תיק קרקע · עודכן 26.12.2025

גוש 19037 · חלקה 46

שגור · תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה -מג'ד אלכרום · 97 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר14.11.2011
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה07.08.2025
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה -מג'ד אלכרום (260-1495928).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־08.2025: לפני פחות משנה.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    22.03.2021 · 260-0801936: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

    בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בחלקה 46

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 46 בתוך תחום תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה -מג'ד אלכרום (260-1495928). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.

מה לא בדקנו

  • איזה מגרש תקבלו ואיפה: את זה קובעת טבלת ההקצאה, שמתפרסמת רק כשהתכנית מופקדת.
  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה -מג'ד אלכרום (260-1495928)כל החלקה
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר מג'ד אל-כרום (260-0801936)כל החלקה
    תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

לפי

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 19037⁦410–600⁩ ₪ למ״ר

11 עסקאות ב־24 החודשים עד 20.11.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 460 ₪ למ״ר

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בכל התכנית⁦800–820⁩ ₪ למ״ר

13 עסקאות ב־24 החודשים עד 06.12.2025, ב־84 חלקות ב־5 גושים עם אותן זכויות · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 810 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
04.20211310 ₪ למ״ר310 ₪ למ״ר
07.202121 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
01.20221400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
05.20221300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
12.20221800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר
07.20231600 ₪ למ״ר600 ₪ למ״ר
09.20234340 ₪ למ״ר⁦310–440⁩ ₪ למ״ר
12.20232570 ₪ למ״ר⁦440–700⁩ ₪ למ״ר
02.20241420 ₪ למ״ר420 ₪ למ״ר
03.20241460 ₪ למ״ר460 ₪ למ״ר
04.20241600 ₪ למ״ר600 ₪ למ״ר
10.20241600 ₪ למ״ר600 ₪ למ״ר
01.20251600 ₪ למ״ר600 ₪ למ״ר
05.20251370 ₪ למ״ר370 ₪ למ״ר
09.20251500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
11.20252400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 46

