zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר14.11.2011
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
22.03.2021 · 260-0801936: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 19059
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־98 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שינוי בינוי והסדרת מערכת דרכים - מג'ד אל כרום (260-0311902)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר מג'ד אל-כרום (260-0801936)כל הגושתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
החלקות בגוש
כל 86 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 19059 חלקה 1 | 2,054 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19059 חלקה 2 | 2,386 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19059 חלקה 11 | 4,060 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19059 חלקה 12 | 1,517 מ״ר | 1 | 17.02.2009 | — |
| גוש 19059 חלקה 13 | 3,678 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19059 חלקה 14 | 3,045 מ״ר | 2 | 27.02.2002 | — |
| גוש 19059 חלקה 15 | 2,715 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19059 חלקה 16 | 2,142 מ״ר | — | — | — |
| גוש 19059 חלקה 17 | 2,687 מ״ר | 1 | 08.01.2026 | — |
| גוש 19059 חלקה 18 | 1,409 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 76
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 03.2022 | 2 | 410 ₪ למ״ר | 400–410 ₪ למ״ר |
| 09.2023 | 1 | 760 ₪ למ״ר | 760 ₪ למ״ר |
| 10.2023 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2024 | 1 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 1.2 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2025 | 1 | 720 ₪ למ״ר | 720 ₪ למ״ר |
| 01.2026 | 2 | 800 ₪ למ״ר | 800 ₪ למ״ר |
| 02.2026 | 1 | 530 ₪ למ״ר | 530 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.02.2026 | גוש 19059 חלקה 26 | ללא תיכנון | 432 השטח שדווח | 230,000 ₪ | 530 | |
| 21.01.2026 | גוש 19059 חלקה 26 | ללא תיכנון | 28 השטח שדווח | 22,400 ₪ | 800 | |
| 08.01.2026 | גוש 19059 חלקה 17 | ללא תיכנון | 15 השטח שדווח | 12,000 ₪ | 800 | |
| 17.05.2025 | גוש 19059 חלקה 46 | מגורים | 1,000 השטח שדווח | 720,000 ₪ | 720 | |
| 23.07.2024 | גוש 19059 חלקה 55 | מגורים | 101 השטח שדווח | 123,999 ₪ | 1.2 אלף | |
| 08.10.2023 | גוש 19059 חלקה 94 | ללא תיכנון | 596 השטח שדווח | 600,000 ₪ | 1 אלף | |
| 30.09.2023 | גוש 19059 חלקה 36 | מגורים | 252 החלק בחלקה × שטח החלקה | 190,000 ₪ | 750 | |
| 23.03.2022 | גוש 19059 חלקה 39 | מגורים | 43 החלק בחלקה × שטח החלקה | 17,600 ₪ | 410 | |
| 23.03.2022 | גוש 19059 חלקה 39 | ללא תיכנון | 47 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,800 ₪ | 400 | |
| 08.11.2020 | גוש 19059 חלקה 43 | ללא תיכנון | 48 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 25,000 ₪ | 520 | |
| 10.08.2020 | גוש 19059 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 8,000 ₪ | — | |
| 13.07.2020 | גוש 19059 חלקה 48 | ללא תיכנון | 73 השטח שדווח | 29,500 ₪ | 400 | |
| 30.06.2020 | גוש 19059 חלקה 43 | מגורים | 35 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,000 ₪ | 510 | |
