תיק קרקע · עודכן 20.01.2025

גוש 4344 · חלקה 88

רמלה · אזור תעסוקה מזרחי · 2,256 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר03.11.1998
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה15.08.2022
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי אזור תעסוקה מזרחי (415-0668178).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    15.08.2022 · 415-0668178: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 88

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 88 בתוך תחום אזור תעסוקה מזרחי (415-0668178). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: אזור תעסוקה מזרחי (415-0668178). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (415-0496794): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 70). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 10 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • אזור תעסוקה מזרחי (415-0668178)כל החלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • פריד מאיר-שינוי קוי ברח' היצירה, רמלה (415-0111625)30% מהחלקה
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איזור תעסוקה א' - הודעה לפי סעיף 77 - 78 (415-0496794)כל החלקה
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית רמלה (415-1254580)כל החלקה
    תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
01.534.5620212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.20201380 ₪ למ״ר380 ₪ למ״ר
11.202114.7 אלף ₪ למ״ר4.7 אלף ₪ למ״ר
12.20231490 ₪ למ״ר490 ₪ למ״ר
01.202515.3 אלף ₪ למ״ר5.3 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 88

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש24 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
20.01.2025גוש 4344 חלקה 215מגורים5,712 האחזקה שנמכרה30,267,018 ₪5.3 אלף
05.12.2023גוש 4344 חלקה 13ללא תיכנון267 האחזקה שנמכרה130,000 ₪490
22.11.2021גוש 4344 חלקה 100ללא תיכנון6,570 האחזקה שנמכרה31,000,000 ₪4.7 אלף
16.07.2020גוש 4344 חלקה 100ללא תיכנון—7,690 ₪—
30.06.2020גוש 4344 חלקה 14ללא תיכנון800 האחזקה שנמכרה300,000 ₪380
17.08.2015גוש 4344 חלקה 42ללא תיכנון—10,720,111 ₪—
24.02.2011גוש 4344 חלקה 13מגורים—11,764 ₪—
24.02.2011גוש 4344 חלקה 13מגורים—11,763 ₪—
24.02.2011גוש 4344 חלקה 13מגורים—23,530 ₪—
21.12.2006גוש 4344 חלקה 28ללא תיכנון—1,683,516 ₪—
26.09.2006גוש 4344 חלקה 15ללא תיכנון—224,086 ₪—
28.05.2006גוש 4344 חלקה 65מגורים1,343 החלק בחלקה × שטח החלקה1,128,250 ₪840
25.09.2005גוש 4344 חלקה 15מגורים—165,000 ₪—
05.09.2005גוש 4344 חלקה 13מגורים—89,560 ₪—
04.08.2005גוש 4344 חלקה 13מגורים—130,691 ₪—
04.08.2005גוש 4344 חלקה 13מגורים—130,692 ₪—
21.04.2004גוש 4344 חלקה 13ללא תיכנון—257,689 ₪—
23.09.2003גוש 4344 חלקה 97קרקע4,852 החלק בחלקה × שטח החלקה725,700 ₪150
15.10.2000גוש 4344 חלקה 60קרקע—915,633 ₪—
24.07.2000גוש 4344 חלקה 28קרקע—899,800 ₪—
14.06.2000גוש 4344 חלקה 91קרקע—460,000 ₪—
09.01.2000גוש 4344 חלקה 60קרקע2,960 החלק בחלקה × שטח החלקה2,148,141 ₪730
14.07.1998גוש 4344 חלקה 86קרקע1,464 החלק בחלקה × שטח החלקה1,229,424 ₪840
04.03.1998גוש 4344 חלקה 60קרקע1,076 החלק בחלקה × שטח החלקה715,200 ₪660

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 15 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת גן חק"ל וברמלה

  • רמלה1.59 מיליון ₪16.6 אלף ₪ למ״ר · 888 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 16.8% במחיר הטיפוסי למ״ר ברמלה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל רמלהכ־4.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית אזור תעסוקה מזרחי2 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 4344 (כאן)7—מעט עסקאות
גוש 43412—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 4344.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
5.54% מ־2,256 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

אזור תעסוקה מזרחיאושרההתכנית אושרה415-0668178תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
264 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
פריד מאיר-שינוי קוי ברח' היצירה, רמלהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה415-0111625תכנית מפורטתהוועדה המקומית30% מהחלקה
שטח
3 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איזור תעסוקה א' - הודעה לפי סעיף 77 - 78הגבלה זמנית415-0496794הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית100% מהחלקה

