zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה30.10.2022
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי מגורים ומלונאות בבית שמש (102-0895920).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
23.02.2026 · 102-1476498: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 5899
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: מגורים ומלונאות בבית שמש (102-0895920). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- 24 מתוך 32 החלקות בגוש בתוך תחום מגורים ומלונאות בבית שמש (102-0895920): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־63 עסקאות מאז 2024: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: דרך מס' 38-קטע:צרעה-עזקה (102-0145573). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית עבודה לרשת חלוקת גז מא.ת הר טוב א' לא.ת מערבי(ברוש) בית שמש (102-0944215). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך - מתחנת גז מסילת ציון (151-0311993). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מגורים ומלונאות בבית שמש (102-0895920)75% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם ד.ש מגורי ישראל, שד' בן גוריון, בית שמש. (102-1476498)4% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 32 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך מגורים ומלונאות בבית שמש. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 5899 חלקה 5 | 3,287 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5899 חלקה 9 | 19,579 מ״ר | 1 | 04.08.2025 | — | בחלקה |
| גוש 5899 חלקה 11 | 592 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 5899 חלקה 12 | 1,515 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 5899 חלקה 14 | 606 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 5899 חלקה 16 | 3,375 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 5899 חלקה 17 | 22,212 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 5899 חלקה 19 | 644 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 5899 חלקה 21 | 747 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 5899 חלקה 23 | 13,901 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 22
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 5899 חלקה 24 | 5,958 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5899 חלקה 25 | 8,932 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5899 חלקה 26 | 12,696 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5899 חלקה 27 | 33,896 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5899 חלקה 28 | 1,567 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5899 חלקה 29 | 639 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5899 חלקה 30 | 1,148 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5899 חלקה 31 | 27,007 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5899 חלקה 32 | 19,151 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5899 חלקה 33 | 5,107 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5899 חלקה 34 | 152 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5899 חלקה 35 | 307 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5899 חלקה 36 | 8,185 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5899 חלקה 37 | 2,246 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5899 חלקה 38 | 30 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5899 חלקה 39 | 240 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5899 חלקה 41 | 137 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5899 חלקה 44 | 774 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5899 חלקה 45 | 1,148 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5899 חלקה 46 | 3,400 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5899 חלקה 47 | 764 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5899 חלקה 48 | 50 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.03.2026 | גוש 5899 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 223,946 ₪ | — | |
| 05.03.2026 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 323,506 ₪ | — | |
| 05.03.2026 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 247,346 ₪ | — | |
| 01.03.2026 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 161,700 ₪ | — | |
| 25.02.2026 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 202,797 ₪ | — | |
| 18.02.2026 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 216,973 ₪ | — | |
| 18.02.2026 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 330,946 ₪ | — | |
| 29.01.2026 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 322,346 ₪ | — | |
| 31.12.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 197,102 ₪ | — | |
| 31.12.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 197,101 ₪ | — | |
| 24.12.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 333,946 ₪ | — | |
| 24.12.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 202,797 ₪ | — | |