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש134 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
26.12.2025גוש 19037 חלקה 28מגורים—5,000 ₪—
26.12.2025גוש 19037 חלקה 28מגורים—15,000 ₪—
21.12.2025גוש 19037 חלקה 28מגורים—500 ₪—
21.12.2025גוש 19037 חלקה 28מגורים—3,000 ₪—
21.12.2025גוש 19037 חלקה 28מגורים—6,000 ₪—
20.11.2025גוש 19037 חלקה 21מגורים79 השטח שדווח31,600 ₪400מתחת
20.11.2025גוש 19037 חלקה 22מגורים85 השטח שדווח34,000 ₪400מתחת
07.09.2025גוש 19037 חלקה 14ללא תיכנון500 השטח שדווח250,000 ₪500בטווח
16.08.2025גוש 19037 חלקה 14ללא תיכנון—500,000 ₪—
05.05.2025גוש 19037 חלקה 14מגורים760 השטח שדווח280,000 ₪370מתחת
10.01.2025גוש 19037 חלקה 14ללא תיכנון500 השטח שדווח300,000 ₪600בטווח
17.10.2024גוש 19037 חלקה 28מגורים117 השטח שדווח70,200 ₪600בטווח
27.04.2024גוש 19037 חלקה 14ללא תיכנון500 השטח שדווח300,000 ₪600בטווח
31.03.2024גוש 19037 חלקה 24ללא תיכנון—2,250 ₪—
31.03.2024גוש 19037 חלקה 24ללא תיכנון—7,650 ₪—
31.03.2024גוש 19037 חלקה 24ללא תיכנון—11,700 ₪—
31.03.2024גוש 19037 חלקה 24ללא תיכנון44 קנייה משותפת: החלק של הקונה20,250 ₪460בטווח
31.03.2024גוש 19037 חלקה 24ללא תיכנון—31,500 ₪—
18.02.2024גוש 19037 חלקה 14ללא תיכנון3,000 השטח שדווח1,250,000 ₪420בטווח
28.12.2023גוש 19037 חלקה 24מגורים208 השטח שדווח146,500 ₪700מעל
07.12.2023גוש 19037 חלקה 34מגורים68 השטח שדווח30,000 ₪440בטווח
28.09.2023גוש 19037 חלקה 14לא מעובדת700 החלק בחלקה × שטח החלקה309,400 ₪440
28.09.2023גוש 19037 חלקה 14לא מעובדת1,749 החלק בחלקה × שטח החלקה618,800 ₪350
28.09.2023גוש 19037 חלקה 14לא מעובדת6,997 החלק בחלקה × שטח החלקה2,165,800 ₪310
28.09.2023גוש 19037 חלקה 14לא מעובדת7,696 החלק בחלקה × שטח החלקה2,475,000 ₪320
15.07.2023גוש 19037 חלקה 14מגורים500 השטח שדווח300,000 ₪600
01.12.2022גוש 19037 חלקה 18ללא תיכנון94 השטח שדווח75,000 ₪800
16.06.2022גוש 19037 חלקה 19ללא תיכנון—47,000 ₪—
09.05.2022גוש 19037 חלקה 14ללא תיכנון500 השטח שדווח150,000 ₪300
08.01.2022גוש 19037 חלקה 14מגורים500 השטח שדווח200,000 ₪400
15.07.2021גוש 19037 חלקה 40ללא תיכנון49 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪1 אלף
15.07.2021גוש 19037 חלקה 40ללא תיכנון69 החלק בחלקה × שטח החלקה72,000 ₪1 אלף
12.04.2021גוש 19037 חלקה 14מגורים65 האחזקה שנמכרה20,000 ₪310
08.02.2020גוש 19037 חלקה 36מגורים86 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪580
24.08.2019גוש 19037 חלקה 36מגורים27 החלק בחלקה × שטח החלקה17,333 ₪640
24.08.2019גוש 19037 חלקה 36מגורים27 החלק בחלקה × שטח החלקה17,334 ₪640
20.10.2018גוש 19037 חלקה 25מגורים—2,786 ₪—
20.10.2018גוש 19037 חלקה 25מגורים—4,876 ₪—
20.10.2018גוש 19037 חלקה 25מגורים—6,370 ₪—
20.10.2018גוש 19037 חלקה 25מגורים—12,740 ₪—
26.09.2017גוש 19037 חלקה 14לא מעובדת—120,000 ₪—
01.08.2017גוש 19037 חלקה 14לא מעובדת350 החלק בחלקה × שטח החלקה158,000 ₪450
27.03.2017גוש 19037 חלקה 14לא מעובדת500 השטח שדווח165,000 ₪330
23.03.2017גוש 19037 חלקה 14לא מעובדת500 השטח שדווח165,000 ₪330
24.12.2016גוש 19037 חלקה 14לא מעובדת402 השטח שדווח68,340 ₪170
19.12.2016גוש 19037 חלקה 14לא מעובדת—102,000 ₪—
14.04.2016גוש 19037 חלקה 14לא מעובדת350 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪310
01.12.2015גוש 19037 חלקה 43מגורים65 החלק בחלקה × שטח החלקה32,870 ₪510
