zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־05.2013: לפני 11 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
18.06.2017 · 102-0079236: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 5198
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית עבודה לרשת חלוקת גז מא.ת הר טוב א' לא.ת מערבי(ברוש) בית שמש (102-0944215). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך - מתחנת גז מסילת ציון (151-0311993). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: דרך מס' 38-קטע:צרעה-עזקה (102-0145573). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית עבודה לרשת חלוקה מא.ת. הר טוב א' לא.ת. מערבי בית שמש (102-0628230). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- אזור תעסוקה מערבי בית שמש (102-0079236)30% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ישעי - אזור תעשיה (102-0814301)12% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- בנית מבנה לוגיסטי באזור תעשייה מערבי בית שמש (102-1437334)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 113 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 5198 חלקה 7 | 8,738 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5198 חלקה 18 | 2,700 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5198 חלקה 38 | 403 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5198 חלקה 40 | 1,943 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5198 חלקה 52 | 39,543 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5198 חלקה 54 | 15,013 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5198 חלקה 66 | 2,044 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5198 חלקה 68 | 243 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5198 חלקה 69 | 8,880 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5198 חלקה 70 | 1,910 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 103
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 51982.3–2.9 אלף ₪ למ״ר
14 עסקאות ב־24 החודשים עד 26.04.2022 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.8 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 12.2021 | 3 | 2.9 אלף ₪ למ״ר | 2.6–3.6 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2022 | 10 | 2.8 אלף ₪ למ״ר | 2–3 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2022 | 1 | 1.6 אלף ₪ למ״ר | 1.6 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.09.2024 | גוש 5198 חלקה 97 | מגורים | — | 9,254,700 ₪ | — | |
| 09.04.2024 | גוש 5198 חלקה 100 | ללא תיכנון | — | 10,530,000 ₪ | — | |
| 30.05.2022 | גוש 5198 חלקה 113 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 26.04.2022 | גוש 5198 חלקה 85 | ללא תיכנון | 6,499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,209,555 ₪ | 1.6 אלף | מתחת |
| 31.03.2022 | גוש 5198 חלקה 100 | ללא תיכנון | 2,296 החלק בחלקה × שטח החלקה | 6,491,555 ₪ | 2.8 אלף | בטווח |
| 31.03.2022 | גוש 5198 חלקה 93 | ללא תיכנון | 1,818 החלק בחלקה × שטח החלקה | 5,138,555 ₪ | 2.8 אלף | בטווח |
| 31.03.2022 | גוש 5198 חלקה 94 | ללא תיכנון | 1,782 החלק בחלקה × שטח החלקה | 5,034,555 ₪ | 2.8 אלף | בטווח |
| 31.03.2022 | גוש 5198 חלקה 95 | ללא תיכנון | 1,743 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,924,555 ₪ | 2.8 אלף | בטווח |
| 31.03.2022 | גוש 5198 חלקה 97 | ללא תיכנון | 1,955 החלק בחלקה × שטח החלקה | 5,519,555 ₪ | 2.8 אלף | בטווח |
| 15.03.2022 | גוש 5198 חלקה 82 | ללא תיכנון | 4,544 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,160,441 ₪ | 2.2 אלף | מתחת |
| 15.03.2022 | גוש 5198 חלקה 83 | ללא תיכנון | 4,189 החלק בחלקה × שטח החלקה | 9,319,706 ₪ | 2.2 אלף | מתחת |
| 15.03.2022 | גוש 5198 חלקה 6 | ללא תיכנון | 7,382 האחזקה שנמכרה | 14,407,920 ₪ | 2 אלף | מתחת |
| 10.03.2022 | גוש 5198 חלקה 98 | ללא תיכנון | 1,977 החלק בחלקה × שטח החלקה | 5,930,899 ₪ | 3 אלף | מעל |
| 10.03.2022 | גוש 5198 חלקה 99 | ללא תיכנון | 2,272 החלק בחלקה × שטח החלקה | 6,595,387 ₪ | 2.9 אלף | מעל |