| 23.12.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 202,797 ₪ | — | |
| 14.12.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 298,946 ₪ | — | |
| 14.12.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 202,797 ₪ | — | |
| 30.11.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 202,797 ₪ | — | |
| 23.11.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 223,946 ₪ | — | |
| 18.11.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 202,797 ₪ | — | |
| 17.11.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 202,797 ₪ | — | |
| 28.10.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 202,797 ₪ | — | |
| 26.10.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 202,797 ₪ | — | |
| 22.10.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 247,346 ₪ | — | |
| 22.10.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 202,797 ₪ | — | |
| 16.10.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 202,797 ₪ | — | |
| 15.10.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 202,797 ₪ | — | |
| 30.09.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 247,346 ₪ | — | |
| 21.09.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 202,797 ₪ | — | |
| 16.09.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 202,797 ₪ | — | |
| 15.09.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 202,797 ₪ | — | |
| 11.09.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 202,797 ₪ | — | |
| 10.09.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 202,797 ₪ | — | |
| 27.08.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 202,797 ₪ | — | |
| 19.08.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 202,797 ₪ | — | |
| 13.08.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 202,797 ₪ | — | |
| 04.08.2025 | גוש 5899 חלקה 9 | מגורים | — | 202,797 ₪ | — | |
| 04.08.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 202,797 ₪ | — | |
| 04.08.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 223,946 ₪ | — | |
| 04.08.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 202,796 ₪ | — | |
| 29.07.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 223,946 ₪ | — | |
| 24.07.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 223,946 ₪ | — | |
| 24.07.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 202,797 ₪ | — | |
| 20.07.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 202,797 ₪ | — | |
| 07.07.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 202,797 ₪ | — | |
| 06.07.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 202,797 ₪ | — | |
| 03.07.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 202,797 ₪ | — | |
| 25.06.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 247,546 ₪ | — | |
| 25.06.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 247,346 ₪ | — | |
| 08.06.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 202,797 ₪ | — | |
| 05.06.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 223,946 ₪ | — | |
| 05.06.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 202,797 ₪ | — | |
| 04.06.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 202,797 ₪ | — | |
| 29.05.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 202,797 ₪ | — | |
| 29.05.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 223,946 ₪ | — | |
| 11.05.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 237,382 ₪ | — | |
| 11.05.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 223,946 ₪ | — | |
| 09.04.2025 | גוש 5899 חלקה 1 | מגורים | — | 223,946 ₪ | — | |
| 06.04.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 223,946 ₪ | — | |
| 16.03.2025 | גוש 5899 חלקה 1 | מגורים | — | 223,946 ₪ | — | |
| 10.03.2025 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 255,146 ₪ | — | |
| 10.03.2025 | גוש 5899 חלקה 1 | מגורים | — | 223,946 ₪ | — | |
| 02.03.2025 | גוש 5899 חלקה 1 | מגורים | — | 326,346 ₪ | — | |
| 09.01.2025 | גוש 5899 חלקה 1 | מגורים | — | 223,946 ₪ | — | |
| 01.04.2024 | גוש 5899 חלקה 8 | מגורים | — | 52,491,327 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 63 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת בית שמש הותיקה ובבית שמש
- שכונת בית שמש הותיקה1.95 מיליון ₪25.2 אלף ₪ למ״ר · 95 עסקאות בשנה האחרונה
- בית שמש2.3 מיליון ₪23.4 אלף ₪ למ״ר · 1,236 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 11.1% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת בית שמש הותיקה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 358/2022 01.04.2024 | מגרש 25 מחיר מוגבל או השכרה | ליאור אליעזר רוב | 300 | 58.89 מיליון ₪ | 368 אלף ₪ מתוכם פיתוח 172 אלף ₪ | 63% מתחת לשומה של רמ״י | 2 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 5899
