תיק קרקע · עודכן 21.06.2026

גוש 5487 · חלקה 252

כתובת: לילך 6, ראש העין

ראש העין · 38 מ״ר רשומים

  • אפשר להתנגד: תכנית מתאר ראש העין (418-0461038) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 11.11.2025.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    24.06.2024 · 418-0461038: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 252

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר ראש העין (418-0461038)כל החלקה
    תכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
11.20211760 ₪ למ״ר760 ₪ למ״ר
02.20231180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
11.20231310 ₪ למ״ר310 ₪ למ״ר
08.20241320 ₪ למ״ר320 ₪ למ״ר
06.20251360 ₪ למ״ר360 ₪ למ״ר
05.20261420 ₪ למ״ר420 ₪ למ״ר
06.20261420 ₪ למ״ר420 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 252

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש58 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
21.06.2026גוש 5487 חלקה 70מגורים517 החלק בחלקה × שטח החלקה216,151 ₪420
06.05.2026גוש 5487 חלקה 85מגורים509 החלק בחלקה × שטח החלקה213,556 ₪420
20.08.2025גוש 5487 חלקה 167מגורים—940,633 ₪—
13.06.2025גוש 5487 חלקה 139מגורים517 החלק בחלקה × שטח החלקה187,297 ₪360
25.12.2024גוש 5487 חלקה 47מגורים—600,000 ₪—
25.08.2024גוש 5487 חלקה 169מגורים502 החלק בחלקה × שטח החלקה161,616 ₪320
10.07.2024גוש 5487 חלקה 130מגורים50 האחזקה שנמכרה775,000 ₪15.5 אלף
14.11.2023גוש 5487 חלקה 29מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה156,847 ₪310
14.02.2023גוש 5487 חלקה 68מגורים518 החלק בחלקה × שטח החלקה91,902 ₪180
04.11.2021גוש 5487 חלקה 26מגורים67 החלק בחלקה × שטח החלקה51,110 ₪760
17.06.2021גוש 5487 חלקה 142מגורים—71,690 ₪—
14.01.2021גוש 5487 חלקה 187מגורים515 החלק בחלקה × שטח החלקה73,399 ₪140
25.11.2020גוש 5487 חלקה 147מגורים505 החלק בחלקה × שטח החלקה72,426 ₪140
11.08.2020גוש 5487 חלקה 60מגורים516 החלק בחלקה × שטח החלקה73,416 ₪140
23.02.2020גוש 5487 חלקה 99מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה72,388 ₪150
29.08.2019גוש 5487 חלקה 13מגורים26 החלק בחלקה × שטח החלקה134,855 ₪5.1 אלף
12.08.2019גוש 5487 חלקה 62מגורים515 החלק בחלקה × שטח החלקה74,498 ₪140
21.07.2019גוש 5487 חלקה 146מגורים508 החלק בחלקה × שטח החלקה73,349 ₪140
24.06.2019גוש 5487 חלקה 221מגורים166 החלק בחלקה × שטח החלקה298,755 ₪1.8 אלף
01.04.2019גוש 5487 חלקה 31מגורים267 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪220
12.02.2019גוש 5487 חלקה 187מגורים85 החלק בחלקה × שטח החלקה70,917 ₪830
20.06.2018גוש 5487 חלקה 166מגורים—49,867 ₪—
02.05.2018גוש 5487 חלקה 41מגורים32 החלק בחלקה × שטח החלקה183,600 ₪5.7 אלף
20.03.2018גוש 5487 חלקה 30מגורים—47,520 ₪—
19.03.2018גוש 5487 חלקה 121מגורים—64,018 ₪—
17.01.2018גוש 5487 חלקה 188מגורים15 החלק בחלקה × שטח החלקה83,700 ₪5.5 אלף
19.02.2017גוש 5487 חלקה 190מגורים21 החלק בחלקה × שטח החלקה121,600 ₪5.7 אלף
22.05.2016גוש 5487 חלקה 66מגורים—37,188 ₪—
12.06.2015גוש 5487 חלקה 77מגורים13 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪5.4 אלף
11.02.2015גוש 5487 חלקה 67מגורים—39,320 ₪—
17.08.2014גוש 5487 חלקה 189מגורים30 החלק בחלקה × שטח החלקה167,500 ₪5.5 אלף
12.08.2014גוש 5487 חלקה 215מגורים46 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪4.3 אלף
06.03.2014גוש 5487 חלקה 10מגורים27 החלק בחלקה × שטח החלקה137,500 ₪5.1 אלף
01.01.2014גוש 5487 חלקה 129מגורים65 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪4.6 אלף
13.10.2013גוש 5487 חלקה 35מגורים40 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪5 אלף
21.08.2013גוש 5487 חלקה 134מגורים—2 ₪—
21.04.2013גוש 5487 חלקה 18מגורים49 החלק בחלקה × שטח החלקה207,500 ₪4.2 אלף
21.03.2013גוש 5487 חלקה 152מגורים45 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪5.6 אלף
31.01.2013גוש 5487 חלקה 40מגורים25 החלק בחלקה × שטח החלקה118,800 ₪4.7 אלף
06.11.2012גוש 5487 חלקה 198מגורים40 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪5.6 אלף
21.10.2012גוש 5487 חלקה 189מגורים25 החלק בחלקה × שטח החלקה106,600 ₪4.2 אלף
04.07.2012גוש 5487 חלקה 28מגורים58 החלק בחלקה × שטח החלקה288,000 ₪5 אלף
24.01.2012גוש 5487 חלקה 29מגורים50 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪5 אלף
12.01.2012גוש 5487 חלקה 44מגורים31 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪7.4 אלף
06.06.2011גוש 5487 חלקה 67מגורים289 החלק בחלקה × שטח החלקה283,500 ₪1 אלף
24.02.2011גוש 5487 חלקה 33מגורים42 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪5.4 אלף
03.02.2011גוש 5487 חלקה 209מגורים27 החלק בחלקה × שטח החלקה144,000 ₪5.2 אלף
12.01.2011גוש 5487 חלקה 38מגורים44 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪5.2 אלף
28.11.2010גוש 5487 חלקה 164מגורים39 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪5.4 אלף
10.06.2010גוש 5487 חלקה 180מגורים247 החלק בחלקה × שטח החלקה230,400 ₪930
11.04.2010גוש 5487 חלקה 11מגורים40 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪5.5 אלף
11.11.2008גוש 5487 חלקה 154מגורים46 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪3.5 אלף
28.09.2008גוש 5487 חלקה 74מגורים25 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪4 אלף
24.09.2008גוש 5487 חלקה 155מגורים42 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪3.1 אלף
23.05.2008גוש 5487 חלקה 208מגורים41 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪3.7 אלף
30.08.2007גוש 5487 חלקה 77מגורים31 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪3.2 אלף
29.05.2007גוש 5487 חלקה 5מגורים30 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪3.4 אלף
13.02.2007גוש 5487 חלקה 150מגורים33 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪3.1 אלף