05.05.2015גוש 19037 חלקה 28מגורים587 החלק בחלקה × שטח החלקה352,500 ₪600
05.08.2014גוש 19037 חלקה 14לא מעובדת350 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪240
07.05.2014גוש 19037 חלקה 14לא מעובדת350 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪240
30.03.2014גוש 19037 חלקה 14לא מעובדת700 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪360
20.08.2013גוש 19037 חלקה 14לא מעובדת350 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪240
23.04.2013גוש 19037 חלקה 41מגורים86 החלק בחלקה × שטח החלקה42,875 ₪500
28.02.2013גוש 19037 חלקה 14לא מעובדת—25,600 ₪—
01.11.2012גוש 19037 חלקה 14מגורים350 החלק בחלקה × שטח החלקה73,432 ₪210
18.07.2012גוש 19037 חלקה 38מגורים71 החלק בחלקה × שטח החלקה83,500 ₪1.2 אלף
17.07.2012גוש 19037 חלקה 14מגורים—67,650 ₪—
05.06.2012גוש 19037 חלקה 14מגורים350 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪190
18.04.2011גוש 19037 חלקה 14מגורים—100,000 ₪—
10.04.2011גוש 19037 חלקה 14לא מעובדת700 החלק בחלקה × שטח החלקה122,000 ₪170
29.03.2011גוש 19037 חלקה 14לא מעובדת350 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪190
14.12.2010גוש 19037 חלקה 14לא מעובדת350 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪190
09.09.2010גוש 19037 חלקה 14לא מעובדת350 החלק בחלקה × שטח החלקה66,150 ₪190
11.08.2010גוש 19037 חלקה 35מגורים143 החלק בחלקה × שטח החלקה43,200 ₪300
02.02.2010גוש 19037 חלקה 14לא מעובדת350 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪190
05.12.2009גוש 19037 חלקה 14לא מעובדת350 החלק בחלקה × שטח החלקה66,400 ₪190
09.11.2009גוש 19037 חלקה 14ללא תיכנון350 החלק בחלקה × שטח החלקה64,000 ₪180
05.11.2009גוש 19037 חלקה 14ללא תיכנון700 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪130
01.11.2009גוש 19037 חלקה 14ללא תיכנון350 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪190
01.11.2009גוש 19037 חלקה 14ללא תיכנון1,049 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪130
30.10.2009גוש 19037 חלקה 14ללא תיכנון350 החלק בחלקה × שטח החלקה64,000 ₪180
25.10.2009גוש 19037 חלקה 14ללא תיכנון700 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪180
13.10.2009גוש 19037 חלקה 14ללא תיכנון1,049 החלק בחלקה × שטח החלקה141,000 ₪130
07.10.2009גוש 19037 חלקה 14ללא תיכנון350 החלק בחלקה × שטח החלקה64,000 ₪180
13.09.2009גוש 19037 חלקה 14ללא תיכנון9,795 החלק בחלקה × שטח החלקה1,180,000 ₪120
20.08.2009גוש 19037 חלקה 40מגורים—97 ₪—
04.07.2009גוש 19037 חלקה 14מגורים9,795 החלק בחלקה × שטח החלקה1,125,113 ₪110
10.02.2009גוש 19037 חלקה 14מגורים1,399 החלק בחלקה × שטח החלקה242,000 ₪170
04.12.2008גוש 19037 חלקה 23מגורים574 החלק בחלקה × שטח החלקה297,000 ₪520
04.12.2008גוש 19037 חלקה 24ללא תיכנון103 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪580
25.09.2008גוש 19037 חלקה 14לא מעובדת—16,000 ₪—
16.08.2008גוש 19037 חלקה 26מגורים337 החלק בחלקה × שטח החלקה185,000 ₪550
10.05.2008גוש 19037 חלקה 22מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪420
10.06.2007גוש 19037 חלקה 35מגורים—7,000 ₪—
10.06.2007גוש 19037 חלקה 35מגורים70 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪500
27.05.2006גוש 19037 חלקה 14מגורים350 החלק בחלקה × שטח החלקה255,000 ₪730
23.05.2005גוש 19037 חלקה 21לא מעובדת36 החלק בחלקה × שטח החלקה13,000 ₪360
