גוש 4344, רמלה: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר03.11.1998
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2017: לפני 7 שנים.

החסם הנוכחי
לא ידוע.
ההחלטה הרשמית האחרונה
18.09.2023 · 415-0400945: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
17.11.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות לתמל/ 2055/ א
מסמך תכניתמינהל התכנון

מה מצאנו בגוש 4344

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

הגוש מחוץ לתחום מתחם מעשיהו-איילון (415-0540765). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
נמכרו חלקים מהגוש ב־12 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
הודעה לפי סעיפים 77–78 (415-0496794): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
הודעה לפי סעיפים 77–78 (415-1464205): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי - חיבור לכלא איילון (415-0998559). מסמך תכניתמינהל התכנון
תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 70). מסמך תכניתמינהל התכנון
תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תת"ל 101/א - קו מטרו M1S (תתל/ 101/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: הודעה בדבר הכנת תת"ל - אתרי תחזוקה ותפעול רכבת ישראל לוד ורג"מ (תתל/ 45/ א/ סעיף 77). מסמך תכניתמינהל התכנון
תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו החום"-מקטע מזרחי (תתל/ 72/ ב). מסמך תכניתמינהל התכנון
תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: הודעה בדבר הכנת תת"ל/72/ב קו חום מזרחי (תתל/ 72/ ב/ 77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מתחמי תחזוקה ותפעול רכבת ישראל לוד ורג"מ (תתל/ 45/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית עבודה לרשת חלוקת גז טבעי - מפעל מאד ואן (415-1350263). מסמך תכניתמינהל התכנון
תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית מתאר ארצית למתקני כליאה (תמא/ 24/ 4). מסמך תכניתמינהל התכנון
11 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
תכנית קודמת כאן לא אושרה. פירוט

מה לא בדקנו

מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

הקריה הרפואית רמלה (415-0400945)2% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
אזור תעסוקה מזרחי (415-0668178)29% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי קו בניין היצירה 7 , רמלה. (415-0249383)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
רג"מ החדשה (415-0332312)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
גן חק"ל ב - תכנית איחוד וחלוקה (415-0535807)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי קו בנין במגרש 801 בשכונת חק"ל (415-0890392)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מתחם תעבורה מד-1 רמלה (415-0837971)2% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תמל/2055/א - מתחם הרכבת (תמל/ 2055/ א)8% מהגוש
תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
פריד מאיר-שינוי קוי ברח' היצירה, רמלה (415-0111625)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שער צפון, רמלה - התחדשות במרחב המטרו (415-1527266)3% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תכנית מתאר כוללנית רמלה (415-1254580)כל הגוש
תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
איזור תעסוקה א' - הודעה לפי סעיף 77 - 78 (415-0496794)32% מהגוש
הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שער צפון, רמלה - הודעה על סעיף 77, 78 לחוק (415-1464205)3% מהגוש
הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

תכנית קודמת שלא אושרה

מתחם מעשיהו-איילון (415-0540765) נדחתה. מסמך תכניתמינהל התכנון

תכנית שנדחתה לא חלה על הגוש. היא כאן כדי שתדעו מה כבר נוסה באזור.

החלקות בגוש

כל 134 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך מתחם מעשיהו-איילון. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 4344 חלקה 3	—	520 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 5	—	693 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 12	—	2,173 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 18	—	5,838 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 19	—	8,472 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 20	רבאט 4 ועוד 3	7,419 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 21	—	1,610 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 23	—	8,130 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 26	—	1,989 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 38	—	2,600 מ״ר	—	—	—	לא