| 20.12.2021 | גוש 5198 חלקה 140 | ללא תיכנון | 3,228 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,777,555 ₪ | 3.6 אלף | מעל |
| 15.12.2021 | גוש 5198 חלקה 92 | ללא תיכנון | 3,606 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,334,559 ₪ | 2.9 אלף | מעל |
| 15.12.2021 | גוש 5198 חלקה 86 | ללא תיכנון | — | 105,020 ₪ | — | |
| 15.12.2021 | גוש 5198 חלקה 84 | ללא תיכנון | 4,050 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,421,398 ₪ | 2.6 אלף | בטווח |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 4 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בבית שמש לפי מספר חדרים
- בית שמש2.3 מיליון ₪23.4 אלף ₪ למ״ר · 1,236 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 1.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בבית שמש, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 130/2026 03.08.2026 | מגרש 33 | י.ד.ע יפרח יזמות ובניה בע"מ | 10.82 מיליון ₪ | — | כמו השומה של רמ״י | 9 | |
| 130/2026 03.08.2026 | מגרש 48 | קבוצת שבלת (אס.בי.אל.טי) בע"מ | 24.13 מיליון ₪ | — | 14% מתחת לשומה של רמ״י | 8 | |
| 130/2026 03.08.2026 | מגרש 60 | רוזנגרטן משה, דב גרינפלד, צבי מאיר פרידמן, שמחה בונים קורנפלד, חיים מרדכי רוזנשטין, פנחס פרידמן | 7.35 מיליון ₪ | — | 9% מתחת לשומה של רמ״י | 9 | |
| 130/2026 03.08.2026 | מגרש 61 | ש.א.י יזמות והשקעות בע"מ | 8.1 מיליון ₪ | — | 7% מתחת לשומה של רמ״י | 10 | |
| 130/2026 03.08.2026 | מגרש 62 | י.ד.ע יפרח יזמות ובניה בע"מ | 6.72 מיליון ₪ | — | 7% מתחת לשומה של רמ״י | 11 | |
| 130/2026 03.08.2026 | מגרש 63 | י.ד.ע יפרח יזמות ובניה בע"מ | 5.01 מיליון ₪ | — | כמו השומה של רמ״י | 12 | |
| 52/2021 15.12.2021 | מגרש 1 | דרך המשי שיווק מזון בע"מ | 8.68 מיליון ₪ | — | 20% מתחת לשומה של רמ״י | 8 | |
| 52/2021 15.12.2021 | מגרש 2 | דרך המשי שיווק מזון בע"מ | 7.97 מיליון ₪ | — | 20% מתחת לשומה של רמ״י | 7 | |
| 52/2021 15.12.2021 | מגרש 3 | דימול היהלום שבנדל"ן בע"מ | 10.42 מיליון ₪ | — | 8% מעל השומה של רמ״י | 8 | |
| 52/2021 15.12.2021 | מגרש 4 | שפע ברכת השם נכסים והשקעות בע"מ | 10.21 מיליון ₪ | — | 34% מתחת לשומה של רמ״י | 4 | |
| 52/2021 15.12.2021 | מגרש 5 | ביתר מבנים בע"מ | 10.5 מיליון ₪ | — | 25% מתחת לשומה של רמ״י | 4 | |
| 52/2021 15.12.2021 | מגרש 6 | שגמור-יצור ושווק מוצרי מזון בע"מ | 14.41 מיליון ₪ | — | 18% מתחת לשומה של רמ״י | 5 | |
| 52/2021 15.12.2021 | מגרש 11 | עינית בע"מ | 10.34 מיליון ₪ | — | 7% מעל השומה של רמ״י | 9 | |
| 52/2021 15.12.2021 | מגרש 12 | שפע ברכת השם נכסים והשקעות בע"מ | 5.14 מיליון ₪ | — | 5% מעל השומה של רמ״י | 15 | |
| 52/2021 15.12.2021 | מגרש 13 | שפע ברכת השם נכסים והשקעות בע"מ | 5.03 מיליון ₪ | — | 5% מעל השומה של רמ״י | 11 | |
| 52/2021 15.12.2021 | מגרש 14 | שפע ברכת השם נכסים והשקעות בע"מ | 4.92 מיליון ₪ | — | 5% מעל השומה של רמ״י | 11 | |
| 52/2021 15.12.2021 | מגרש 15 | ג.י.א.ר- שרותי מזון בע״מ | 4.76 מיליון ₪ | — | 16% מעל השומה של רמ״י | 12 | |
| 52/2021 15.12.2021 | מגרש 16 | שפע ברכת השם נכסים והשקעות בע"מ | 5.52 מיליון ₪ | — | 5% מעל השומה של רמ״י | 6 | |
| 52/2021 15.12.2021 | מגרש 17 | ש.א.י יזמות והשקעות בע"מ | 5.93 מיליון ₪ | — | 11% מעל השומה של רמ״י | 9 | |
| 52/2021 15.12.2021 | מגרש 18 | ש.א.י יזמות והשקעות בע"מ | 6.6 מיליון ₪ | — | 8% מעל השומה של רמ״י | 12 | |
| 52/2021 15.12.2021 | מגרש 19 | שפע ברכת השם נכסים והשקעות בע"מ | 6.49 מיליון ₪ | — | 5% מעל השומה של רמ״י | 10 | |
| 52/2021 15.12.2021 | מגרש 102 | י.ד. עשוש תשתיות בע"מ | 11.78 מיליון ₪ | — | 15% מעל השומה של רמ״י | 8 | |
| 52/2021 15.12.2021 | מגרש 1, 2, 3, 4, 5, 6, 17, 18, 19, 102, 11, 12, 13, 14, 15, 16 | הוכרזה זכייה על כל מתחם בנפרד. | — | — | — | 3 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 5198
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 5198.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 353,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 21,180 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 2,083 ₪ |
