תיק קרקע · עודכן 20.05.2025

גוש 19031 · חלקה 48

שגור · תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה -מג'ד אלכרום · 288 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר14.11.2011
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה07.08.2025
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה -מג'ד אלכרום (260-1495928).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־06.2019: לפני 5 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    22.03.2021 · 260-0801936: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

    בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בחלקה 48

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 48 בתוך תחום תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה -מג'ד אלכרום (260-1495928). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.

מה לא בדקנו

  • איזה מגרש תקבלו ואיפה: את זה קובעת טבלת ההקצאה, שמתפרסמת רק כשהתכנית מופקדת.
  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה -מג'ד אלכרום (260-1495928)89% מהחלקה
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מג'ד אל כרום - מתחם 13 (תמל/ 1054)11% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר מג'ד אל-כרום (260-0801936)כל החלקה
    תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בכל התכנית⁦800–820⁩ ₪ למ״ר

13 עסקאות ב־24 החודשים עד 06.12.2025, ב־84 חלקות ב־5 גושים עם אותן זכויות · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 810 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020212022202320242025₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.20241120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
05.20252100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 48

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש30 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
20.05.2025גוש 19031 חלקה 4לא מעובדת247 החלק בחלקה × שטח החלקה24,700 ₪100
20.05.2025גוש 19031 חלקה 4לא מעובדת122 החלק בחלקה × שטח החלקה12,350 ₪100
29.12.2024גוש 19031 חלקה 25לא מעובדת678 השטח שדווח82,000 ₪120
21.11.2022גוש 19031 חלקה 8מגורים—16,000 ₪—
16.11.2022גוש 19031 חלקה 8מגורים—95,999 ₪—
02.07.2022גוש 19031 חלקה 8מגורים—19,200 ₪—
18.06.2022גוש 19031 חלקה 8מגורים—16,000 ₪—
10.04.2022גוש 19031 חלקה 8מגורים—14,000 ₪—
09.01.2022גוש 19031 חלקה 8מגורים—45,000 ₪—
17.10.2021גוש 19031 חלקה 8ללא תיכנון—120,000 ₪—
12.10.2021גוש 19031 חלקה 8מגורים—14,000 ₪—
07.08.2021גוש 19031 חלקה 8מגורים—14,000 ₪—
02.03.2021גוש 19031 חלקה 8ללא תיכנון—50,000 ₪—
01.03.2021גוש 19031 חלקה 8ללא תיכנון—150,000 ₪—
28.02.2021גוש 19031 חלקה 8ללא תיכנון—50,000 ₪—
05.12.2020גוש 19031 חלקה 7מגורים—110,995 ₪—
05.12.2020גוש 19031 חלקה 11ללא תיכנון—89,044 ₪—
08.11.2020גוש 19031 חלקה 8ללא תיכנון—11,000 ₪—
20.07.2020גוש 19031 חלקה 8ללא תיכנון—62,500 ₪—
01.06.2020גוש 19031 חלקה 8ללא תיכנון—150,000 ₪—
03.02.2020גוש 19031 חלקה 22ללא תיכנון722 השטח שדווח72,200 ₪100
16.09.2019גוש 19031 חלקה 18ללא תיכנון—48,800 ₪—
09.09.2019גוש 19031 חלקה 8ללא תיכנון—250,000 ₪—
16.04.2018גוש 19031 חלקה 8ללא תיכנון—240,000 ₪—
31.01.2018גוש 19031 חלקה 11מגורים—88,760 ₪—
18.01.2018גוש 19031 חלקה 11ללא תיכנון—32,760 ₪—
03.10.2017גוש 19031 חלקה 11ללא תיכנון—56,000 ₪—
18.04.2012גוש 19031 חלקה 33לא מעובדת—148,000 ₪—
03.12.2008גוש 19031 חלקה 17ללא תיכנון—35,000 ₪—
01.03.2004גוש 19031 חלקה 18ללא תיכנון976 השטח שדווח97,600 ₪100

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 25 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה -מג'ד אלכרום5 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 19038139⁦800–810⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 06.12.2025
גוש 19036107⁦550–820⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 20.07.2024
גוש 19031 (כאן)——מעט עסקאות
גוש 19037——מעט עסקאות
גוש 19039——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19031.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
43.4% מ־288 מ״ר
לפי התכנית 260-1495928 (600 דירות)
כ־0.42 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה -מג'ד אלכרום (260-1495928) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה -מג'ד אלכרוםבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה260-1495928תכנית מפורטתהוועדה המחוזית89% מהחלקה
דירות
600
שטח
180 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מג'ד אל כרום - מתחם 13אושרההתכנית אושרהתמל/ 1054תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי11% מהחלקה
שטח
647 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
  7. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר מג'ד אל-כרוםבבדיקה260-0801936תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
9,466 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 3 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 2/ 9/ 28תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 28 - מג'ד אל כרוםבבדיקה
  • 260-1155076שינויים נקודתיים בתחום תכנית תמל/1054אושרה14.08.2025
  • 260-0625178תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית ג/16040- מג'ד אלכרוםנדחתה14.02.2019
  • ג/ 20006כביש גישה נופי, פלךבהפקדה
  • ג/ 21385שינוי יעוד יער מיער עפ"י תמ"א 22 לקרקע חקלאית מג'דל כרוםנדחתה14.01.2015
  • ג/ 16040הרחבת הישוב אל-שגו'ר,שכונת מג'ד אל כרום מערבאושרה02.04.2014
  • תממ/ 2/ 49תכנית מתאר מחוזית, מחוז הצפון, תמ"מ 2, שינוי מס' 49 -הרחבת שטח הישוב אל-שאג'וראושרה14.11.2011
  • ג/ 12966הסדרת גבולות ושימושים, יער אחיהודאושרה22.09.2011
  • ג/ 4719תכנית מתאר למוא"ז משגבנדחתה26.01.2011
  • ג/ 14435מתחם יער תפןאושרה17.08.2010
  • ג/ 12044שמורת טבע מתלול צוריםאושרה08.07.2010
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בשגור הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־5.5 ק״מ · כביש 85 ב־470 מ׳ · מרכז קניות ב־1,080 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כרמיאל5.5 ק״מ
  • כביש 85470 מ׳
  • כביש 7843.7 ק״מ
  • כביש 8544 ק״מ
  • מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב3.7 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • המעבר הירוקפארק3.5 ק״מ

חנויות ושירותים

  • جولد فلد الندىמרכז קניות1,080 מ׳
  • חיאן שירותי רפואה דחופהבית חולים3.8 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 25 דירות חדשות, ב⁦7.4–13.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר6

כל בתי הספר במג'ד אל-כרום ←

עוד על מג'ד אל-כרום: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 48 בגוש 19031

האם גוש 19031 חלקה 48 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה -מג'ד אלכרום (260-1495928).

באיזה שלב התכנון של גוש 19031 חלקה 48?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19031 חלקה 48?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 48

הגושים הגובלים בגוש 19031

כל החלקות בגוש 19031

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.05.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.