כל החלקות בגושעוד 124

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 4344 חלקה 39	—	13,738 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 41	—	8,656 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 43	—	57 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 45	—	450 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 50	—	340 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 53	—	4,781 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 57	—	1,185 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 58	—	1,208 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 59	—	9,192 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 60	היצירה 9	9,519 מ״ר	3	15.10.2000	—	לא
גוש 4344 חלקה 61	—	1,507 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 62	—	1,245 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 63	—	3,634 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 64	—	2,582 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 65	—	2,685 מ״ר	1	28.05.2006	—	לא
גוש 4344 חלקה 66	—	12,140 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 67	—	1,071 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 74	—	8,694 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 75	—	10,664 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 76	היצירה 10 ועוד 2	20,030 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 77	—	6,942 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 79	—	4,366 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 80	—	9,662 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 81	—	1,412 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 85	—	6,024 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 86	—	4,437 מ״ר	1	14.07.1998	—	לא
גוש 4344 חלקה 87	—	6,277 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 88	—	2,256 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 89	—	2,948 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 90	—	2,820 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 91	היצירה 15	6,611 מ״ר	1	14.06.2000	—	לא
גוש 4344 חלקה 92	—	3,029 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 94	—	184 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 95	—	673 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 97	היצירה 19	4,852 מ״ר	1	23.09.2003	—	לא
גוש 4344 חלקה 99	—	1,397 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 102	—	215 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 104	—	8,305 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 106	—	4,175 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 107	היצירה 2 ועוד 1	8,827 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 108	—	4,277 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 109	—	721 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 113	—	2,776 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 118	רבאט 2	2,067 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 122	—	9,878 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 128	—	1,139 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 131	—	169 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 133	—	12,462 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 134	דוכיפת 1	4,869 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 135	—	2,753 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 139	—	25,192 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 140	—	3,902 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 143	—	1,581 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 146	—	475 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 150	—	356 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 151	—	4,553 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 152	—	858 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 154	—	5,599 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 155	—	3,509 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 156	—	3,436 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 157	—	3,163 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 158	—	3,827 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 159	—	4,143 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 160	—	1,815 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 161	—	4,099 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 162	—	3,265 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 163	—	2,635 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 164	—	2,574 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 165	—	1,610 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 166	—	1,777 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 167	—	1,636 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 168	—	2,528 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 169	—	2,006 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 170	—	2,046 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 171	—	2,006 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 172	—	2,182 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 173	—	2,168 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 174	—	1,885 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 175	—	2,991 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 176	—	3,208 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 177	—	2,603 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 178	—	2,718 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 179	—	2,133 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 180	—	2,536 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 181	—	2,870 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 182	—	6,753 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 183	—	22,888 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 185	—	9,171 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 186	—	9,863 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 187	—	2,405 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 188	—	513 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 189	—	650 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 191	—	1,538 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 192	—	4,561 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 193	—	10,365 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 194	—	8,903 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 195	—	2,965 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 196	—	1,226 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 197	—	7,428 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 198	—	7,232 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 199	—	12,773 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 200	—	7,172 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 201	—	28,372 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 204	—	4,007 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 206	—	14,061 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 209	—	13,687 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 4344 חלקה 211	—	1,761 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 213	—	1,678 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 214	—	2,191 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 215	—	57,274 מ״ר	1	20.01.2025	—	בחלקה
גוש 4344 חלקה 218	—	4,486 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 219	—	3,397 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 220	—	1,991 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 221	—	3,288 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 222	—	837 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 224	—	23 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 227	—	2,615 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 228	—	4,302 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 229	—	3,951 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 230	—	2,563 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 231	—	894 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 232	—	642 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 234	—	41 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 4344 חלקה 236	—	94 מ״ר	—	—	—	לא

