תיק קרקע · עודכן 16.03.2026

גוש 10264 · חלקה 96

שפרעם · 998 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר16.05.2005
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 96

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • 8 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.20201500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
04.20211300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
07.20212390 ₪ למ״ר⁦370–400⁩ ₪ למ״ר
10.20211360 ₪ למ״ר360 ₪ למ״ר
06.20232600 ₪ למ״ר600 ₪ למ״ר
08.20231600 ₪ למ״ר600 ₪ למ״ר
04.20241700 ₪ למ״ר700 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 96

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש74 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
16.03.2026גוש 10264 חלקה 90ללא תיכנון—460,000 ₪—
20.10.2025גוש 10264 חלקה 90ללא תיכנון590 השטח שדווח600,000 ₪1 אלף
19.04.2024גוש 10264 חלקה 27ללא תיכנון500 השטח שדווח350,000 ₪700
17.08.2023גוש 10264 חלקה 27ללא תיכנון500 השטח שדווח300,000 ₪600
09.07.2023גוש 10264 חלקה 28מגורים—2,200,000 ₪—
20.06.2023גוש 10264 חלקה 27ללא תיכנון500 השטח שדווח300,000 ₪600
06.06.2023גוש 10264 חלקה 27ללא תיכנון500 השטח שדווח300,000 ₪600
16.03.2023גוש 10264 חלקה 67ללא תיכנון—150,000 ₪—
04.11.2021גוש 10264 חלקה 90מגורים500 השטח שדווח500,000 ₪1 אלף
03.10.2021גוש 10264 חלקה 27לא מעובדת692 החלק בחלקה × שטח החלקה252,000 ₪360
29.07.2021גוש 10264 חלקה 27מגורים500 השטח שדווח200,000 ₪400
21.07.2021גוש 10264 חלקה 20ללא תיכנון10,405 האחזקה שנמכרה3,880,969 ₪370
17.04.2021גוש 10264 חלקה 27מגורים500 השטח שדווח152,008 ₪300
02.12.2020גוש 10264 חלקה 27מגורים400 השטח שדווח200,000 ₪500
26.09.2020גוש 10264 חלקה 27לא מעובדת500 השטח שדווח250,000 ₪500
19.08.2020גוש 10264 חלקה 27לא מעובדת1,488 החלק בחלקה × שטח החלקה697,500 ₪470
13.08.2020גוש 10264 חלקה 27מגורים500 השטח שדווח250,000 ₪500
24.07.2020גוש 10264 חלקה 27מגורים500 השטח שדווח232,500 ₪470
16.03.2020גוש 10264 חלקה 27לא מעובדת484 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪290
31.01.2020גוש 10264 חלקה 27מגורים500 השטח שדווח180,000 ₪360
19.06.2019גוש 10264 חלקה 27מגורים500 השטח שדווח150,000 ₪300
23.05.2019גוש 10264 חלקה 27ללא תיכנון500 השטח שדווח150,000 ₪300
13.01.2019גוש 10264 חלקה 27מגורים500 השטח שדווח165,000 ₪330
30.12.2018גוש 10264 חלקה 70לא מעובדת—43,450 ₪—
30.12.2018גוש 10264 חלקה 61לא מעובדת386 השטח שדווח42,570 ₪110
25.12.2018גוש 10264 חלקה 61לא מעובדת386 השטח שדווח42,570 ₪110
25.12.2018גוש 10264 חלקה 70לא מעובדת—43,450 ₪—
25.12.2018גוש 10264 חלקה 61לא מעובדת966 השטח שדווח106,370 ₪110
10.12.2018גוש 10264 חלקה 27לא מעובדת500 השטח שדווח150,000 ₪300
17.11.2018גוש 10264 חלקה 27מגורים—311,087 ₪—
13.09.2018גוש 10264 חלקה 27מגורים500 השטח שדווח165,000 ₪330
27.07.2018גוש 10264 חלקה 10ללא תיכנון—112,500 ₪—
15.07.2018גוש 10264 חלקה 27מגורים500 השטח שדווח150,000 ₪300
