zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־11.2021: לפני 3 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
04.09.2023 · 413-1026996: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
21.10.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל413-0972935
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 6091
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- הגוש מחוץ לתחום ח/מק/27/1- הסדרת בעלות ורישום שטחים ציבוריים (505-0650440). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־15 עסקאות מאז 2005: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (413-0749796): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (413-0470476): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 70). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תת"ל 101/א - קו מטרו M1S (תתל/ 101/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: כביש 4 - גן רווה - מורשה (תתל/ 110/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תשתית על תומכת מתחמי דיור בשטחי מחנות צה"ל המתפנים-קו ביוב ראשל"צ (תמא/ 47/ א/ 2/ 1). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מערכת הולכה מזרחית חדשה ל"איגודן" (תתל/ 228/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 10 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- נחלת עילית (413-1026996)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מק/1/40/50/1 הרחבות דרכים בנחלת עילית (413-1277003)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- נחלת צפון (413-1188523)5% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- סובב חולות, דרום מזרח חולון (505-1387026)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית כוללנית חולון ח/2040 (505-1043090)1% מהגושתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
- נחלת צפון (413-0749796)5% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
- רמת אליהו - 77-78 (413-0470476)2% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 95 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך ח/מק/27/1- הסדרת בעלות ורישום שטחים ציבוריים. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6091 חלקה 46 | 47,544 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 6091 חלקה 47 | 6,320 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 6091 חלקה 49 | 15,957 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 6091 חלקה 57 | 4,588 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 6091 חלקה 58 | 2,278 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 6091 חלקה 59 | 9,889 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 6091 חלקה 69 | 6,057 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 6091 חלקה 71 | 543 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 6091 חלקה 72 | 542 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 6091 חלקה 73 | 541 מ״ר | — | — | — | לא |
כל החלקות בגושעוד 85
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.12.2024 | גוש 6091 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 26,000 ₪ | — | |
| 08.10.2024 | גוש 6091 חלקה 115 | ללא תיכנון | — | 1,580,649 ₪ | — | |
| 04.09.2024 | גוש 6091 חלקה 50 | מגורים | 125 האחזקה שנמכרה | 22,500 ₪ | 180 | |
| 18.07.2024 | גוש 6091 חלקה 115 | ללא תיכנון | — | 710,000 ₪ | — | |
| 10.09.2023 | גוש 6091 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 500,000 ₪ | — | |
| 18.07.2023 | גוש 6091 חלקה 50 | מגורים | — | 365,000 ₪ | — | |
| 15.06.2023 | גוש 6091 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 15,314,434 ₪ | — | |
| 28.09.2022 | גוש 6091 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 311,700 ₪ | — | |
| 14.01.2021 | גוש 6091 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 3,318 ₪ | — | |
| 08.12.2020 | גוש 6091 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 8,684 ₪ | — | |
| 14.10.2020 | גוש 6091 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 833,540 ₪ | — | |
| 19.02.2020 | גוש 6091 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 8,623 ₪ | — | |
| 13.02.2018 | גוש 6091 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 71,000 ₪ | — | |
| 12.05.2014 | גוש 6091 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 190,000 ₪ | — | |
| 15.08.2013 | גוש 6091 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 112,500 ₪ | — | |
| 07.02.2013 | גוש 6091 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 227,500 ₪ | — | |
| 15.06.2012 | גוש 6091 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 1,600 ₪ | — | |
| 23.08.2005 | גוש 6091 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 125,804 ₪ | — | |
| 26.07.2005 | גוש 6091 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 68,160 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 18 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בראשון לציון לפי מספר חדרים