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
06.2020	1	380 ₪ למ״ר	380 ₪ למ״ר
11.2021	1	4.7 אלף ₪ למ״ר	4.7 אלף ₪ למ״ר
12.2023	1	490 ₪ למ״ר	490 ₪ למ״ר
01.2025	1	5.3 אלף ₪ למ״ר	5.3 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
20.01.2025	גוש 4344 חלקה 215	מגורים	5,712 האחזקה שנמכרה	30,267,018 ₪	5.3 אלף
05.12.2023	גוש 4344 חלקה 13	ללא תיכנון	267 האחזקה שנמכרה	130,000 ₪	490
22.11.2021	גוש 4344 חלקה 100	ללא תיכנון	6,570 האחזקה שנמכרה	31,000,000 ₪	4.7 אלף
16.07.2020	גוש 4344 חלקה 100	ללא תיכנון	—	7,690 ₪	—
30.06.2020	גוש 4344 חלקה 14	ללא תיכנון	800 האחזקה שנמכרה	300,000 ₪	380
17.08.2015	גוש 4344 חלקה 42	ללא תיכנון	—	10,720,111 ₪	—
24.02.2011	גוש 4344 חלקה 13	מגורים	—	11,764 ₪	—
24.02.2011	גוש 4344 חלקה 13	מגורים	—	11,763 ₪	—
24.02.2011	גוש 4344 חלקה 13	מגורים	—	23,530 ₪	—
21.12.2006	גוש 4344 חלקה 28	ללא תיכנון	—	1,683,516 ₪	—
26.09.2006	גוש 4344 חלקה 15	ללא תיכנון	—	224,086 ₪	—
28.05.2006	גוש 4344 חלקה 65	מגורים	1,343 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,128,250 ₪	840
25.09.2005	גוש 4344 חלקה 15	מגורים	—	165,000 ₪	—
05.09.2005	גוש 4344 חלקה 13	מגורים	—	89,560 ₪	—
04.08.2005	גוש 4344 חלקה 13	מגורים	—	130,691 ₪	—
04.08.2005	גוש 4344 חלקה 13	מגורים	—	130,692 ₪	—
21.04.2004	גוש 4344 חלקה 13	ללא תיכנון	—	257,689 ₪	—
23.09.2003	גוש 4344 חלקה 97	קרקע	4,852 החלק בחלקה × שטח החלקה	725,700 ₪	150
15.10.2000	גוש 4344 חלקה 60	קרקע	—	915,633 ₪	—
24.07.2000	גוש 4344 חלקה 28	קרקע	—	899,800 ₪	—
14.06.2000	גוש 4344 חלקה 91	קרקע	—	460,000 ₪	—
09.01.2000	גוש 4344 חלקה 60	קרקע	2,960 החלק בחלקה × שטח החלקה	2,148,141 ₪	730
14.07.1998	גוש 4344 חלקה 86	קרקע	1,464 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,229,424 ₪	840
04.03.1998	גוש 4344 חלקה 60	קרקע	1,076 החלק בחלקה × שטח החלקה	715,200 ₪	660
+ עוד 14 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 15 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת גן חק"ל וברמלה

רמלה1.59 מיליון ₪16.6 אלף ₪ למ״ר · 888 עסקאות בשנה האחרונה
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 16.8% במחיר הטיפוסי למ״ר ברמלה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה

תשואה ברוטו בכל רמלהכ־4.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרז	מגרש	זוכה	סכום הזכייה	לדירה	מול השומה	הצעות
174/2024 20.01.2025	מגרש 595	ס.כ. איילון אלפא בע"מ	14.56 מיליון ₪	—	41% מתחת לשומה של רמ״י	6
174/2024 20.01.2025	מגרש 596	ג. גידור שחר בע"מ	25.65 מיליון ₪	—	52% מתחת לשומה של רמ״י	3
188/2010 06.10.2010	מגרש 2041	מפעל הפיס	5.88 מיליון ₪	—	—	7
215/2005 28.12.2005	מגרש 2035	לא נמכר: אין הצעות	—	—	—	0
215/2005 28.12.2005	מגרש 2036	לא נמכר: אין הצעות	—	—	—	0
215/2005 28.12.2005	מגרש 2040	הצעות לא תקינות	—	—	—	1
215/2005 28.12.2005	מגרש 2038	לא נמכר: אין הצעות	—	—	—	0
215/2005 28.12.2005	מגרש 2037	לא נמכר: אין הצעות	—	—	—	0
215/2005 28.12.2005	מגרש 2039	לא נמכר: אין הצעות	—	—	—	0
215/2005 28.12.2005	מגרש 2011, 2012	הצעות לא תקינות	—	—	—	1
215/2005 28.12.2005	מגרש 2013	עזריאל יהודה טאובר חברה בהקמה	716 אלף ₪	—	—	9
215/2005 28.12.2005	מגרש 2010	לא נמכר: אין הצעות	—	—	—	0
215/2005 28.12.2005	מגרש 2014	עזריאל יהודה טאובר חברה בהקמה	1.11 מיליון ₪	—	—	9
215/2005 28.12.2005	מגרש 2000	עזריאל יהודה טאובר חברה בהקמה	2.84 מיליון ₪	—	—	13
215/2005 28.12.2005	מגרש 2001	פרס רמי, פרס שמואל	1.86 מיליון ₪	—	—	12
69/2004 01.08.2004	מגרש 2016, 2019	תמיג בע"מ	1.75 מיליון ₪	—	—	5
69/2004 01.08.2004	מגרש 2017, 2018	תמיג בע"מ	1.88 מיליון ₪	—	—	5
69/2004 01.08.2004	מגרש 2009	מנופי יהודה פנחסי בע"מ	1.05 מיליון ₪	—	—	6
69/2004 01.08.2004	מגרש 2008	ברוך טולדנו,דיין משה	1.1 מיליון ₪	—	—	2
69/2004 01.08.2004	מגרש 2002	דנון עדי,דנון מוני	1.18 מיליון ₪	—	—	2
69/2004 01.08.2004	מגרש 2003	דנון עדי,דנון מוני	1.1 מיליון ₪	—	—	2
69/2004 01.08.2004	מגרש 2004	דנון עדי,דנון מוני	1.23 מיליון ₪	—	—	2
69/2004 01.08.2004	מגרש 2005	דנון עדי,דנון מוני	1.61 מיליון ₪	—	—	1
69/2004 01.08.2004	מגרש 2006	מנופי יהודה פנחסי בע"מ	721 אלף ₪	—	—	3
69/2004 01.08.2004	מגרש 2007	דנון עדי,דנון מוני	1.42 מיליון ₪	—	—	2
69/2004 01.08.2004	מגרש 2015, 2020	תמיג בע"מ	1.72 מיליון ₪	—	—	7

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

עקבו אחרי גוש 4344

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 4344.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

מתחם מעשיהו-איילוןנדחתה415-0540765תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש

שטח: 210 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

08.03.2021
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

הקריה הרפואית רמלהאושרההתכנית אושרה415-0400945תכנית מפורטתהוועדה המחוזית2% מהגוש

שטח: 98 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

10.02.2021
התכנית הוגשה
14.09.2021
עברה בדיקת תנאי סף
24.01.2022
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
20.01.2023
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
21.03.2023
היום האחרון להגשת התנגדויות
03.05.2023
הוועדה החליטה בהתנגדויות
18.09.2023
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

אזור תעסוקה מזרחיאושרההתכנית אושרה415-0668178תכנית מפורטתהוועדה המחוזית29% מהגוש

שטח: 264 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

04.02.2019
התכנית הוגשה
19.02.2020
עברה בדיקת תנאי סף
06.07.2020
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
30.04.2021
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
29.06.2021
היום האחרון להגשת התנגדויות
12.09.2021
הוועדה החליטה בהתנגדויות
15.08.2022
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שינוי קו בניין היצירה 7 , רמלה.אושרההתכנית אושרה415-0249383תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

שטח: 2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

01.02.2018
התכנית הוגשה
16.12.2019
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

רג"מ החדשהאושרההתכנית אושרה415-0332312תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש

שטח: 1,497 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

27.07.2017
התכנית הוגשה
27.02.2020
עברה בדיקת תנאי סף
01.06.2020
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
17.12.2021
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
15.02.2022
היום האחרון להגשת התנגדויות
28.03.2022
הוועדה החליטה בהתנגדויות
30.04.2023
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

גן חק"ל ב - תכנית איחוד וחלוקהאושרההתכנית אושרה415-0535807תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

דירות: 82
שטח: 42 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

03.02.2020
התכנית הוגשה
03.02.2020
עברה בדיקת תנאי סף
03.02.2020
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
19.03.2021
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
18.05.2021
היום האחרון להגשת התנגדויות
04.09.2022
הוועדה החליטה בהתנגדויות
13.12.2022
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שינוי קו בנין במגרש 801 בשכונת חק"לאושרההתכנית אושרה415-0890392תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש

שטח: 5 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

18.08.2020
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מתחם תעבורה מד-1 רמלהאושרההתכנית אושרה415-0837971תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש

שטח: 15 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

01.08.2021
התכנית הוגשה
20.08.2023
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תמל/2055/א - מתחם הרכבתבהפקדההופקדה להתנגדויותתמל/ 2055/ אתכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי8% מהגוש

שטח: 201 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

08.07.2026
התכנית הוגשה
08.07.2026
עברה בדיקת תנאי סף
15.07.2026
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
18.09.2026
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
17.11.2026
היום האחרון להגשת התנגדויות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

פריד מאיר-שינוי קוי ברח' היצירה, רמלהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה415-0111625תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

שטח: 3 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

27.07.2015
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שער צפון, רמלה - התחדשות במרחב המטרובבדיקהתכנית מפורטת בהכנה415-1527266תכנית מפורטתהוועדה המחוזית3% מהגוש

שטח: 304 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

12.02.2026
התכנית הוגשה
28.05.2026
עברה בדיקת תנאי סף
29.07.2026
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תכנית מתאר כוללנית רמלהבבדיקה415-1254580תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש

שטח: 13,274 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

31.12.2024
התכנית הוגשה
16.10.2025
עברה בדיקת תנאי סף
29.12.2025
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

