תיק קרקע · עודכן 10.07.2023

גוש 2218 · חלקה 227

גדרה · בני עי"ש- הרחבת היישוב · 476 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר01.08.2018
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה13.05.2021
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי בני עי"ש- הרחבת היישוב (תמל/ 1079).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    13.05.2021 · תמל/ 1079: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 227

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 227 בתוך תחום בני עי"ש- הרחבת היישוב (תמל/ 1079). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: בני עי"ש- הרחבת היישוב (תמל/ 1079). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • בני עי"ש- הרחבת היישוב (תמל/ 1079)כל החלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
23456720192020202120222023אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
01.202065.2 אלף ₪ למ״ר⁦5.1–5.2⁩ אלף ₪ למ״ר
03.202112.7 אלף ₪ למ״ר2.7 אלף ₪ למ״ר
06.202112.2 אלף ₪ למ״ר2.2 אלף ₪ למ״ר
10.202112.8 אלף ₪ למ״ר2.8 אלף ₪ למ״ר
07.202214.9 אלף ₪ למ״ר4.9 אלף ₪ למ״ר
12.202214.8 אלף ₪ למ״ר4.8 אלף ₪ למ״ר
02.202314.3 אלף ₪ למ״ר4.3 אלף ₪ למ״ר
07.202316.6 אלף ₪ למ״ר6.6 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 227

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש55 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
10.07.2023גוש 2218 חלקה 265ללא תיכנון45 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪6.6 אלף
28.02.2023גוש 2218 חלקה 259מגורים17,167 החלק בחלקה × שטח החלקה73,813,025 ₪4.3 אלף
29.12.2022גוש 2218 חלקה 289ללא תיכנון2,530 החלק בחלקה × שטח החלקה12,145,555 ₪4.8 אלף
20.07.2022גוש 2218 חלקה 265ללא תיכנון839 החלק בחלקה × שטח החלקה4,138,300 ₪4.9 אלף
27.10.2021גוש 2218 חלקה 274מגורים254 השטח שדווח700,000 ₪2.8 אלף
19.07.2021גוש 2218 חלקה 2מגורים—1,600,000 ₪—
19.07.2021גוש 2218 חלקה 147מגורים—5,000,000 ₪—
17.06.2021גוש 2218 חלקה 287ללא תיכנון89 השטח שדווח200,000 ₪2.2 אלף
24.03.2021גוש 2218 חלקה 271ללא תיכנון762 החלק בחלקה × שטח החלקה2,086,000 ₪2.7 אלף
19.05.2020גוש 2218 חלקה 2לא מעובדת—16,356 ₪—
19.05.2020גוש 2218 חלקה 2ללא תיכנון—23,100 ₪—
19.05.2020גוש 2218 חלקה 18ללא תיכנון—99,611 ₪—
02.01.2020גוש 2218 חלקה 27לא מעובדת—13,215 ₪—
02.01.2020גוש 2218 חלקה 27לא מעובדת—17,620 ₪—
02.01.2020גוש 2218 חלקה 27לא מעובדת—35,240 ₪—
02.01.2020גוש 2218 חלקה 27לא מעובדת—52,862 ₪—
02.01.2020גוש 2218 חלקה 27לא מעובדת—70,483 ₪—
02.01.2020גוש 2218 חלקה 27לא מעובדת—70,503 ₪—
02.01.2020גוש 2218 חלקה 27לא מעובדת—42,290 ₪—
02.01.2020גוש 2218 חלקה 27לא מעובדת20 החלק בחלקה × שטח החלקה105,724 ₪5.2 אלף
02.01.2020גוש 2218 חלקה 27לא מעובדת20 החלק בחלקה × שטח החלקה105,725 ₪5.2 אלף
02.01.2020גוש 2218 חלקה 27לא מעובדת26 החלק בחלקה × שטח החלקה132,156 ₪5.2 אלף
02.01.2020גוש 2218 חלקה 27לא מעובדת31 החלק בחלקה × שטח החלקה158,587 ₪5.2 אלף
02.01.2020גוש 2218 חלקה 27לא מעובדת41 החלק בחלקה × שטח החלקה211,450 ₪5.2 אלף
02.01.2020גוש 2218 חלקה 27לא מעובדת146 החלק בחלקה × שטח החלקה74,888 ₪510
02.01.2020גוש 2218 חלקה 27לא מעובדת206 החלק בחלקה × שטח החלקה1,044,033 ₪5.1 אלף
11.11.2019גוש 2218 חלקה 9לא מעובדת—46,200 ₪—
11.11.2019גוש 2218 חלקה 62לא מעובדת—49,265 ₪—
26.05.2019גוש 2218 חלקה 18לא מעובדת238 החלק בחלקה × שטח החלקה199,523 ₪840
26.05.2019גוש 2218 חלקה 18לא מעובדת—212,864 ₪—
28.03.2019גוש 2218 חלקה 4לא מעובדת—702,000 ₪—
27.02.2019גוש 2218 חלקה 18לא מעובדת—69,579 ₪—
06.02.2019גוש 2218 חלקה 60מגורים—227,443 ₪—
08.01.2019גוש 2218 חלקה 60לא מעובדת—227,443 ₪—
10.12.2018גוש 2218 חלקה 55לא מעובדת—482,605 ₪—
01.08.2018גוש 2218 חלקה 56לא מעובדת—1,997,107 ₪—
03.06.2018גוש 2218 חלקה 81לא מעובדת—1,827,350 ₪—
30.04.2018גוש 2218 חלקה 60לא מעובדת—227,442 ₪—
22.01.2018גוש 2218 חלקה 63לא מעובדת—777,371 ₪—
21.12.2017גוש 2218 חלקה 59ללא תיכנון—532,215 ₪—
28.05.2015גוש 2218 חלקה 3לא מעובדת—28,992 ₪—
08.10.2013גוש 2218 חלקה 3לא מעובדת—30,000 ₪—
12.12.2012גוש 2218 חלקה 3לא מעובדת—16,000 ₪—
09.02.2011גוש 2218 חלקה 3לא מעובדת—16,500 ₪—
14.12.2010גוש 2218 חלקה 3לא מעובדת—115,000 ₪—
19.11.2010גוש 2218 חלקה 3לא מעובדת—64,286 ₪—
28.10.2010גוש 2218 חלקה 3לא מעובדת—180,000 ₪—
03.08.2010גוש 2218 חלקה 3לא מעובדת—14,583 ₪—
03.08.2010גוש 2218 חלקה 3לא מעובדת—131,250 ₪—
04.12.2006גוש 2218 חלקה 3לא מעובדת—42,300 ₪—
12.02.2003גוש 2218 חלקה 102קרקע—212,398 ₪—
29.02.2000גוש 2218 חלקה 59קרקע—362,880 ₪—
05.02.1999גוש 2218 חלקה 3קרקע—40,000 ₪—
28.10.1998גוש 2218 חלקה 3קרקע—45,000 ₪—
12.05.1998גוש 2218 חלקה 3קרקע—86,979 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 40 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בגדרה לפי מספר חדרים