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 9 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת גבעת טל ובראש העין

  • שכונת גבעת טל2.34 מיליון ₪17.7 אלף ₪ למ״ר · 5 עסקאות בשנה האחרונה
  • ראש העין2.4 מיליון ₪19.8 אלף ₪ למ״ר · 509 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 7.1% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גבעת טל, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל ראש העיןכ־2.7% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 5487.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
328.95% מ־38 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר ראש העיןבהפקדה418-0461038תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
דירות
30,170
שטח
22,812 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 0 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 109מסדרון קו 400 ק"ו נחשונים קסםאושרה07.08.2023
  • תמא/ 47/ נ/ ירקוןאתרי ויסות נגר באגן משנה ירקון - הודעה לפי סעיף 77הגבלה זמנית
  • 418-0775791יער ראש העיןאושרה14.11.2021
  • 418-0631903רח' סיתונית 2 - שינוי קו בנין - רנ/מק/319אושרה29.11.2018
  • 418-0453381שינוי קווי בניין ברחוב ריחן 13,רנ/מק/190אושרה28.09.2017
  • רנ/ מק/ 2003/ 5גבעת טלאושרה30.01.2011
  • רנ/ מק/ 132תב"ע נקודתית, רחוב מכבים 2 ראש העיןאושרה30.12.2009
  • רנ/ מק/ 2003/ 4"גבעת טל"אושרה05.12.2002
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 418-1316249סגירות חורף לבתי אוכל, ראש העיןאושרה23.04.2026
  • 418-1490762הקמת בריכות שחיה ואמבט זרמים (ג'קוזי) בייעוד מגוריםבהפקדה29.03.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בראש העין הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־390 מ׳ · רכבת ב־4 ק״מ · כביש 5 ב־420 מ׳ · מרכז קניות ב־740 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, ראש העין צפון4 ק״מ
  • כביש 5חוצה שומרון420 מ׳
  • כביש 4442.3 ק״מ
  • כביש 4833 ק״מ
  • מחלף אבן העזרהמחלף הקרוב460 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Givat Tal Parkפארק280 מ׳

שכונות מגורים

  • גבעת טלשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה390 מ׳

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי לב טל ראש העיןמרכז קניות740 מ׳
  • מרכז רפואי אלמוסטאוסףבית חולים1.5 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 74 דירות חדשות, ב⁦24.1–27.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
בתי ספר20

כל בתי הספר בראש העין ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ראש העין: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 252 בגוש 5487

באיזה שלב התכנון של גוש 5487 חלקה 252?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 5487 חלקה 252?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

הכתובות בחלקה

החלקות הגובלות בחלקה 252

הגושים הגובלים בגוש 5487

  • גוש 5488
  • גוש 5489
  • גוש 5491 · ראש העין
  • גוש 5494 · ראש העין
  • גוש 5495 · ראש העין

כל החלקות בגוש 5487

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 21.06.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.