18.06.2018גוש 10264 חלקה 26מגורים—370,000 ₪—
08.04.2018גוש 10264 חלקה 27מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה144,000 ₪320
07.01.2018גוש 10264 חלקה 27מגורים—300,000 ₪—
02.01.2018גוש 10264 חלקה 27מגורים484 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪310
12.12.2017גוש 10264 חלקה 27מגורים484 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪310
05.12.2017גוש 10264 חלקה 27מגורים554 החלק בחלקה × שטח החלקה174,000 ₪310
20.11.2017גוש 10264 חלקה 27מגורים484 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪310
10.11.2017גוש 10264 חלקה 27מגורים484 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪310
30.10.2017גוש 10264 חלקה 27מגורים484 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪310
18.10.2017גוש 10264 חלקה 27מגורים484 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪310
16.10.2017גוש 10264 חלקה 27מגורים484 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪310
07.10.2017גוש 10264 חלקה 27מגורים484 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪310
17.06.2017גוש 10264 חלקה 27מגורים500 השטח שדווח97,000 ₪190
09.05.2017גוש 10264 חלקה 27מגורים484 החלק בחלקה × שטח החלקה99,000 ₪200
29.01.2017גוש 10264 חלקה 27מגורים500 השטח שדווח104,500 ₪210
21.01.2017גוש 10264 חלקה 27מגורים—209,000 ₪—
21.01.2017גוש 10264 חלקה 27מגורים500 השטח שדווח104,500 ₪210
01.12.2016גוש 10264 חלקה 27מגורים500 השטח שדווח61,751 ₪120
06.10.2016גוש 10264 חלקה 9ללא תיכנון1,799 החלק בחלקה × שטח החלקה216,000 ₪120
03.05.2016גוש 10264 חלקה 40מגורים—16,667 ₪—
03.05.2016גוש 10264 חלקה 40מגורים—16,666 ₪—
08.02.2016גוש 10264 חלקה 75לא מעובדת1,064 החלק בחלקה × שטח החלקה108,000 ₪100
11.11.2014גוש 10264 חלקה 28לא מעובדת—1,800,000 ₪—
23.09.2014גוש 10264 חלקה 2לא מעובדת—450,000 ₪—
25.11.2013גוש 10264 חלקה 61לא מעובדת387 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪100
20.08.2013גוש 10264 חלקה 67לא מעובדת—225,000 ₪—
15.04.2013גוש 10264 חלקה 67לא מעובדת—225,000 ₪—
21.01.2011גוש 10264 חלקה 18לא מעובדת—765,000 ₪—
21.01.2011גוש 10264 חלקה 18לא מעובדת—135,000 ₪—
20.01.2011גוש 10264 חלקה 18ללא תיכנון—40,000 ₪—
10.01.2011גוש 10264 חלקה 18לא מעובדת—600,000 ₪—
10.08.2010גוש 10264 חלקה 28לא מעובדת—385,000 ₪—
10.08.2010גוש 10264 חלקה 28לא מעובדת—380,000 ₪—
10.08.2010גוש 10264 חלקה 28לא מעובדת—175,000 ₪—
22.10.2009גוש 10264 חלקה 28לא מעובדת—1,340,000 ₪—
09.07.2008גוש 10264 חלקה 11לא מעובדת—110,000 ₪—
09.03.2007גוש 10264 חלקה 2לא מעובדת—431,800 ₪—
11.01.2007גוש 10264 חלקה 28לא מעובדת—670,000 ₪—
10.03.2003גוש 10264 חלקה 62מגורים—115,000 ₪—
20.02.2003גוש 10264 חלקה 62מגורים—115,000 ₪—
24.03.2001גוש 10264 חלקה 9לא מעובדת3,543 החלק בחלקה × שטח החלקה421,601 ₪120

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 29 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בשפרעם לפי מספר חדרים