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
286 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית רמלהבבדיקה415-1254580תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
13,274 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת62 · 12 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 415-1464205שער צפון, רמלה - הודעה על סעיף 77, 78 לחוקהגבלה זמנית
  • 415-1527266שער צפון, מע''ר רמלה- התחדשותבבדיקה
  • תמל/ 2055/ אתמל/2055/א - מתחם הרכבתבבדיקה
  • 415-1350263תכנית עבודה לרשת חלוקת גז טבעי - מפעל מאד ואןבבדיקה
  • תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
  • 415-1464205שער צפון, רמלה - הודעה על סעיף 77, 78 לחוקהגבלה זמנית
  • תתל/ 72/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו החום"-מקטע מזרחיאושרה19.09.2024
  • 415-0911420קריית מד"א - מנחת מסוקיםאושרה14.02.2024
  • 415-0837971מתחם תעבורה מד-1 רמלהאושרה26.09.2023
  • 415-0912444תקן חניה לעיר רמלהנדחתה19.07.2023
  • 415-0400945הקריה הרפואית רמלהאושרה03.05.2023
  • 415-0332312רג"מ החדשהאושרה11.01.2023
  • 415-0535807גן חק"ל ב - תכנית איחוד וחלוקהאושרה04.09.2022
  • 415-0540765מתחם מעשיהו-איילוןבהפקדה
  • 415-1046309רמלה - בניה על גגות בתיםנדחתה25.07.2022
  • 415-0998559תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי - חיבור לכלא איילוןבבדיקה
  • 415-0890392שינוי קו בנין במגרש 801 בשכונת חק"לאושרה30.11.2020
  • 415-0775650שינוי יעוד למגרש באזור תעשיה א' - רמלהנדחתה26.10.2020
  • מח/ 90/ ארג"םאושרה01.06.2020
  • תתל/ 101/ א/ סעיף-77-78תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאושרה15.04.2019
  • 415-0528034אזור תעשיה א' - מזרח רמלהנדחתה31.01.2019
  • 415-0249383שינוי קו בניין היצירה 7 , רמלהאושרה28.03.2018
  • תתל/ 45/ אמתחמי תחזוקה ותפעול רכבת ישראל לוד ורג"מאושרה15.01.2018
  • לה/ מ/ 16/ 13גן חקל א' - כביש מזרחינדחתה23.04.2017
  • תתל/ 72/ ב/ 77-78הודעה בדבר הכנת תת"ל/72/ב קו חום מזרחיאושרה20.02.2017
  • לה/ 1000/ 16/ א"גן חקל ב'"אושרה08.05.2016
  • תתל/ 3/ 9פרוזדור מסילת ברזל לוד - באר שבע בקטע לוד נעןאושרה16.12.2015
  • לה/ מק/ 312/ 4/ 12שינוי קו בניןאושרה21.03.2013
  • תתל/ 45/ א/ סעיף 77הודעה בדבר הכנת תת"ל - אתרי תחזוקה ותפעול רכבת ישראל לוד ורג"מאושרה11.03.2013
  • לה/ 1000/ 22/ 3קביעת שימושים מותרים במגרשים ביעוד הייטק, רמלהאושרה07.01.2013
  • לה/ 9/ 5ליעד את השטח המותחםנדחתה25.05.2011
  • לה/ מק/ 1000/ 22/ 1הסטת כביש מס' 5 מערבה, איחוד וחלוקה מחדשאושרה17.01.2008
  • לה/ 1000/ 16/ 9שינוי ממסחר למגורים ג',מאזור חניה למגורים ג',ממגורים ב' לדרך משולבת,הקלה בקו בנדחתה30.10.2007
  • לה/ מק/ 1000/ 22/ 2בית תעבורה-רמלה, שינוי קוי בנין, החלפת שטחיםאושרה22.08.2007
  • לה/ מק/ מ/ 16/ 13איחוד וחלוקה של מגרשים, הגדלת שטח הדרכים, הגדלת שצ"פנדחתה26.03.2007
  • לה/ מק/ מ/ 21/ א/ 7שינוי קו בנין קדמי, שינוי קו בנין צפוניבבדיקה
  • לה/ מק/ 1000/ 3/ אניוד זכויות בנייה מקומה לקומה,שינוי קוי בנייןאושרה29.03.2006
  • מח/ 146דרך מס' 40אושרה27.07.2005
  • לה/ מק/ מ/ 16/ 14אחוד וחלוקה ללא הסכמה, הגדלת שטחים לצרכי ציבור, הגדלת שטח דרכיםאושרה28.06.2005
  • לה/ מ/ 21/ א/ 6ביטול שטח המיועד למרכז עסקים והמרתו לשטח מגורים ב' ולדרכיםנדחתה10.05.2005
  • לה/ מק/ 240/ 10איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים, הרחבת דרך בתוואי, הגדלת שטחיםנדחתה28.02.2005
  • לה/ מק/ 1000/ 22שינוי בחלוקת שטחי הבניה (החלפה) בין שטחי תעשיה רגילה ותעשיית היי-טקאושרה30.12.2004
  • לה/ מק/ מ/ 21/ א/ 5תכנית לאיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעליםבבדיקה
  • לה/ מק/ מ/ 16/ 10הקלה בקוי בניןאושרה31.12.2003
  • לה/ 1000/ 25איזור תעשיה , בניני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים שטח למתקן הנדסי, איזור מיוחדאושרה30.11.2003
  • לה/ מק/ מ/ 21/ א/ 4תכנית לאיחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעליםבבדיקה
  • לה/ מק/ מ/ 16/ 2/ 2רמלה- ניוד זכויות והקטנת גודל מגרש מינימליאושרה27.02.2003
  • לה/ מק/ 312/ 4/ 5/ אהקטנת קווי בניןנדחתה30.07.2002
  • לה/ מק/ מ/ 16/ 2/ 1רמלהאושרה28.07.2002
  • לה/ מק/ 312/ 4/ 6שינוי קווי בניןאושרה28.11.2001
  • לה/ 312/ 4/ א/ 1הקטנת קו בנין קדמי מדרך אזורית 434 מ-45 מ' ל- 27 מ' מציר הדרךאושרה17.10.2001
  • לה/ 312/ 4/ 5לה/ 312/ 4/ 5נדחתה22.05.2001
  • לה/ 1000/ 18/ בשינוי צורת הבתים וצורת הגגות ללא שינוי גבהים מירביים,שינוי מערך החניהאושרה20.02.2001
  • לה/ בת/ 1000/ 22רמלהאושרה31.12.1998
  • תממ/ 3/ 8תכנית מתאר מחוז המרכז-שינוי מס' 8-רג"מ 3000 אזור תעסוקה מטרופוליני משניאושרה03.11.1998
  • לה/ 1000/ 21/ אהפיכת שטח חקלאי למרכז עסקים, איזור מסחרי, שטח ציבורי פתוח ואיזור למבני ציבאושרה03.05.1998
  • מח/ 87דרך מס' 44 / 40 מחלף "רמלוד"אושרה09.01.1997
  • לה/ במ/ 1000/ 18/ ארמלהאושרה01.02.1996
  • לה/ 1000/ 16/ 2אחוד וחלוקה מחדש. בהסכמת הבעלים,שינוי תוואי דרך והקטנתה מ-12 ל-9 מ'אושרה27.08.1995
  • לה/ 312/ 4/ 1שינוי יעודי קרקע מאזור לתעשיה לאזור מסחרי, שטח ציבורי פתוח, קביעת הוראות בנאושרה14.05.1992
  • לה/ 1000/ 18שינוי יעוד אזור חקלאי ושמורת טבע לאזור מגורים,אזור יעור ובידוד ולאזור לתכניתאושרה31.01.1990
  • לה/ 1000/ 3/ אהגדלת אחוזי בניה באזור תעשיהאושרה24.12.1989
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 415-0778696קביעת ותוספת שימושים וזכויות בשטחים לצורכי ציבוראושרה03.07.2022
  • 415-1022987תכנית להתחדשות בניינית לכלל העיר רמלהאושרה10.11.2024
  • 415-1303031תכנית העוגנים, רמלהאושרה09.03.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
  • תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
  • תמא/ 70תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאושרה21.05.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית ברמלה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו רמלה מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037580 מ׳
  • מטרו תל חי · מטרו M1מתוכננת · צפי 2037860 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • הרכבתפינוי בינוי+240 דירות240 מ׳
  • שער צפון, מע"ר רמלה+2,061 דירות420 מ׳
  • לוד דרוםפינוי בינוי+5,581 דירות710 מ׳
  • שוק יום ד'פינוי בינוי+1,400 דירות740 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,180 דירות חדשות, ב⁦16.1–20.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־340 מ׳ · רכבת ב־470 מ׳ · כביש 44 ב־370 מ׳ · מרכז קניות ב־620 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, רמלה470 מ׳
  • מטרו רמלה מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 2037580 מ׳
  • כביש 44החשמונאים370 מ׳
  • כביש 40720 מ׳
  • כביש 421שדרות אריאל שרון2.1 ק״מ
  • מחלף צומת מעשיהוהמחלף הקרוב420 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק רמלה (בהקמה)פארק1,100 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • קרית רמלהמרכז קניות620 מ׳
  • בנק הדם החדש של מ.ד.אבית חולים1,050 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות10
בתי ספר36

כל בתי הספר ברמלה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על רמלה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 88 בגוש 4344

האם גוש 4344 חלקה 88 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית אזור תעסוקה מזרחי (415-0668178).

באיזה שלב התכנון של גוש 4344 חלקה 88?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 4344 חלקה 88?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 88

הגושים הגובלים בגוש 4344

  • גוש 4340 · רמלה
  • גוש 4341
  • גוש 4342
  • גוש 4375 · רמלה
  • גוש 5613 · רמלה
  • גוש 5614 · רמלה
  • גוש 5615 · רמלה
  • גוש 5829 · רמלה
  • גוש 5889 · רמלה

כל החלקות בגוש 4344

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.01.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.