  • גדרה2.6 מיליון ₪21.6 אלף ₪ למ״ר · 139 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 9.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בגדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל גדרהכ־2.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 2218.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
26.26% מ־476 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

בני עי"ש- הרחבת היישובאושרההתכנית אושרהתמל/ 1079תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי100% מהחלקה
שטח
1,930 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת18 · 4 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
  • 460-0994657מתחם מסחר ותעסוקה, אזור תעשיה גדרהאושרה23.10.2023
  • 456-0839605רשת חלוקת גז טבעי קבוצת יבנה בני עיי"ש צומת ראם רבדים באר טוביהבבדיקה
  • תתל/ 79-סעיף-78מסילת פלשת שורק -עוקף לודאושרה14.09.2020
  • זמ/ 573אזור התעשייה גדרהאושרה17.06.2019
  • תתל/ 79/ 77-78מסילת פלשת-שורק-עוקף לודאושרה28.01.2019
  • 453-0340554תכנית מתאר לגדרהאושרה01.08.2018
  • זמ/ 141/ 26אתר מגדלי המיםנדחתה07.09.2014
  • תתל/ 3/ 4/ 10כביש 7אושרה11.02.2013
  • 8/ 03/ 151/ 5קטע דרך מקומית בין בי"ס כנות לבין דרך מס' 3922 (מס' קודם 8/ מק/ 2116)אושרה18.07.2011
  • 8/ מק/ 2116קטע דרך מקומית בין בי"ס כנות לבין דגרך 3922 שינוי תוואיבבדיקה
  • זמ/ 148/ 1אזור תעשיה משולב - בני עיישנדחתה28.07.2010
  • זמ/ 592כביש המחבר בן גוריון עם אזור התעשיהאושרה09.05.2010
  • זמ/ 148קביעת אזור תעסוקה,קביעת אזור מסחרי וקביעת שטח למבני ציבוראושרה03.08.2009
  • 8/ 02/ 101/ 26שינוי לתכנית מפורטת - קטע בין מחלף חפץ חיים לבין מחלף אשדודנדחתה18.06.2007
  • זמ/ גד/ 2000תכנית מתאר לגדרהנדחתה25.07.2001
  • 8/ 02/ 101/ 17/ אשינוי לסעיף 13א'בהוראות תכנית אזור תעשיה כנות -אושרה15.02.1996
  • 8/ 02/ 101/ 17אזור תעשיה כנות (בשית)אושרה29.07.1993
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 453-0660209זמ/מק/2020/141 - תוספת זכויות בניה באזור מגורים צמודי קרקעאושרה27.10.2020
  • 453-0858829קביעת הוראות לצמודי קרקע - בניה במרתפיםאושרה16.05.2023
  • 453-1114362זמ/מק/2022/141 - תוספת זכויות בניה במגורים א'בהפקדה03.10.2022
  • 453-1435882בני עי"ש- תוספת קומות למבני ציבור ושינוי הוראות במגרשי מגוריםאושרה09.11.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בגדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־1,420 מ׳ · רכבת ב־7.7 ק״מ · כביש 40 ב־310 מ׳ · מרכז קניות ב־2 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, קרית מלאכי7.7 ק״מ
  • כביש 40310 מ׳
  • כביש 71,080 מ׳
  • כביש 34.2 ק״מ
  • מחלף גדרההמחלף הקרוב680 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן חיבוקיפארק60 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • בליליוסמרכז קניות2 ק״מ
  • מרכז רפואי גריאטרי שיקומי הרצפלדבית חולים2.2 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 575 דירות חדשות, ב⁦15.9–16.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
בתי ספר5

כל בתי הספר בגדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על גדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 227 בגוש 2218

האם גוש 2218 חלקה 227 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית בני עי"ש- הרחבת היישוב (תמל/ 1079).

באיזה שלב התכנון של גוש 2218 חלקה 227?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 2218 חלקה 227?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 227

הגושים הגובלים בגוש 2218

  • גוש 2235 · גדרה
  • גוש 3873
  • גוש 3874 · גדרה
  • גוש 5002 · גדרה

כל החלקות בגוש 2218

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.07.2023, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.