zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2020: לפני שנה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 5084
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־6 עסקאות מאז 2017: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית עבודה לרשת חלוקה מא.ת. הר טוב א' לא.ת. מערבי בית שמש (102-0628230). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית עבודה לרשת חלוקת גז מא.ת הר טוב א' לא.ת מערבי(ברוש) בית שמש (102-0944215). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך - מתחנת גז מסילת ציון (151-0311993). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- אזור תעסוקה מערבי בית שמש (102-0079236)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תעשיה ומחסנים במגרש 710 (102-0893008)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- אלקיים תעשיות מתכת - בית שמש מערב. (102-0902197)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד מגרשים 10-14 באזור תעשייה (102-0974527)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגרש 9. ידע מניבים בע"מ (102-0872747)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- 5084-5 (102-0970046)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- עדכון טריגריט אזור תעשייה בית שמש (102-1344894)3% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- קביעת יעודים למגרשים 900,201,202 בא.ת מערבי בית שמש (102-1565555)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- מרלוג חרוצים אזור תעשיה בית שמש (102-1529239)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 17 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 5084 חלקה 1 | — | 182,477 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5084 חלקה 2 | — | 5,683 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5084 חלקה 3 | וירג'יניה 1 | 119,006 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5084 חלקה 4 | — | 39,665 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5084 חלקה 5 | ההכשרה 1 ועוד 20 | 997,173 מ״ר | 19 | 10.06.2022 | 1.3–2.4 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 5084 חלקה 6 | — | 14,668 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5084 חלקה 7 | היצירה 10 ועוד 2 | 26,532 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5084 חלקה 8 | העמל 1 | 8,311 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5084 חלקה 9 | — | 5,294 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5084 חלקה 10 | ההכשרה 6 ועוד 1 | 9,026 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 7
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 5084 חלקה 11 | — | 24,060 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5084 חלקה 12 | — | 149,678 מ״ר | 9 | 29.05.2022 | 0.8–1 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 5084 חלקה 14 | — | 11,450 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5084 חלקה 17 | — | 2,729 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5084 חלקה 20 | — | 14,213 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5084 חלקה 23 | — | 88,676 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5084 חלקה 25 | — | 55,341 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 07.2019 | 3 | 780 ₪ למ״ר | 770–780 ₪ למ״ר |
| 12.2020 | 1 | 1.7 אלף ₪ למ״ר | 1.7 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2021 | 1 | 1.8 אלף ₪ למ״ר | 1.8 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2021 | 1 | 790 ₪ למ״ר | 790 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.06.2022 | גוש 5084 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 8,100,000 ₪ | — | |