איזור תעסוקה א' - הודעה לפי סעיף 77 - 78הגבלה זמנית415-0496794הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית32% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח: 286 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שער צפון, רמלה - הודעה על סעיף 77, 78 לחוקהגבלה זמנית415-1464205הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית3% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח: 334 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת44 · 12 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
415-0912444תקן חניה לעיר רמלהנדחתה19.07.2023
415-1046309רמלה - בניה על גגות בתיםנדחתה25.07.2022
415-0775650שינוי יעוד למגרש באזור תעשיה א' - רמלהנדחתה26.10.2020
מח/ 90/ ארג"םאושרה01.06.2020
תתל/ 101/ א/ סעיף-77-78תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאושרה15.04.2019
415-0528034אזור תעשיה א' - מזרח רמלהנדחתה31.01.2019
לה/ מ/ 16/ 13גן חקל א' - כביש מזרחינדחתה23.04.2017
לה/ 1000/ 16/ א"גן חקל ב'"אושרה08.05.2016
תתל/ 3/ 9פרוזדור מסילת ברזל לוד - באר שבע בקטע לוד נעןאושרה16.12.2015
לה/ מק/ 312/ 4/ 12שינוי קו בניןאושרה21.03.2013
לה/ 1000/ 22/ 3קביעת שימושים מותרים במגרשים ביעוד הייטק, רמלהאושרה07.01.2013
לה/ 9/ 5ליעד את השטח המותחםנדחתה25.05.2011
לה/ מק/ 1000/ 22/ 1הסטת כביש מס' 5 מערבה, איחוד וחלוקה מחדשאושרה17.01.2008
לה/ 1000/ 16/ 9שינוי ממסחר למגורים ג',מאזור חניה למגורים ג',ממגורים ב' לדרך משולבת,הקלה בקו בנדחתה30.10.2007
לה/ מק/ 1000/ 22/ 2בית תעבורה-רמלה, שינוי קוי בנין, החלפת שטחיםאושרה22.08.2007
לה/ מק/ מ/ 16/ 13איחוד וחלוקה של מגרשים, הגדלת שטח הדרכים, הגדלת שצ"פנדחתה26.03.2007
לה/ מק/ מ/ 21/ א/ 7שינוי קו בנין קדמי, שינוי קו בנין צפוניבבדיקה
לה/ מק/ 1000/ 3/ אניוד זכויות בנייה מקומה לקומה,שינוי קוי בנייןאושרה29.03.2006
מח/ 146דרך מס' 40אושרה27.07.2005
לה/ מק/ מ/ 16/ 14אחוד וחלוקה ללא הסכמה, הגדלת שטחים לצרכי ציבור, הגדלת שטח דרכיםאושרה28.06.2005
לה/ מ/ 21/ א/ 6ביטול שטח המיועד למרכז עסקים והמרתו לשטח מגורים ב' ולדרכיםנדחתה10.05.2005
לה/ מק/ 240/ 10איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים, הרחבת דרך בתוואי, הגדלת שטחיםנדחתה28.02.2005
לה/ מק/ 1000/ 22שינוי בחלוקת שטחי הבניה (החלפה) בין שטחי תעשיה רגילה ותעשיית היי-טקאושרה30.12.2004
לה/ מק/ מ/ 21/ א/ 5תכנית לאיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעליםבבדיקה
לה/ מק/ מ/ 16/ 10הקלה בקוי בניןאושרה31.12.2003
לה/ 1000/ 25איזור תעשיה , בניני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים שטח למתקן הנדסי, איזור מיוחדאושרה30.11.2003
לה/ מק/ מ/ 21/ א/ 4תכנית לאיחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעליםבבדיקה
לה/ מק/ מ/ 16/ 2/ 2רמלה- ניוד זכויות והקטנת גודל מגרש מינימליאושרה27.02.2003
לה/ מק/ 312/ 4/ 5/ אהקטנת קווי בניןנדחתה30.07.2002
לה/ מק/ מ/ 16/ 2/ 1רמלהאושרה28.07.2002
לה/ מק/ 312/ 4/ 6שינוי קווי בניןאושרה28.11.2001
לה/ 312/ 4/ א/ 1הקטנת קו בנין קדמי מדרך אזורית 434 מ-45 מ' ל- 27 מ' מציר הדרךאושרה17.10.2001
לה/ 312/ 4/ 5לה/ 312/ 4/ 5נדחתה22.05.2001
לה/ 1000/ 18/ בשינוי צורת הבתים וצורת הגגות ללא שינוי גבהים מירביים,שינוי מערך החניהאושרה20.02.2001
לה/ בת/ 1000/ 22רמלהאושרה31.12.1998
תממ/ 3/ 8תכנית מתאר מחוז המרכז-שינוי מס' 8-רג"מ 3000 אזור תעסוקה מטרופוליני משניאושרה03.11.1998
לה/ 1000/ 21/ אהפיכת שטח חקלאי למרכז עסקים, איזור מסחרי, שטח ציבורי פתוח ואיזור למבני ציבאושרה03.05.1998
מח/ 87דרך מס' 44 / 40 מחלף "רמלוד"אושרה09.01.1997
לה/ במ/ 1000/ 18/ ארמלהאושרה01.02.1996
לה/ 1000/ 16/ 2אחוד וחלוקה מחדש. בהסכמת הבעלים,שינוי תוואי דרך והקטנתה מ-12 ל-9 מ'אושרה27.08.1995
לה/ 312/ 4/ 1שינוי יעודי קרקע מאזור לתעשיה לאזור מסחרי, שטח ציבורי פתוח, קביעת הוראות בנאושרה14.05.1992
לה/ 1000/ 18שינוי יעוד אזור חקלאי ושמורת טבע לאזור מגורים,אזור יעור ובידוד ולאזור לתכניתאושרה31.01.1990
לה/ 1000/ 3/ אהגדלת אחוזי בניה באזור תעשיהאושרה24.12.1989

