 145
- 147
- 149
- 151
- 153
- 155
- 157
- 159
- 161
- 163
- 165
- 167
- 169
- 170
- 172
- 173
- 175
- 176
- 178
- 195
- 198
- 200
- 202
- 203
- 205
- 207
- 209
- 211
- 214
- 215
- 219
- 220
- 222
- 224
- 225
- 226
- 227
- 228
- 229
- 230
- 231
- 232
- 233
- 234
- 235
- 236
- 237
- 238
- 239
- 240
- 241
- 242
- 243
- 244
- 245
- 246
- 247
- 248
- 249
- 250
- 255
- 257
- 258
- 259
- 260
- 261
- 262
- 263
- 264
- 265
- 266
- 267
- 268
- 269
- 270
- 271
- 272
- 273
- 274
- 275
- 276
- 277
- 278
- 279
- 280
- 281
- 282
- 283
- 284
- 285
- 286
- 287
- 288
- 289
- 290
- 291
- 292
- 293
- 294
- 295
- 296
- 297
- 298
- 299
- 300
- 301
- 302
- 303
- 304
- 305
- 306
- 307
- 308
- 309
- 310
- 311
- 312
- 313
- 314
- 315
- 316
- 317
- 318
- 319
- 320
- 321
- 322
- 323
- 324
- 325
- 326
- 327
- 328
- 329
- 330
- 331
- 332
- 333
- 334
- 335
- 336
- 337
- 338
- 339
- 340
- 341
- 342
- 343
- 344
- 345
- 346
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.07.2023, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.