23.05.2005גוש 19037 חלקה 21לא מעובדת437 החלק בחלקה × שטח החלקה136,240 ₪310
26.01.2005גוש 19037 חלקה 26מגורים69 החלק בחלקה × שטח החלקה64,060 ₪930
20.09.2003גוש 19037 חלקה 14לא מעובדת350 החלק בחלקה × שטח החלקה76,228 ₪220
16.02.2003גוש 19037 חלקה 14לא מעובדת350 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪290
15.02.2002גוש 19037 חלקה 28קרקע71 החלק בחלקה × שטח החלקה62,500 ₪870
15.02.2002גוש 19037 חלקה 28קרקע293 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪850
15.01.2002גוש 19037 חלקה 13קרקע453 החלק בחלקה × שטח החלקה104,515 ₪230
15.01.2002גוש 19037 חלקה 14קרקע350 החלק בחלקה × שטח החלקה78,583 ₪220
14.01.2002גוש 19037 חלקה 14קרקע350 החלק בחלקה × שטח החלקה78,500 ₪220
03.01.2002גוש 19037 חלקה 13קרקע419 החלק בחלקה × שטח החלקה78,500 ₪190
01.12.2001גוש 19037 חלקה 13קרקע582 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪190
05.10.2001גוש 19037 חלקה 14קרקע350 החלק בחלקה × שטח החלקה76,000 ₪220
10.07.2001גוש 19037 חלקה 28קרקע—4,500 ₪—
10.07.2001גוש 19037 חלקה 28קרקע23 החלק בחלקה × שטח החלקה14,500 ₪640
07.06.2001גוש 19037 חלקה 36קרקע—13,000 ₪—
28.04.2001גוש 19037 חלקה 14קרקע350 החלק בחלקה × שטח החלקה73,000 ₪210
15.04.2001גוש 19037 חלקה 14קרקע—43,700 ₪—
15.04.2001גוש 19037 חלקה 14קרקע350 החלק בחלקה × שטח החלקה58,265 ₪170
01.04.2001גוש 19037 חלקה 13קרקע—74,086 ₪—
02.11.2000גוש 19037 חלקה 14קרקע—316,000 ₪—
02.11.2000גוש 19037 חלקה 14קרקע10,145 החלק בחלקה × שטח החלקה1,785,000 ₪180
20.07.2000גוש 19037 חלקה 14קרקע350 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪290
04.06.2000גוש 19037 חלקה 24קרקע—22,998 ₪—
20.09.1999גוש 19037 חלקה 38קרקע122 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪250
01.07.1999גוש 19037 חלקה 21קרקע—9,025 ₪—
01.07.1999גוש 19037 חלקה 21קרקע—9,275 ₪—
01.07.1999גוש 19037 חלקה 21קרקע97 החלק בחלקה × שטח החלקה24,810 ₪260
01.07.1999גוש 19037 חלקה 21לא מעובדת189 החלק בחלקה × שטח החלקה47,615 ₪250
21.06.1999גוש 19037 חלקה 35קרקע40 החלק בחלקה × שטח החלקה11,000 ₪270
15.04.1999גוש 19037 חלקה 24קרקע103 החלק בחלקה × שטח החלקה42,626 ₪410
28.04.1998גוש 19037 חלקה 24קרקע—797 ₪—
28.04.1998גוש 19037 חלקה 24קרקע—910 ₪—
28.04.1998גוש 19037 חלקה 24קרקע—1,114 ₪—
28.04.1998גוש 19037 חלקה 24קרקע—2,683 ₪—
28.04.1998גוש 19037 חלקה 24קרקע—3,219 ₪—
28.04.1998גוש 19037 חלקה 24קרקע—5,574 ₪—
28.04.1998גוש 19037 חלקה 24קרקע—9,236 ₪—
28.04.1998גוש 19037 חלקה 24קרקע—16,473 ₪—
28.04.1998גוש 19037 חלקה 24קרקע—39,768 ₪—
01.01.1998גוש 19037 חלקה 18קרקע—2,482 ₪—
01.01.1998גוש 19037 חלקה 18קרקע—2,484 ₪—
01.01.1998גוש 19037 חלקה 18קרקע—2,591 ₪—
01.01.1998גוש 19037 חלקה 18קרקע—4,862 ₪—
01.01.1998גוש 19037 חלקה 18קרקע—5,138 ₪—
01.01.1998גוש 19037 חלקה 18קרקע—9,695 ₪—
01.01.1998גוש 19037 חלקה 18קרקע—12,253 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 47 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה -מג'ד אלכרום5 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 19038139⁦800–810⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 06.12.2025
גוש 19036107⁦550–820⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 20.07.2024
גוש 19031——מעט עסקאות
גוש 19037 (כאן)——מעט עסקאות
גוש 19039——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19037.