| 29.05.2022 | גוש 5084 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 50,000,000 ₪ | — | |
| 16.12.2021 | גוש 5084 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 3,300,000 ₪ | — | |
| 14.09.2021 | גוש 5084 חלקה 5 | ללא תיכנון | 1,531 האחזקה שנמכרה | 4,700,000 ₪ | 3.1 אלף | |
| 03.06.2021 | גוש 5084 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 53,460,000 ₪ | — | |
| 04.02.2021 | גוש 5084 חלקה 5 | ללא תיכנון | 7,200 האחזקה שנמכרה | 5,700,000 ₪ | 790 | |
| 06.01.2021 | גוש 5084 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 23,228,688 ₪ | — | |
| 06.01.2021 | גוש 5084 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 18,239,777 ₪ | — | |
| 03.01.2021 | גוש 5084 חלקה 5 | ללא תיכנון | 2,073 האחזקה שנמכרה | 3,726,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 03.12.2020 | גוש 5084 חלקה 12 | ללא תיכנון | 2,927 האחזקה שנמכרה | 5,000,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 22.09.2020 | גוש 5084 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 1,355,000 ₪ | — | |
| 28.07.2019 | גוש 5084 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 6,148,495 ₪ | — | |
| 28.07.2019 | גוש 5084 חלקה 12 | ללא תיכנון | 7,157 האחזקה שנמכרה | 5,555,555 ₪ | 780 | |
| 28.07.2019 | גוש 5084 חלקה 12 | ללא תיכנון | 4,463 האחזקה שנמכרה | 3,455,555 ₪ | 770 | |
| 28.07.2019 | גוש 5084 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 2,638,999 ₪ | — | |
| 28.07.2019 | גוש 5084 חלקה 12 | ללא תיכנון | 4,041 האחזקה שנמכרה | 3,155,555 ₪ | 780 | |
| 28.07.2019 | גוש 5084 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 5,055,555 ₪ | — | |
| 28.07.2019 | גוש 5084 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 4,900,999 ₪ | — | |
| 28.07.2019 | גוש 5084 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 1,664,600 ₪ | — | |
| 28.07.2019 | גוש 5084 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 1,655,555 ₪ | — | |
| 28.07.2019 | גוש 5084 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 8,116,705 ₪ | — | |
| 23.05.2017 | גוש 5084 חלקה 5 | מגורים | — | 1,675,000 ₪ | — | |
| 23.05.2017 | גוש 5084 חלקה 5 | אופציה | — | 50,000 ₪ | — | |
| 19.02.2017 | גוש 5084 חלקה 5 | מגורים | — | 2,800,000 ₪ | — | |
| 07.08.2016 | גוש 5084 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 2,493,961 ₪ | — | |
| 07.08.2016 | גוש 5084 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 2,111,850 ₪ | — | |
| 18.11.2012 | גוש 5084 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 983,892 ₪ | — | |
| 31.12.2007 | גוש 5084 חלקה 5 | מגורים | — | 7,600,000 ₪ | — | |
| 24.01.1999 | גוש 5084 חלקה 5 | קרקע | — | 980,653 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 22 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת אזור תעשייה מערבי ובבית שמש
- בית שמש2.3 מיליון ₪23.4 אלף ₪ למ״ר · 1,236 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 1.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בבית שמש, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 252/2019 22.12.2019 | מגרש 9 | י.ד.ע. מניבים בע"מ | 28.33 מיליון ₪ | — | 10797% מעל השומה של רמ״י | 2 | |
| 105/2019 28.07.2019 | מגרש 701 | מגה אור רמי לוי בע"מ | 1.66 מיליון ₪ | — | 371% מעל השומה של רמ״י | 9 | |
| 105/2019 28.07.2019 | מגרש 702 | ארקו אס אן בע"מ | 1.66 מיליון ₪ | — | 383% מעל השומה של רמ״י | 9 | |
| 105/2019 28.07.2019 | מגרש 721 | שון נכסים ואחזקות בע"מ | 3.39 מיליון ₪ | — | 534% מעל השומה של רמ״י | 7 | |