| 13.05.2020 | גוש 19059 חלקה 45 | מגורים | 272 החלק בחלקה × שטח החלקה | 55,762 ₪ | 200 | |
| 15.04.2020 | גוש 19059 חלקה 43 | מגורים | 35 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,000 ₪ | 430 | |
| 05.11.2018 | גוש 19059 חלקה 51 | מגורים | 120 השטח שדווח | 36,000 ₪ | 300 | |
| 22.10.2018 | גוש 19059 חלקה 51 | מגורים | 369 השטח שדווח | 140,000 ₪ | 380 | |
| 24.09.2018 | גוש 19059 חלקה 71 | מגורים | 67 השטח שדווח | 26,800 ₪ | 400 | |
| 16.05.2018 | גוש 19059 חלקה 73 | מגורים | — | 3,000 ₪ | — | |
| 07.05.2018 | גוש 19059 חלקה 78 | מגורים | 21 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,750 ₪ | 520 | |
| 07.05.2018 | גוש 19059 חלקה 78 | מגורים | 34 החלק בחלקה × שטח החלקה | 17,000 ₪ | 500 | |
| 07.05.2018 | גוש 19059 חלקה 78 | מגורים | 37 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,750 ₪ | 510 | |
| 07.05.2018 | גוש 19059 חלקה 78 | מגורים | 37 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,810 ₪ | 510 | |
| 07.05.2018 | גוש 19059 חלקה 78 | מגורים | 83 החלק בחלקה × שטח החלקה | 42,000 ₪ | 500 | |
| 05.04.2018 | גוש 19059 חלקה 75 | מגורים | — | 2,500 ₪ | — | |
| 10.03.2018 | גוש 19059 חלקה 74 | מגורים | 225 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 125,000 ₪ | 550 | |
| 28.01.2018 | גוש 19059 חלקה 78 | מגורים | 180 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 610 | |
| 13.11.2017 | גוש 19059 חלקה 86 | מגורים | 503 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 1 אלף | |
| 06.04.2017 | גוש 19059 חלקה 74 | מגורים | 452 השטח שדווח | 244,000 ₪ | 540 | |
| 12.11.2016 | גוש 19059 חלקה 86 | מגורים | 503 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 1 אלף | |
| 07.11.2016 | גוש 19059 חלקה 43 | מגורים | 392 החלק בחלקה × שטח החלקה | 142,350 ₪ | 360 | |
| 07.11.2016 | גוש 19059 חלקה 48 | מגורים | 328 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 370 | |
| 23.06.2015 | גוש 19059 חלקה 45 | מגורים | — | 600 ₪ | — | |
| 23.06.2015 | גוש 19059 חלקה 45 | מגורים | — | 1,200 ₪ | — | |
| 12.04.2015 | גוש 19059 חלקה 67 | מגורים | — | 4,850 ₪ | — | |
| 25.10.2014 | גוש 19059 חלקה 45 | מגורים | — | 925 ₪ | — | |
| 25.10.2014 | גוש 19059 חלקה 45 | מגורים | — | 926 ₪ | — | |
| 25.10.2014 | גוש 19059 חלקה 45 | מגורים | — | 1,852 ₪ | — | |
| 28.01.2014 | גוש 19059 חלקה 35 | מגורים | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,260 ₪ | 530 | |
| 28.01.2014 | גוש 19059 חלקה 35 | מגורים | 60 החלק בחלקה × שטח החלקה | 32,000 ₪ | 540 | |
| 28.01.2014 | גוש 19059 חלקה 35 | מגורים | 99 החלק בחלקה × שטח החלקה | 52,970 ₪ | 530 | |
| 28.01.2014 | גוש 19059 חלקה 35 | מגורים | 280 החלק בחלקה × שטח החלקה | 148,000 ₪ | 530 | |
| 24.05.2013 | גוש 19059 חלקה 63 | מגורים | 43 החלק בחלקה × שטח החלקה | 17,500 ₪ | 410 | |
| 01.02.2013 | גוש 19059 חלקה 45 | מגורים | 505 החלק בחלקה × שטח החלקה | 185,800 ₪ | 370 | |
| 23.12.2012 | גוש 19059 חלקה 63 | מגורים | 443 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 410 | |