| סך הכול | 376,263 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
אזור תעסוקה מערבי בית שמש
- שטח
- 286 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ישעי - אזור תעשיה
בנית מבנה לוגיסטי באזור תעשייה מערבי בית שמש
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת6 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 102-1149921בית אירוקה (עיינית) - מתחם תעסוקה ותעשייה, בית שמשנדחתה20.03.2023
- 102-0658542אזור תעשיה ותעסוקה - בית שמש מערבנדחתה27.05.2019
- מי/ 725/ ומושב ישעי , מערך חדש למגרשים בהרחבהאושרה16.11.2010
- מק/ מי/ 725/ הקביעת גבול בין מגרשים - מושב ישעיאושרה09.12.2007
- בש/ 51/ דשינוי יעוד לפארק תעשייתי ומרכז הדרכה ומבצעים ארצי למשטרת ישראל - אזור תעשיה מעאושרה04.04.2005
- מי/ במ/ 725מושב ישעי-הרחבת המושב. שינוי יעוד מאזור חקלאי לאזור מגוריםאושרה27.09.1998
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 102-1085562תוספת שימושים וזכויות בניה לשטחים המיועדים לצרכי ציבור בבית שמשאושרה08.06.2025
- 102-1384197הוראות כלליות לייעול ומימוש תוכניות תקפות, בית שמשבהפקדה24.09.2024
- 151-0387068תכנית להקמת מבנים חקלאיים ותיירות כפרית במטה יהודהאושרה27.12.2018
- 151-1322924בריכות שחיה פרטיות ואמבטיות זרמים (ג'קוזי) במטה יהודהאושרה29.12.2024
- 102-0886226אזור תעסוקה מערבי בית שמש. הרחבת צומת כבישים 102-103.אושרה01.08.2021
תשתיות לאומיות שחלות על השטח4
- 102-0944215תכנית עבודה לרשת חלוקת גז מא.ת הר טוב א' לא.ת מערבי(ברוש) בית שמשאושרה17.03.2021
- 151-0311993תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך - מתחנת גז מסילת ציוןבהפקדה02.08.2015
- 102-0145573דרך מס' 38-קטע:צרעה-עזקהאושרה07.01.2016
- 102-0628230תכנית עבודה לרשת חלוקה מא.ת. הר טוב א' לא.ת. מערבי בית שמשבבדיקה03.09.2018
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בבית שמש הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- הנרקיס450 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 645 דירות חדשות, ב12.7–24.9 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־290 מ׳ · רכבת ב־2.5 ק״מ · כביש 38 ב־340 מ׳ · מרכז קניות ב־940 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, בית שמש2.5 ק״מ
- כביש 38340 מ׳
- כביש 444.9 ק״מ
- כביש 3955 ק״מ
- מחלף גבעת שרתהמחלף הקרוב430 מ׳
חינוך
- זאב זבוטינסקיממ · כיתות 1–6850 מ׳
- ת"ת וב"י נוה צביחרדי · כיתות 1–81,200 מ׳
- הרב מאיר עוזיאלחמד · כיתות 1–61,350 מ׳
- 16 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בבית שמש ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק האקליפטוספארק410 מ׳
שכונות מגורים
חנויות ושירותים
- Рива Магазинמרכז קניות940 מ׳
תשתיות לאומיות
- דרך מס' 38-קטע:צרעה-עזקהאישור · חוצה את השטח
- דרך מס' 38-מחלף בית שמשאישור680 מ׳
- רצועת קווי חשמל ראשיים מאזור השפלה לתחמ"ג ירושליםאישור720 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר16
- זאב זבוטינסקיממ · כיתות 1–6850 מ׳
- ת"ת וב"י נוה צביחרדי · כיתות 1–81,200 מ׳
- הרב מאיר עוזיאלחמד · כיתות 1–61,350 מ׳
- ישיבת מאורותחרדי · כיתות 9–121,350 מ׳
- מ"מ ע"ש יצחק נבוןממ · כיתות 1–61,370 מ׳
- לויןחמד · כיתות 0–61,390 מ׳
- שובו-מעורבחרדי · כיתות 1–81,390 מ׳
- מנחם בגיןממ · כיתות 1–61,420 מ׳
- קול יהודהחרדי · כיתות 9–121,430 מ׳
- תפניתממ · כיתות 7–121.5 ק״מ
- תורני אורות בנותחמד · כיתות 1–61.7 ק״מ
- ת"ת תורה לשמהחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- תורני אורות בניםחמד · כיתות 1–61.8 ק״מ
- ברנקו וייס אתגרי בית שמשממ · כיתות 10–121.9 ק״מ
- ברנקו וייס מקיף בית שמשממ · כיתות 7–122 ק״מ
- לוי אשכולממ · כיתות 1–62 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 5198
באיזה שלב התכנון של גוש 5198?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 5198?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 5198?
ב־24 החודשים עד 26.04.2022 שילמו בדרך כלל 2.3–2.9 אלף ₪ למ״ר, לפי 14 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 5198
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 16.09.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.