| 105/2019 28.07.2019 | מגרש 711 | שון נכסים ואחזקות בע"מ | 4.36 מיליון ₪ | — | 1021% מעל השומה של רמ״י | 6 | |
| 105/2019 28.07.2019 | מגרש 703 | גלא בשרים ואחסנה בקירור בע"מ | 667 אלף ₪ | — | 194% מעל השומה של רמ״י | 5 | |
| 105/2019 28.07.2019 | מגרש 704 | אברהם אמאר | 1.39 מיליון ₪ | — | 458% מעל השומה של רמ״י | 6 | |
| 105/2019 28.07.2019 | מגרש 705 | ג.ג. נכסים (אלד) בע"מ , אושן סטאר שיפינג בע"מ | 575 אלף ₪ | — | 116% מעל השומה של רמ״י | 5 | |
| 105/2019 28.07.2019 | מגרש 706 | ס.א.כ.ל. לבניה בע"מ | 4.82 מיליון ₪ | — | 404% מעל השומה של רמ״י | 6 | |
| 105/2019 28.07.2019 | מגרש 707 | שפע ברכת השם נכסים והשקעות בע"מ | 6.94 מיליון ₪ | — | 494% מעל השומה של רמ״י | 8 | |
| 105/2019 28.07.2019 | מגרש 708 | מגה אור רמי לוי בע"מ | 2.26 מיליון ₪ | — | 355% מעל השומה של רמ״י | 6 | |
| 105/2019 28.07.2019 | מגרש 709 | מגה אור רמי לוי בע"מ | 5.06 מיליון ₪ | — | 359% מעל השומה של רמ״י | 5 | |
| 105/2019 28.07.2019 | מגרש 710 | מגה אור רמי לוי בע"מ | 3.26 מיליון ₪ | — | 361% מעל השומה של רמ״י | 7 | |
| 105/2019 28.07.2019 | מגרש 712 | מגה אור רמי לוי בע"מ | 2.96 מיליון ₪ | — | 367% מעל השומה של רמ״י | 5 | |
| 105/2019 28.07.2019 | מגרש 713 | מגה אור רמי לוי בע"מ | 3.36 מיליון ₪ | — | 357% מעל השומה של רמ״י | 5 | |
| 105/2019 28.07.2019 | מגרש 714 | מגה אור רמי לוי בע"מ | 3.16 מיליון ₪ | — | 361% מעל השומה של רמ״י | 5 | |
| 105/2019 28.07.2019 | מגרש 715 | מגה אור רמי לוי בע"מ | 5.56 מיליון ₪ | — | 358% מעל השומה של רמ״י | 7 | |
| 105/2019 28.07.2019 | מגרש 716 | תעצומות הטבע בע"מ | 6.15 מיליון ₪ | — | 446% מעל השומה של רמ״י | 7 | |
| 105/2019 28.07.2019 | מגרש 717 | מגה אור רמי לוי בע"מ | 2.16 מיליון ₪ | — | 365% מעל השומה של רמ״י | 8 | |
| 105/2019 28.07.2019 | מגרש 718 | מגה אור רמי לוי בע"מ | 3.1 מיליון ₪ | — | 360% מעל השומה של רמ״י | 5 | |
| 105/2019 28.07.2019 | מגרש 719 | מגה אור רמי לוי בע"מ | 3.46 מיליון ₪ | — | 357% מעל השומה של רמ״י | 4 | |
| 105/2019 28.07.2019 | מגרש 720 | עולם הפרח והמתנות בעמ | 4.19 מיליון ₪ | — | 462% מעל השומה של רמ״י | 7 | |
| 60/2016 07.08.2016 | מגרש 206 | דרויש שלום, פרחיה דרויש | 1.7 מיליון ₪ | — | — | 2 | |
| 60/2016 07.08.2016 | מגרש 202 | י.ד.ע. מניבים בע"מ | 1.7 מיליון ₪ | — | — | 1 | |
| 60/2016 07.08.2016 | מגרש 209 | א. חזן ייזום עסקים בע"מ | 1.54 מיליון ₪ | — | — | 1 | |
| 60/2016 07.08.2016 | מגרש 207 | חזן אפרים, דוד עופר | 1.81 מיליון ₪ | — | — | 1 | |
| 231/2011 26.10.2011 | מגרש 201 | י.ד.ע. מניבים בע"מ | 1.51 מיליון ₪ | — | 1836% מעל השומה של רמ״י | 7 | |
| 232/2011 26.10.2011 | מגרש 602 | י.ד.ע. מניבים בע"מ | 3.87 מיליון ₪ | — | 350% מעל השומה של רמ״י | 2 | |
| 231/2011 26.10.2011 | מגרש 900 | י.ד.ע. מניבים בע"מ | 2.7 מיליון ₪ | — | — | 2 | |
| 231/2011 26.10.2011 | מגרש 5 | שטרית אברהם, כהן מזל טוב, חזן שמואל | 750 אלף ₪ | — | — | 2 | |
| 170/2000 29.11.2000 | מגרש 208 | חיים מוזס | 152 אלף ₪ | — | — | 1 | |
| 106/2019 | 10 | המכרז בוטל | — | — | — | 0 | |
| 106/2019 | 11 | המכרז בוטל | — | — | — | 0 | |
| 106/2019 | 13 | המכרז בוטל | — | — | — | 0 | |
| 106/2019 | 15 | המכרז בוטל | — | — | — | 0 | |
| 106/2019 | 17 | המכרז בוטל | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 5084
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 5084.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
אזור תעסוקה מערבי בית שמש
- שטח
- 286 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תעשיה ומחסנים במגרש 710
אלקיים תעשיות מתכת - בית שמש מערב.