המחיר למ״ר460 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦410–600⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
128.87% מ־97 מ״ר
לפי התכנית 260-1495928 (600 דירות)
כ־0.42 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר58,000 ₪
מס רכישה (6%)3,480 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)342 ₪
סך הכול61,822 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה -מג'ד אלכרום (260-1495928) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה -מג'ד אלכרוםבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה260-1495928תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהחלקה
דירות
600
שטח
180 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר מג'ד אל-כרוםבבדיקה260-0801936תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
9,466 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת20 · 8 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 2/ 9/ 28תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 28 - מג'ד אל כרוםבבדיקה
  • 260-1320845שינוי קווי בניין - גוש 19037 חלקה 49- בבכ/מק/25/24/3700אושרה26.03.2025
  • 260-0295931מגד אל כרום - שכונת מגורים בין שני כבישים-ג/22637אושרה11.09.2019
  • 260-0625178תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית ג/16040- מג'ד אלכרוםנדחתה14.02.2019
  • 260-0466466זיקת הנאה למעבר ברכב-מג'ד אל כרוםאושרה06.11.2018
  • 260-0350058הרחבת דרך מס' 85 (ישן)אושרה06.11.2017
  • ג/ 16040הרחבת הישוב אל-שגו'ר,שכונת מג'ד אל כרום מערבאושרה02.04.2014
  • תממ/ 2/ 49תכנית מתאר מחוזית, מחוז הצפון, תמ"מ 2, שינוי מס' 49 -הרחבת שטח הישוב אל-שאג'וראושרה14.11.2011
  • בבכ/ מק/ 6758/ 10/ 37שינוי קו בנין, מג'דל אל כאוםאושרה28.04.2011
  • ג/ 4719תכנית מתאר למוא"ז משגבנדחתה26.01.2011
  • ג/ 14435מתחם יער תפןאושרה17.08.2010
  • ג/ 12044שמורת טבע מתלול צוריםאושרה08.07.2010
  • ג/ 5714שינוי יעוד למגוריםנדחתה05.01.2009
  • גנ/ 17684שינוי בתואי דרך גישה, מג'ד אל כרוםנדחתה31.12.2008
  • ג/ 7563שינוי יעוד מחקלאי למגוריםנדחתה24.12.2008
  • ג/ 17311שינוי יעוד משטח חקלאי לשכות מגורים, מג'דל כרוםנדחתה04.02.2008
  • ג/ 12303הרחבת הישוב מג'ד אל כרום לכיוון מערבנדחתה25.01.2006
  • ג/ 10523שינוי יעוד מחקלאי למגורים משולב, שינוי למתאר, מג'ד אל כרוםאושרה28.04.2004
  • ג/ 10289שינוי יעוד משטח למגורים לשטח לבנייני ציבור,מרפאה, שינוי למתאר, מג'ד אל כרוםנדחתה24.06.2003
  • ג/ 9991שינוי יעוד משטח חקלאי לאזור מגורים ב' ושצ"פ , מג'ד אל כרום, שינוי למתאראושרה06.12.1999
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בשגור הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־5.4 ק״מ · כביש 85 ב־440 מ׳ · מרכז קניות ב־1,040 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כרמיאל5.4 ק״מ
  • כביש 85440 מ׳
  • כביש 7843.6 ק״מ
  • כביש 8544 ק״מ
  • מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב3.7 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • המעבר הירוקפארק3.5 ק״מ

חנויות ושירותים

  • جولد فلد الندىמרכז קניות1,040 מ׳
  • חיאן שירותי רפואה דחופהבית חולים3.7 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 25 דירות חדשות, ב⁦7.4–13.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר6

כל בתי הספר במג'ד אל-כרום ←

עוד על מג'ד אל-כרום: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 46 בגוש 19037

האם גוש 19037 חלקה 46 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה -מג'ד אלכרום (260-1495928).

באיזה שלב התכנון של גוש 19037 חלקה 46?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19037 חלקה 46?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 19037 חלקה 46?

ב־24 החודשים עד 20.11.2025 שילמו בדרך כלל ⁦410–600⁩ ₪ למ״ר, לפי 11 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 46

הגושים הגובלים בגוש 19037

כל החלקות בגוש 19037

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 26.12.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.