  • שפרעםאין מספיק עסקאות
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10264.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
12.53% מ־998 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת27 · 10 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תמל/ 1092אעבלין - הרחבה דרום מזרחיתאושרה13.01.2026
  • 261-0775700איחוד וחלוקה ללא הסכמה שכונת אבו שאח-שפרעםבבדיקה
  • 261-0866368שינוי יעוד משטח חקלאי לחניוןנדחתה06.07.2021
  • 261-0801100תכנית מפורטת להסדרת מערכת דרכים-כניסה ראשית שפרעםאושרה23.12.2020
  • תתל/ 90/ א/ 1בריכות קריות תת"ל 90 א / סעיף 77אושרה17.02.2020
  • תתל/ 56/ אתכנית לתשתית לאומית תת"ל 56/א - תחמ"ש אבלייםאושרה11.03.2019
  • תתל/ 90/ סעיף-77-78תת"ל 90 - מתקן התפלה גליל מערביאושרה28.01.2019
  • 261-0600379שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח תעסוקה, מסחר, ומשרדיםנדחתה17.09.2018
  • תתל/ 56/ א/ סעיף-77-78הודעה בדבר הכנת תת"ל 56/אאושרה04.09.2017
  • 261-0451757הסדרת מערכת דרכים - כניסה ראשית שפרעםנדחתה16.01.2017
  • ג/ 21034שכונת אבו שאח - שפרעםאושרה11.01.2017
  • תמא/ 32/ 1/ אתכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת לאתר אחסון גפמ יבוראושרה06.09.2016
  • ג/ 21691שינוי יעוד מחקלאי לאזור מבני משק להקמת לול, שפרעםאושרה14.03.2016
  • ג/ 16330שכונת אבו שאח-שפרעםנדחתה14.08.2007
  • ג/ 15592שינוי יעוד משטח חקלאי לאזור מגורים ומסחר, שפרעםנדחתה26.12.2005
  • תממ/ 2/ 28תכנית מתאר מחוזית - מחוז צפון - שינוי מס' 28 - שכונת אבו שאח, שפרעםאושרה16.05.2005
  • ג/ 12014שכונה אבו שאח שינוי תכנית מתאר ג/ 7025נדחתה16.05.2005
  • ג/ 14816שינוי יעוד משטח חקלאי לאיזור מסחר ותחנת דלק, שפרעםנדחתה24.11.2004
  • ג/ 12876שינוי יעוד משטח חקלאי לאיזור מגוריםנדחתה01.03.2004
  • ג/ 12900שפרעם - שכונת אבו-שיחנדחתה01.07.2003
  • ג/ 12057שינוי יעוד משטח חקלאי לאיזור נופש ספורטנדחתה04.12.2002
  • ג/ 10567שכ' מערבית - שפרעםאושרה07.01.2002
  • ג/ 8174דרך מס' 781 (793) צומת אבלין - עבליןאושרה11.02.2001
  • ג/ 6550שינוי יעוד למגורים א', שפרעםאושרה17.03.1996
  • ג/ 2119כביש קרית אתא - יגוראושרה23.10.1981
  • ג/ 2608שינוי יעוד השטח לתעשיה בלוקים -שפרעםאושרה08.06.1978
  • ג/ 770סונול (שפרעם)אושרה11.05.1967
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 305-1559319תיקון ל-כ/150/שבבדיקה23.03.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בשפרעם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־3.2 ק״מ · כביש 781 ב־200 מ׳ · מרכז קניות ב־920 מ׳.

תחבורה

  • כביש 781200 מ׳
  • כביש 70280 מ׳
  • כביש 792.1 ק״מ
  • מחלף צומת אבלייםהמחלף הקרוב460 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גינת אסילפארק1.8 ק״מ

שכונות מגורים

  • שכונת מגוריםשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה3.2 ק״מ

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי אחים סמארהמרכז קניות920 מ׳
  • מרכז רפואי עאידה, שפרעםבית חולים2.7 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 173 דירות חדשות, ב⁦15.9–20.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות8
בתי ספר7

כל בתי הספר בשפרעם ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על שפרעם: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 96 בגוש 10264

באיזה שלב התכנון של גוש 10264 חלקה 96?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10264 חלקה 96?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 96

הגושים הגובלים בגוש 10264

כל החלקות בגוש 10264

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 16.03.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.