שכונה ברחובות · 22 רחובות

שכונת אזורי וייצמן ברחובות

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 5 חדרים: 48% מ־141 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 3.29 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • כ־3,086 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת אזורי וייצמן

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת אזורי וייצמן?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת אזורי וייצמן

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת אזורי וייצמן28.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 62 עסקאות
  • כל רחובות26 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 822 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה +2.4%, בכל העיר +0.5%. השכונה זזה בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה +37%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית בשכונה: 120 מ״ר, כ־3.37 מיליון ₪

20 אלף25 אלף30 אלף20222023202420252026
שכונת אזורי וייצמןרחובות · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת אזורי וייצמן

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦25.8–29.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן3,450–4,050 ₪כ־10% פחות (בעיר 4,171 ₪)
4 חדרים5,400–5,950 ₪כ־11% יותר (בעיר 5,102 ₪)
5+ חדרים6,550–7,250 ₪כ־5% יותר (בעיר 6,555 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רחובות: 4,942 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור אזורי וייצמן

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

אין תחנת רכבת קלה או מטרו בשכונה, פועלת או מתוכננת.

תכניות

  • 414-1280619הגר"א 10בבדיקה+24 דירות18.03.2026
  • 414-1053602רח/17/8/450 גורודסקי 7,9 רחובותאושרה+22 דירות04.11.2025
  • 414-1158088רח/550/ד/11/20/ב תכנית לשינוי ייעוד משב"צ למגורים וממגורים לשב"צבהפקדה+22 דירות01.05.2024
  • 414-1532100רח/מק/69/400 גורדיסקי 30בבדיקה+22 דירות13.05.2026
  • 414-1482868רח/מק/550/ב/ 40 גורדון 38 רחובותבבדיקה+21 דירות12.05.2026
  • 414-1317940רח/מק/550/ב/41- ויצמן 27בבדיקה+18 דירות28.05.2026
עוד 2 תכניות
  • 414-1283183רח/2200/ח מתחם E2 מגרש 14אושרה+8 דירות18.12.2025
  • 414-1301035רח/מק/67/400-חי"ש 32אושרה+1 דירה06.08.2025

התחדשות עירונית

  • קרית משהפינוי בינוי+2,800 דירות
  • הצנחניםפינוי בינוי+148 דירות

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־15 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מטרו רחובות מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳
  • רכבת ישראל, רחובות1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 20 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • דפנ'סבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • De-Shalit high school's sports courtחדר כושר3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • דר׳ ליאור כהןמרפאה4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מחסני השוקסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מרכז מסחרי "הנשיא הראשון"קניון7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • Be | מדיקל רחובותבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: רחובות · 1.7 ק״מ

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רחובות בשכונת אזורי וייצמן (22)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: רחובות

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)22
  • אוכלוסייה150,471
  • גיל טיפוסי34
  • גודל משק בית ממוצע2.9
  • % בעלות על דירה60.7
  • % בשכירות33.8
  • % בעלי תואר אקדמי36.1
  • % מועסקים89.3
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)11,521.5
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת אזורי וייצמן

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת אזורי וייצמן?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 23 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-63 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת אזורי וייצמן?

ברדיוס 500 מטר יש 20 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא רחובות במרחק של כ-1.62 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת אזורי וייצמן?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 229 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות ברחובות

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה להשוואה.

כל השכונות ברחובות ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.