zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר10.03.1999
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
29.12.2022 · תמ״ל 3003, רחובות מזרח, אושרה ופורסמה ברשומות
מסמך תכניתמבא״ת - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה קרה ומה חדש
כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה. נבדק לאחרונה ב־21.10.2026.
- תמ״ל 3003, רחובות מזרח, אושרה ופורסמה ברשומות
8,089 יח״ד ו-600,000 מ״ר תעסוקה על קרקע חקלאית, באיחוד וחלוקה בלי הסכמת כל הבעלים. ילקוט הפרסומים 11012.
מסמך תכניתמבא״ת
מה מצאנו בגוש 3691
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־27 עסקאות מאז 2013: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- רחובות מזרח (תמל/ 3003)5% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 18 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 3691 חלקה 1 | 29,552 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3691 חלקה 3 | 58,745 מ״ר | 2 | 25.10.2020 | — |
| גוש 3691 חלקה 4 | 61,509 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3691 חלקה 6 | 1,663 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3691 חלקה 7 | 12,689 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3691 חלקה 8 | 3,213 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3691 חלקה 12 | 10,000 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3691 חלקה 13 | 10,000 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3691 חלקה 14 | 10,000 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3691 חלקה 15 | 7,240 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 8
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 3691 חלקה 16 | 10,000 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3691 חלקה 19 | 15,443 מ״ר | 5 | 12.03.2015 | 420–490 ₪ למ״ר |
| גוש 3691 חלקה 20 | 15,444 מ״ר | 20 | 07.07.2022 | — |
| גוש 3691 חלקה 22 | 1,647 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3691 חלקה 23 | 2,798 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3691 חלקה 24 | 3,090 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3691 חלקה 25 | 35,277 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3691 חלקה 26 | 6,404 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2019 | 1 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2020 | 2 | 710 ₪ למ״ר | 700–720 ₪ למ״ר |
| 07.2022 | 1 | 380 ₪ למ״ר | 380 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.07.2022 | גוש 3691 חלקה 20 | לא מעובדת | 1,019 החלק בחלקה × שטח החלקה | 389,500 ₪ | 380 | |
| 25.10.2020 | גוש 3691 חלקה 3 | לא מעובדת | 19,386 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,944,150 ₪ | 720 | |
| 25.10.2020 | גוש 3691 חלקה 3 | לא מעובדת | 9,987 החלק בחלקה × שטח החלקה | 6,974,167 ₪ | 700 | |
| 26.06.2020 | גוש 3691 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 270,000 ₪ | — | |
| 08.09.2019 | גוש 3691 חלקה 20 | לא מעובדת | 124 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 17.03.2016 | גוש 3691 חלקה 20 | לא מעובדת | 124 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 570 | |
| 31.12.2015 | גוש 3691 חלקה 20 | לא מעובדת | 263 החלק בחלקה × שטח החלקה | 188,000 ₪ | 720 | |
| 31.12.2015 | גוש 3691 חלקה 20 | לא מעובדת | 247 החלק בחלקה × שטח החלקה | 175,000 ₪ | 710 | |
| 23.07.2015 | גוש 3691 חלקה 20 | לא מעובדת | 247 החלק בחלקה × שטח החלקה | 127,000 ₪ | 510 | |
| 12.03.2015 | גוש 3691 חלקה 19 | לא מעובדת | 124 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 490 | |
| 06.03.2015 | גוש 3691 חלקה 20 | לא מעובדת | 741 החלק בחלקה × שטח החלקה | 540,000 ₪ | 730 | |
| 31.12.2014 | גוש 3691 חלקה 20 | לא מעובדת | 247 החלק בחלקה × שטח החלקה | 132,500 ₪ | 540 | |
| 20.08.2014 | גוש 3691 חלקה 20 | לא מעובדת | 247 החלק בחלקה × שטח החלקה | 127,500 ₪ | 520 | |
| 07.08.2014 | גוש 3691 חלקה 20 | לא מעובדת | 494 החלק בחלקה × שטח החלקה | 320,000 ₪ | 650 | |
| 27.07.2014 | גוש 3691 חלקה 20 | מגורים | 988 החלק בחלקה × שטח החלקה | 640,000 ₪ | 650 | |
| 26.05.2014 | גוש 3691 חלקה 20 | לא מעובדת | 494 החלק בחלקה × שטח החלקה | 270,000 ₪ | 550 | |
| 20.05.2014 | גוש 3691 חלקה 20 | לא מעובדת | 247 החלק בחלקה × שטח החלקה | 127,500 ₪ | 520 | |
| 23.04.2014 | גוש 3691 חלקה 20 | ללא תיכנון | 247 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 490 | |
| 01.04.2014 | גוש 3691 חלקה 20 | ללא תיכנון | 1,498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 960,000 ₪ | 640 | |
| 29.01.2014 | גוש 3691 חלקה 20 | ללא תיכנון | 494 החלק בחלקה × שטח החלקה | 320,000 ₪ | 650 | |
