zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר14.11.2011
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־03.2025: לפני שנה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
22.03.2021 · 260-0801936: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 19057
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־30 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- הסדרת תכנון מתחם המועצה המקומית מג'ד אלכרום (260-0544122)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- דרך גישה מוצעת גוש 19057 חלקה 22 -בבכ/מק/33/24/6758. (260-1333665)4% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר מג'ד אל-כרום (260-0801936)כל הגושתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
החלקות בגוש
כל 126 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 19057 חלקה 1 | 2,693 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19057 חלקה 2 | 4,331 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19057 חלקה 3 | 819 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19057 חלקה 4 | 2,766 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19057 חלקה 5 | 1,564 מ״ר | 1 | 11.12.2018 | — |
| גוש 19057 חלקה 6 | 10,270 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19057 חלקה 7 | 912 מ״ר | 2 | 03.06.2026 | — |
| גוש 19057 חלקה 8 | 1,157 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19057 חלקה 9 | 1,242 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19057 חלקה 10 | 1,142 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 116
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 01.2023 | 1 | 550 ₪ למ״ר | 550 ₪ למ״ר |
| 11.2025 | 3 | 590 ₪ למ״ר | 580–590 ₪ למ״ר |
| 06.2026 | 1 | 500 ₪ למ״ר | 500 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.06.2026 | גוש 19057 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 3,142 ₪ | — | |
| 03.06.2026 | גוש 19057 חלקה 7 | ללא תיכנון | 44 השטח שדווח | 22,000 ₪ | 500 | |
| 07.11.2025 | גוש 19057 חלקה 37 | לא מעובדת | 144 החלק בחלקה × שטח החלקה | 85,000 ₪ | 590 | |
| 02.11.2025 | גוש 19057 חלקה 37 | ללא תיכנון | 83 השטח שדווח | 49,000 ₪ | 590 | |
| 02.11.2025 | גוש 19057 חלקה 37 | מגורים | 80 השטח שדווח | 46,000 ₪ | 580 | |
| 15.10.2023 | גוש 19057 חלקה 74 | ללא תיכנון | — | 75,000 ₪ | — | |
| 10.01.2023 | גוש 19057 חלקה 40 | מגורים | 399 השטח שדווח | 220,000 ₪ | 550 | |
| 30.12.2020 | גוש 19057 חלקה 100 | מגורים | 205 החלק בחלקה × שטח החלקה | 103,000 ₪ | 500 | |
| 16.01.2019 | גוש 19057 חלקה 89 | מגורים | 84 השטח שדווח | 25,000 ₪ | 300 | |
| 11.12.2018 | גוש 19057 חלקה 5 | מגורים | 782 החלק בחלקה × שטח החלקה | 260,000 ₪ | 330 | |
| 07.05.2018 | גוש 19057 חלקה 40 | לא מעובדת | 478 השטח שדווח | 119,500 ₪ | 250 | |
| 19.02.2018 | גוש 19057 חלקה 75 | מגורים | — | 1,500 ₪ | — | |
| 27.01.2018 | גוש 19057 חלקה 102 | מגורים | 332 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 300,000 ₪ | 900 | |
| 26.10.2017 | גוש 19057 חלקה 36 | לא מעובדת | 150 החלק בחלקה × שטח החלקה | 55,000 ₪ | 370 | |
| 03.08.2017 | גוש 19057 חלקה 74 | מגורים | — | 2,333 ₪ | — | |
| 03.08.2017 | גוש 19057 חלקה 74 | מגורים | — | 2,334 ₪ | — | |
| 03.08.2017 | גוש 19057 חלקה 74 | מגורים | 150 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,000 ₪ | 200 | |
| 19.03.2017 | גוש 19057 חלקה 102 | מגורים | 248 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 400 | |
| 29.09.2014 | גוש 19057 חלקה 37 | מגורים | 45 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 3.1 אלף | |
| 27.09.2014 | גוש 19057 חלקה 41 | מגורים | 299 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,000 ₪ | 420 | |
| 15.09.2012 | גוש 19057 חלקה 41 | מגורים | 99 החלק בחלקה × שטח החלקה | 39,150 ₪ | 400 | |
| 15.09.2012 | גוש 19057 חלקה 41 | מגורים | 200 החלק בחלקה × שטח החלקה | 78,300 ₪ | 390 | |
| 12.08.2009 | גוש 19057 חלקה 18 | מגורים | — | 31,222 ₪ | — | |
| 08.09.2007 | גוש 19057 חלקה 18 | מגורים | 67 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,000 ₪ | 450 | |
| 26.08.2007 | גוש 19057 חלקה 18 | מגורים | — | 6,500 ₪ | — | |
| 06.05.2007 | גוש 19057 חלקה 18 | מגורים | 67 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,000 ₪ | 450 | |
| 26.08.2001 | גוש 19057 חלקה 41 | קרקע | 299 החלק בחלקה × שטח החלקה | 82,000 ₪ | 270 | |
| 10.07.2001 | גוש 19057 חלקה 111 | קרקע | — | 4,000 ₪ | — | |
| 22.02.2000 | גוש 19057 חלקה 18 | קרקע | 36 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,000 ₪ | 280 | |
| 11.02.2000 | גוש 19057 חלקה 40 | קרקע | 395 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 300 | |
| 02.12.1998 | גוש 19057 חלקה 83 | קרקע | — | 4,400 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 9 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 19057
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19057.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
הסדרת תכנון מתחם המועצה המקומית מג'ד אלכרום
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
דרך גישה מוצעת גוש 19057 חלקה 22 -בבכ/מק/33/24/6758.
