דוח כתובת

האגוז 8, רחובות

שכונת קרית דוד · גוש 3700 · חלקה 404 · מיקוד 7622366

הבניין:
נבנה
1995
קומות
6
דירות
53בכל הכניסות
מגרש
4,169 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב האגוז25.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 42 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 363 עסקאות
  • כל רחובות25.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 449 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28.3 אלף ₪ למ״ר (24 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב פורר משה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר +0.3%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +29%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית באזור: 95 מ״ר, כ־2.39 מיליון ₪

9 אלף20 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: האגוז 8–12. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.9–28.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־6.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־25.2 אלף ₪ למ״ר, פי 4.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 04.04.2004‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 19.04.2004‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.07.2004‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.07.2004‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.12.2004‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.03.2005‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 31.05.2005‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.06.2005‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.09.2005‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 05.12.2005‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.01.2006‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.03.2006‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.09.2006‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.06.2007‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.07.2007‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.08.2007‏7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.10.2007‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.11.2007‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.03.2008‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.03.2008‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.04.2008‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.06.2008‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.02.2009‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.12.2009‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.12.2010‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.11.2012‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.07.2013‏14 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.10.2013‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 09.10.2013‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.12.2013‏16 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.07.2014‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.09.2014‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.01.2015‏15 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.06.2015‏18.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.11.2017‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 29.11.2017‏15.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.04.2019‏17.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.12.2019‏23.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.03.2021‏22.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.08.2021‏23.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.11.2021‏19.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.02.2022‏24.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.03.2022‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.02.2023‏20.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 05.07.2023‏28.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.07.2024‏20.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.03.2025200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קרית דוד בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20255 חדרים, 112 מ״ר2.29 מיליון ₪20.4 אלף
07.20243 חדרים, 68 מ״ר1.92 מיליון ₪28.2 אלף
07.20235 חדרים, 112 מ״ר2.25 מיליון ₪20.1 אלף
02.20234 חדרים, 110 מ״ר1.03 מיליון ₪9.4 אלף
03.20223 חדרים, 68 מ״ר1.65 מיליון ₪24.3 אלף
02.20224 חדרים, 93 מ״ר1.78 מיליון ₪19.1 אלף
11.20213 חדרים, 68 מ״ר1.6 מיליון ₪23.5 אלף
08.20214 חדרים, 97 מ״ר2.15 מיליון ₪22.2 אלף
עוד 39 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20213 חדרים, 65 מ״ר1.53 מיליון ₪23.5 אלף
12.20194 חדרים, 92 מ״ר1.65 מיליון ₪17.9 אלף
04.20194 חדרים, 103 מ״ר1.64 מיליון ₪15.9 אלף
11.20175 חדרים, 111 מ״ר1.8 מיליון ₪16.2 אלף
11.20173 חדרים, 70 מ״ר1.32 מיליון ₪18.8 אלף
06.20154 חדרים, 95 מ״ר1.42 מיליון ₪15 אלף
01.20155 חדרים, 112 מ״ר1.48 מיליון ₪13.2 אלף
09.20143 חדרים, 67 מ״ר1.09 מיליון ₪16.2 אלף
07.20143 חדרים, 72 מ״ר1.15 מיליון ₪16 אלף
12.20134 חדרים, 102 מ״ר1.18 מיליון ₪11.6 אלף
10.20135 חדרים, 114 מ״ר1.47 מיליון ₪12.9 אלף
10.20133 חדרים, 67 מ״ר935 אלף ₪14 אלף
07.20134 חדרים, 102 מ״ר1.2 מיליון ₪11.8 אלף
11.20124 חדרים, 103 מ״ר1.06 מיליון ₪10.2 אלף
12.20104 חדרים, 103 מ״ר1.18 מיליון ₪11.5 אלף
12.20094 חדרים, 103 מ״ר1 מיליון ₪9.7 אלף
02.20094 חדרים, 99 מ״ר802 אלף ₪8.1 אלף
06.20085 חדרים, 111 מ״ר900 אלף ₪8.1 אלף
04.20083 חדרים, 68 מ״ר640 אלף ₪9.4 אלף
03.20084 חדרים, 100 מ״ר735 אלף ₪7.4 אלף
03.20083 חדרים, 60 מ״ר670 אלף ₪11.2 אלף
11.20073 חדרים, 67 מ״ר550 אלף ₪8.2 אלף
10.20074 חדרים, 103 מ״ר726 אלף ₪7 אלף
08.20073 חדרים, 70 מ״ר530 אלף ₪7.6 אלף
07.20073 חדרים, 80 מ״ר510 אלף ₪6.4 אלף
06.20073 חדרים, 69 מ״ר517 אלף ₪7.5 אלף
09.20064 חדרים, 92 מ״ר658 אלף ₪7.2 אלף
03.20065 חדרים, 130 מ״ר830 אלף ₪6.4 אלף
01.20065 חדרים, 102 מ״ר740 אלף ₪7.3 אלף
12.20055 חדרים, 111 מ״ר765 אלף ₪6.9 אלף
09.20054 חדרים, 93 מ״ר668 אלף ₪7.2 אלף
06.20053 חדרים, 67 מ״ר553 אלף ₪8.3 אלף
05.20055 חדרים, 110 מ״ר813 אלף ₪7.4 אלף
03.20054 חדרים, 102 מ״ר651 אלף ₪6.4 אלף
12.20044 חדרים, 93 מ״ר670 אלף ₪7.2 אלף
07.20043 חדרים, 68 מ״ר539 אלף ₪7.9 אלף
07.20044 חדרים, 103 מ״ר728 אלף ₪7.1 אלף
04.20045 חדרים, 110 מ״ר680 אלף ₪6.2 אלף
04.20045 חדרים, 111 מ״ר700 אלף ₪6.3 אלף