| 12.11.2012 | גוש 19059 חלקה 45 | מגורים | 67 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,546 ₪ | 350 | |
| 12.11.2012 | גוש 19059 חלקה 45 | מגורים | 67 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,547 ₪ | 350 | |
| 10.11.2012 | גוש 19059 חלקה 45 | לא מעובדת | 167 החלק בחלקה × שטח החלקה | 65,000 ₪ | 390 | |
| 16.08.2012 | גוש 19059 חלקה 41 | מגורים | 324 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 620 | |
| 10.05.2011 | גוש 19059 חלקה 45 | מגורים | — | 9,666 ₪ | — | |
| 10.05.2011 | גוש 19059 חלקה 45 | מגורים | — | 9,667 ₪ | — | |
| 27.04.2011 | גוש 19059 חלקה 45 | מגורים | 67 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,800 ₪ | 360 | |
| 26.03.2011 | גוש 19059 חלקה 45 | מגורים | — | 7,937 ₪ | — | |
| 26.03.2011 | גוש 19059 חלקה 45 | מגורים | — | 7,939 ₪ | — | |
| 26.03.2011 | גוש 19059 חלקה 45 | מגורים | 54 החלק בחלקה × שטח החלקה | 19,115 ₪ | 350 | |
| 26.03.2011 | גוש 19059 חלקה 45 | מגורים | 67 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,807 ₪ | 360 | |
| 09.11.2010 | גוש 19059 חלקה 83 | לא מעובדת | 183 החלק בחלקה × שטח החלקה | 36,800 ₪ | 200 | |
| 02.05.2010 | גוש 19059 חלקה 8 | מגורים | — | 19,230 ₪ | — | |
| 02.05.2010 | גוש 19059 חלקה 8 | מגורים | — | 19,231 ₪ | — | |
| 02.05.2010 | גוש 19059 חלקה 8 | מגורים | — | 250,000 ₪ | — | |
| 08.01.2010 | גוש 19059 חלקה 94 | מגורים | 238 החלק בחלקה × שטח החלקה | 97,600 ₪ | 410 | |
| 08.01.2010 | גוש 19059 חלקה 94 | מגורים | 357 החלק בחלקה × שטח החלקה | 146,400 ₪ | 410 | |
| 25.09.2009 | גוש 19059 חלקה 26 | מגורים | 861 החלק בחלקה × שטח החלקה | 390,000 ₪ | 450 | |
| 06.09.2009 | גוש 19059 חלקה 71 | מגורים | 51 החלק בחלקה × שטח החלקה | 31,249 ₪ | 620 | |
| 06.09.2009 | גוש 19059 חלקה 71 | מגורים | 51 החלק בחלקה × שטח החלקה | 42,150 ₪ | 830 | |
| 14.06.2009 | גוש 19059 חלקה 71 | מגורים | 51 החלק בחלקה × שטח החלקה | 29,000 ₪ | 570 | |
| 17.02.2009 | גוש 19059 חלקה 12 | מגורים | 177 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 450 | |
| 06.05.2008 | גוש 19059 חלקה 51 | מגורים | — | 4,500 ₪ | — | |
| 06.05.2008 | גוש 19059 חלקה 51 | מגורים | 23 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,500 ₪ | 490 | |
| 06.05.2008 | גוש 19059 חלקה 51 | מגורים | 80 החלק בחלקה × שטח החלקה | 38,500 ₪ | 480 | |
| 25.12.2007 | גוש 19059 חלקה 73 | מגורים | 139 החלק בחלקה × שטח החלקה | 76,500 ₪ | 550 | |
| 25.12.2007 | גוש 19059 חלקה 73 | מגורים | 180 החלק בחלקה × שטח החלקה | 98,500 ₪ | 550 | |
| 18.11.2007 | גוש 19059 חלקה 73 | מגורים | 84 החלק בחלקה × שטח החלקה | 420,000 ₪ | 5 אלף | |
| 10.11.2007 | גוש 19059 חלקה 42 | מגורים | 338 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 410 | |
| 13.03.2007 | גוש 19059 חלקה 56 | מגורים | 143 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 420 | |
| 17.09.2006 | גוש 19059 חלקה 8 | מגורים | — | 223,839 ₪ | — | |
| 21.06.2005 | גוש 19059 חלקה 77 | מגורים | 42 החלק בחלקה × שטח החלקה | 24,000 ₪ | 560 | |
| 21.06.2005 | גוש 19059 חלקה 77 | מגורים | 84 החלק בחלקה × שטח החלקה | 46,000 ₪ | 550 | |