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

415-0778696קביעת ותוספת שימושים וזכויות בשטחים לצורכי ציבוראושרה03.07.2022
415-1022987תכנית להתחדשות בניינית לכלל העיר רמלהאושרה10.11.2024
415-1303031תכנית העוגנים, רמלהאושרה09.03.2026
415-0911420קריית מד"א - מנחת מסוקיםאושרה08.04.2024

תשתיות לאומיות שחלות על השטח10

415-0998559תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי - חיבור לכלא איילוןאושרה24.02.2022
תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
תמא/ 70תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאושרה21.05.2025
תתל/ 101/ אתת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאושרה11.07.2022
תתל/ 45/ א/ סעיף 77הודעה בדבר הכנת תת"ל - אתרי תחזוקה ותפעול רכבת ישראל לוד ורג"מאושרה12.05.2013
תתל/ 72/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו החום"-מקטע מזרחיאושרה29.07.2019
תתל/ 72/ ב/ 77-78הודעה בדבר הכנת תת"ל/72/ב קו חום מזרחיאושרה
תתל/ 45/ אמתחמי תחזוקה ותפעול רכבת ישראל לוד ורג"מאושרה22.03.2018
415-1350263תכנית עבודה לרשת חלוקת גז טבעי - מפעל מאד ואןאושרה05.11.2025
תמא/ 24/ 4תכנית מתאר ארצית למתקני כליאהאושרה12.02.2020

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית ברמלה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

מטרו רמלה מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037660 מ׳
מטרו תל חי · מטרו M1מתוכננת · צפי 20371,010 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

שער צפון, מע"ר רמלה+2,061 דירות430 מ׳
הרכבתפינוי בינוי+240 דירות470 מ׳
שוק יום ד'פינוי בינוי+1,400 דירות690 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 763 דירות חדשות, ב⁦16.4–21.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־140 מ׳ · רכבת ב־550 מ׳ · כביש 44 ב־300 מ׳ · מרכז קניות ב־600 מ׳.

תחבורה

רכבת ישראל, רמלה550 מ׳
מטרו רמלה מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 2037660 מ׳
כביש 44החשמונאים300 מ׳
כביש 40440 מ׳
כביש 4312.1 ק״מ
מחלף רמלודהמחלף הקרוב440 מ׳

חינוך

אלעומריהממ · כיתות 1–8560 מ׳
אלהודאממ · כיתות 1–8910 מ׳
אלהודאממ · כיתות 9–12960 מ׳
33 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר ברמלה ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

פארק רמלה (בהקמה)פארק1,370 מ׳

שכונות מגורים

גן חק"ל ואזור תעשייה נשרשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש140 מ׳

חנויות ושירותים

קרית רמלהמרכז קניות600 מ׳
בנק הדם החדש של מ.ד.אבית חולים830 מ׳

תשתיות לאומיות

תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
תכנית מתאר ארצית למתקני כליאהאישור · חוצה את השטח
הודעה בדבר הכנת תת"ל - אתרי תחזוקה ותפעול רכבת ישראל לוד ורג"מאישור · חוצה את השטח
11 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

