תיק קרקע · עודכן 03.06.2026

גוש 19057 · חלקה 1

שגור · 2,693 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר14.11.2011
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    22.03.2021 · 260-0801936: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 1

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר מג'ד אל-כרום (260-0801936)כל החלקה
    תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
01.20231550 ₪ למ״ר550 ₪ למ״ר
11.20253590 ₪ למ״ר⁦580–590⁩ ₪ למ״ר
06.20261500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 1

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש31 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
03.06.2026גוש 19057 חלקה 7ללא תיכנון—3,142 ₪—
03.06.2026גוש 19057 חלקה 7ללא תיכנון44 השטח שדווח22,000 ₪500
07.11.2025גוש 19057 חלקה 37לא מעובדת144 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪590
02.11.2025גוש 19057 חלקה 37ללא תיכנון83 השטח שדווח49,000 ₪590
02.11.2025גוש 19057 חלקה 37מגורים80 השטח שדווח46,000 ₪580
15.10.2023גוש 19057 חלקה 74ללא תיכנון—75,000 ₪—
10.01.2023גוש 19057 חלקה 40מגורים399 השטח שדווח220,000 ₪550
30.12.2020גוש 19057 חלקה 100מגורים205 החלק בחלקה × שטח החלקה103,000 ₪500
16.01.2019גוש 19057 חלקה 89מגורים84 השטח שדווח25,000 ₪300
11.12.2018גוש 19057 חלקה 5מגורים782 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪330
07.05.2018גוש 19057 חלקה 40לא מעובדת478 השטח שדווח119,500 ₪250
19.02.2018גוש 19057 חלקה 75מגורים—1,500 ₪—
27.01.2018גוש 19057 חלקה 102מגורים332 קנייה משותפת: החלק של הקונה300,000 ₪900
26.10.2017גוש 19057 חלקה 36לא מעובדת150 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪370
03.08.2017גוש 19057 חלקה 74מגורים—2,333 ₪—
03.08.2017גוש 19057 חלקה 74מגורים—2,334 ₪—
03.08.2017גוש 19057 חלקה 74מגורים150 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪200
19.03.2017גוש 19057 חלקה 102מגורים248 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪400
29.09.2014גוש 19057 חלקה 37מגורים45 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪3.1 אלף
27.09.2014גוש 19057 חלקה 41מגורים299 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪420
15.09.2012גוש 19057 חלקה 41מגורים99 החלק בחלקה × שטח החלקה39,150 ₪400
15.09.2012גוש 19057 חלקה 41מגורים200 החלק בחלקה × שטח החלקה78,300 ₪390
12.08.2009גוש 19057 חלקה 18מגורים—31,222 ₪—
08.09.2007גוש 19057 חלקה 18מגורים67 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪450
26.08.2007גוש 19057 חלקה 18מגורים—6,500 ₪—
06.05.2007גוש 19057 חלקה 18מגורים67 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪450
26.08.2001גוש 19057 חלקה 41קרקע299 החלק בחלקה × שטח החלקה82,000 ₪270
10.07.2001גוש 19057 חלקה 111קרקע—4,000 ₪—
22.02.2000גוש 19057 חלקה 18קרקע36 החלק בחלקה × שטח החלקה10,000 ₪280
11.02.2000גוש 19057 חלקה 40קרקע395 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪300
02.12.1998גוש 19057 חלקה 83קרקע—4,400 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 9 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19057.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
4.64% מ־2,693 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר מג'ד אל-כרוםבבדיקה260-0801936תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
9,466 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 8 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 2/ 9/ 28תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 28 - מג'ד אל כרוםבבדיקה
  • 260-0544122הסדרת תכנון מתחם המועצה המקומית מג'ד אלכרוםאושרה09.11.2020
  • תממ/ 2/ 49תכנית מתאר מחוזית, מחוז הצפון, תמ"מ 2, שינוי מס' 49 -הרחבת שטח הישוב אל-שאג'וראושרה14.11.2011
  • בבכ/ מק/ 6758/ 09/ 14הקטנת קווי בנין, מג'דל כרוםנדחתה03.11.2009
  • ג/ 1283בית ספר -מג'דל כרוםנדחתה05.01.2009
  • ג/ 2384אחוד חלקות וחלוקתן למגרשי בניה בכפר -מג'דל כרוםנדחתה04.01.2009
  • ג/ 17311שינוי יעוד משטח חקלאי לשכות מגורים, מג'דל כרוםנדחתה04.02.2008
  • ג/ 13854הגדלה נקודתית של זכויות בניה במרכז מג'ד אל כרום:נדחתה02.07.2003
  • ג/ 10289שינוי יעוד משטח למגורים לשטח לבנייני ציבור,מרפאה, שינוי למתאר, מג'ד אל כרוםנדחתה24.06.2003
  • ג/ 10957הקטנת רוחב הדרך ויעוד השטח למגורים א' מג'ד אל כרוםנדחתה24.06.2003
  • ג/ 12047הקמת מסגד במערב מג'ד אל כרום באמצעות שינוי יעוד משטח מגורים א' לשב"צנדחתה24.06.2003
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בשגור הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־3.6 ק״מ · כביש 85 ב־740 מ׳ · מרכז קניות ב־50 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כרמיאל3.6 ק״מ
  • כביש 85740 מ׳
  • כביש 7842.2 ק״מ
  • כביש 8542.6 ק״מ
  • מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב1.8 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • המעבר הירוקפארק1.8 ק״מ

חנויות ושירותים

  • بوتيك بييبيמרכז קניות50 מ׳
  • חיאן שירותי רפואה דחופהבית חולים1.9 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 244 דירות חדשות, ב⁦10.3–15.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר20

כל בתי הספר במג'ד אל-כרום ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על מג'ד אל-כרום: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 1 בגוש 19057

באיזה שלב התכנון של גוש 19057 חלקה 1?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19057 חלקה 1?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 1

הגושים הגובלים בגוש 19057

כל החלקות בגוש 19057

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 03.06.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.