- שטח
- 24 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד מגרשים 10-14 באזור תעשייה
מגרש 9. ידע מניבים בע"מ
5084-5
עדכון טריגריט אזור תעשייה בית שמש
קביעת יעודים למגרשים 900,201,202 בא.ת מערבי בית שמש
מרלוג חרוצים אזור תעשיה בית שמש
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת15 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 102-1530153מגרשים 701 702 א.ת ברוש בית שמשבבדיקה
- 102-1226521בריכת מים אזור תעשיה מערבי בית שמשאושרה26.10.2025
- בש/ 51/ יאמרכז הדרכה ומבצעים ארצי למשטרת ישראלאושרה13.12.2016
- בש/ מק/ 51/ יאיחוד חלקות והרחבת דרך , אזור התעשיה מערבית בית שמשאושרה19.11.2013
- בש/ מק/ 51/ טא. תעשיה מערבי בית שמש מגרש מס' 37 , שינוי 3קוי בניןאושרה16.09.2009
- מק/ בש/ 51/ טשינוי קווי בנין באזור התעשיה מערבית בית שמשנדחתה15.10.2007
- בש/ 51/ זאיחוד בהסכמה ,קביעת בינוי,קווי בנין ואחוזי בניה-רח' עמל,המלאכה,התעשיה,בית שמשאושרה27.02.2006
- בש/ 51/ דשינוי יעוד לפארק תעשייתי ומרכז הדרכה ומבצעים ארצי למשטרת ישראל - אזור תעשיה מעאושרה04.04.2005
- מק/ בש/ 51/ חשינוי קו בנין צפוני קביעת הוראות למתן היתר בניה אזור התעשיה המערבי בית שמשנדחתה28.03.2004
- בש/ 122/ אתכנית שינוי לחלוקת השטח ותוספת אחוזי בניה - אזור התעשיה המערבי - בית שמשאושרה22.05.2001
- בש/ 51/ גשינוי יעוד משטח ציבורי פתוח לשטח תעשיה ומלאכה - איזור התעשיה המערבי - בית שמאושרה30.10.2000
- בש/ בת/ 122/ אאזור התעשיה המערבי שינוי לתכנית בש / 122 מבנן 700 נדחתה26.12.1996
- בש/ 200תכנית מתאר לעיר בית שמש המורחבתאושרה16.01.1996
- בש/ בת/ 143אזור התעשיה המערבי.קביעת יעודי קרקע והוראות לפתוח השטחאושרה12.05.1994
- בש/ 122גן תעשיה - בית שמשאושרה19.08.1990
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן7
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 102-1085562תוספת שימושים וזכויות בניה לשטחים המיועדים לצרכי ציבור בבית שמשאושרה08.06.2025
- 102-1384197הוראות כלליות לייעול ומימוש תוכניות תקפות, בית שמשבהפקדה24.09.2024
- 151-0387068תכנית להקמת מבנים חקלאיים ותיירות כפרית במטה יהודהאושרה27.12.2018
- 151-1322924בריכות שחיה פרטיות ואמבטיות זרמים (ג'קוזי) במטה יהודהאושרה29.12.2024
- 151-1549831יער ישעיבבדיקה03.08.2026
- 102-1306604שינויי קווי בנין, ברח' המלאכה 7, א.ת. בית שמשבהפקדה14.07.2024
- 102-0866889הגבהת גובה למבנה תעשיה, רח' המעל, א.ת.מערבי, בית שמשאושרה05.07.2020
תשתיות לאומיות שחלות על השטח4
- 102-0628230תכנית עבודה לרשת חלוקה מא.ת. הר טוב א' לא.ת. מערבי בית שמשבבדיקה03.09.2018
- 102-0944215תכנית עבודה לרשת חלוקת גז מא.ת הר טוב א' לא.ת מערבי(ברוש) בית שמשאושרה17.03.2021
- 151-0311993תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך - מתחנת גז מסילת ציוןבהפקדה02.08.2015
- 102-0145573דרך מס' 38-קטע:צרעה-עזקהאושרה07.01.2016
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בבית שמש הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־970 מ׳ · רכבת ב־4 ק״מ · כביש 38 ב־820 מ׳ · מרכז קניות ב־2 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, בית שמש4 ק״מ
- כביש 38820 מ׳
- כביש 3833.9 ק״מ
- כביש 3755.1 ק״מ
- מחלף בית שמש דרוםהמחלף הקרוב1.6 ק״מ
חינוך
- אין בתי ספר עד 2 ק״מ
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- תל אדירפארק1,020 מ׳
שכונות מגורים
- אזור תעשייה מערבישכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש970 מ׳
חנויות ושירותים
- Grocery Storeמרכז קניות2 ק״מ
תשתיות לאומיות
- דרך מס' 38-קטע:צרעה-עזקהאישור · חוצה את השטח
- רצועת קווי חשמל ראשיים מאזור השפלה לתחמ"ג ירושליםאישור1,380 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 554 דירות חדשות, ב12.3–24.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 5084
באיזה שלב התכנון של גוש 5084?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 5084?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 5084
- גוש 5174 · בית שמש
- גוש 5192 · בית שמש
- גוש 5197 · בית שמש
- גוש 5198
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.06.2022, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.