| 07.08.2004 | גוש 19059 חלקה 33 | מגורים | 90 החלק בחלקה × שטח החלקה | 57,500 ₪ | 640 | |
| 26.01.2004 | גוש 19059 חלקה 32 | מגורים | 299 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 670 | |
| 24.09.2003 | גוש 19059 חלקה 74 | מגורים | 452 החלק בחלקה × שטח החלקה | 270,000 ₪ | 600 | |
| 15.06.2003 | גוש 19059 חלקה 71 | מגורים | — | 30,477 ₪ | — | |
| 12.09.2002 | גוש 19059 חלקה 8 | קרקע | — | 286,085 ₪ | — | |
| 03.03.2002 | גוש 19059 חלקה 56 | קרקע | 79 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,000 ₪ | 380 | |
| 27.02.2002 | גוש 19059 חלקה 14 | קרקע | 420 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 310 | |
| 02.06.2001 | גוש 19059 חלקה 14 | קרקע | 399 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 250 | |
| 04.02.2000 | גוש 19059 חלקה 84 | קרקע | — | 15,400 ₪ | — | |
| 04.02.2000 | גוש 19059 חלקה 84 | קרקע | — | 124,600 ₪ | — | |
| 04.02.2000 | גוש 19059 חלקה 84 | קרקע | — | 208,000 ₪ | — | |
| 24.12.1999 | גוש 19059 חלקה 83 | קרקע | 179 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 280 | |
| 28.11.1999 | גוש 19059 חלקה 86 | קרקע | — | 31,031 ₪ | — | |
| 15.07.1999 | גוש 19059 חלקה 41 | קרקע | 137 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,994 ₪ | 170 | |
| 04.06.1999 | גוש 19059 חלקה 36 | קרקע | 74 החלק בחלקה × שטח החלקה | 21,200 ₪ | 290 | |
| 03.05.1999 | גוש 19059 חלקה 36 | קרקע | 74 החלק בחלקה × שטח החלקה | 21,400 ₪ | 290 | |
| 06.02.1999 | גוש 19059 חלקה 34 | קרקע | 66 החלק בחלקה × שטח החלקה | 17,768 ₪ | 270 | |
| 15.11.1998 | גוש 19059 חלקה 8 | קרקע | — | 155,736 ₪ | — | |
| 02.11.1998 | גוש 19059 חלקה 94 | קרקע | 357 החלק בחלקה × שטח החלקה | 84,430 ₪ | 240 | |
| 20.09.1998 | גוש 19059 חלקה 44 | קרקע | 52 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,000 ₪ | 190 | |
| 02.08.1998 | גוש 19059 חלקה 83 | קרקע | 179 החלק בחלקה × שטח החלקה | 42,700 ₪ | 240 | |
| 14.07.1998 | גוש 19059 חלקה 34 | קרקע | — | 3,325 ₪ | — | |
| 15.06.1998 | גוש 19059 חלקה 20 | קרקע | — | 5,370 ₪ | — | |
| 09.06.1998 | גוש 19059 חלקה 50 | קרקע | 110 החלק בחלקה × שטח החלקה | 26,200 ₪ | 240 | |
| 09.06.1998 | גוש 19059 חלקה 50 | קרקע | 390 החלק בחלקה × שטח החלקה | 93,000 ₪ | 240 | |
| 24.05.1998 | גוש 19059 חלקה 72 | קרקע | 889 החלק בחלקה × שטח החלקה | 210,600 ₪ | 240 | |
| 14.04.1998 | גוש 19059 חלקה 20 | קרקע | — | 150,000 ₪ | — | |
| 18.02.1998 | גוש 19059 חלקה 80 | קרקע | 79 החלק בחלקה × שטח החלקה | 39,318 ₪ | 500 | |
| 18.02.1998 | גוש 19059 חלקה 80 | קרקע | 148 החלק בחלקה × שטח החלקה | 19,449 ₪ | 130 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 28 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 181/2002 08.10.2002 | מגרש 2000 | לא נמכר: אין הצעות | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 19059
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19059.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שינוי בינוי והסדרת מערכת דרכים - מג'ד אל כרום
תכנית מתאר מג'ד אל-כרום
- שטח