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 5899.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית 102-0895920 (79 דירות)
- כ־0.05 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מגורים ומלונאות בבית שמש
- דירות
- 79
- שטח
- 215 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם ד.ש מגורי ישראל, שד' בן גוריון, בית שמש.
- שטח
- 10 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 102-1085562תוספת שימושים וזכויות בניה לשטחים המיועדים לצרכי ציבור בבית שמשאושרה08.06.2025
- 102-1185602תכנית להתחדשות בניינית העיר הוותיקה בית שמשבבדיקה22.07.2024
- 102-1384197הוראות כלליות לייעול ומימוש תוכניות תקפות, בית שמשבהפקדה24.09.2024
- 151-0387068תכנית להקמת מבנים חקלאיים ותיירות כפרית במטה יהודהאושרה27.12.2018
- 151-1322924בריכות שחיה פרטיות ואמבטיות זרמים (ג'קוזי) במטה יהודהאושרה29.12.2024
- 102-1106988תל בית שמש-מרכז מבקריםבהפקדה19.04.2024
תשתיות לאומיות שחלות על השטח3
- 102-0145573דרך מס' 38-קטע:צרעה-עזקהאושרה07.01.2016
- 102-0944215תכנית עבודה לרשת חלוקת גז מא.ת הר טוב א' לא.ת מערבי(ברוש) בית שמשאושרה17.03.2021
- 151-0311993תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך - מתחנת גז מסילת ציוןבהפקדה02.08.2015
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בבית שמש הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- רמת לח"י360 מ׳
- ביאליק400 מ׳
- הגפן430 מ׳
- אהבת ישראל600 מ׳
- זולוטוב610 מ׳
- הנרקיס690 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 367 דירות חדשות, ב11.9–23 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־50 מ׳ · רכבת ב־1.6 ק״מ · כביש 38 ב־210 מ׳ · מרכז קניות ב־710 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, בית שמש1.6 ק״מ
- כביש 38210 מ׳
- כביש 444 ק״מ
- כביש 3954 ק״מ
- מחלף גבעת שרתהמחלף הקרוב270 מ׳
חינוך
- ת"ת וב"י נוה צביחרדי · כיתות 1–8440 מ׳
- קול יהודהחרדי · כיתות 9–12480 מ׳
- תפניתממ · כיתות 7–12600 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בבית שמש ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן אלוניםפארק280 מ׳
שכונות מגורים
- בית שמש הותיקהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש50 מ׳
חנויות ושירותים
- Рива Магазинמרכז קניות710 מ׳
תשתיות לאומיות
- דרך מס' 38-קטע:צרעה-עזקהאישור · חוצה את השטח
- דרך מס' 38-מחלף בית שמשאישור330 מ׳
- רצועת קווי חשמל ראשיים מאזור השפלה לתחמ"ג ירושליםאישור820 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר40
- ת"ת וב"י נוה צביחרדי · כיתות 1–8440 מ׳
- קול יהודהחרדי · כיתות 9–12480 מ׳
- תפניתממ · כיתות 7–12600 מ׳
- ישיבת מאורותחרדי · כיתות 9–12610 מ׳
- שובו-מעורבחרדי · כיתות 1–8620 מ׳
- מ"מ ע"ש יצחק נבוןממ · כיתות 1–6630 מ׳
- זאב זבוטינסקיממ · כיתות 1–6930 מ׳
- לויןחמד · כיתות 0–6950 מ׳
- הרב מאיר עוזיאלחמד · כיתות 1–61,090 מ׳
- ברנקו וייס אתגרי בית שמשממ · כיתות 10–121,110 מ׳
- מנחם בגיןממ · כיתות 1–61,160 מ׳
- ישיבת מתיבתאחרדי · כיתות 9–121,260 מ׳
- מתי"א בית שמש אית"ןממ · כיתות 0–121,270 מ׳
- לוי אשכולממ · כיתות 1–61,270 מ׳
- ברנקו וייס מקיף בית שמשממ · כיתות 7–121,290 מ׳
- ת"ת תורה לשמהחרדי · כיתות 1–81,290 מ׳
- משכנותיך ישראלחרדי · כיתות 7–81,300 מ׳
- אמי"ת דביר בניםחמד · כיתות 7–121,300 מ׳
- אמי"ת שחרחמד · כיתות 7–121,300 מ׳
- מרכז פסג"ה בית שמשממ · כיתות 1–121,350 מ׳
- ניצני עוזחמד · כיתות 9–121,460 מ׳
- סולםחרדי · כיתות 1–121,490 מ׳
- תורני אורות בנותחמד · כיתות 1–61,500 מ׳
- תפארת החיים מעורבחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- תורני אורות בניםחמד · כיתות 1–61.6 ק״מ
- אמרי בינהחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
- מורשת דליה חיי שרהחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
- חיי שרה בנותחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- אור שבעת הימיםחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- ת"ת זכרון מאיר שמעוןחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- ת"ת תורת הביתחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- הר טובממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- מקיף הר טובממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
- תורת עולם-ציון אברהםחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- מבקשי תורהחרדי · כיתות 9–121.8 ק״מ
- ב"י מנוחה ונחלהחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- ת"ת חסידי אורחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- תורת חסדחרדי · כיתות 9–121.9 ק״מ
- תורת הנחלחרדי · כיתות 9–121.9 ק״מ
- חמדת התורהחרדי · כיתות 9–121.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 5899
האם גוש 5899 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית מגורים ומלונאות בבית שמש (102-0895920).
באיזה שלב התכנון של גוש 5899?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 5899?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 5899
- גוש 5198
- גוש 5199 · בית שמש
- גוש 5201 · בית שמש
- גוש 5211 · בית שמש
- גוש 5217 · בית שמש
- גוש 5885 · בית שמש
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 23.03.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.