- ראשון לציון2.37 מיליון ₪25.1 אלף ₪ למ״ר · 1,305 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 4.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בראשון לציון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית ח/מק/27/1- הסדרת בעלות ורישום שטחים ציבוריים24 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 6751 | 282 | 3.6–5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.02.2026 |
| גוש 6048 | 247 | 4.5–4.9 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 07.01.2026 |
| גוש 6752 | 164 | 3.1–4.3 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 19.05.2026 |
| גוש 6761 | 147 | 4.1–5.9 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 01.02.2026 |
| גוש 6743 | 143 | 3–3.7 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.11.2025 |
| גוש 6053 | 134 | 2.9–9.2 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 20.11.2025 |
| גוש 6742 | 123 | 3–3.7 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 16.12.2025 |
| גוש 6734 | 122 | 2.2–2.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.04.2026 |
| גוש 6051 | 119 | 2.2–4.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 01.07.2025 |
| גוש 6738 | 117 | — | מעט עסקאות |
| גוש 6745 | 115 | — | מעט עסקאות |
| גוש 6868 | 109 | 12–15.3 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 06.04.2021 |
| גוש 6735 | 107 | 1.8–2.7 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 10.12.2023 |
| גוש 6757 | 104 | 2.5–3.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 23.07.2025 |
| גוש 6744 | 97 | 3.3–3.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 19.05.2025 |
| גוש 6050 | 90 | 2.6–2.9 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 03.03.2025 |
| גוש 6762 | 73 | 2.6–3.9 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 30.10.2025 |
| גוש 6052 | 49 | — | מעט עסקאות |
| גוש 6737 | 47 | — | מעט עסקאות |
| גוש 6022 | 35 | — | מעט עסקאות |
| גוש 6755 | 26 | 2.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 14.01.2021 |
| גוש 6739 | 18 | — | מעט עסקאות |
| גוש 6015 | 12 | 1.7–1.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 29.03.2023 |
| גוש 6082 | 4 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 6091
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 6091.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
נחלת עילית
- שטח
- 541 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מק/1/40/50/1 הרחבות דרכים בנחלת עילית
נחלת צפון
סובב חולות, דרום מזרח חולון
תכנית כוללנית חולון ח/2040
- שטח
- 19,041 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
נחלת צפון
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 697 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←רמת אליהו - 77-78
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 651 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 5 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 413-0400531נחלת עילית - רצ/40/50/1נדחתה27.12.2021
- תתל/ 101/ א/ סעיף-77-78תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאושרה15.04.2019
- רצ/ 1/ 50/ 52/ 5"תכנית מחלף - חיבור כביש 4"אושרה06.08.2017
- רצ/ 1/ 50/ 52/ 1ביעת אזורי מגורים א' ב' ו-ג', סה"כ 1,474 יחידות דיורנדחתה18.09.2016
- רצ/ 1/ 50/ 25שטח לאיגום מי נגר עילינדחתה20.05.2012
- מח/ 189הכנת תכנית לפי סעיף 77, וקביעת תנאים לפי סעיף 78נדחתה11.07.2001
- מח/ 83פירסום לפי סעיף 77 לחוקנדחתה16.03.1995
- רצ/ במ/ 1/ 50/ 50נחלת יהודהאושרה30.01.1992
- רצ/ 1/ 50/ 3מכון ביובאושרה03.01.1991
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן21
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 413-0270371רצ/מק/1/37/1/1 שינוי שיפוע גג רעפיםאושרה16.12.2015
- 413-0395814רצ/מק/4/106/1 - הוראות לבקשות להריסה ובניה מחדש עפ"י תמ"א/38בהפקדה27.09.2016
- 413-0480335רצ/מק/41/1/1 קו בנין בין שב"צ לשצ"פ "0"אושרה12.06.2017
- 413-0483628רצ/מק/5/106/1 - חיזוק מבנים באמצעות תוספת זכויות במגרשים ריקיםבהפקדה09.12.2016
- 413-0579086ביטול תכנית רצ/106/1אושרה27.01.2019
- 413-0675017רצ/2/2/36/1/1 סגירת חורף לאולמות אירועיםאושרה02.01.2022
- 413-0694307קו ירקון מערבי, מחלף חולון מזרח- חוצץ ראשל"צ מערבאושרה15.08.2022
- 413-0900431רצ/מק/42/1/1 קו בניין "0" למרתפים בבניה רוויהאושרה29.04.2021
- 413-0972935ראשון לציון - התחדשות בנייניתבהפקדה14.08.2026
- 413-1200880רצ/מק/1/1/1ו/7- תיקון הוראות קניניות מתכנית רצ/1/1/ו/6אושרה10.01.2024
- 413-1493923רצ/מק/2/26/1/1 הוראות לבניית מרתפים באזור א - באושרה13.10.2026
- 413-1542349רצ/מק/3/36/1/1 הצבת סוככים לבתי אוכלבהפקדה05.08.2026
- 505-0432005ח/מק/26/1א -תוספת שטחים ושימושים במגרשים למבנים ומוסדות ציבוראושרה02.01.2019
- 505-0648881ח/מק/1/ 26 ב' - התחדשות עירונית של מבנים ומוסדות ציבוראושרה14.09.2022
- 505-0650440ח/מק/27/1- הסדרת בעלות ורישום שטחים ציבורייםנדחתה29.08.2019
- 505-0907469ח/ מק/ 210 - תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מתע"ן בעיר חולוןאושרה01.11.2021
- 505-1453471ח/מק/בריכותאושרה16.03.2026
- 413-0584227הארכת שדרות יצחק שמיר - נחלת יהודה מק/6/52/50/1אושרה09.09.2020
- 413-1361856רצ/מק/4/40/50/1 תוספת שטחים למתקן שאיבה נחלת עיליתאושרה20.01.2025
- 413-1485424רצ/מק/6/40/50/1 נחלת עילית- שינוי הוראות בינויאושרה28.12.2025