כל התשתיות הלאומיות הקרובות11

תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
תמא/ 24/ 4: תכנית מתאר ארצית למתקני כליאהחוצה את השטח · אישור
תתל/ 45/ א/ סעיף 77: הודעה בדבר הכנת תת"ל - אתרי תחזוקה ותפעול רכבת ישראל לוד ורג"מחוצה את השטח · אישור
תתל/ 101/ א: תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sחוצה את השטח · אישור
תתל/ 45/ א: מתחמי תחזוקה ותפעול רכבת ישראל לוד ורג"מחוצה את השטח · אישור
תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
תתל/ 72/ ב/ 77-78: הודעה בדבר הכנת תת"ל/72/ב קו חום מזרחיחוצה את השטח · אישור
תתל/ 72/ ב: רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו החום"-מקטע מזרחיחוצה את השטח · אישור
תמא/ 47/ א/ 1/ 3: דרך מס' 44 -מחלף ניר צבי-רמלה160 מ׳ מהגוש · אישור
תמא/ 47/ ר: מכבי החדשה, רמלה - תכנית מתאר ארצית עם הוראות של תכנית מפורטת1,130 מ׳ מהגוש · אישור
תמא/ 37/ 3/ ו: רצועת תשתיות משולבת ומתקנים מתחנת גז יסודות ועד לתחנת גז נתב"ג1,480 מ׳ מהגוש · הגשת הערות והשגות

בתי ספר33

אלעומריהממ · כיתות 1–8560 מ׳
אלהודאממ · כיתות 1–8910 מ׳
אלהודאממ · כיתות 9–12960 מ׳
סנט ג'וזףממ · כיתות 1–8960 מ׳
טרה סנטהממ · כיתות 1–81,160 מ׳
טרה סנטהממ · כיתות 9–121,160 מ׳
שובו לוד-מעורבחרדי · כיתות 1–81,160 מ׳
אופקממ · כיתות 1–61,230 מ׳
אלאמלממ · כיתות 1–81,240 מ׳
הקריה למנהיגות ולמדעים לודממ · כיתות 9–131,260 מ׳
רשב"יחרדי · כיתות 1–81,270 מ׳
אור חנהחמד · כיתות 9–131,280 מ׳
הראלממ · כיתות 1–81,290 מ׳
תיכון אורתודוקסיממ · כיתות 9–121,300 מ׳
יסודי אורטודוקסיממ · כיתות 1–81,300 מ׳
נטעים-הבניית התנהגותממ · כיתות 1–121,320 מ׳
מחוננים רמלהממ · כיתות 1–121,330 מ׳
תיכון טכנולוגי נעמתממ · כיתות 9–121,360 מ׳
רימוןממ · כיתות 1–121,460 מ׳
מחוננים ומצטיינים במוסיקהממ · כיתות 1–121,460 מ׳
נועם המאירי בנותחמד · כיתות 1–61,490 מ׳
ממ"ד בנות חב"ד בחמד · כיתות 1–81.5 ק״מ
ממ"ד בנים חב"ד בחמד · כיתות 1–81.6 ק״מ
דקל -תוחלתממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
בית חינוך טכנולוגי אמית רמלהחמד · כיתות 9–121.7 ק״מ
ישיבת תומכי תמימיםחרדי · כיתות 9–121.7 ק״מ
דרור טכנולוגי רמלהממ · כיתות 9–121.7 ק״מ
מקיף ערביממ · כיתות 9–131.8 ק״מ
אבן סינאממ · כיתות 1–81.8 ק״מ
ממ"ד סיניחמד · כיתות 1–121.8 ק״מ
קרית האומניםממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
מתי"א רג"בממ · כיתות 0–121.9 ק״מ
ברנקו וייס רמלהממ · כיתות 9–121.9 ק״מ

כל בתי הספר ברמלה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על רמלה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 4344

האם גוש 4344 בתוך תכנית?

לא. הגוש מחוץ לתחום התכנית מתחם מעשיהו-איילון (415-0540765).

באיזה שלב התכנון של גוש 4344?

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 4344?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 4344

גוש 4340 · רמלה
גוש 4341
גוש 4342
גוש 4375 · רמלה
גוש 5613 · רמלה
גוש 5614 · רמלה
גוש 5615 · רמלה
גוש 5829 · רמלה
גוש 5889 · רמלה

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.01.2025, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.