דוח כתובת

מגיני הגליל 53ב, רחובות

שכונת קרית דוד · גוש 3700 · חלקה 507 · מיקוד 7620084

הבניין:
נבנה
1995
קומות
7
דירות
54בכל הכניסות
מגרש
3,992 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין23 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב מגיני הגליל22.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 39 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 286 עסקאות
  • כל רחובות25.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 449 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28.3 אלף ₪ למ״ר (24 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב פורר משה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר +0.3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +19%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית באזור: 95 מ״ר, כ־2.35 מיליון ₪

18 אלף23 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (6 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מגיני הגליל 53. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.8–27.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־24.7 אלף ₪ למ״ר, פי 4.1.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף‏6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.07.2003‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 05.11.2003‏7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 07.03.2004‏8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.09.2004‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 29.10.2004‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.11.2004‏7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 31.07.2005‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.05.2006‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 06.08.2006‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.08.2006‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.10.2006‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.02.2007‏9 אלף ₪ למ״ר · 5.5 חדרים · 27.05.2007‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.09.2007‏10 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 13.05.2008‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.09.2008‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 20.01.2009‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.02.2009‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.03.2009‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.07.2009‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 02.08.2009‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 5.5 חדרים · 22.02.2010‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.04.2010‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.02.2011‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 15.04.2011‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 31.07.2011‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 11.04.2013‏14 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.06.2013‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.09.2013‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.02.2015‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.04.2016‏15.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 13.05.2016‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.04.2017‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 09.02.2018‏17 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.04.2018‏17 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.08.2020‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.01.2021‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.01.2021‏19.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 19.09.2021‏19.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.01.2022‏19.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.01.2022‏26.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.12.2023‏20.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.07.2024‏25.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.02.2025‏20.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.08.2025‏23.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.12.2025‏22.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 31.03.20262003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קרית דוד בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20265 חדרים, 106 מ״ר2.39 מיליון ₪22.5 אלף
12.20254 חדרים, 97 מ״ר2.28 מיליון ₪23.5 אלף
08.20254 חדרים, 100 מ״ר2.02 מיליון ₪20.2 אלף
02.20255 חדרים, 97 מ״ר2.48 מיליון ₪25.6 אלף
07.20244 חדרים, 109 מ״ר2.28 מיליון ₪20.9 אלף
12.20235 חדרים, 97 מ״ר2.55 מיליון ₪26.3 אלף
01.20224 חדרים, 97 מ״ר1.88 מיליון ₪19.4 אלף
01.20225 חדרים, 97 מ״ר1.9 מיליון ₪19.6 אלף
עוד 39 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20215 חדרים, 97 מ״ר1.87 מיליון ₪19.3 אלף
01.20215 חדרים, 105 מ״ר1.8 מיליון ₪17.1 אלף
01.20214 חדרים, 105 מ״ר1.74 מיליון ₪16.6 אלף
08.20204 חדרים, 100 מ״ר1.7 מיליון ₪17 אלף
04.20184 חדרים, 100 מ״ר1.7 מיליון ₪17 אלף
02.20185 חדרים, 104 מ״ר1.73 מיליון ₪16.6 אלף
04.20174 חדרים, 103 מ״ר1.59 מיליון ₪15.4 אלף
05.20165 חדרים, 104 מ״ר1.57 מיליון ₪15.1 אלף
04.20164 חדרים, 106 מ״ר1.45 מיליון ₪13.7 אלף
02.20155 חדרים, 104 מ״ר1.42 מיליון ₪13.7 אלף
09.20135 חדרים, 105 מ״ר1.25 מיליון ₪11.9 אלף
06.20135 חדרים, 100 מ״ר1.4 מיליון ₪14 אלף
04.20135 חדרים, 103 מ״ר1.28 מיליון ₪12.4 אלף
07.20115 חדרים, 104 מ״ר1.23 מיליון ₪11.8 אלף
04.20115 חדרים, 101 מ״ר1.17 מיליון ₪11.6 אלף
02.20115 חדרים, 104 מ״ר1.27 מיליון ₪12.2 אלף
04.20105 חדרים, 103 מ״ר1.12 מיליון ₪10.8 אלף
02.20105.5 חדרים, 130 מ״ר1.6 מיליון ₪12.3 אלף
08.20094.5 חדרים, 112 מ״ר1.09 מיליון ₪9.7 אלף
07.20095 חדרים, 105 מ״ר1.04 מיליון ₪9.9 אלף
03.20094 חדרים, 103 מ״ר920 אלף ₪8.9 אלף
02.20095 חדרים, 104 מ״ר960 אלף ₪9.2 אלף
01.20095 חדרים, 100 מ״ר910 אלף ₪9.1 אלף
09.20084 חדרים, 106 מ״ר930 אלף ₪8.8 אלף
05.20085 חדרים, 100 מ״ר1 מיליון ₪10 אלף
09.20074 חדרים, 111 מ״ר724 אלף ₪6.5 אלף
05.20075.5 חדרים, 130 מ״ר1.18 מיליון ₪9 אלף
02.20075 חדרים, 105 מ״ר720 אלף ₪6.9 אלף
10.20065 חדרים, 105 מ״ר669 אלף ₪6.4 אלף
08.20065 חדרים, 108 מ״ר699 אלף ₪6.5 אלף
08.20065 חדרים, 105 מ״ר661 אלף ₪6.3 אלף
05.20065 חדרים, 125 מ״ר699 אלף ₪5.6 אלף
07.20055 חדרים, 101 מ״ר711 אלף ₪7 אלף
11.20045 חדרים, 108 מ״ר686 אלף ₪6.4 אלף
10.20044.5 חדרים, 115 מ״ר672 אלף ₪5.8 אלף
09.20045 חדרים, 104 מ״ר833 אלף ₪8 אלף
03.20045 חדרים, 108 מ״ר757 אלף ₪7 אלף
11.20035 חדרים, 104 מ״ר712 אלף ₪6.8 אלף
07.20035 חדרים, 104 מ״ר624 אלף ₪6 אלף