11 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 145%, בתוך כ־11.7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,150–3,450 ₪כ־21% פחות (בעיר 4,171 ₪)
4 חדרים4,200–4,650 ₪כ־13% פחות (בעיר 5,102 ₪)
5+ חדרים6,400–7,050 ₪כ־2% יותר (בעיר 6,555 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רחובות: 4,942 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רחובות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הקיבוצים · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברחובות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 414-1340082התחדשות עירונית ההגנה-גוש עציון, רחובות_ 77-78הגבלה זמנית03.04.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 414-1154764רח/מק/400/א/39-גוש עציון 2אושרה+1 דירה29.08.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 414-1138395רח/מק/66/400-נתיב הל"ה 38אושרה15.09.2024דקה הליכה · 60 מ׳
  • 414-1029222רח/מק/4/2103/ב - איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעליםאושרה03.11.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 414-0671081תכנית להקמת בניני מגורים בקרית ההגנה מזרח ברחובות-רח/ 2103/ 4/ אאושרה+758 דירות10.06.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 414-0664920רח/12/9 - מבנה מסחרי משולב דרך ירושליםאושרה+34 דירות02.01.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 414-0157560רח/1/35/400-הרחבות דיור רחוב האגוזאושרה+22 דירות28.04.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 414-0249136מגרש המיועד לש.ב.צ. ברחוב מגיני הגליל פינת רחוב דוד יפתבבדיקה04.12.2018דקה הליכה · 100 מ׳
  • 414-0229856רח/מק/63/400-תכנית לאיחוד וחלוקה בהסכמת הבעליםבהפקדה04.12.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 414-0415281רח/מק/11/9 מגיני הגליל 50 רחובותאושרה12.07.2017דקה הליכה · 100 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברחובות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 12.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 12.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־17 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • מטרו הקיבוציםמטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳
  • רכבת ישראל, רחובות2.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מטבח פרטי מזון לנשמהבית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מגה בעיר-גני העיר רחובותסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • Beבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • כללית - היובלמרפאה · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מרכז מסחרי שרונהקניון11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית דוד

הכול על שכונת קרית דוד: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית דוד

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3700, חלקה 404).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 95 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,886 ₪הלוואה של 1.2 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.89 מיליון ₪, מתוכם 698 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב האגוז 8 ברחובות?

המיקוד של האגוז 8 ברחובות הוא 7622366.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד האגוז 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 42 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.9–28.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד האגוז 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל התחדשות עירונית ההגנה-גוש עציון, רחובות_ 77-78 (הגבלה זמנית); רח/מק/400/א/39-גוש עציון 2 (אושרה); רח/מק/66/400-נתיב הל"ה 38 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להאגוז 8?

התחנה הקרובה היא הקיבוצים, 17 דק׳ הליכה (1,390 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברחובות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברחובות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.