| 28.01.2014 | גוש 3691 חלקה 19 | ללא תיכנון | 247 החלק בחלקה × שטח החלקה | 159,000 ₪ | 640 | |
| 27.01.2014 | גוש 3691 חלקה 20 | ללא תיכנון | 988 החלק בחלקה × שטח החלקה | 640,000 ₪ | 650 | |
| 07.01.2014 | גוש 3691 חלקה 20 | ללא תיכנון | 185 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 320 | |
| 19.12.2013 | גוש 3691 חלקה 19 | לא מעובדת | 247 החלק בחלקה × שטח החלקה | 103,000 ₪ | 420 | |
| 06.10.2013 | גוש 3691 חלקה 20 | מגורים | 7,722 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,428,570 ₪ | 190 | |
| 02.10.2013 | גוש 3691 חלקה 19 | לא מעובדת | 247 החלק בחלקה × שטח החלקה | 113,000 ₪ | 460 | |
| 08.05.2013 | גוש 3691 חלקה 19 | לא מעובדת | 7,722 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,544,300 ₪ | 200 | |
| 11.07.2011 | גוש 3691 חלקה 29 | ללא תיכנון | — | 9,500,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 2 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה ברחובות לפי מספר חדרים
- רחובות2.45 מיליון ₪26 אלף ₪ למ״ר · 822 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 0.5% במחיר הטיפוסי למ״ר ברחובות, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 3691
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3691.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
רחובות מזרח
- דירות
- 8,089
- שטח
- 2,230 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית אושרה
- האישור פורסם ברשומות: התכנית בתוקף
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 414-0338285הרחבת תחנת הדלק סתריה- רח/2011/א'נדחתה29.09.2016
- רח/ 2000/ טושמור מבנים ואתריםנדחתה07.09.2009
- רח/ 2011שינוי מקרקע חקלאית לאזור תחנת דלק מדרגה ג'אושרה06.10.2002
- רח/ 3000פרסום לפי סעיף 77-78נדחתה17.07.2002
- תממ/ 3/ 6/ דתכנית מתאר מחוז המרכז-שינוי מס' 6/ד'-מעבר לקווי חשמל ראשיים-מצליח נס-ציונהאושרה10.03.1999
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 426-1490937בריכות שחיה במגרשים בייעוד מגורים - מועצה אזורית גזרבבדיקה13.01.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית ברחובות הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- קרית משה440 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 670 דירות חדשות, ב16.1–27.1 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־940 מ׳ · רכבת ב־3.3 ק״מ · כביש 40 ב־300 מ׳ · מרכז קניות ב־1.9 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, רחובות3.3 ק״מ
- כביש 40300 מ׳
- כביש 420מנחם בגין1,080 מ׳
- כביש 4312.4 ק״מ
- מחלף צומת רחובות מזרחהמחלף הקרוב1,120 מ׳
חינוך
- קריית החינוך למדעיםממ · כיתות 7–121,420 מ׳
- ישיבת שער אליעזרחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
- פרחי המדעממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- 15 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר ברחובות ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גינה ציבוריתפארק1,320 מ׳
שכונות מגורים
- אבני חןשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש940 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי "הנשיא הראשון"מרכז קניות1.9 ק״מ
- בית חבד קפלןבית חולים2.3 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- מתקן ביל"ו-חוות מכלים תש"ןאישור1,200 מ׳
- מתקן ביל"ו-חוות מכלים תש"ןאישור1,390 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר15
- קריית החינוך למדעיםממ · כיתות 7–121,420 מ׳
- ישיבת שער אליעזרחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
- פרחי המדעממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- מרכז פסג"ה רחובותממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- בני משהחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- בית יעקב קרטשנוףחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- שער אליעזר בנותחרדי · כיתות 9–121.7 ק״מ
- ישיבת אמי"ת עמיחיחמד · כיתות 7–121.8 ק״מ
- תיכון בית יעקבחרדי · כיתות 9–121.9 ק״מ
- שזרממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- תיכון איתןממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
- ממ"ד מעלות משולםחמד · כיתות 1–61.9 ק״מ
- גווניםממ · כיתות 1–62 ק״מ
- ממ"ד חב"ד בניםחמד · כיתות 1–82 ק״מ
- חמ"ד אמית הללחמד · כיתות 7–122 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 3691
באיזה שלב התכנון של גוש 3691?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3691?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 3691
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 07.07.2022, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן; ידנית ממבא״ת: תמל/ 3003
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.