22 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 46%, בתוך כ־7.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,150–3,450 ₪כ־21% פחות (בעיר 4,171 ₪)
4 חדרים4,200–4,650 ₪כ־13% פחות (בעיר 5,102 ₪)
5+ חדרים6,350–7,050 ₪כ־2% יותר (בעיר 6,555 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רחובות: 4,942 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רחובות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברחובות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 414-1154764רח/מק/400/א/39-גוש עציון 2אושרה+1 דירה29.08.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 414-1138395רח/מק/66/400-נתיב הל"ה 38אושרה15.09.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 414-1029222רח/מק/4/2103/ב - איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעליםאושרה03.11.2022דקה הליכה · 120 מ׳
  • 414-0671081תכנית להקמת בניני מגורים בקרית ההגנה מזרח ברחובות-רח/ 2103/ 4/ אאושרה+758 דירות10.06.2021דקה הליכה · 120 מ׳
  • 414-0664920רח/12/9 - מבנה מסחרי משולב דרך ירושליםאושרה+34 דירות02.01.2022דקה הליכה · 60 מ׳
  • 414-0157560רח/1/35/400-הרחבות דיור רחוב האגוזאושרה+22 דירות28.04.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 414-0249136מגרש המיועד לש.ב.צ. ברחוב מגיני הגליל פינת רחוב דוד יפתבבדיקה04.12.2018דקה הליכה · 120 מ׳
  • 414-0415281רח/מק/11/9 מגיני הגליל 50 רחובותאושרה12.07.2017דקה הליכה · 120 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברחובות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 13.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, רחובות3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מטבח פרטי מזון לנשמהבית קפה או מסעדה · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • מגה בעיר-גני העיר רחובותסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • Beבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • כללית - היובלמרפאהדקה הליכה · 100 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית דוד

הכול על שכונת קרית דוד: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית דוד

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3700, חלקה 507).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 95 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,754 ₪הלוואה של 1.18 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.86 מיליון ₪, מתוכם 686 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מגיני הגליל 53ב ברחובות?

המיקוד של מגיני הגליל 53ב ברחובות הוא 7620084.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מגיני הגליל 53?

בשנתיים האחרונות נמכרו 39 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.8–27.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מגיני הגליל 53?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל רח/מק/400/א/39-גוש עציון 2 (אושרה); רח/מק/66/400-נתיב הל"ה 38 (אושרה); רח/מק/4/2103/ב - איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברחובות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברחובות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.