- 505-1193937דרום חולון : איחוד וחלוקה בעתידאושרה30.04.2024
תשתיות לאומיות שחלות על השטח6
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
- תמא/ 70תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאושרה21.05.2025
- תתל/ 101/ אתת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאושרה11.07.2022
- תתל/ 110/ סעיף-77-78כביש 4 - גן רווה - מורשהאושרה09.09.2025
- תמא/ 47/ א/ 2/ 1תשתית על תומכת מתחמי דיור בשטחי מחנות צה"ל המתפנים-קו ביוב ראשל"צאושרה11.10.2018
- תתל/ 228/ סעיף-77-78מערכת הולכה מזרחית חדשה ל"איגודן"הגבלה זמנית
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בראשון לציון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו רמת אליהו · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037740 מ׳
- רכבת קלה חולון - מזרח · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 2028940 מ׳
- רכבת קלה הקריה החקלאית · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,090 מ׳
- רכבת קלה המרכבה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,210 מ׳
- רכבת קלה נחלת יהודה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20281,210 מ׳
- מטרו שד' הציונות · מטרו M1מתוכננת · צפי 20371,300 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- נחלת יהודה ב'540 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 330 דירות חדשות, ב26–34.2 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 2 ק״מ:
אנילביץ 24
רמת אליהו · ראשון לציון
1,260 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2023
שולמית אלוני 3
בנות חיל · ראשון לציון
1,360 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2022
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־120 מ׳ · רכבת ב־4.1 ק״מ · כביש 4 ב־270 מ׳ · מרכז קניות ב־990 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, בת ים קוממיות4.1 ק״מ
- מטרו רמת אליהומטרו M1מתוכננת · צפי 2037740 מ׳
- כביש 4270 מ׳
- כביש 4121,030 מ׳
- כביש 441שדרות משה דיין1.7 ק״מ
- מחלף חולון מזרחהמחלף הקרוב340 מ׳
חינוך
- תיכון המעיין מקיף יבממ · כיתות 7–121,090 מ׳
- בן גוריוןממ · כיתות 1–61,090 מ׳
- ארזיםממ · כיתות 1–91,210 מ׳
- 14 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בראשון לציון ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן אידיתפארק740 מ׳
שכונות מגורים
- נחלת יהודהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש120 מ׳
חנויות ושירותים
- מתחם פז סנטר נחלת יהודהמרכז קניות990 מ׳
- 4xv david power און טבעיבית חולים3 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאישור · חוצה את השטח
- מערכת הולכה מזרחית חדשה ל"איגודן"הכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
- 10 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות10
- תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 101/ א: תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 228/ סעיף-77-78: מערכת הולכה מזרחית חדשה ל"איגודן"חוצה את השטח · הכנת הודעה 77/78
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 47/ א/ 2/ 1: תשתית על תומכת מתחמי דיור בשטחי מחנות צה"ל המתפנים-קו ביוב ראשל"צחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 110/ סעיף-77-78: כביש 4 - גן רווה - מורשהחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 120: תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים180 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 120/ סעיף-78-77: תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים300 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 71/ א: רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומי380 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ א/ 1/ 1: מחלף בית דגן תמ"א 47/א/1/1860 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר14
- תיכון המעיין מקיף יבממ · כיתות 7–121,090 מ׳
- בן גוריוןממ · כיתות 1–61,090 מ׳
- ארזיםממ · כיתות 1–91,210 מ׳
- ישיבת בני עקיבא ראשון לציוןחמד · כיתות 7–121,320 מ׳
- חקלאי נחלת יהודהממ · כיתות 7–121.5 ק״מ
- שער האריותממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- ניצניםממ · כיתות 0–61.7 ק״מ
- נזר שראלחרדי · כיתות 9–121.8 ק״מ
- יפה נוףממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- ויתקיןממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- הייטק הייממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
- ת"ת מגן אברהםחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- מקיף שש שנתי ק. שרתממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
- חט"ב זלמן ארןממ · כיתות 7–92 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 6091
האם גוש 6091 בתוך תכנית?
לא. הגוש מחוץ לתחום התכנית ח/מק/27/1- הסדרת בעלות ורישום שטחים ציבוריים (505-0650440).
באיזה שלב התכנון של גוש 6091?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 6091?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 6091
- גוש 6022 · חולון
- גוש 6052 · חולון
- גוש 6053 · חולון
- גוש 6090
- גוש 6092
- גוש 6093
- גוש 6094 · ראשון לציון
- גוש 6095 · ראשון לציון
- גוש 6735 · חולון
- גוש 6739 · חולון
- גוש 80137
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.12.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.