תכנית מתאר מג'ד אל-כרום
- שטח
- 9,466 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 8 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 2/ 9/ 28תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 28 - מג'ד אל כרוםבבדיקה
- תממ/ 2/ 49תכנית מתאר מחוזית, מחוז הצפון, תמ"מ 2, שינוי מס' 49 -הרחבת שטח הישוב אל-שאג'וראושרה14.11.2011
- בבכ/ מק/ 6758/ 09/ 14הקטנת קווי בנין, מג'דל כרוםנדחתה03.11.2009
- ג/ 1283בית ספר -מג'דל כרוםנדחתה05.01.2009
- ג/ 2384אחוד חלקות וחלוקתן למגרשי בניה בכפר -מג'דל כרוםנדחתה04.01.2009
- ג/ 17311שינוי יעוד משטח חקלאי לשכות מגורים, מג'דל כרוםנדחתה04.02.2008
- ג/ 13854הגדלה נקודתית של זכויות בניה במרכז מג'ד אל כרום:נדחתה02.07.2003
- ג/ 10289שינוי יעוד משטח למגורים לשטח לבנייני ציבור,מרפאה, שינוי למתאר, מג'ד אל כרוםנדחתה24.06.2003
- ג/ 10957הקטנת רוחב הדרך ויעוד השטח למגורים א' מג'ד אל כרוםנדחתה24.06.2003
- ג/ 12047הקמת מסגד במערב מג'ד אל כרום באמצעות שינוי יעוד משטח מגורים א' לשב"צנדחתה24.06.2003
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בשגור הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־4 ק״מ · כביש 85 ב־650 מ׳ · מרכז קניות ב־420 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, כרמיאל4 ק״מ
- כביש 85650 מ׳
- כביש 7842.6 ק״מ
- כביש 8542.9 ק״מ
- מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב2.2 ק״מ
חינוך
- מרכז פסג"ה מג'ד אלכרוםממ · כיתות 1–12150 מ׳
- מגדאלכרום אלסלאםממ · כיתות 1–6340 מ׳
- מגדאלכרום עמר אלחטאבממ · כיתות 1–6460 מ׳
- 18 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר במג'ד אל-כרום ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- המעבר הירוקפארק2.1 ק״מ
חנויות ושירותים
- بوتيك بييبيמרכז קניות420 מ׳
- חיאן שירותי רפואה דחופהבית חולים2.3 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תכנית מתאר ארצית לקליטת עליההכנת תכנית1,300 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 244 דירות חדשות, ב10.3–15.1 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר18
- מרכז פסג"ה מג'ד אלכרוםממ · כיתות 1–12150 מ׳
- מגדאלכרום אלסלאםממ · כיתות 1–6340 מ׳
- מגדאלכרום עמר אלחטאבממ · כיתות 1–6460 מ׳
- על יסודי טכנולוגיממ · כיתות 9–12600 מ׳
- טכלולוגי נעמת אלכרוםממ · כיתות 10–12600 מ׳
- אלחיאהממ · כיתות 1–12900 מ׳
- אלמותנביממ · כיתות 1–6950 מ׳
- בי"ס לחנ"מ אלחקמהממ · כיתות 1–121,040 מ׳
- חט"ב ע"ש מחמוד דרוישממ · כיתות 7–91,060 מ׳
- מקיף שאעורממ · כיתות 10–121,060 מ׳
- בי"ס אלכרוםממ · כיתות 1–121,070 מ׳
- רהאםממ · כיתות 1–121,070 מ׳
- יסודי ריהאםממ · כיתות 1–81,070 מ׳
- תיכון דיר אל-אסדממ · כיתות 7–121,480 מ׳
- בית ספר יסודי אאפאקממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- חט"ב פיאד אסדי דיר אממ · כיתות 7–91.7 ק״מ
- יסודי ב' בענהממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- ע"ש עבד אלעזיז אמוןממ · כיתות 0–61.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 19057
באיזה שלב התכנון של גוש 19057?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19057?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 19057
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 03.06.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.