- 9,466 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 2/ 9/ 28תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 28 - מג'ד אל כרוםבבדיקה
- ג/ 7209ביטול דרכים מתוכננות עפ"י תכנית המתאר -מג'דאל כרוםנדחתה22.04.2018
- ג/ 21798שינוי תוואי דרך והסדרת יעודי קרקע - מגדל אל כרוםנדחתה01.10.2014
- תממ/ 2/ 49תכנית מתאר מחוזית, מחוז הצפון, תמ"מ 2, שינוי מס' 49 -הרחבת שטח הישוב אל-שאג'וראושרה14.11.2011
- בכ/ 6758/ 05/ 16תכנית חלוקה ללא הסכמה, אלשגור- מג'דל כרוםאושרה28.02.2007
- ג/ 9186תכנון מחדש של שכונת מגורים, מג'ד אל כרום, שינוי למתאראושרה05.07.1999
- ג/ 7534שנוי תואי דרך מס' 10, ויעוד למגורים ב' , מג'ד אל כרוםאושרה13.10.1996
- ג/ 4540רובע מגורים בגושים - מג'דל כרוםאושרה29.04.1990
- ג/ 2550שנוי יעוד למגורים -מג'דל כרוםאושרה20.04.1978
- ג/ 2077חלוקת מגרשים לבניה -מגדל כרוםאושרה09.06.1977
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בשגור הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־3.5 ק״מ · כביש 85 ב־930 מ׳ · מרכז קניות ב־280 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, כרמיאל3.5 ק״מ
- כביש 85930 מ׳
- כביש 7842.1 ק״מ
- כביש 8542.4 ק״מ
- מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב1.7 ק״מ
חינוך
- אלמותנביממ · כיתות 1–6360 מ׳
- מקיף שאעורממ · כיתות 10–12490 מ׳
- חט"ב ע"ש מחמוד דרוישממ · כיתות 7–9500 מ׳
- 23 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר במג'ד אל-כרום ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- המעבר הירוקפארק1.8 ק״מ
חנויות ושירותים
- بوتيك بييبيמרכז קניות280 מ׳
- חיאן שירותי רפואה דחופהבית חולים1.7 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תכנית מתאר ארצית לקליטת עליההכנת תכנית1,310 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 244 דירות חדשות, ב10.3–15.1 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר23
- אלמותנביממ · כיתות 1–6360 מ׳
- מקיף שאעורממ · כיתות 10–12490 מ׳
- חט"ב ע"ש מחמוד דרוישממ · כיתות 7–9500 מ׳
- מרכז פסג"ה מג'ד אלכרוםממ · כיתות 1–12530 מ׳
- מגדאלכרום עמר אלחטאבממ · כיתות 1–6550 מ׳
- אלחיאהממ · כיתות 1–12630 מ׳
- בי"ס אלכרוםממ · כיתות 1–12710 מ׳
- בי"ס לחנ"מ אלחקמהממ · כיתות 1–12720 מ׳
- רהאםממ · כיתות 1–12730 מ׳
- יסודי ריהאםממ · כיתות 1–8730 מ׳
- טכלולוגי נעמת אלכרוםממ · כיתות 10–12770 מ׳
- על יסודי טכנולוגיממ · כיתות 9–12780 מ׳
- מגדאלכרום אלסלאםממ · כיתות 1–6910 מ׳
- חט"ב פיאד אסדי דיר אממ · כיתות 7–91,060 מ׳
- תיכון דיר אל-אסדממ · כיתות 7–121,070 מ׳
- יסודי ב' בענהממ · כיתות 1–61,150 מ׳
- בית ספר יסודי אאפאקממ · כיתות 1–61,240 מ׳
- ע"ש עבד אלעזיז אמוןממ · כיתות 0–61,270 מ׳
- יסודי ג' בענהממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- מכללת אלביאןממ · כיתות 9–121.7 ק״מ
- יסודי א' בענהממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- מקיף בענהממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
- אלעיןממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 19059
באיזה שלב התכנון של גוש 19059?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19059?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 19059
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 01.02.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.